Istra, Poreč: Vila s panoramskim pogledom

Smaragdno zeleno okruženje u blizini Poreča pruža mirnu i slikovitu poziciju ovoj elegantnoj vili, koja nudi izvanredan spoj privatnosti, udobnosti i autentičnog mediteranskog ugođaja. Okružena vinogradima, obiteljskim kućama i poznatim lokalnim restoranima, vila stvara ugodnu i prestižnu atmosferu — idealnu za cjelogodišnje stanovanje, luksuzan odmor ili visokoprinosno turističko ulaganje.
Ova vrhunska nekretnina prostire se na 245 m² pažljivo osmišljenog interijera (ukupno oko 280 m² s terasama), a svaka prostorija odražava promišljen dizajn i vrhunsku kvalitetu izvedbe.
Unutarnji prostor uključuje: prostrani ulazni hodnik, gostinjski toalet, spremište, kotlovnicu, veliki dnevni boravak s izlazom na terasu, moderno opremljenu kuhinju i blagovaonicu, četiri udobne spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom.
Za maksimalnu udobnost tijekom cijele godine, vila je opremljena podnim grijanjem u svim prostorijama, klima-uređajima u cijeloj kući te ima pripremu za kamin koja omogućuje dodatnu dozu topline i ambijenta. Kvalitetnoj energetskoj učinkovitosti doprinosi i 15 cm fasadne izolacije, što osigurava optimalnu temperaturu i niže troškove održavanja.
Vanjski prostor jednako je impresivan — uređeni mediteranski vrt, bazen s prostorom za sunčanje, natkrivene lounge zone za opuštanje i druženje, te očaravajući panoramski pogled na more koji upotpunjuje luksuzan i opuštajući ugođaj.
Zahvaljujući već uhodanoj turističkoj renti, modernoj opremi i lokaciji koja spaja mir i izvrsnu prometnu povezanost, ova vila predstavlja rijetku priliku na tržištu. Smještena u jednom od najpoželjnijih dijelova Istre, nudi izniman potencijal za osobno uživanje, ali i sigurnu dugoročnu investiciju.

Poreč je poznat po svojoj povijesnoj jezgri, kristalno čistim plažama, živahnoj marini i vrhunskoj gastronomiji. Spoj mediteranskog ambijenta, moderne infrastrukture i snažne turističke potražnje čini ovo područje jednim od najatraktivnijih destinacija za život i ulaganje na Jadranu.

Ova vila je savršena kombinacija luksuza, elegancije i funkcionalnosti — idealna nekretnina za one koji traže najbolje od Mediterana.


Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1235935 REC - ALG-3448

REC ID: 1235935

Istria, Poreč: Villa with panoramic sea view

The emerald-green surroundings near Poreč provide a peaceful and picturesque setting for this elegant villa, offering an exceptional blend of privacy, comfort, and authentic Mediterranean charm. Surrounded by vineyards, family homes, and renowned local restaurants, the villa creates a pleasant and prestigious atmosphere — ideal for year-round living, a luxury holiday retreat, or a high-yield tourist investment.

This outstanding property spans 245 m² of carefully designed interior space (approximately 280 m² including terraces), with every room reflecting thoughtful design and top-quality craftsmanship.
The interior includes: a spacious entrance hall, guest toilet, storage room, utility/boiler room, large living room with access to the terrace, a modern fully equipped kitchen with dining area, and four comfortable bedrooms, each featuring its own private bathroom.

For maximum comfort throughout the year, the villa is equipped with underfloor heating in all rooms, air-conditioning throughout the house, and pre-installation for a fireplace, adding extra warmth and ambience. Energy efficiency is enhanced by 15 cm of facade insulation, ensuring optimal indoor temperatures and lower maintenance costs.

The exterior is equally impressive — a beautifully landscaped Mediterranean garden, a swimming pool with sunbathing area, covered lounge zones for relaxation and socialising, and a captivating panoramic sea view that enriches the luxurious and tranquil atmosphere.

Thanks to its established rental history, modern equipment, and a location that combines peace with excellent accessibility, this villa represents a rare opportunity on the market. Situated in one of the most desirable areas of Istria, it offers exceptional potential for personal use as well as a secure long-term investment.

