Luksuzna vila s infinity bazenom i pogledom na more

Kaiser Immobilien predstavlja: Vila na Malom Ižu – spoj kamena, svjetla i mora

Kaiser Immobilien s ponosom nudi na prodaju luksuznu vilu na Malom Ižu, svega 100 metara od mora. Ova bijela mediteranska kuća, obložena kamenom i osunčana velikim staklenim stijenama, orijentirana je prema jugozapadu, pružajući spektakularan pogled na more s više strana i nezaboravne zalaske sunca.

Površine i raspored
Bruto stambena površina: 201,12 m2
Zatvoreni stambeni dio: 144,45 m2
Terase i lođe: 113,0 m2
Pomoćna zgrada (spremište i strojarnica): 21,15 m2
Infinity bazen: 31,85 m2
Ukupna korisna površina (zatvoreno + otvoreno): 294,27 m2
Parcela: 761 m2
Kuća se sastoji od dvije etaže – donje (dnevna zona s izlazom na bazen) i gornje (spavaća zona s terasama).

Eksterijer – luksuz u dodiru s prirodom

Okućnica je uređena kaskadno, u kombinaciji kamena, zelenila i prostranih terasa. Glavni adut je infinity bazen koji se stapa s horizontom i kristalnim morem, dok se uz njega nalazi vanjska kuhinja s plinskim roštiljem i blagovaonskim stolom – savršeno mjesto za ljetna druženja i večere pod zvijezdama.

U prednjem dijelu parcele smješten je privatni parking za više vozila, a okoliš je oplemenjen maslinama i mediteranskim raslinjem.

Dodatna vrijednost je vez za brod u neposrednoj blizini, koji omogućuje budućem vlasniku da uvijek ima svoj brod ili jahtu nadohvat ruke i da svakodnevno istražuje skrivene uvale i otoke zadarskog arhipelaga.

Unutrašnjost – sklad prozračnosti i topline

Gornja etaža – privatna zona (78,97 m2 zatvorenog prostora)
Ulaz u kuću vodi u svijetlu ulaznu zonu i hodnik (11,0 m2), iz koje se dolazi do dvije spavaće sobe (16,20 m2 i 16,14 m2), svaka s vlastitim izlazom na terasu i pogledom na more, dvije kupaonice (5,88 m2 i 6,44 m2), opremljene walkin tuševima i kvalitetnom keramikom.
Terase na ovoj razini (36,56 m2) pružaju intiman prostor s pogledom na more – savršeno mjesto za mirno jutro ili večernje opuštanje.

Donja etaža – dnevna zona s izlazom na bazen (122,15 m2 zatvorenog prostora)
Srce kuće nalazi se na donjoj etaži, koja se kroz velike staklene stijene otvara prema terasama i infinity bazenu.

Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (41,28 m2) čini otvoreni prostor u kojem su svjetlo i more uvijek u prvom planu. U dnevni boravak ugrađen je komin (kamin), središnji element doma koji prostoru daje toplinu i autentičnost.

Unutarnji atrij s biljkama, smješten uz kuhinju, poseban je arhitektonski detalj – mala zelena oaza iza stakla koja prostoru unosi prirodu, svježinu i jedinstvenu atmosferu.

Na istoj etaži nalaze se:
spavaća soba (16,20 m2)
kupaonica (6,44 m2)
dodatni WC (1,65 m2)
spremište (2,40 m2)
praonica/spremište (6,24 m2)
prolaz i stubište (10,10 m2)
Iz dnevnog boravka i blagovaonice izlazi se na natkrivenu lođu (22,25 m2) te dvije prostrane terase (65,40 m2 i 13,36 m2), gdje bazen i sunčalište postaju prirodni produžetak unutarnjeg prostora.

Namještaj i oprema

Vila se prodaje u potpunosti namještena, pri čemu je sav namještaj izrađen po mjeri i pažljivo uklopljen u arhitekturu prostora. Kombinacija prirodnog drva i modernih linija naglašava eleganciju, toplinu i funkcionalnost doma.

Nikada nije korištena – ni u privatne svrhe, ni u turističke – te je spremna za svog prvog vlasnika.

