Istra, Medulin- apartmanska kuća 430m2 samo 200m od mora

Medulin je šarmantno obalno mjesto smješteno na jugu Istre, poznato po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru i bogatom turističkom sadržaju. Medulinska rivijera nudi jedinstvenu prirodnu ljepotu, uključujući slikovitu pješčanu plažu Bijeca i brojne uvale idealne za kupanje. Uz bogatu gastronomsku ponudu i razne sportske aktivnosti poput biciklizma, jedrenja, tenis, jahanje i ronjenja, Medulin privlači kako turiste, tako i one koji traže mirno mjesto za život ili odmor.

Kaiser Immobilien predstavlja atraktivnu apartmansku kuću površine 432 m² s izuzetnim potencijalom, smještenu svega 200 metara od mora i prekrasnih plaža. Kuća se nalazi u mirnom okruženju, a istovremeno u blizini svih potrebnih sadržaja za ugodan život ili uspješno bavljenje turizmom. Zbog svoje lokacije, rasporeda i veličine, ova nekretnina pruža idealnu priliku za investiciju, bilo da se koristi za obiteljski život, turistički najam ili dugoročno iznajmljivanje.
Kuća se proteže na tri etaže i može se podijeliti u četiri potpuno neovisna apartmana. U prizemlju se nalaze dva odvojena apartmana, svaki sa svojim zasebnim ulazom. Manji studio apartman od 25 m² potpuno je opremljen i spreman za najam, sastoji se od otvorenog prostora s kuhinjom, blagovaonicom i spavaćim dijelom te prostrane kupaonice. Iz dnevnog dijela pruža se izlaz na veliku terasu od oko 15 m², što osigurava privatnost i udobnost.
U drugom dijelu prizemlja nalazi se veliki stan površine 160 m², koji se po potrebi može podijeliti na dva manja. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Iz obje dnevne prostorije izlazi se na natkrivenu terasu s pristupom lijepo uređenom vrtu površine oko 200 m².
Unutarnje stubište vodi na prvi kat, gdje se nalazi veliki, svijetao stan od oko 160 m². Stan sadrži tri prostrane spavaće sobe, dvije kupaonice (jedna s tušem, druga s kadom i tušem), te moderno uređenu kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Iz blagovaonice i jedne spavaće sobe izlazi se na terasu s prekrasnim pogledom na more. Stan je kompletno renoviran 2019. godine.
Na drugom katu nalazi se identičan stan, također s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i dvije terase s pogledom na more. Ovaj je stan potpuno obnovljen 2020. godine te posjeduje peć na drva, kao i prizemlje.
Kuća je tehnički odlično opremljena: ima solarne panele na krovu koji značajno smanjuju troškove električne energije, posebno korisno za turistički najam. Grijanje je omogućeno putem klima uređaja (ukupno 7 uređaja marki Daikin i Mitsubishi), a tu su i dva dimnjaka pogodna za ugradnju kamina. Stolarija je drvena s dvoslojnim staklima, dok je u prizemlju ugrađena troslojna staklena stijena.
Uz stambeni prostor, kuća nudi i više spremišta, uključujući podrum s opremom za solarne invertere te dodatno spremište uz studio apartman. Okućnica je uređena i ograđena, opremljena sigurnosnim kamerama, zidanim roštiljem i betonskom pločom, a u vrtu se nalaze mediteranske biljke i stablo šipka.
Ova nekretnina se ističe savršenom kombinacijom funkcionalnosti, udobnosti i potencijala. Smještena u mirnom dijelu mjesta, a tek nekoliko minuta hoda od mora, idealna je za one koji traže dom uz more ili žele ostvariti stabilan prihod kroz turistički najam. Kuća odiše toplinom, prostranošću i mogućnostima — savršen spoj kvalitete života i sigurne investicije.

