Istra, Pula- moderna kuća 180m2 s bazenom na mirnoj lokaciji

Pula je najveći grad na istarskom poluotoku, poznat po bogatoj povijesti, impresivnoj rimskoj arhitekturi i živopisnoj obali. Središnji simbol grada je veličanstveni Rimski amfiteatar (Arena), jedan od najbolje očuvanih na svijetu, koji i danas služi kao spektakularna pozornica za koncerte i događanja. Osim kulturne baštine, Pula nudi brojne plaže, kristalno čisto more i opušteni mediteranski ugođaj, čineći je savršenim spojem povijesti, prirode i suvremenog života. Zahvaljujući međunarodnoj zračnoj luci i izvrsnoj prometnoj povezanosti, Pula je idealna destinacija i za turiste i za one koji traže drugi dom na Jadranu.

Kaiser Immobilien vam predstavlja modernu, vrhunski građenu kuću stambene površine 182,85 m², smještenu na mirnoj lokaciji uz rub šume, okruženu zelenilom i mirom, s prostranom okućnicom od 853 m² i prekrasnim bazenom. Ova nekretnina predstavlja savršen spoj suvremene arhitekture, funkcionalnosti i prirodnog okruženja, idealna za ugodan obiteljski život ili kao izvrsna investicija u turistički najam.
Prizemlje kuće dočekuje vas natkrivenim ulazom površine 5,32 m² koji vodi u prostrani hodnik (9,57 m²). Iz hodnika se otvara veliki, svijetao open-space prostor površine 39,56 m², u kojem se skladno stapaju dnevni boravak, blagovaonica i potpuno opremljena moderna kuhinja. Kuhinja sadrži sve potrebne aparate – frižider, pećnicu, mikrovalnu, električni štednjak s četiri ploče i perilicu posuđa – te je osmišljena tako da pruža maksimalnu funkcionalnost i eleganciju. Iz dnevnog prostora izlazi se na veliku natkrivenu terasu od 41,64 m², savršeno mjesto za druženja, obiteljske obroke ili opuštanje uz pogled na bazen i zelenilo. Na istom katu nalazi se i radna ili spavaća soba površine 10,86 m², praktična kupaonica s tušem i WC-om (3,30 m²) te ostava od 2,55 m², idealna za odlaganje kućanskih potrepština.
Unutarnje stepenište od 3,42 m² vodi na kat na kojem se nalaze tri udobne spavaće sobe. Dječja soba (10,86 m²) opremljena je s dva odvojena kreveta, dok srednja soba (14,75 m²) ima izlaz na prostranu lođu od 9,03 m². Glavna spavaća soba impozantne površine od 24,90 m² uključuje vlastitu garderobu i izlaz na istu lođu, stvarajući privatnu oazu mira. Na katu se nalazi i velika, moderno uređena kupaonica od 11,08 m², opremljena tušem i kadom, pružajući maksimalnu udobnost i praktičnost.
Poseban dodatak ovoj nekretnini čini pomoćna zgrada, u kojoj se nalaze dodatni WC (1,73 m²), veliko spremište (11,05 m²) i praonica rublja (3,62 m²) s perilicom i sušilicom. Uz to, u dvorištu se nalazi zidani roštilj s ljetnom kuhinjom, idealan za uživanje u toplim danima.
Kuća je građena 2022. godine prema najvišim standardima kvalitete: armirani beton, termoblokovi i armiranobetonske ploče jamče stabilnost i dugotrajnost. Izvrsna toplinska izolacija i troslojna stakla u kombinaciji s Hitachi 3C ekološkim sustavom osiguravaju učinkovito grijanje, hlađenje i pripremu tople vode uz minimalne troškove električne energije. U kupaonicama je ugrađeno podno grijanje.
Okućnica površine 853 m² u potpunosti je ograđena. Središnji dio zauzima betonski bazen dimenzija 7,60 m x 4,10 m s Astral Pool tehnologijom i vanjskim tušem, okružen prostranim sunčalištem obloženim pranom kulir oblogom i rubovima od umjetnog kamena, što omogućava jednostavno održavanje.
Vrt je prepun mediteranskog bilja – uz pažljivo odabrano voće poput limuna, mandarine, grožđa, kruške, smokve i trešnje, zasađene su brojne lavande, ružmarini, palme, hrast, lovor te dvije stare autohtone masline. Dodatnu privatnost osigurava bambus zasađen uz ogradu, koji će u skorije vrijeme stvoriti prirodnu zelenu barijeru.
Sustav navodnjavanja povezan je s arteškom bušotinom dubine 58 metara, koja osigurava vlastiti izvor tehničke vode za navodnjavanje vrta i ispiranje WC školjki. Po želji se može prebacivati između gradske vode i vode iz bušotine, čime su troškovi vode svedeni na minimum.
Kvart ima optički internet i 5G pokrivenost, a kuća je kategorizirana kao kuća za odmor, ostvarujući godišnju popunjenost od 90 – 100 dana tijekom turističke sezone. Zahvaljujući kvaliteti izgradnje, iznimnoj lokaciji i sadržajima, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za život i investiciju.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 3 km
Plaža- 4 km
Restoran- 230 m
Kafić- 230 m
Market- 230 m i 800 m
Autobusna stanica- 150 m
Mesnica- 500 m
Dječji vrtić- 700 m
teretana- 650 m
ljekarna-3 km
Bolnica- 3,5 km
Pula City Mall- 2,9 km
Teniski tereni- 50 m
Zračna luka- 9 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-177

