Istra, Buzet - moderna luksuzna vila

Agencija Kaiser Immobilien prodaje luksuznu samostojeću dvoetažnu vilu smještenu u srcu središnje Istre, na mirnoj lokaciji okruženoj netaknutom prirodom, brežuljcima, vinogradima i maslinicima, idealnoj za one koji traže privatnost, tišinu i autentičan istarski ugođaj.

Središnja Istra poznata je po sporijem ritmu života, čistom zraku i bogatoj eno-gastro ponudi, dok se u neposrednoj okolini isprepliću priroda, tradicija i suvremeni način života. Nekretnina se nalazi u ruralnom okruženju koje osigurava potpuni mir, a istovremeno je odlično povezana s najpoznatijim istarskim destinacijama. Motovun, jedan od najprepoznatljivijih istarskih gradića s impresivnim srednjovjekovnim zidinama, vrhunskim restoranima, vinskim podrumima i poznatom tartufarskom tradicijom, udaljen je svega 10 km.

Vila se nalazi na zemljištu ukupne površine 3.600 m², od čega 2.300 m² čini uređena okućnica, dok ostatak zemljišta dodatno naglašava osjećaj prostranosti i privatnosti. Riječ je o novogradnji u aktivnoj fazi gradnje, ukupne neto površine 340 m², projektiranoj s naglaskom na suvremeni dizajn, funkcionalnost i visoku razinu komfora.

Prizemlje vile osmišljeno je kao prostran i funkcionalan dnevni prostor koji objedinjuje udobnost i eleganciju. Središnji dio čini otvoreni, svijetli dnevni boravak površine 80 m² s izravnim izlazom na terase i vrt, stvarajući skladnu povezanost interijera i eksterijera. Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla te dodatno naglašavaju osjećaj prostranosti.

Na istoj etaži nalazi se i prostrani ured površine 22 m², idealan za rad od kuće ili miran kutak za koncentraciju. Prizemlje dodatno obogaćuju konoba, spremišni prostori, zasebna strojarnica te impresivna teretana površine 35 m², pružajući potpunu funkcionalnost i dodatnu razinu komfora svakodnevnom životu.

Na katu vile smještene su četiri prostrane spavaće sobe. Dvije master sobe imaju vlastite elegantno uređene kupaonice, pružajući dodatnu privatnost i udobnost, dok preostale dvije sobe dijele zajedničku, moderno opremljenu kupaonicu.

Sve sobe odišu svjetlošću i prozračnošću, a izlaz na prekrasne terase s kojih se pruža otvoren pogled na prirodu i okolna brda stvara poseban ugođaj mira i povezanosti s okruženjem.


Vanjski dio imanja obuhvaća grijani bazen površine 60 m² s dizalicom topline i prostranim sunčalištem, idealnim za uživanje tijekom cijele godine. Parkiranje je osigurano za tri vozila, uz natkrivena parkirna mjesta koja pružaju dodatnu zaštitu i praktičnost.

Grijanje je riješeno putem dizalice topline s podnim grijanjem kroz cijelu kuću, dok je hlađenje osigurano ugradbenim klima uređajima diskretno integriranim u stropove, čime se postiže visoka energetska učinkovitost i nenametljiva estetika interijera. Nekretnina je priključena na struju, gradski vodovod i kanalizaciju, uz osiguran asfaltirani pristup.

Vila će biti opremljena namještajem po mjeri, a budući kupac u ovoj fazi ima mogućnost sudjelovati u odabiru završnih materijala i dizajna interijera, što predstavlja rijetku priliku za personalizaciju luksuzne nekretnine prije dovršetka.
Također biti će opremljena suvremenim sustavom videonadzora te alarmnim sustavom, čime je osigurana visoka razina sigurnosti i bezbrižan boravak.


Cijena nekretnine iznosi 2.200.000 € + PDV, a kupac ima mogućnost kupnje cijele tvrtke od prodavatelja, što može biti povoljnija opcija za preuzimanje nekretnine u okviru poslovnog subjekta.