Blizina sadržaja:
Medulin, centar- 700 m
More- 190 m
plaža- 200 m
Restoran- 500 m
Kafić- 550 m
Pekara- 500 km
Trgovina- 450 m
Ljekarna- 1.5 km
Autobusna stanica- 500 m
Osnovna škola- 600 m
Vrtić- 610 m
Pula- 8 km
Zračna luka- 13 km

Udaljenost većih gradova:
Medulin- Ljubljana: 200 km
Medulin- Beč: 580 km
Medulin- Budimpešta: 600 km
Medulin- Prag: 900 km
Medulin- München: 600 km
Medulin- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-176

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1226858 REC - 127-176

REC ID: 1226858

Istria, Medulin - apartment house 430m2 just 200m from the sea

Medulin is a charming coastal town located in the south of Istria, known for its beautiful beaches, crystal clear sea and rich tourist content. The Medulin Riviera offers unique natural beauty, including the picturesque sandy beach of Bijeca and numerous coves ideal for swimming. With a rich gastronomic offer and various sports activities such as cycling, sailing, tennis, horse riding and diving, Medulin attracts both tourists and those looking for a quiet place to live or relax. Kaiser Immobilien presents an attractive apartment house of 432 m² with exceptional potential, located only 200 meters from the sea and beautiful beaches. The house is located in a quiet environment, and at the same time close to all the necessary facilities for a comfortable life or successful tourism. Due to its location, layout and size, this property provides an ideal investment opportunity, whether used for family life, tourist rental or long-term rental. The house extends over three floors and can be divided into four completely independent apartments. On the ground floor there are two separate apartments, each with its own separate entrance. The smaller studio apartment of 25 m² is fully equipped and ready for rent, consisting of an open space with a kitchen, dining room and sleeping area, as well as a spacious bathroom. The living area opens onto a large terrace of about 15 m², which ensures privacy and comfort. In the second part of the ground floor there is a large apartment of 160 m², which can be divided into two smaller ones if necessary. It consists of a spacious living room with a kitchen and dining room, two bedrooms and two bathrooms. Both living rooms open onto a covered terrace with access to a beautifully landscaped garden of about 200 m². An internal staircase leads to the first floor, where there is a large, bright apartment of about 160 m². The apartment contains three spacious bedrooms, two bathrooms (one with a shower, the other with a bathtub and shower), and a modern kitchen, dining room and living room. The dining room and one bedroom open onto a terrace with a beautiful sea view. The apartment was completely renovated in 2019. On the second floor there is an identical apartment, also with three bedrooms, two bathrooms and two terraces with a sea view. This apartment was completely renovated in 2020 and has a wood-burning stove, as well as a ground floor. The house is technically excellently equipped: it has solar panels on the roof that significantly reduce electricity costs, especially useful for tourist rentals. Heating is provided by air conditioning units (a total of 7 units from the Daikin and Mitsubishi brands), and there are two chimneys suitable for installing a fireplace. The joinery is wooden with double-glazed windows, while a triple-glazed glass wall is installed on the ground floor. In addition to the living space, the house offers several storage rooms, including a basement with equipment for solar inverters and an additional storage room next to the studio apartment. The yard is landscaped and fenced, equipped with security cameras, a built-in barbecue and a concrete slab, and the garden has Mediterranean plants and a pomegranate tree. This property stands out for its perfect combination of functionality, comfort and potential. Located in a quiet part of town, just a few minutes' walk from the sea, it is ideal for those who are looking for a home by the sea or who want to earn a stable income through tourist rental. The house exudes warmth, spaciousness and possibilities — a perfect combination of quality of life and safe investment. Proximity to amenities: Medulin, center - 700 m Sea - 190 m beach - 200 m Restaurant - 500 m Cafe - 550 m Bakery - 500 km Shop - 450 m Pharmacy - 1.5 km Bus station - 500 m Elementary school - 600 m Kindergarten - 610 m Pula - 8 km Airport - 13 km Distance to larger cities: Medulin- Ljubljana: 200 km Medulin- Vienna: 580 km Medulin- Budapest: 600 km Medulin- Prague: 900 km Medulin- Munich: 600 km Medulin- Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-176 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-176