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1228623 REC - 127-177

REC ID: 1228623

House Valdebek, Pula, 182,85m2

Pula is the largest city on the Istrian peninsula, known for its rich history, impressive Roman architecture and picturesque coastline. The central symbol of the city is the magnificent Roman amphitheater (Arena), one of the best preserved in the world, which still serves as a spectacular stage for concerts and events. In addition to its cultural heritage, Pula offers numerous beaches, crystal clear sea and a relaxed Mediterranean atmosphere, making it the perfect blend of history, nature and modern life. Thanks to its international airport and excellent transport connections, Pula is an ideal destination for both tourists and those looking for a second home on the Adriatic. Kaiser Immobilien presents a modern, top-quality built house with a living area of 182.85 m², located in a quiet location on the edge of the forest, surrounded by greenery and peace, with a spacious garden of 853 m² and a beautiful swimming pool. This property represents the perfect blend of contemporary architecture, functionality and natural surroundings, ideal for a pleasant family life or as an excellent investment in a tourist rental. The ground floor of the house welcomes you with a covered entrance of 5.32 m², which leads to a spacious hallway (9.57 m²). The hallway opens into a large, bright open-space area of 39.56 m², in which the living room, dining room and fully equipped modern kitchen harmoniously merge. The kitchen contains all the necessary appliances – refrigerator, oven, microwave, four-burner electric stove and dishwasher – and is designed to provide maximum functionality and elegance. The living area opens onto a large covered terrace of 41.64 m², a perfect place for socializing, family meals or relaxing with a view of the pool and greenery. On the same floor there is also a study or bedroom of 10.86 m², a practical bathroom with shower and toilet (3.30 m²) and a storage room of 2.55 m², ideal for storing household items. An internal staircase of 3.42 m² leads to the first floor, where there are three comfortable bedrooms. The children's room (10.86 m²) is equipped with two single beds, while the middle room (14.75 m²) has access to a spacious 9.03 m² loggia. The master bedroom with an impressive area of 24.90 m² includes its own dressing room and access to the same loggia, creating a private oasis of peace. On the first floor there is also a large, modern bathroom of 11.08 m², equipped with a shower and a bathtub, providing maximum comfort and practicality. A special addition to this property is the outbuilding, which houses an additional toilet (1.73 m²), a large storage room (11.05 m²) and a laundry room (3.62 m²) with a washing machine and dryer. In addition, there is a brick barbecue with a summer kitchen in the yard, ideal for enjoying warm days. The house was built in 2022 according to the highest quality standards: reinforced concrete, thermoblocks and reinforced concrete slabs guarantee stability and durability. Excellent thermal insulation and triple glazing combined with the Hitachi 3C ecological system ensure efficient heating, cooling and hot water preparation with minimal electricity costs. The bathrooms have underfloor heating. The 853 m² garden is completely fenced. The central part is occupied by a concrete pool measuring 7.60 mx 4.10 m with Astral Pool technology and an outdoor shower, surrounded by a spacious sunbathing area covered with washed kulir cladding and artificial stone edges, which allows for easy maintenance. The garden is full of Mediterranean plants - in addition to carefully selected fruits such as lemons, tangerines, grapes, pears, figs and cherries, numerous lavenders, rosemary, palm trees, oaks, laurels and two old indigenous olive trees have been planted. Additional privacy is provided by bamboo planted along the fence, which will soon create a natural green barrier. The irrigation system is connected to a 58-meter-deep artesian well, which provides its own source of technical water for watering the garden and flushing the toilet. It can be switched between city water and well water if desired, thus minimizing water costs. The neighborhood has fiber optic internet and 5G coverage, and the house is categorized as a vacation home, achieving an annual occupancy of 90-100 days during the tourist season. Thanks to the quality of construction, exceptional location and amenities, this property represents an excellent opportunity for living and investment. Proximity to amenities: Pula, center - 3 km Beach - 4 km Restaurant - 230 m Cafe - 230 m Market - 230 m and 800 m Bus station - 150 m Butcher's shop - 500 m Kindergarten - 700 m Gym - 650 m Pharmacy - 3 km Hospital - 3.5 km Pula City Mall - 2.9 km Tennis courts - 50 m Airport - 9 km Distance to major cities: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Vienna: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prague: 900 km Pula- Munich: 600 km Pula- Zagreb: 264 km The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-177 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-177