Izdvajamo:

Infinity bazen s panoramskim pogledom na more
Vanjska kuhinja i plinski roštilj
Kamin u dnevnom boravku
Unutarnji atrij s biljkama
Tri spavaće sobe, tri kupaonice + dodatni WC
Podno grijanje i ventilokonvektori (dizalica topline)
Cisterna za vodu (50 m3) i sabirna jama
Privatni parking

Gradnja i materijali

Vila je građena prema suvremenim standardima s naglaskom na kvalitetu, trajnost i energetsku učinkovitost. Konstrukcija je armiranobetonska, dok su vanjski zidovi obloženi stiropor fasadom koja osigurava toplinsku stabilnost tijekom cijele godine.

Posebnu vrijednost daje aluminijska stolarija velikih formata s troslojnim izo staklom i višekomornim profilima, koja prostoru pruža obilje prirodnog svjetla, izvrsnu izolaciju i elegantan estetski dojam.

Unutrašnjost je oplemenjena keramikom većih formata i toplim drvenim oblogama u spavaćim sobama, dok je sustav grijanja i hlađenja riješen putem podnog grijanja i ventilokonvektora povezanih na dizalicu topline. Infinity bazen izveden je u armiranobetonskoj konstrukciji s keramičkom oblogom i vlastitom strojarnicom.

Otok Mali Iž – autentičan Mediteran

Mali Iž je jedan od skrivenih dragulja zadarskog arhipelaga – otok maslina, kristalno čistog mora i mediteranskog mira. Za razliku od razvikanih turističkih destinacija, ovdje vlada tišina, autentičnost i jednostavan otočki ritam. Otok je povezan redovnim trajektnim i brodskim linijama sa Zadrom, a blizina Kornata i Telašćice čini ga savršenim polazištem za istraživanje Jadrana.

Lokacija i povezanost

Mali Iž je udaljen svega 30 minuta brzim brodom ili oko 1 sat i 15 minuta trajektom iz Zadra. Grad Zadar ima međunarodnu zračnu luku (Zračna luka Zadar – 25 km od centra) koja je povezana s brojnim europskim destinacijama tijekom cijele godine, što otok čini lako dostupnim iz gotovo svakog dijela Europe.

Udaljenosti vozilom do Zadra iz većih europskih gradova:

Ljubljana – Zadar: 345 km
Budimpešta – Zadar: 625 km
München – Zadar: 750 km
Beč – Zadar: 640 km
Prag – Zadar: 910 km
Dolazak na otok tako je brz i jednostavan – let do Zadra ili vožnja automobilom, zatim kratka vožnja do trajektne luke i ugodna plovidba prema Malom Ižu.

Dodatne informacije
Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID KOD: 128-67

Za detaljnije informacije, tlocrte i razgled, kontaktirajte:
Nina Fabijan
???? Tel: +385 95 504 6197
???? Email: nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1213700 REC - 128-67