REC ID: 1226858

Istrien, Medulin - Apartmenthaus 430m2 nur 200m vom Meer entfernt

Medulin ist ein charmanter Küstenort im Süden Istriens, der für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und sein reichhaltiges touristisches Angebot bekannt ist. Die Riviera von Medulin bietet einzigartige Naturschönheiten, darunter den malerischen Sandstrand Bijeca und zahlreiche Buchten, die zum Schwimmen einladen. Mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch diejenigen an, die einen ruhigen Ort zum Leben oder Entspannen suchen. Kaiser Immobilien präsentiert ein attraktives Apartmenthaus mit 432 m² und außergewöhnlichem Potenzial, nur 200 Meter vom Meer und wunderschönen Stränden entfernt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für ein komfortables Leben oder einen erfolgreichen Tourismus. Aufgrund seiner Lage, Aufteilung und Größe bietet diese Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit, sei es für das Familienleben, die touristische Vermietung oder die Langzeitmiete. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und kann in vier völlig unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Das kleinere Studio-Apartment mit 25 m² ist voll ausgestattet und zur Vermietung bereit. Es besteht aus einem offenen Raum mit Küche, Esszimmer und Schlafbereich sowie einem geräumigen Badezimmer. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Terrasse von etwa 15 m², die Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Im zweiten Teil des Erdgeschosses befindet sich eine große Wohnung mit 160 m², die bei Bedarf in zwei kleinere unterteilt werden kann. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Beide Wohnzimmer öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit Zugang zu einem wunderschön angelegten Garten von etwa 200 m². Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich eine große, helle Wohnung mit etwa 160 m² befindet. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Dusche) und eine moderne Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Das Esszimmer und ein Schlafzimmer öffnen sich zu einer Terrasse mit wunderschönem Meerblick. Die Wohnung wurde 2019 komplett renoviert. Im zweiten Stock befindet sich eine identische Wohnung, ebenfalls mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Terrassen mit Meerblick. Diese Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und verfügt über einen Holzofen sowie ein Erdgeschoss. Das Haus ist technisch hervorragend ausgestattet: Es verfügt über Solarmodule auf dem Dach, die die Stromkosten deutlich senken, was besonders für die Vermietung an Touristen nützlich ist. Die Beheizung erfolgt über Klimaanlagen (insgesamt sieben Geräte der Marken Daikin und Mitsubishi), und es gibt zwei Schornsteine, die für die Installation eines Kamins geeignet sind. Die Tischlerei besteht aus Holz mit doppelt verglasten Fenstern, während im Erdgeschoss eine dreifach verglaste Glaswand installiert ist. Neben dem Wohnbereich bietet das Haus mehrere Abstellräume, darunter einen Keller mit Vorrichtungen für Solarwechselrichter und einen zusätzlichen Abstellraum neben dem Studio-Apartment. Der Garten ist angelegt und eingezäunt, mit Überwachungskameras, einem eingebauten Grill und einer Betonplatte ausgestattet. Im Garten wachsen mediterrane Pflanzen und ein Granatapfelbaum. Diese Immobilie zeichnet sich durch die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Potenzial aus. In einem ruhigen Stadtteil gelegen, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, ist es ideal für alle, die ein Zuhause am Meer suchen oder durch die Vermietung an Touristen ein stabiles Einkommen erzielen möchten. Das Haus strahlt Wärme, Geräumigkeit und Möglichkeiten aus – eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und sicherer Investition. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 700 m Meer – 190 m Strand – 200 m Restaurant – 500 m Café – 550 m Bäckerei – 500 km Geschäft – 450 m Apotheke – 1,5 km Bushaltestelle – 500 m Grundschule – 600 m Kindergarten – 610 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Medulin- Ljubljana: 200 km Medulin- Wien: 580 km Medulin- Budapest: 600 km Medulin- Prag: 900 km Medulin- München: 600 km Medulin- Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Besichtigungen sind für interessierte Käufer nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. ID-CODE: 127-176 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-176