Ova nekretnina idealan je izbor za one koji traže luksuzan dom u prirodi, potpunu privatnost i mir, kao i za kupce koji prepoznaju vrijednost ekskluzivne lokacije u središnjoj Istri, bilo za privatno korištenje ili kao investiciju visoke kategorije.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.


Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Dean Cvitko
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385915284449
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1261405 REC - 114-211

REC ID: 1261405

Villa Buzet, 340m2

Kaiser Immobilien is selling a luxurious detached two-storey villa located in the heart of central Istria, in a quiet location surrounded by untouched nature, hills, vineyards and olive groves, ideal for those looking for privacy, silence and an authentic Istrian atmosphere.

Central Istria is known for its slower pace of life, clean air and rich wine and food offer, while the immediate surroundings intertwine nature, tradition and modern lifestyle. The property is located in a rural environment that ensures complete peace, while at the same time it is well connected to the most famous Istrian destinations. Motovun, one of the most recognizable Istrian towns with impressive medieval walls, top-notch restaurants, wine cellars and a famous truffle tradition, is only 10 km away.

The villa is located on a plot of land with a total area of 3,600 m², of which 2,300 m² is a landscaped garden, while the rest of the land further emphasizes the feeling of spaciousness and privacy. This is a new building in the active construction phase, with a total net area of 340 m², designed with an emphasis on contemporary design, functionality and a high level of comfort.

The interior of the villa is designed as a combination of an open, bright living space with access to the terraces and garden, four bedrooms and five bathrooms, with additional facilities such as a tavern, storage rooms and a separate engine room. Large glass surfaces allow for plenty of natural light and emphasize the connection of the interior with the outside space.

The exterior of the property includes a swimming pool with a sundeck, an outdoor kitchen with a barbecue and spacious terraces intended for outdoor living. Parking is provided for four vehicles, two of which are in the garage and two under a covered pergola.

Heating is provided by a heat pump with underfloor heating throughout the house, while cooling is provided by built-in air conditioners discreetly integrated into the ceilings, which achieves high energy efficiency and unobtrusive interior aesthetics. The property is connected to electricity, city water supply and sewage, with paved access.

The villa will be furnished with custom-made furniture, and the prospective buyer at this stage has the opportunity to participate in the selection of finishing materials and interior design, which represents a rare opportunity to personalize a luxury property before completion.

The price of the property is €2,200,000 + VAT, and the buyer has the option to purchase the entire company from the seller, which may be a more favorable option for taking over the property within the framework of a business entity.

This property is an ideal choice for those looking for a luxurious home in nature, complete privacy and peace, as well as for buyers who recognize the value of an exclusive location in central Istria, either for private use or as a high-class investment.

The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing the property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract.

If you would like to visit the property in person, please contact:
Dean Cvitko
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385915284449
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 114-211

REC ID: 1261405

Villa Buzet, 340m2

Kaiser Immobilien bietet eine luxuriöse, freistehende zweistöckige Villa im Herzen Zentralistriens zum Verkauf an. In ruhiger Lage inmitten unberührter Natur, Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen ist sie ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und authentisches istrisches Flair suchen.

Zentralistrien ist bekannt für seine entspannte Lebensart, die saubere Luft und das vielfältige Angebot an Weinen und Speisen. Die unmittelbare Umgebung vereint Natur, Tradition und modernen Lebensstil. Das Anwesen liegt in ländlicher Umgebung und bietet absolute Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an die bekanntesten istrischen Reiseziele. Motovun, eine der bekanntesten istrischen Städte mit beeindruckenden mittelalterlichen Stadtmauern, erstklassigen Restaurants, Weinkellern und einer berühmten Trüffeltradition, ist nur 10 km entfernt.

Die Villa befindet sich auf einem 3.600 m² großen Grundstück, wovon 2.300 m² ein angelegter Garten sind. Der restliche Garten unterstreicht das großzügige und private Ambiente. Dies ist ein Neubau in der Bauphase mit einer Nettowohnfläche von 340 m², der mit Fokus auf zeitgenössisches Design, Funktionalität und hohen Wohnkomfort gestaltet wurde.