REC ID: 1213700

Luxury villa with infinity pool and sea view

Kaiser Immobilien presents: Villa on Mali Iž – a combination of stone, light and sea Kaiser Immobilien is proud to offer for sale a luxurious villa on Mali Iž, just 100 meters from the sea. This white Mediterranean house, clad in stone and sunlit with large glass walls, is oriented to the southwest, offering spectacular sea views from several sides and unforgettable sunsets. Surfaces and layout Gross living area: 201.12 m2 Closed living area: 144.45 m2 Terraces and loggias: 113.0 m2 Auxiliary building (storage and engine room): 21.15 m2 Infinity pool: 31.85 m2 Total usable area (closed + open): 294.27 m2 Plot: 761 m2 The house consists of two floors – the lower (living area with access to the pool) and the upper (sleeping area with terraces). Exterior – luxury in touch with nature The courtyard is decorated in a cascade, combining stone, greenery and spacious terraces. The main asset is the infinity pool that merges with the horizon and the crystal clear sea, while next to it there is an outdoor kitchen with a gas grill and dining table – the perfect place for summer gatherings and dinners under the stars. In the front part of the plot there is a private parking lot for several vehicles, and the environment is enriched with olive trees and Mediterranean vegetation. An additional value is the boat mooring in the immediate vicinity, which allows the future owner to always have his boat or yacht at hand and to explore the hidden bays and islands of the Zadar archipelago every day. Interior – harmony of airiness and warmth Upper floor – private zone (78.97 m2 of closed space) The entrance to the house leads to a bright entrance area and a hallway (11.0 m2), from which you can reach two bedrooms (16.20 m2 and 16.14 m2), each with its own exit to the terrace and sea view, two bathrooms (5.88 m2 and 6.44 m2), equipped with walk-in showers and quality ceramics. The terraces on this level (36.56 m2) provide an intimate space with a view of the sea – the perfect place for a quiet morning or evening relaxation. Lower floor – living area with access to the pool (122.15 m2 of closed space) The heart of the house is located on the lower floor, which opens to the terraces and infinity pool through large glass walls. The living room with kitchen and dining room (41.28 m2) forms an open space in which light and the sea are always in the foreground. The living room has a built-in fireplace, the central element of the home that gives the space warmth and authenticity. The internal atrium with plants, located next to the kitchen, is a special architectural detail – a small green oasis behind glass that brings nature, freshness and a unique atmosphere to the space. On the same floor there are: bedroom (16.20 m2) bathroom (6.44 m2) additional toilet (1.65 m2) storage room (2.40 m2) laundry/storage room (6.24 m2) passage and staircase (10.10 m2) The living room and dining room lead out to a covered loggia (22.25 m2) and two spacious terraces (65.40 m2 and 13.36 m2), where the pool and sundeck become a natural extension of the interior space. Furniture and equipment The villa is sold fully furnished, with all furniture custom-made and carefully integrated into the architecture of the space. The combination of natural wood and modern lines emphasizes the elegance, warmth and functionality of the home. It has never been used – neither for private nor tourist purposes – and is ready for its first owner. Highlights include: Infinity pool with panoramic sea views Outdoor kitchen and gas grill Fireplace in the living room Indoor atrium with plants Three bedrooms, three bathrooms + additional toilet Underfloor heating and fan coils (heat pump) Water tank (50 m3) and collection pit Private parking Construction and materials The villa was built according to modern standards with an emphasis on quality, durability and energy efficiency. The structure is reinforced concrete, while the outer walls are covered with a polystyrene facade that ensures thermal stability throughout the year. Of particular value is the large-format aluminum joinery with triple-layer insulated glass and multi-chamber profiles, which provide the space with plenty of natural light, excellent insulation and an elegant aesthetic impression. The interior is enhanced with large-format ceramics and warm wooden cladding in the bedrooms, while the heating and cooling system is solved through underfloor heating and fan coils connected to a heat pump. The infinity pool is made of reinforced concrete with ceramic cladding and its own engine room. Mali Iž Island – Authentic Mediterranean Mali Iž is one of the hidden gems of the Zadar archipelago – an island of olive trees, crystal clear sea and Mediterranean peace. Unlike the more popular tourist destinations, silence, authenticity and a simple island rhythm reign here. The island is connected to Zadar by regular ferry and boat lines, and the proximity of the Kornati and Telašćica islands makes it a perfect starting point for exploring the Adriatic. Location and connectivity Mali Iž is only 30 minutes away by speedboat or about 1 hour and 15 minutes by ferry from Zadar. The city of Zadar has an international airport (Zadar Airport – 25 km from the center) which is connected to numerous European destinations throughout the year, making the island easily accessible from almost every part of Europe. Distances by car to Zadar from major European cities: Ljubljana – Zadar: 345 km Budapest – Zadar: 625 km Munich – Zadar: 750 km Vienna – Zadar: 640 km Prague – Zadar: 910 km Getting to the island is so quick and easy – a flight to Zadar or a car ride, then a short drive to the ferry port and a pleasant sail to Mali Iž. Additional information The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID CODE: 128-67 For more information, floor plans and viewings, please contact: Nina Fabijan ???? Tel: +385 95 504 6197 ???? Email: nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-67