Poreč is renowned for its historic old town, crystal-clear beaches, vibrant marina, and outstanding gastronomy. The blend of Mediterranean ambience, modern infrastructure, and strong tourist demand makes this region one of the most attractive destinations for living and investing on the Adriatic.

This villa is a perfect combination of luxury, elegance, and functionality — an ideal property for those seeking the very best of the Mediterranean.

Viewing of the property is possible upon signing a brokerage agreement, which is the basis for further steps related to the purchase in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a purchase, the agency commission is 3% + VAT, payable upon the conclusion of the pre-contract/contract of sale.

Intrnal number: ALG-3448

REC ID: 1235935

Istrien, Poreč: Villa mit panorama meerblick

Die smaragdgrüne Umgebung in der Nähe von Poreč bietet eine ruhige und malerische Lage für diese elegante Villa, die eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Komfort und authentischem mediterranem Flair bietet. Umgeben von Weinbergen, Einfamilienhäusern und renommierten lokalen Restaurants schafft die Villa eine angenehme und prestigeträchtige Atmosphäre – ideal für ganzjähriges Wohnen, luxuriöse Urlaube oder eine renditestarke touristische Investition.

Diese exklusive Immobilie umfasst 245 m² sorgfältig gestalteter Wohnfläche (insgesamt etwa 280 m² einschließlich Terrassen), wobei jeder Raum durchdachtes Design und hochwertige Ausführung widerspiegelt.
Der Innenbereich umfasst: eine großzügige Eingangshalle, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, den Heizraum, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine modern ausgestattete Küche mit Essbereich sowie vier komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.

Für maximalen Komfort während des ganzen Jahres ist die Villa mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlagen im gesamten Haus sowie einer Vorbereitung für einen Kamin ausgestattet, die zusätzliche Wärme und Atmosphäre ermöglicht. Zur hohen Energieeffizienz trägt zudem eine 15 cm starke Fassadendämmung bei, die eine optimale Temperatur und geringere Betriebskosten gewährleistet.

Auch der Außenbereich ist beeindruckend – ein liebevoll angelegter mediterraner Garten, ein Pool mit Sonnenbereich, überdachte Lounge-Zonen zum Entspannen und geselligen Beisammensein sowie ein bezaubernder panoramischer Meerblick, der das luxuriöse und entspannende Ambiente perfekt abrundet.

Dank der bereits etablierten touristischen Vermietung, der modernen Ausstattung und der Lage, die Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet, stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Regionen Istriens und bietet außergewöhnliches Potenzial sowohl für den Eigengebrauch als auch als sichere langfristige Investition.

Poreč ist bekannt für seine historische Altstadt, kristallklaren Strände, die lebhafte Marina und seine hervorragende Gastronomie. Die Kombination aus mediterranem Flair, moderner Infrastruktur und hoher touristischer Nachfrage macht diese Region zu einem der attraktivsten Ziele zum Leben und Investieren an der Adria.

Diese Villa ist die perfekte Kombination aus Luxus, Eleganz und Funktionalität – eine ideale Immobilie für alle, die das Beste des Mittelmeers suchen.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, welcher die Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung bildet. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3 % zzgl. MwSt., zahlbar bei Abschluss des Vorvertrags/Kaufvertrags.

Interne Nummer: ALG-3448

REC ID: 1235935

Istria, Parenzo: Villa con vista panoramica mare

L'ambiente verde smeraldo nei pressi di Parenzo offre una posizione tranquilla e pittoresca a questa elegante villa, che combina in modo eccezionale privacy, comfort e autentica atmosfera mediterranea. Circondata da vigneti, case familiari e rinomati ristoranti locali, la villa crea un'atmosfera gradevole e prestigiosa – ideale per vivere tutto l'anno, per una vacanza di lusso o per un investimento turistico ad alto rendimento.

Questa proprietà esclusiva si estende su 245 m² di spazio interno sapientemente progettato (per un totale di circa 280 m² incluse le terrazze), e ogni ambiente riflette un design curato e materiali di alta qualità.
La parte interna comprende: un ampio ingresso, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio, la sala caldaia, un grande soggiorno con accesso alla terrazza, una cucina moderna completamente attrezzata con zona pranzo e quattro confortevoli camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato.