Das Innere der Villa vereint einen offenen, hellen Wohnbereich mit Zugang zu Terrassen und Garten, vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer sowie zusätzliche Räumlichkeiten wie eine Taverne, Abstellräume und einen separaten Technikraum. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und betonen die Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Zum Anwesen gehören ein Swimmingpool mit Sonnenterrasse, eine Außenküche mit Grill und großzügige Terrassen zum Verweilen im Freien. Es gibt Parkplätze für vier Fahrzeuge, zwei davon in der Garage und zwei unter einer überdachten Pergola.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Für Kühlung sorgen dezent in die Decken integrierte Klimaanlagen, die eine hohe Energieeffizienz und eine unauffällige Innenarchitektur gewährleisten. Das Anwesen ist an Strom, städtische Wasserversorgung und Abwasserentsorgung angeschlossen und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt.

Die Villa wird mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet. Der potenzielle Käufer hat in dieser Phase die Möglichkeit, an der Auswahl der Ausbaumaterialien und der Inneneinrichtung mitzuwirken. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Luxusimmobilie vor ihrer Fertigstellung individuell zu gestalten.

Der Kaufpreis beträgt 2.200.000 € zzgl. MwSt. Der Käufer hat die Option, das gesamte Unternehmen vom Verkäufer zu erwerben. Dies kann für die Übernahme der Immobilie im Rahmen eines Unternehmens vorteilhafter sein.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein luxuriöses Zuhause inmitten der Natur, absolute Privatsphäre und Ruhe suchen, sowie für Käufer, die den Wert einer exklusiven Lage im Herzen Istriens zu schätzen wissen – sei es zur privaten Nutzung oder als hochwertige Kapitalanlage.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle des Kaufs mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich.

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an:
Dean Cvitko
E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 114-211

REC ID: 1261405

Villa Buzet, 340m2

Kaiser Immobilien vende una lussuosa villa indipendente su due piani situata nel cuore dell'Istria centrale, in una posizione tranquilla circondata da una natura incontaminata, colline, vigneti e uliveti, ideale per chi cerca privacy, silenzio e un'autentica atmosfera istriana.

L'Istria centrale è nota per il suo ritmo di vita lento, l'aria pulita e la ricca offerta enogastronomica, mentre le immediate vicinanze intrecciano natura, tradizione e stile di vita moderno. La proprietà si trova in un ambiente rurale che garantisce la massima tranquillità, pur essendo ben collegata alle più famose destinazioni istriane. Montona, una delle città istriane più conosciute con imponenti mura medievali, ristoranti di alto livello, cantine e una rinomata tradizione del tartufo, dista solo 10 km.

La villa si trova su un terreno di 3.600 m², di cui 2.300 m² sono occupati da giardino paesaggistico, mentre il resto del terreno enfatizza ulteriormente la sensazione di spaziosità e privacy. Si tratta di un nuovo edificio in fase di costruzione, con una superficie netta totale di 340 m², progettato con particolare attenzione al design contemporaneo, alla funzionalità e a un elevato livello di comfort.

Gli interni della villa sono concepiti come una combinazione di una zona giorno aperta e luminosa con accesso alle terrazze e al giardino, quattro camere da letto e cinque bagni, con servizi aggiuntivi come una taverna, ripostigli e una sala macchine separata. Ampie superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale e sottolineano il collegamento tra gli interni e gli spazi esterni.

L'esterno della proprietà comprende una piscina con solarium, una cucina esterna con barbecue e ampie terrazze destinate alla vita all'aria aperta. Sono disponibili quattro posti auto, due dei quali in garage e due sotto un pergolato coperto.

Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore con riscaldamento a pavimento in tutta la casa, mentre il raffrescamento è garantito da condizionatori d'aria integrati discretamente nei soffitti, che garantiscono un'elevata efficienza energetica e un'estetica interna discreta. La proprietà è collegata alla rete elettrica, idrica e fognaria, con accesso pavimentato.