REC ID: 1213700

Luxusvilla mit Infinity-Pool und Meerblick

Kaiser Immobilien präsentiert: Villa auf Mali Iž – eine Kombination aus Stein, Licht und Meer Kaiser Immobilien ist stolz, eine luxuriöse Villa auf Mali Iž, nur 100 Meter vom Meer entfernt, zum Verkauf anbieten zu können. Dieses weiße mediterrane Haus, mit Stein verkleidet und sonnendurchflutet mit großen Glaswänden, ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet spektakuläre Meerblicke von mehreren Seiten und unvergessliche Sonnenuntergänge. Flächen und Aufteilung Bruttowohnfläche: 201,12 m2 Geschlossene Wohnfläche: 144,45 m2 Terrassen und Loggien: 113,0 m2 Nebengebäude (Lager- und Maschinenraum): 21,15 m2 Infinity-Pool: 31,85 m2 Gesamtnutzfläche (geschlossen + offen): 294,27 m2 Grundstück: 761 m2 Das Haus besteht aus zwei Etagen – der unteren (Wohnbereich mit Zugang zum Pool) und der oberen (Schlafbereich mit Terrassen). Außenbereich – Luxus im Einklang mit der Natur Der Innenhof ist kaskadenförmig angelegt und kombiniert Stein, Grünflächen und großzügige Terrassen. Das Highlight ist der Infinity-Pool, der mit dem Horizont und dem kristallklaren Meer verschmilzt. Daneben befindet sich eine Außenküche mit Gasgrill und Esstisch – der perfekte Ort für sommerliche Zusammenkünfte und Abendessen unter dem Sternenhimmel. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein privater Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Die Umgebung ist mit Olivenbäumen und mediterraner Vegetation bepflanzt. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Bootsliegeplatz in unmittelbarer Nähe, der es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, sein Boot oder seine Yacht immer griffbereit zu haben und täglich die versteckten Buchten und Inseln des Zadar-Archipels zu erkunden. Innenbereich – Harmonie aus Luftigkeit und Wärme Obergeschoss – Privatzone (78,97 m2 geschlossene Fläche) Der Eingang zum Haus führt zu einem hellen Eingangsbereich und einem Flur (11,0 m2), von dem aus Sie zwei Schlafzimmer (16,20 m2 und 16,14 m2) erreichen, jedes mit eigenem Ausgang zur Terrasse und Meerblick, zwei Badezimmer (5,88 m2 und 6,44 m2), ausgestattet mit ebenerdigen Duschen und Qualitätskeramik. Die Terrassen auf dieser Ebene (36,56 m2) bieten einen intimen Raum mit Blick auf das Meer – der perfekte Ort für eine ruhige Entspannung am Morgen oder Abend. Untergeschoss – Wohnbereich mit Zugang zum Pool (122,15 m2 geschlossene Fläche) Das Herz des Hauses befindet sich im unteren Stockwerk, das sich durch große Glaswände zu den Terrassen und dem Infinity-Pool öffnet. Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (41,28 m2) bildet einen offenen Raum, in dem Licht und das Meer immer im Vordergrund stehen. Das Wohnzimmer verfügt über einen eingebauten Kamin, das zentrale Element des Hauses, das dem Raum Wärme und Authentizität verleiht. Das innere Atrium mit Pflanzen neben der Küche ist ein besonderes architektonisches Detail – eine kleine grüne Oase hinter Glas, die dem Raum Natur, Frische und eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Auf derselben Etage befinden sich: Schlafzimmer (16,20 m2) Badezimmer (6,44 m2) zusätzliche Toilette (1,65 m2) Abstellraum (2,40 m2) Waschküche/Abstellraum (6,24 m2) Flur und Treppe (10,10 m2) Das Wohnzimmer