Grožnjan, spektakularna moderna villa sa bazenom

Smještena u mirnom okruženju, samo nekoliko kilometara od Grožnjana i Buja, te 10 km od mora, ova prekrasna dizajnerska vila nudi jedinstvenu priliku za život u srcu Istre. S modernim dizajnom i vrhunskom opremom, vila je savršen primjer luksuza, stila i udobnosti, koji je usklađen s prirodnim okruženjem i ljepotom Istarskog krajolika.
Vila se prostire na 682 m², uključujući 300 m² unutarnjeg prostora koji je savršeno iskorišten za stvaranje luksuznog i funkcionalnog života. Dodatnih 222 m² natkrivenih terasa i 160 m² nenatkrivenih terasa nude prostrane vanjske površine idealne za uživanje na otvorenom, odmor, te obiteljska okupljanja.
Sadržava tri prostrane spavaće sobe, svaka s luksuznim en-suite kupaonicama, osiguravajući potpuni privatni komfor. Iz spavaćih soba se izlazi na prostranu terasu s koje se pruža prekrasan pogled na Istarski krajolik.
Dnevni boravak je opremljen najmodernijom audio-vizualnom opremom, a električni kamin mijenja boje i grije, stvarajući ugodnu atmosferu.
Kuhinja je prava oaza za gurmane, opremljena vrhunskim brendovima poput Nef i Rosenthal, koji je podižu na razinu luksuza i funkcionalnosti.
Okućnica ove vile posebno se izdvaja, s bazenom sa slanom vodom površine 61 m², koji je savršeno smješten uz sunčalište, idealno za opuštanje pod istarskim suncem. Uz bazen se nalazi vanjska kuhinja i blagovaonica, što čini ovaj prostor savršenim za obiteljska okupljanja i uživanje u obrocima na otvorenom te za ljubitelje aktivnog života, stolni tenis i stolni nogomet. Svi vanjski sadržaji su dizajnirani za potpuni komfor, pružajući sve što vam je potrebno za uživanje u slobodnom vremenu.
Ova vila je opremljena najkvalitetnijim materijalima i uređajima. Svaki detalj, od podnog grijanja do klimatizacije, odražava pažnju na udobnost i funkcionalnost. Sigurnost i privatnost osigurani su alarmnim sustavom, dok sofisticirani dizajn potpisuju poznati talijanski arhitektonski studio Calligaris i Studio 92.
Vila se nalazi na zemljištu površine 2.170 m², od čega je dio građevinski, pružajući vam mogućnost za izgradnju dodatne građevine. Ova dodatna opcija čini nekretninu još privlačnijom, bilo za proširenje obiteljskog prostora ili kao investiciju u turizam.
Ova luksuzna vila nalazi se na odličnoj lokaciji koja vam omogućuje potpuni mir i privatnost, a istovremeno je u blizini svih važnih atrakcija Istre te na samo 10 minuta udaljenosti od mora. Grožnjan, s brojnim galerijama, koncertima i kulturnim događanjima, te Buje, s povijesnim šarmom, samo su nekoliko minuta vožnje.
Blizina slovenske granice, na samo 10 min vožnje te talijanske granice, koja je udaljena 25 min vožnje, čine ovu lokaciju također vrlo praktičnom.
Ova luksuzna vila ne samo da predstavlja savršen prostor za opuštanje i obiteljski život, već i izvrsnu priliku za investiciju u turizam. S obzirom na svoju atraktivnu lokaciju, dizajn i sadržaje, ova vila, kategorizirana sa 5 zvjezdica je idealna za luksuzni turizam i privatni odmor. Povezanost s obalom, međunarodnim granicama i poznatim istarskim destinacijama čini je odličnim izborom za sve koji žele živjeti ili investirati u najljepšim dijelovima Hrvatske.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

Interni broj: 1223070 REC - 2758

REC ID: 1223070

Villa Grožnjan, 682m2

Designer Villa with Pool and Panoramic Views near Grožnjan and Buje

Set in a peaceful environment just a few kilometres from Grožnjan and Buje, and only 10 km from the sea, this stunning designer villa offers a unique opportunity to live in the heart of Istria. With its modern design and top-quality equipment, the villa perfectly combines luxury, style, and comfort, harmoniously integrated into the surrounding nature and beauty of the Istrian landscape.

The villa covers a total of 682 m², including 300 m² of interior space, designed for luxurious and functional living. In addition, there are 222 m² of covered terraces and 160 m² of open terraces, offering generous outdoor areas ideal for relaxation, family gatherings, and enjoying life outdoors.

The villa features three spacious bedrooms, each with its own luxurious en-suite bathroom, providing complete privacy and comfort. Each bedroom opens onto a large terrace with breathtaking views of the Istrian countryside.

The living room is equipped with the latest audio-visual technology and a colour-changing electric fireplace, creating a warm and inviting atmosphere.
The kitchen is a gourmet's dream, equipped with premium brands such as Nef and Rosenthal, combining functionality and luxury.

The landscaped garden includes a 61 m² saltwater swimming pool, perfectly positioned next to a sunbathing area — ideal for relaxing under the Istrian sun. Next to the pool are a summer kitchen and outdoor dining area, perfect for social gatherings and open-air dining. For entertainment and an active lifestyle, there are table tennis and table football. Every outdoor element has been designed for maximum comfort and enjoyment.

Built with the highest-quality materials and technology, the villa includes underfloor heating, air conditioning in all rooms, and a modern alarm system for safety and privacy. The refined design was created by the renowned Italian studios Calligaris and Studio 92.