REC ID: 1226858

Istria, Medolino - casa con appartamenti di 430m2 a soli 200m dal mare

Medolino è un'incantevole cittadina costiera situata nel sud dell'Istria, nota per le sue splendide spiagge, il mare cristallino e la ricca offerta turistica. La Riviera di Medolino offre bellezze naturali uniche, tra cui la pittoresca spiaggia sabbiosa di Bijeca e numerose calette ideali per il nuoto. Con una ricca offerta gastronomica e diverse attività sportive come ciclismo, vela, tennis, equitazione e immersioni, Medolino attrae sia i turisti che coloro che cercano un luogo tranquillo dove vivere o rilassarsi. Kaiser Immobilien presenta un'attraente casa con appartamenti di 432 m² con un potenziale eccezionale, situata a soli 200 metri dal mare e dalle splendide spiagge. La casa si trova in un ambiente tranquillo e allo stesso tempo vicino a tutti i servizi necessari per una vita confortevole o un turismo di successo. Grazie alla sua posizione, alla sua disposizione e alle sue dimensioni, questa proprietà offre un'opportunità di investimento ideale, sia per la vita familiare, sia per l'affitto turistico o per l'affitto a lungo termine. La casa si estende su tre piani e può essere divisa in quattro appartamenti completamente indipendenti. Al piano terra si trovano due appartamenti separati, ciascuno con ingresso indipendente. Il monolocale più piccolo di 25 m² è completamente attrezzato e pronto per l'affitto, composto da un open space con cucina, sala da pranzo e zona notte, oltre a un ampio bagno. La zona giorno si apre su un'ampia terrazza di circa 15 m², che garantisce privacy e comfort. Nella seconda parte del piano terra si trova un ampio appartamento di 160 m², che può essere diviso in due unità più piccole all'occorrenza. È composto da un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto e due bagni. Entrambi i soggiorni si aprono su una terrazza coperta con accesso a un bellissimo giardino paesaggistico di circa 200 m². Una scala interna conduce al primo piano, dove si trova un ampio e luminoso appartamento di circa 160 m². L'appartamento comprende tre spaziose camere da letto, due bagni (uno con doccia, l'altro con vasca e doccia), una moderna cucina, sala da pranzo e soggiorno. La sala da pranzo e una camera da letto si aprono su una terrazza con una splendida vista mare. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2019. Al secondo piano si trova un appartamento identico, anch'esso con tre camere da letto, due bagni e due terrazze con vista mare. Questo appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2020 e dispone di una stufa a legna, oltre a un piano terra. La casa è tecnicamente eccellente: ha pannelli solari sul tetto che riducono significativamente i costi dell'elettricità, particolarmente utili per gli affitti turistici. Il riscaldamento è fornito da unità di aria condizionata (un totale di 7 unità dei marchi Daikin e Mitsubishi) e ci sono due canne fumarie adatte all'installazione di un camino. Gli infissi sono in legno con finestre con doppi vetri, mentre al piano terra è installata una parete in vetro con triplo vetro. Oltre alla zona giorno, la casa offre diversi ripostigli, tra cui un seminterrato con attrezzatura per inverter solari e un ulteriore ripostiglio accanto al monolocale. Il cortile è paesaggistico e recintato, dotato di telecamere di sicurezza, un barbecue in muratura e una soletta in cemento, e il giardino è caratterizzato da piante mediterranee e un melograno. Questa proprietà si distingue per la sua perfetta combinazione di funzionalità, comfort e potenziale. Situata in una zona tranquilla della città, a pochi minuti a piedi dal mare, è ideale per chi cerca una casa al mare o per chi desidera ottenere un reddito stabile tramite l'affitto turistico. La casa emana calore, spaziosità e possibilità: una combinazione perfetta tra qualità della vita e investimento sicuro. Vicinanza ai servizi: Medolino, centro - 700 m Mare - 190 m Spiaggia - 200 m Ristorante - 500 m Bar - 550 m Panificio - 500 km Negozio - 450 m Farmacia - 1,5 km Stazione degli autobus - 500 m Scuola elementare - 600 m Asilo - 610 m Pola - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle città più grandi: Medolino - Lubiana: 200 km Medolino - Vienna: 580 km Medolino - Budapest: 600 km Medolino - Praga: 900 km Medolino - Monaco di Baviera: 600 km Medolino - Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-176 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-176