und das Esszimmer führen auf eine überdachte Loggia (22,25 m2) und zwei geräumige Terrassen (65,40 m2 und 13,36 m2), wo der Pool und das Sonnendeck zu einer natürlichen Erweiterung des Innenraums werden. Möbel und Ausstattung Die Villa wird komplett möbliert verkauft, alle Möbel sind maßgefertigt und sorgfältig in die Architektur des Raums integriert. Die Kombination aus Naturholz und modernen Linien betont die Eleganz, Wärme und Funktionalität des Hauses. Es wurde nie genutzt – weder privat noch touristisch – und ist bereit für seinen Erstbesitzer. Zu den Highlights gehören: Infinity-Pool mit Panoramablick auf das Meer Außenküche und Gasgrill Kamin im Wohnzimmer Innenatrium mit Pflanzen Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer + zusätzliche Toilette Fußbodenheizung und Gebläsekonvektoren (Wärmepumpe) Wassertank (50 m3) und Auffanggrube Privatparkplatz Konstruktion und Materialien Die Villa wurde nach modernen Standards mit Schwerpunkt auf Qualität, Haltbarkeit und Energieeffizienz gebaut. Die Struktur besteht aus Stahlbeton, während die Außenwände mit einer Polystyrolfassade verkleidet sind, die das ganze Jahr über thermische Stabilität gewährleistet. Besonders wertvoll sind die großformatigen Aluminiumschreinereiarbeiten mit dreischichtigem Isolierglas und Mehrkammerprofilen, die dem Raum viel natürliches Licht, hervorragende Isolierung und einen eleganten ästhetischen Eindruck verleihen. Der Innenraum ist mit großformatiger Keramik und warmer Holzverkleidung in den Schlafzimmern ausgestattet, während das Heiz- und Kühlsystem über eine Fußbodenheizung und Gebläsekonvektoren mit Anschluss an eine Wärmepumpe erfolgt. Der Infinity-Pool besteht aus Stahlbeton mit Keramikverkleidung und verfügt über einen eigenen Maschinenraum. Insel Mali Iž – Authentisches Mittelmeer Mali Iž ist eines der verborgenen Juwelen des Zadar-Archipels – eine Insel mit Olivenbäumen, kristallklarem Meer und mediterraner Ruhe. Anders als in den populäreren Touristenzielen herrschen hier Stille, Authentizität und ein einfacher Inselrhythmus. Die Insel ist durch regelmäßige Fähr- und Bootslinien mit Zadar verbunden und die Nähe der Inseln Kornati und Telašćica macht sie zu einem perfekten Ausgangspunkt zur Erkundung der Adria. Lage und Anbindung Mali Iž ist nur 30 Minuten mit dem Schnellboot oder etwa 1 Stunde und 15 Minuten mit der Fähre von Zadar entfernt. Die Stadt Zadar hat einen internationalen Flughafen (Flughafen Zadar – 25 km vom Zentrum entfernt), der das ganze Jahr über mit zahlreichen europäischen Zielen verbunden ist, sodass die Insel von fast allen Teilen Europas aus leicht erreichbar ist. Autoentfernungen nach Zadar von den wichtigsten europäischen Städten: Ljubljana – Zadar: 345 km Budapest – Zadar: 625 km München – Zadar: 750 km Wien – Zadar: 640 km Prag – Zadar: 910 km Die Insel ist schnell und einfach zu erreichen – ein Flug nach Zadar oder eine Autofahrt, dann eine kurze Fahrt zum Fährhafen und eine angenehme Überfahrt nach Mali Iž. Zusätzliche Informationen Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts ausgezahlt. ID-CODE: 128-67 Für weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an: Nina Fabijan ???? Tel.: +385 95 504 6197 ???? E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-67