Situated on a 2,170 m² plot, part of which is buildable, the property also offers the possibility to construct an additional building, making it even more attractive as a family estate or investment.

This luxurious 5-star villa provides peace and privacy, while being close to all major Istrian attractions and just 10 minutes from the sea. The charming towns of Grožnjan (known for its art galleries, concerts, and cultural events) and Buje (rich in history) are only a few minutes away.
Its proximity to the Slovenian border (10 min) and the Italian border (25 min) adds to its convenience.

This property is not only a perfect family retreat, but also an excellent investment in luxury tourism, thanks to its prime location, elegant design, and top-class amenities.

Dear clients, in accordance with the Real Estate Mediation Act, property viewings are possible only upon signing a Mediation Agreement. In the event of purchase, the buyer is obliged to pay the agency commission.

Intrnal number: 2758

REC ID: 1223070

Villa Grožnjan, 682m2

In ruhiger Lage, nur wenige Kilometer von Grožnjan und Buje sowie 10 km vom Meer entfernt, bietet diese beeindruckende Designervilla eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen Istriens zu leben.
Mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung vereint sie Luxus, Stil und Komfort, perfekt integriert in die natürliche Schönheit der istrischen Landschaft.

Die Villa umfasst insgesamt 682 m², davon 300 m² Innenfläche, die luxuriös und funktional gestaltet sind.
Zusätzlich gibt es 222 m² überdachte Terrassen und 160 m² offene Terrassen, ideal für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.

Es gibt drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen luxuriösen Badezimmer, sowie Terrassenzugang mit herrlichem Blick auf die Landschaft Istriens.
Das Wohnzimmer ist mit modernster Audio-Video-Technik und einem elektrischen Farbwechselkamin ausgestattet, der eine warme Atmosphäre schafft.
Die Küche, ausgestattet mit Geräten von Nef und Rosenthal, ist ein Paradies für Feinschmecker.

Im Außenbereich befinden sich ein 61 m² großer Salzwasserpool, eine Sommerküche, ein Essbereich im Freien, Tischtennis und Tischfußball – alles für maximalen Komfort und Freizeitgenuss.

Die Villa wurde mit hochwertigsten Materialien und Technologien gebaut, einschließlich Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen, und einem Alarmsystem.
Das Design stammt von den renommierten italienischen Studios Calligaris und Studio 92.

Das Anwesen liegt auf einem 2.170 m² großen Grundstück, teilweise bebaubar, mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude zu errichten – ideal als Erweiterung oder Investment.

Diese 5-Sterne-Luxusvilla bietet Ruhe und Privatsphäre, liegt aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Attraktionen Istriens und nur 10 Minuten vom Meer entfernt.
Grožnjan und Buje sind nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die slowenische Grenze (10 min) und die italienische (25 min).

Sehr geehrte Kunden, gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung ist eine Besichtigung nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs trägt der Käufer die Maklerprovision.

Interne Nummer: 2758

REC ID: 1223070

Villa Grožnjan, 682m2

Situata in un ambiente tranquillo, a pochi chilometri da Grožnjan e Buje, e a soli 10 km dal mare, questa splendida villa di design offre un'opportunità unica di vivere nel cuore dell'Istria.
Con il suo design moderno e attrezzature di altissimo livello, la villa rappresenta la perfetta fusione di lusso, stile e comfort, in armonia con la natura e la bellezza del paesaggio istriano.

La villa si estende su 682 m², di cui 300 m² di spazi interni, progettati per una vita lussuosa e funzionale. Le ampie terrazze coperte (222 m²) e scoperte (160 m²) offrono generosi spazi esterni ideali per il relax e le riunioni familiari.

Dispone di tre spaziose camere da letto, ognuna con bagno privato di lusso, garantendo privacy e comfort assoluti. Dalle camere si accede alla terrazza con una magnifica vista sulla campagna istriana.

Il soggiorno, dotato di moderne apparecchiature audio-video e di un camino elettrico a colori variabili, crea un'atmosfera calda e accogliente.
La cucina, un vero paradiso per gli amanti della gastronomia, è attrezzata con elettrodomestici di marchi prestigiosi come Nef e Rosenthal.

All'esterno si trova una piscina con acqua salata di 61 m², perfettamente inserita accanto alla zona solarium, ideale per rilassarsi sotto il sole istriano. Nella zona esterna vi sono anche una cucina estiva, una sala da pranzo all'aperto, ping pong e calcio balilla.

Realizzata con materiali e tecnologie di altissima qualità, la villa dispone di riscaldamento a pavimento, aria condizionata in ogni stanza, e di un sistema di allarme moderno.
Il raffinato design è firmato dai rinomati studi italiani Calligaris e Studio 92.

Costruita su un terreno di 2.170 m², in parte edificabile, la proprietà offre anche la possibilità di costruire un altro edificio, ideale come ampliamento o investimento turistico.

Questa villa di lusso a 5 stelle garantisce privacy e tranquillità, pur trovandosi vicino alle principali attrazioni istriane e a soli 10 minuti dal mare. Grožnjan, con le sue gallerie d'arte e gli eventi culturali, e Buje, con il suo fascino storico, distano pochi minuti.
La vicinanza al confine sloveno (10 min) e italiano (25 min) rende la posizione ancora più comoda.

Gentili clienti, ai sensi della legge sulla mediazione immobiliare, la visita dell'immobile è possibile solo previa firma del Contratto di mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare la provvigione d'agenzia.

Numero interno: 2758

REC ID: 1223070

Внутренний номер: 2758

REC ID: 1223070