REC ID: 1226858

Истрия, Медулин - жилой дом 430 м2 всего в 200 м от моря

Медулин – очаровательный прибрежный город на юге Истрии, известный своими прекрасными пляжами, кристально чистым морем и богатым туристическим предложением. Ривьера Медулина предлагает уникальную природную красоту, включая живописный песчаный пляж Биеца и многочисленные бухты, идеально подходящие для купания. Богатая гастрономия и разнообразные спортивные развлечения, такие как велоспорт, парусный спорт, теннис, верховая езда и дайвинг, делают Медулин привлекательным как для туристов, так и для тех, кто ищет тихое место для жизни или отдыха. Агентство недвижимости Kaiser Immobilien представляет привлекательный жилой дом площадью 432 м² с исключительным потенциалом, расположенный всего в 200 метрах от моря и прекрасных пляжей. Дом расположен в тихом месте, но в то же время рядом со всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни или успешного туризма. Благодаря своему расположению, планировке и размерам, этот объект недвижимости представляет собой идеальную возможность для инвестиций, будь то для семейного проживания, туристической или долгосрочной аренды. Дом занимает три этажа и может быть разделен на четыре совершенно независимых квартиры. На первом этаже расположены две отдельные квартиры, каждая с отдельным входом. Меньшая квартира-студия площадью 25 м² полностью оборудована и готова к сдаче в аренду. Она состоит из открытого пространства с кухней, столовой и спальной зоной, а также просторной ванной комнаты. Гостиная выходит на большую террасу площадью около 15 м², что обеспечивает уединение и комфорт. Во второй части первого этажа расположена большая квартира площадью 160 м², которую при необходимости можно разделить на две меньшие. Она состоит из просторной гостиной с кухней и столовой, двух спален и двух ванных комнат. Обе гостиные выходят на крытую террасу с выходом в красивый ландшафтный сад площадью около 200 м². Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находятся большие, светлые апартаменты площадью около 160 м². В квартире три просторные спальни, две ванные комнаты (одна с душем, другая с ванной и душем), а также современная кухня, столовая и гостиная. Столовая и одна спальня выходят на террасу с прекрасным видом на море. Квартира была полностью отремонтирована в 2019 году. На втором этаже расположена идентичная квартира, также с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и двумя террасами с видом на море. Эта квартира была полностью отремонтирована в 2020 году и имеет дровяную печь, а также первый этаж. Дом технически отлично оснащён: на крыше установлены солнечные панели, которые значительно снижают расходы на электроэнергию, что особенно актуально для туристической аренды. Отопление осуществляется кондиционерами (всего 7 единиц от Daikin и Mitsubishi), а также есть два дымохода, подходящих для установки камина. Окна деревянные, с двойными стеклопакетами, а на первом этаже установлена стена с тройным стеклопакетом. Помимо жилой площади, в доме есть несколько кладовых, включая подвал с оборудованием для солнечных инверторов и дополнительную кладовую рядом с квартирой-студией. Двор благоустроен и огорожен, оборудован камерами видеонаблюдения, встроенным барбекю и бетонной плитой, а в саду растут средиземноморские растения и гранатовое дерево. Этот объект отличается идеальным сочетанием функциональности, комфорта и потенциала. Расположенный в тихом районе города, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, он идеально подходит тем, кто ищет дом у моря или хочет получать стабильный доход от сдачи в туристическую аренду. Дом излучает тепло, простор и открывает новые возможности — идеальное сочетание качества жизни и надежной инвестиции. Близость к объектам инфраструктуры: Медулин, центр - 700 м Море - 190 м Пляж - 200 м Ресторан - 500 м Кафе - 550 м Пекарня - 500 км Магазин - 450 м Аптека - 1,5 км Автовокзал - 500 м Начальная школа - 600 м Детский сад - 610 м Пула - 8 км Аэропорт - 13 км Расстояние до крупных городов: Медулин-Любляна: 200 км Медулин-Вена: 580 км Медулин-Будапешт: 600 км Медулин-Прага: 900 км Медулин-Мюнхен: 600 км Медулин-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только с предварительным подписанием договора маклерства. ID-КОД: 127-176 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-176

REC ID: 1226858