REC ID: 1213700

Villa di lusso con piscina a sfioro e vista mare

Kaiser Immobilien presenta: Villa a Mali Iž – una combinazione di pietra, luce e mare Kaiser Immobilien è orgogliosa di offrire in vendita una lussuosa villa a Mali Iž, a soli 100 metri dal mare. Questa bianca casa mediterranea, rivestita in pietra e soleggiata con ampie vetrate, è orientata a sud-ovest, offrendo spettacolari viste sul mare da diversi lati e tramonti indimenticabili. Superfici e disposizione Superficie abitabile lorda: 201,12 m2 Superficie abitabile chiusa: 144,45 m2 Terrazze e logge: 113,0 m2 Edificio ausiliario (ripostiglio e sala macchine): 21,15 m2 Piscina a sfioro: 31,85 m2 Superficie utile totale (chiusa + aperta): 294,27 m2 Terreno: 761 m2 La casa è composta da due piani: il piano inferiore (zona giorno con accesso alla piscina) e il piano superiore (zona notte con terrazze). Esterno: lusso a contatto con la natura Il cortile è decorato a cascata, combinando pietra, verde e ampie terrazze. Il punto di forza principale è la piscina a sfioro che si fonde con l'orizzonte e il mare cristallino, mentre accanto ad essa si trova una cucina esterna con barbecue a gas e tavolo da pranzo, il luogo perfetto per riunioni estive e cene sotto le stelle. Nella parte anteriore del terreno si trova un parcheggio privato per diversi veicoli e l'ambiente è arricchito da ulivi e vegetazione mediterranea. Un valore aggiunto è l'ormeggio per barche nelle immediate vicinanze, che consente al futuro proprietario di avere sempre la sua barca o yacht a portata di mano e di esplorare ogni giorno le baie nascoste e le isole dell'arcipelago di Zara. Interno – armonia di ariosità e calore Piano superiore – zona privata (78,97 m2 di spazio chiuso) L'ingresso della casa conduce a un luminoso ingresso e a un corridoio (11,0 m2), da cui si raggiungono due camere da letto (16,20 m2 e 16,14 m2), ciascuna con uscita indipendente sulla terrazza e vista mare, due bagni (5,88 m2 e 6,44 m2), dotati di docce walk-in e ceramiche di qualità. Le terrazze di questo livello (36,56 m2) offrono uno spazio intimo con vista sul mare, il luogo perfetto per un tranquillo relax mattutino o serale. Piano inferiore – zona giorno con accesso alla piscina (122,15 m2 di spazio chiuso) Il cuore della casa si trova al piano inferiore, che si apre sulle terrazze e sulla piscina a sfioro attraverso ampie vetrate. Il soggiorno con cucina e sala da pranzo (41,28 m2) forma uno spazio aperto in cui la luce e il mare sono sempre in primo piano. Il soggiorno è dotato di un camino incassato, elemento centrale della casa che conferisce calore e autenticità all'ambiente. L'atrio interno con piante, situato accanto alla cucina, è un dettaglio architettonico speciale: una piccola oasi verde dietro una vetrata che conferisce natura, freschezza e un'atmosfera unica allo spazio. Sullo stesso piano si trovano: camera da letto (16,20 m2), bagno (6,44 m2), WC aggiuntivo (1,65 m2), ripostiglio (2,40 m2), lavanderia/ripostiglio (6,24 m2), corridoio e scala (10,10 m2). Il soggiorno e la sala da pranzo conducono a una loggia coperta (22,25 m2) e a due ampie terrazze (65,40 m2 e 13,36 