REC ID: 1228623

Haus Valdebek, Pula, 182,85m2

Pula ist die größte Stadt der istrischen Halbinsel und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das zentrale Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der besterhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes, hochwertig gebautes Haus mit einer Wohnfläche von 182,85 m² in ruhiger Lage am Waldrand, umgeben von Grün und Ruhe, mit einem großzügigen Garten von 853 m² und einem schönen Swimmingpool. Diese Immobilie verkörpert die perfekte Mischung aus zeitgenössischer Architektur, Funktionalität und natürlicher Umgebung und eignet sich ideal für ein angenehmes Familienleben oder als hervorragende Investition in eine touristische Vermietung. Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem überdachten Eingang von 5,32 m², der zu einem geräumigen Flur (9,57 m²) führt. Der Flur öffnet sich zu einem großen, hellen Open-Space-Bereich von 39,56 m², in dem Wohnzimmer, Esszimmer und eine voll ausgestattete moderne Küche harmonisch ineinander übergehen. Die Küche enthält alle notwendigen Geräte – Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Elektroherd mit vier Flammen und Geschirrspüler – und ist auf maximale Funktionalität und Eleganz ausgelegt. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großen, überdachten Terrasse von 41,64 m², ein perfekter Ort für geselliges Beisammensein, Familienessen oder zum Entspannen mit Blick auf den Pool und die grüne Umgebung. Auf derselben Etage gibt es außerdem ein Arbeits- oder Schlafzimmer von 10,86 m², ein praktisches Badezimmer mit Dusche und WC (3,30 m²) und einen Abstellraum von 2,55 m², ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen. Eine Innentreppe von 3,42 m² führt in den ersten Stock, wo sich drei komfortable Schlafzimmer befinden. Das Kinderzimmer (10,86 m²) ist mit zwei Einzelbetten ausgestattet, während das mittlere Zimmer (14,75 m²) Zugang zu einer geräumigen 9,03 m² großen Loggia hat. Das Hauptschlafzimmer mit einer beeindruckenden Fläche von 24,90 m² verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und Zugang zur gleichen Loggia und schafft so eine private Oase der Ruhe. Im ersten Stock befindet sich außerdem ein großes, modernes Badezimmer mit 11,08 m², das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist und maximalen Komfort und Zweckmäßigkeit bietet. Eine besondere Ergänzung dieser Immobilie ist das Nebengebäude, in dem sich eine zusätzliche Toilette (1,73 m²), ein großer Abstellraum (11,05 m²) und eine Waschküche (3,62 m²) mit Waschmaschine und Trockner befinden. Darüber