Per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno, la villa è dotata di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, aria condizionata in tutta la casa e predisposizione per il camino, che permette di creare un'atmosfera ancora più accogliente. L'elevata efficienza energetica è assicurata da 15 cm di isolamento della facciata, che garantiscono una temperatura ottimale e costi di gestione ridotti.

L'area esterna è altrettanto impressionante: un curato giardino mediterraneo, una piscina con zona solarium, aree lounge coperte per il relax e la socializzazione e un incantevole panorama sul mare, che completa in modo perfetto l'atmosfera di lusso e tranquillità.

Grazie all'attività turistica già avviata, alle dotazioni moderne e a una posizione che unisce tranquillità e ottimi collegamenti, questa villa rappresenta una rara opportunità sul mercato. Situata in una delle zone più ambite dell'Istria, offre un eccezionale potenziale sia per uso personale sia come investimento sicuro a lungo termine.

Parenzo è conosciuta per il suo centro storico, le spiagge cristalline, la vivace marina e l'eccellente gastronomia. La combinazione di atmosfera mediterranea, infrastrutture moderne e forte domanda turistica rende questa regione una delle destinazioni più attraenti dell'Adriatico per vivere e investire.

Questa villa è la perfetta combinazione di lusso, eleganza e funzionalità – una proprietà ideale per chi cerca il meglio del Mediterraneo.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive procedure relative all'acquisto, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA, da corrispondere al momento della stipula del preliminare o del contratto di acquisto.

Numero interno: ALG-3448

REC ID: 1235935

Истрия, Пореч: Вилла с панорамным видом на море

Изумрудно-зелёные окрестности недалеко от Пореча создают спокойное и живописное место для этой элегантной виллы, которая предлагает исключительное сочетание приватности, комфорта и подлинной средиземноморской атмосферы. Окружённая виноградниками, семейными домами и известными местными ресторанами, вилла формирует приятную и престижную обстановку — идеальную для круглогодичного проживания, роскошного отдыха или высокодоходных туристических инвестиций.
Эта эксклюзивная недвижимость включает 245 м² тщательно спроектированных внутренних помещений (в общей сложности около 280 м² с террасами), и каждый её уголок отражает продуманный дизайн и высокое качество исполнения.
Внутреннее пространство состоит из: просторного входного холла, гостевого туалета, кладовой, котельной, большой гостиной с выходом на террасу, современной полностью оснащённой кухни со столовой, а также четырёх комфортабельных спален, каждая из которых имеет собственную ванную комнату.
Для максимального комфорта круглый год вилла оборудована тёплыми полами во всех помещениях, кондиционерами по всему дому, а также подведёнными коммуникациями для установки камина, что создаёт дополнительное тепло и атмосферу. Высокой энергоэффективности способствует 15 см фасадной теплоизоляции, обеспечивающей оптимальную температуру и сниженные эксплуатационные расходы.
Внешнее пространство не менее впечатляюще: ухоженный средиземноморский сад, бассейн с зоной для загара, крытые лаундж-зоны для отдыха и общения, а также очаровательный панорамный вид на море, который подчёркивает роскошную и умиротворяющую атмосферу.
Благодаря уже налаженному туристическому аренду, современному оснащению и расположению, сочетающему тишину и отличную транспортную доступность, эта вилла представляет собой редкую возможность на рынке. Она находится в одном из самых престижных районов Истрии и предлагает выдающийся потенциал как для личного использования, так и в качестве надёжной долгосрочной инвестиции.
Пореч известен своей исторической старой частью, кристально чистыми пляжами, оживлённой мариной и великолепной гастрономией. Сочетание средиземноморского колорита, современной инфраструктуры и высокого туристического спроса делает этот регион одним из самых привлекательных мест на Адриатике для жизни и инвестиций.
Эта вилла — идеальное сочетание роскоши, элегантности и функциональности, подходящее для тех, кто ищет самое лучшее на Средиземноморье.
Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является основанием для дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью. В случае покупки комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при заключении предварительного договора или договора купли-продажи.

Внутренний номер: ALG-3448

REC ID: 1235935