m2), dove la piscina e il solarium diventano una naturale estensione dello spazio interno. Arredi e attrezzature: la villa viene venduta completamente arredata, con tutti i mobili realizzati su misura e accuratamente integrati nell'architettura dello spazio. La combinazione di legno naturale e linee moderne enfatizza l'eleganza, il calore e la funzionalità della casa. Non è mai stata utilizzata, né per scopi privati né turistici, ed è pronta per il suo primo proprietario. I punti salienti includono: Piscina a sfioro con vista panoramica sul mare Cucina esterna e barbecue a gas Camino nel soggiorno Atrio interno con piante Tre camere da letto, tre bagni + WC aggiuntivo Riscaldamento a pavimento e ventilconvettori (pompa di calore) Serbatoio dell'acqua (50 m3) e fossa di raccolta Parcheggio privato Costruzione e materiali La villa è stata costruita secondo standard moderni con particolare attenzione alla qualità, alla durata e all'efficienza energetica. La struttura è in cemento armato, mentre le pareti esterne sono rivestite con una facciata in polistirene che garantisce stabilità termica durante tutto l'anno. Di particolare valore sono i serramenti in alluminio di grande formato con vetro isolante a triplo strato e profili multicamera, che forniscono allo spazio molta luce naturale, un eccellente isolamento e un'elegante impressione estetica. L'interno è impreziosito da ceramiche di grande formato e caldi rivestimenti in legno nelle camere da letto, mentre il sistema di riscaldamento e raffreddamento è risolto tramite riscaldamento a pavimento e ventilconvettori collegati a una pompa di calore. La piscina a sfioro è realizzata in cemento armato con rivestimento in ceramica e una sala macchine dedicata. Isola di Mali Iž - Mediterraneo autentico Mali Iž è una delle gemme nascoste dell'arcipelago di Zara: un'isola di ulivi, mare cristallino e pace mediterranea. A differenza delle destinazioni turistiche più popolari, qui regnano silenzio, autenticità e un ritmo semplice e isolano. L'isola è collegata a Zara da linee regolari di traghetti e navi, e la vicinanza delle isole Kornati e Telašćica la rende un punto di partenza perfetto per esplorare l'Adriatico. Posizione e collegamenti Mali Iž è a soli 30 minuti di motoscafo o circa 1 ora e 15 minuti di traghetto da Zara. La città di Zara ha un aeroporto internazionale (Aeroporto di Zara - 25 km dal centro) che è collegato a numerose destinazioni europee durante tutto l'anno, rendendo l'isola facilmente accessibile da quasi ogni parte d'Europa. Distanze in auto da Zara dalle principali città europee: Lubiana - Zara: 345 km Budapest - Zara: 625 km Monaco - Zara: 750 km Vienna - Zara: 640 km Praga - Zara: 910 km Raggiungere l'isola è così veloce e facile: un volo per Zara o un viaggio in auto, poi un breve tragitto fino al porto dei traghetti e una piacevole navigazione fino a Mali Iž. Informazioni aggiuntive La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 128-67 Per ulteriori informazioni, planimetrie e visite, si prega di contattare: Nina Fabijan ???? Tel: +385 95 504 6197 ???? Email: nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-67