La villa sarà arredata con mobili su misura e il potenziale acquirente, in questa fase, avrà l'opportunità di partecipare alla selezione dei materiali di finitura e dell'interior design, il che rappresenta una rara opportunità di personalizzare una proprietà di lusso prima del completamento.

Il prezzo dell'immobile è di 2.200.000 € + IVA e l'acquirente ha la possibilità di acquistare l'intera azienda dal venditore, opzione che potrebbe essere più vantaggiosa per rilevare l'immobile nell'ambito di un'entità commerciale.

Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una casa di lusso immersa nella natura, in completa privacy e tranquillità, nonché per gli acquirenti che riconoscono il valore di una posizione esclusiva nell'Istria centrale, sia per uso privato che come investimento di lusso.

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare.

Per visitare l'immobile di persona, si prega di contattare:
Dean Cvitko
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385915284449
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 114-211

REC ID: 1261405

Вилла Buzet, 340m2

Компания Kaiser Immobilien продает роскошную отдельно стоящую двухэтажную виллу, расположенную в самом сердце центральной Истрии, в тихом месте, окруженном нетронутой природой, холмами, виноградниками и оливковыми рощами, идеально подходящую для тех, кто ищет уединения, тишины и подлинной истрийской атмосферы.

Центральная Истрия известна своим неспешным темпом жизни, чистым воздухом и богатым выбором вин и блюд, а окружающий ландшафт сочетает в себе природу, традиции и современный образ жизни. Недвижимость расположена в сельской местности, что обеспечивает полное спокойствие, и в то же время имеет удобное транспортное сообщение с самыми известными истрийскими достопримечательностями. Мотовун, один из самых узнаваемых истрийских городов с впечатляющими средневековыми стенами, первоклассными ресторанами, винными погребами и знаменитой традицией выращивания трюфелей, находится всего в 10 км.


Вилла расположена на земельном участке общей площадью 3600 м², из которых 2300 м² занимает благоустроенный сад, а остальная часть участка дополнительно подчеркивает ощущение простора и уединения. Это новостройка, находящаяся в активной стадии строительства, общей полезной площадью 340 м², спроектированная с акцентом на современный дизайн, функциональность и высокий уровень комфорта.

Интерьер виллы представляет собой сочетание открытого, светлого жилого пространства с выходом на террасы и в сад, четырех спален и пяти ванных комнат, а также дополнительных помещений, таких как таверна, кладовые и отдельное машинное отделение. Большие стеклянные поверхности обеспечивают обилие естественного света и подчеркивают связь интерьера с внешним пространством.

На территории участка расположены бассейн с террасой для загара, летняя кухня с барбекю и просторные террасы, предназначенные для отдыха на свежем воздухе. Предусмотрена парковка на четыре автомобиля: два в гараже и два под крытой перголой.


Отопление обеспечивается тепловым насосом с подогревом пола по всему дому, а охлаждение — встроенными кондиционерами, незаметно интегрированными в потолки, что обеспечивает высокую энергоэффективность и ненавязчивую эстетику интерьера. К дому подведены электричество, городское водоснабжение и канализация, имеется асфальтированный подъезд.

Вилла будет обставлена мебелью, изготовленной на заказ, и на данном этапе потенциальный покупатель имеет возможность участвовать в выборе отделочных материалов и дизайна интерьера, что представляет собой редкую возможность персонализировать элитную недвижимость до завершения сделки.

Цена объекта составляет 2 200 000 евро + НДС, и покупатель имеет возможность приобрести у продавца всю компанию целиком, что может быть более выгодным вариантом для приобретения недвижимости в рамках юридического лица.

Эта недвижимость — идеальный выбор для тех, кто ищет роскошный дом на лоне природы, полную приватность и покой, а также для покупателей, которые ценят эксклюзивное местоположение в центре Истрии, как для личного пользования, так и в качестве высококлассной инвестиции.

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Осмотр объекта возможен только после предварительного подписания договора риэлторского сопровождения.

Для личного осмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с:
Дином Цвитко
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
Тел.: +385915284449
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 114-211

REC ID: 1261405