hinaus gibt es im Hof einen gemauerten Grill mit Sommerküche – ideal, um warme Tage zu genießen. Das Haus wurde 2022 nach höchsten Qualitätsstandards gebaut: Stahlbeton, Thermoblöcke und Stahlbetonplatten garantieren Stabilität und Langlebigkeit. Hervorragende Wärmedämmung und Dreifachverglasung in Kombination mit dem ökologischen System Hitachi 3C gewährleisten effizientes Heizen, Kühlen und Warmwasserbereiten bei minimalen Stromkosten. Die Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung. Der 853 m² große Garten ist komplett eingezäunt. Den zentralen Teil nimmt ein 7,60 m x 4,10 m großer Betonpool mit Astral Pool-Technologie und einer Außendusche ein, umgeben von einer großzügigen Sonnenliegefläche mit gewaschener Kulir-Verkleidung und Kunststeinrändern, was eine einfache Pflege ermöglicht. Der Garten ist voller mediterraner Pflanzen – neben sorgfältig ausgewählten Früchten wie Zitronen, Mandarinen, Trauben, Birnen, Feigen und Kirschen wurden zahlreiche Lavendel, Rosmarin, Palmen, Eichen, Lorbeer und zwei alte einheimische Olivenbäume gepflanzt. Für zusätzliche Privatsphäre sorgt entlang des Zauns gepflanzter Bambus, der bald eine natürliche grüne Barriere bilden wird. Das Bewässerungssystem ist an einen 58 Meter tiefen artesischen Brunnen angeschlossen, der eine eigene Brauchwasserquelle für die Gartenbewässerung und Toilettenspülung bereitstellt. Bei Bedarf kann zwischen Stadt- und Brunnenwasser umgeschaltet werden, wodurch die Wasserkosten minimiert werden. Die Nachbarschaft verfügt über Glasfaser-Internet und 5G-Abdeckung. Das Haus ist als Ferienhaus kategorisiert und erreicht während der Touristensaison eine jährliche Belegung von 90–100 Tagen. Dank der hochwertigen Bauweise, der außergewöhnlichen Lage und der Annehmlichkeiten stellt diese Immobilie eine hervorragende Wohn- und Investitionsmöglichkeit dar. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 3 km Strand – 4 km Restaurant – 230 m Café – 230 m Markt – 230 m und 800 m Bushaltestelle – 150 m Metzgerei – 500 m Kindergarten – 700 m Fitnessstudio – 650 m Apotheke – 3 km Krankenhaus – 3,5 km Einkaufszentrum Pula City Mall – 2,9 km Tennisplätze – 50 m Flughafen – 9 km Entfernung zu den wichtigsten Städten: Pula-Ljubljana: 200 km Pula-Wien: 580 km Pula-Budapest: 600 km Pula-Prag: 900 km Pula-München: 600 km Pula-Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Interessierte Käufer können die Immobilie nur besichtigen, nachdem sie zuvor einen Maklervertrag unterzeichnet haben. ID-CODE: 127-177 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-177