REC ID: 1213700

Роскошная вилла с пейзажным бассейном и видом на море

Kaiser Immobilien представляет: Вилла на Мали Иж — сочетание камня, света и моря Kaiser Immobilien с гордостью предлагает на продажу роскошную виллу на Мали Иж, всего в 100 метрах от моря. Этот белый средиземноморский дом, облицованный камнем и залитый солнцем благодаря большим стеклянным стенам, ориентирован на юго-запад, предлагая захватывающий вид на море с нескольких сторон и незабываемые закаты. Площади и планировка Общая жилая площадь: 201,12 м² Закрытая жилая площадь: 144,45 м² Террасы и лоджии: 113,0 м² Вспомогательное здание (склад и машинное отделение): 21,15 м² Бассейн с эффектом бесконечности: 31,85 м² Общая полезная площадь (закрытая + открытая): 294,27 м² Участок: 761 м² Дом состоит из двух этажей — нижнего (жилая зона с выходом к бассейну) и верхнего (спальная зона с террасами). Экстерьер – роскошь в единении с природой. Внутренний двор оформлен каскадом, сочетающим камень, зелень и просторные террасы. Главным преимуществом является пейзажный бассейн, сливающийся с горизонтом и кристально чистым морем, а рядом расположена летняя кухня с газовым грилем и обеденным столом – идеальное место для летних посиделок и ужинов под звездами. В передней части участка расположена частная парковка на несколько автомобилей, а окружающая среда обогащена оливковыми деревьями и средиземноморской растительностью. Дополнительным преимуществом является причал для лодок в непосредственной близости, что позволяет будущему владельцу всегда иметь под рукой свою лодку или яхту и ежедневно исследовать скрытые бухты и острова Задарского архипелага. Интерьер — гармония воздушности и тепла Верхний этаж — приватная зона (78,97 м2 закрытого пространства) Вход в дом ведет в светлую прихожую и коридор (11,0 м2), из которого вы можете попасть в две спальни (16,20 м2 и 16,14 м2), каждая с собственным выходом на террасу и видом на море, две ванные комнаты (5,88 м2 и 6,44 м2), оборудованные душевыми кабинами и качественной керамикой. Террасы на этом уровне (36,56 м2) обеспечивают интимное пространство с видом на море — идеальное место для тихого утреннего или вечернего отдыха. Нижний этаж — гостиная с выходом к бассейну (122,15 м2 закрытого пространства) Сердце дома находится на нижнем этаже, который открывается на террасы и пейзажный бассейн через большие стеклянные стены. Гостиная с кухней и столовой (41,28 м2) образует открытое пространство, в котором свет и море всегда на переднем плане. В гостиной есть встроенный камин, центральный элемент дома, который придает пространству тепло и аутентичность. Внутренний атриум с растениями, расположенный рядом с кухней, является особой архитектурной деталью — небольшим зеленым оазисом за стеклом, который привносит в пространство природу, свежесть и неповторимую атмосферу. На этом же этаже находятся: спальня (16,20 м²) ванная комната (6,44 м²) дополнительный туалет (1,65 м²) кладовая (2,40 м²) прачечная/кладовая (6,24 м²) коридор и лестница (10,10 м²) Гостиная и столовая выходят на крытую лоджию (22,25 м²) и две просторные террасы (65,40 м² и 13,36 м²), где бассейн и солнечная терраса становятся естественным продолжением внутреннего пространства. Мебель и оборудование Вилла продается полностью меблированной, вся мебель изготовлена на заказ и тщательно интегрирована в архитектуру пространства. Сочетание натурального дерева и современных линий подчеркивает элегантность, теплоту и функциональность дома. Дом никогда не использовался – ни в личных, ни в туристических целях – и полностью готов к приему первого владельца. Среди основных преимуществ: панорамный бассейн с панорамным видом на море; летняя кухня и газовый гриль; камин в гостиной; крытый атриум с растениями; три спальни, три ванные комнаты и дополнительный туалет; теплый пол и фанкойлы (тепловой насос); резервуар для воды (50 м3) и сливной колодец; частная парковка. Строительство и материалы. Вилла построена в соответствии с современными стандартами с акцентом на качество, долговечность и энергоэффективность. Каркас выполнен из железобетона, а внешние стены покрыты фасадом из полистирола, обеспечивающим теплоизоляцию в течение всего года. Особой ценностью являются крупноформатные алюминиевые столярные изделия с трехслойным стеклопакетом и многокамерными профилями, которые обеспечивают обилие естественного света, отличную изоляцию и элегантный внешний вид. Интерьер дополнен крупноформатной керамикой и теплой деревянной облицовкой в спальнях, а система отопления и охлаждения реализована с помощью теплого пола и фанкойлов, подключенных к тепловому насосу. Бассейн-инфинити выполнен из железобетона с керамической облицовкой и имеет собственное машинное отделение. Остров Мали Иж — настоящее Средиземноморье Мали Иж — одна из скрытых жемчужин архипелага Задар — остров оливковых деревьев, кристально чистого моря и средиземноморского покоя. В отличие от более популярных туристических направлений, здесь царят тишина, аутентичность и простой островной ритм. Остров связан с Задаром регулярными паромными и лодочными линиями, а близость островов Корнати и Телашчица делает его идеальной отправной точкой для исследования Адриатики. Расположение и транспортная доступность Мали Иж находится всего в 30 минутах езды на катере или примерно в 1 часе и 15 минутах на пароме от Задара. В городе Задар есть международный аэропорт (аэропорт Задара — 25 км от центра), который связан с многочисленными европейскими направлениями круглый год, что делает остров легко доступным практически из любой части Европы. Расстояния на машине до Задара из крупных европейских городов: Любляна — Задар: 345 км Будапешт — Задар: 625 км Мюнхен — Задар: 750 км Вена — Задар: 640 км Прага — Задар: 910 км Добраться до острова очень быстро и легко — перелет в Задар или поездка на машине, затем короткая поездка до паромного порта и приятное плавание на Мали Иж. Дополнительная информация Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Идентификационный код: 128-67 Для получения дополнительной информации, планов этажей и просмотров, пожалуйста, свяжитесь с: Ниной Фабиян ???? Тел.: +385 95 504 6197 ???? Эл. почта: nina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 128-67

REC ID: 1213700