REC ID: 1228623

Casa Valdebek, Pula, 182,85m2

Pola è la città più grande della penisola istriana, nota per la sua ricca storia, l'imponente architettura romana e la pittoresca costa. Il simbolo centrale della città è il magnifico anfiteatro romano (Arena), uno dei meglio conservati al mondo, che ancora oggi funge da spettacolare palcoscenico per concerti ed eventi. Oltre al suo patrimonio culturale, Pola offre numerose spiagge, un mare cristallino e una rilassata atmosfera mediterranea, che la rendono il perfetto connubio tra storia, natura e vita moderna. Grazie al suo aeroporto internazionale e agli ottimi collegamenti, Pola è una destinazione ideale sia per i turisti che per chi cerca una seconda casa sull'Adriatico. Kaiser Immobilien presenta una casa moderna e di alta qualità con una superficie abitabile di 182,85 m², situata in una posizione tranquilla ai margini del bosco, immersa nel verde e nella pace, con un ampio giardino di 853 m² e una splendida piscina. Questa proprietà rappresenta il perfetto connubio tra architettura contemporanea, funzionalità e ambiente naturale, ideale per una piacevole vita familiare o come ottimo investimento per l'affitto turistico. Il piano terra della casa vi accoglie con un ingresso coperto di 5,32 m², che conduce a un ampio corridoio (9,57 m²). Il corridoio si apre su un ampio e luminoso open space di 39,56 m², in cui si fondono armoniosamente soggiorno, sala da pranzo e cucina moderna completamente attrezzata. La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari – frigorifero, forno, microonde, piano cottura elettrico a quattro fuochi e lavastoviglie – ed è progettata per offrire la massima funzionalità ed eleganza. La zona giorno si apre su un'ampia terrazza coperta di 41,64 m², luogo perfetto per socializzare, pranzi in famiglia o rilassarsi con vista sulla piscina e sul verde. Sullo stesso piano si trovano anche uno studio o camera da letto di 10,86 m², un pratico bagno con doccia e WC (3,30 m²) e un ripostiglio di 2,55 m², ideale per riporre gli oggetti domestici. Una scala interna di 3,42 m² conduce al primo piano, dove si trovano tre comode camere da letto. La camera dei bambini (10,86 m²) è dotata di due letti singoli, mentre la camera centrale (14,75 m²) ha accesso a un'ampia loggia di 9,03 m². La camera da letto principale, con una superficie di 24,90 m², include una cabina armadio e l'accesso alla stessa loggia, creando un'oasi di pace privata. Al primo piano si trova anche un ampio e moderno bagno di 11,08 m², dotato di doccia e vasca, che offre il massimo comfort e praticità. Un'aggiunta speciale a questa proprietà è la dependance, che ospita un ulteriore bagno di servizio (1,73 m²), un ampio ripostiglio (11,05 m²) e una lavanderia (3,62 m²) con lavatrice e asciugatrice. Inoltre, nel cortile si trova un barbecue in muratura con cucina estiva, ideale per godersi le giornate calde. La casa è stata costruita nel 2022 secondo i più elevati standard qualitativi: cemento armato, termoblocchi e solette in cemento armato garantiscono stabilità e durata. L'eccellente isolamento termico e i tripli vetri, uniti al sistema ecologico Hitachi 3C, garantiscono un riscaldamento, un raffrescamento e una produzione di acqua calda efficienti con costi energetici minimi. I bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento. Il giardino di 853 m² è completamente recintato. La parte centrale è occupata da una piscina in cemento di 7,60 m x 4,10 m con tecnologia Astral Pool e una doccia esterna, circondata da un'ampia zona prendisole rivestita in kulir lavato e bordi in pietra artificiale, che ne facilita la manutenzione. Il giardino è ricco di piante mediterranee: oltre a frutti accuratamente selezionati come limoni, mandarini, uva, pere, fichi e ciliegie, sono stati piantati numerosi alberi di lavanda, rosmarino, palme, querce, allori e due vecchi ulivi autoctoni. Un'ulteriore privacy è garantita dal bambù piantato lungo la recinzione, che presto creerà una barriera verde naturale. L'impianto di irrigazione è collegato a un pozzo artesiano profondo 58 metri, che fornisce una fonte autonoma di acqua tecnica per l'irrigazione del giardino e lo scarico del WC. Se lo si desidera, è possibile passare dall'acqua di rete a quella di pozzo, riducendo così al minimo i costi dell'acqua. Il quartiere è dotato di fibra ottica e copertura 5G, e la casa è classificata come casa vacanze, con un'occupazione annuale di 90-100 giorni durante la stagione turistica. Grazie alla qualità della costruzione, alla posizione eccezionale e ai servizi, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di vita e di investimento. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 3 km Spiaggia - 4 km Ristorante - 230 m Bar - 230 m Mercato - 230 m e 800 m Stazione degli autobus - 150 m Macelleria - 500 m Asilo nido - 700 m Palestra - 650 m Farmacia - 3 km Ospedale - 3,5 km Centro commerciale Pula City - 2,9 km Campi da tennis - 50 m Aeroporto - 9 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-177 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-177

REC ID: 1228623

Дом Valdebek, Pula, 182,85m2

Пула – крупнейший город полуострова Истрия, известный своей богатой историей, впечатляющей римской архитектурой и живописным побережьем. Главным символом города является великолепный римский амфитеатр (Арена), один из наиболее хорошо сохранившихся в мире, который до сих пор служит впечатляющей сценой для концертов и мероприятий. Помимо богатого культурного наследия, Пула предлагает многочисленные пляжи, кристально чистое море и расслабляющую средиземноморскую атмосферу, что делает её идеальным местом для сочетания истории, природы и современной жизни. Благодаря международному аэропорту и отличному транспортному сообщению, Пула – идеальное место как для туристов, так и для тех, кто ищет второй дом на Адриатике. Агентство недвижимости Kaiser Immobilien представляет современный, высококачественный дом жилой площадью 182,85 м², расположенный в тихом месте на опушке леса, в окружении зелени и покоя, с просторным садом площадью 853 м² и прекрасным бассейном. Этот объект недвижимости представляет собой идеальное сочетание современной архитектуры, функциональности и природного окружения, идеально подходит для приятной семейной жизни или в качестве выгодной инвестиции в туристическую аренду. Первый этаж дома встречает вас крытым входом площадью 5,32 м², ведущим в просторный холл (9,57 м²). Прихожая переходит в большое, светлое открытое пространство площадью 39,56 м², в котором гармонично сочетаются гостиная, столовая и полностью оборудованная современная кухня. Кухня оснащена всей необходимой бытовой техникой – холодильником, духовкой, микроволновой печью, четырехконфорочной электрической плитой и посудомоечной машиной – и спроектирована так, чтобы обеспечить максимальную функциональность и элегантность. Гостиная выходит на большую крытую террасу площадью 41,64 м², идеальное место для общения, семейных обедов или отдыха с видом на бассейн и зелень. На этом же этаже находятся кабинет или спальня площадью 10,86 м², практичная ванная комната с душем и туалетом (3,30 м²) и кладовая площадью 2,55 м², идеально подходящая для хранения домашних вещей. Внутренняя лестница площадью 3,42 м² ведет на второй этаж, где расположены три комфортабельные спальни. Детская комната (10,86 м²) оборудована двумя односпальными кроватями, а средняя комната (14,75 м²) имеет выход на просторную лоджию площадью 9,03 м². Главная спальня впечатляющей площади 24,90 м² включает в себя собственную гардеробную и выход на ту же лоджию, создавая личный оазис покоя. На первом этаже также находится большая современная ванная комната площадью 11,08 м², оборудованная душем и ванной, что обеспечивает максимальный комфорт и практичность. Особым дополнением к этой собственности является хозяйственная постройка, в которой находится дополнительный туалет (1,73 м²), большая кладовая (11,05 м²) и прачечная (3,62 м²) со стиральной машиной и сушилкой. Кроме того, во дворе есть кирпичный барбекю с летней кухней, идеально подходящие для наслаждения теплыми днями. Дом построен в 2022 году в соответствии с высочайшими стандартами качества: железобетон, термоблоки и железобетонные плиты гарантируют устойчивость и долговечность. Отличная теплоизоляция и тройные стеклопакеты в сочетании с экологичной системой Hitachi 3C обеспечивают эффективное отопление, охлаждение и горячее водоснабжение при минимальных расходах на электроэнергию. В ванных комнатах установлены теплые полы. Сад площадью 853 м² полностью огорожен. Центральную часть занимает бетонный бассейн размером 7,60 м x 4,10 м с технологией Astral Pool и летним душем, окруженный просторной зоной для загара, покрытой мощеной кулирной облицовкой и искусственным камнем, что обеспечивает простоту ухода. Сад богат средиземноморскими растениями: помимо тщательно отобранных фруктов, таких как лимоны, мандарины, виноград, груши, инжир и вишни, высажены многочисленные лаванды, розмарины, пальмы, дубы, лавры и два старых местных оливковых дерева. Дополнительную приватность обеспечивает бамбук, высаженный вдоль забора, который вскоре станет естественным зеленым барьером. Система орошения подключена к артезианской скважине глубиной 58 метров, которая обеспечивает собственный источник технической воды для полива сада и смыва в туалете. При желании можно переключаться между городским водоснабжением и водой из скважины, что позволяет минимизировать расходы на воду. В районе есть оптоволоконный интернет и покрытие 5G, а дом относится к категории домов для отдыха, что позволяет ежегодно проживать в нём 90-100 дней в год в туристический сезон. Благодаря качеству строительства, исключительному расположению и удобствам, этот объект представляет собой отличную возможность для проживания и инвестиций. Близость к объектам: Пула, центр - 3 км Пляж - 4 км Ресторан - 230 м Кафе - 230 м Рынок - 230 м и 800 м Автобусная станция - 150 м Мясная лавка - 500 м Детский сад - 700 м Спортзал - 650 м Аптека - 3 км Больница - 3,5 км Торговый центр Пулы - 2,9 км Теннисные корты - 50 м Аэропорт - 9 км Расстояние до крупных городов: Пула-Любляна: 200 км Пула-Вена: 580 км Пула-Будапешт: 600 км Пула-Прага: 900 км Пула-Мюнхен: 600 км Пула-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осматривать только после предварительного заключения договора на оказание услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-177 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-177

REC ID: 1228623