Istra, Pula- stan 53m2 u modernoj novogradnji s liftom

Pula je najveći grad na istarskom poluotoku, poznat po bogatoj povijesti, impresivnoj rimskoj arhitekturi i živopisnoj obali. Središnji simbol grada je veličanstveni Rimski amfiteatar (Arena), jedan od najbolje očuvanih na svijetu, koji i danas služi kao spektakularna pozornica za koncerte i događanja. Osim kulturne baštine, Pula nudi brojne plaže, kristalno čisto more i opušteni mediteranski ugođaj, čineći je savršenim spojem povijesti, prirode i suvremenog života. Zahvaljujući međunarodnoj zračnoj luci i izvrsnoj prometnoj povezanosti, Pula je idealna destinacija i za turiste i za one koji traže drugi dom na Jadranu.

Kaiser Immobilien predstavlja vam stan na prvom katu moderne novogradnje s liftom i natkrivenim parkirnim mjestom. Stan se prostire na 53 m² i sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice te prostrane dnevne zone s kuhinjom i blagovaonicom. Uz stan dolazi i jedno natkriveno parkirno mjesto koje je zahvaljujući položaju sa strane i sprijeda dobro zaštićeno, gotovo poput garaže.
Ulaz u zgradu omogućen je kroz glavni ulaz, a cijela novogradnja prostire se na četiri kata. Zgrada ima uredan zajednički hodnik te lift i stepenice koji vode do svih etaža. Stan na prvom katu dostupan je i laganim usponom stepenicama, a sam ulaz u stan osiguran je protuprovalnim vratima. Ulaskom se dolazi u manji hodnik u kojem se s lijeve strane pruža mogućnost ugradnje ormara ili polica za odlaganje. Odmah na desnoj strani smještena je prva spavaća soba veličine oko 9 m², s priključkom za internet i TV antenu te laminatnim podom. Sljedeća prostorija na desnoj strani je kupaonica površine oko 5 m², opremljena tuš kabinom, WC-om i bojlerom od 75 litara. U kupaonici je predviđen priključak za perilicu rublja, smješten ispod bojlera, a tu je i praktičan grijač ručnika. Ravno iz hodnika ulazi se u drugu spavaću sobu veličine približno 11 m², također s laminatom i priključkom za internet i TV.
Središnji dio stana čini otvoreni dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, iz kojeg se izlazi na mali balkon površine oko 3 m². Balkon je natkriven te zatvoren s lijeve i desne strane, što pruža dodatnu privatnost i zaštitu. Pod u kuhinjskom dijelu i kupaonici obložen je keramikom, dok je u ostatku prostora postavljen laminat. Grijanje je osigurano klima uređajem, no stan posjeduje i dimnjak što omogućuje ugradnju kamina ili manje peći. Stolarija je PVC s dvoslojnim staklom koje dobro izolira od buke, a fasada je debljine 5 cm.
Lokacija je vrlo atraktivna i pogodna kako za dugoročno stanovanje, tako i za najam. U neposrednoj blizini nalaze se svi važni sadržaji, dok je autobusna stanica udaljena svega 80 metara. Strogi centar Pule dostupan je za oko 15 minuta lagane šetnje, a fakulteti su udaljeni otprilike 25 minuta hoda.

Napomena: Uporabna dozvola i energetski certifikat su u postupku izdavanja.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 1,3 km
Restoran- 450 m
Kafić- 200 m
Trgovina (Tommy, Kaufland, Plodine)- 500 m
Pula City Mall- 850 m
Teretana- 1 km
Market- 200 m
Frizerski salon- 5 m
Osnovna škola- 1,3 km
Autobusni kolodvor- 1,5 km
Autobusna stanica-80 m
Benzinska postaja- 300 m
Plaža- 2,4 km
Znamenitosti- 1 km
Zračna luka- 6 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-162

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1209373 REC - 127-162

REC ID: 1209373

Istria, Pula - apartment 53m2 in a modern new building with an elevator

Pula is the largest city on the Istrian peninsula, known for its rich history, impressive Roman architecture and picturesque coastline. The central symbol of the city is the magnificent Roman amphitheater (Arena), one of the best preserved in the world, which still serves as a spectacular stage for concerts and events. In addition to its cultural heritage, Pula offers numerous beaches, crystal clear sea and a relaxed Mediterranean atmosphere, making it the perfect blend of history, nature and modern life. Thanks to its international airport and excellent transport connections, Pula is an ideal destination for both tourists and those looking for a second home on the Adriatic. Kaiser Immobilien presents you an apartment on the first floor of a modern new building with an elevator and a covered parking space. The apartment covers 53 m² and consists of two bedrooms, a bathroom and a spacious living area with a kitchen and dining room. The apartment also comes with one covered parking space, which is well protected thanks to its location to the side and front, almost like a garage. The entrance to the building is through the main entrance, and the entire new building is spread over four floors. The building has a neat common hallway and an elevator and stairs leading to all floors. The apartment on the first floor is also accessible by a gentle climb up the stairs, and the entrance to the apartment itself is secured by a burglar-proof door. Upon entering, you enter a small hallway in which on the left side there is the possibility of installing a wardrobe or storage shelves. Immediately on the right is the first bedroom measuring approximately 9 m², with an internet connection and TV antenna and laminate flooring. The next room on the right is a bathroom measuring approximately 5 m², equipped with a shower cabin, toilet and a 75-liter water heater. The bathroom has a connection for a washing machine, located under the water heater, and there is also a practical towel warmer. Straight from the hallway you enter the second bedroom measuring approximately 11 m², also with laminate flooring and an internet and TV connection. The central part of the apartment is made up of an open living room connected to the kitchen and dining room, from which you can exit to a small balcony measuring approximately 3 m². The balcony is covered and closed on the left and right sides, which provides additional privacy and protection. The floor in the kitchen area and bathroom is covered with ceramic tiles, while the rest of the space is covered with laminate. Heating is provided by air conditioning, but the apartment also has a chimney, which allows the installation of a fireplace or a small stove. The joinery is PVC with double-layered glass that insulates well from noise, and the facade is 5 cm thick. The location is very attractive and suitable for both long-term living and rental. All important facilities are nearby, while the bus station is only 80 meters away. The center of Pula is reachable in about 15 minutes of easy walking, and the faculties are approximately 25 minutes away on foot. Note: The occupancy permit and energy certificate are in the process of being issued. Proximity to amenities: Pula, center - 1.3 km Restaurant - 450 m Cafe - 200 m Shop (Tommy, Kaufland, Plodine) - 500 m Pula City Mall - 850 m Gym - 1 km Market - 200 m Hairdresser - 5 m Primary school - 1.3 km Bus station - 1.5 km Bus stop - 80 m Gas station - 300 m Beach - 2.4 km Sights - 1 km Airport - 6 km Distance to major cities: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Vienna: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prague: 900 km Pula- Munich: 600 km Pula- Zagreb: 264 km The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-162 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-162

REC ID: 1209373

Istrien, Pula – Wohnung 53m2 in einem modernen Neubau mit Aufzug

Pula ist die größte Stadt der istrischen Halbinsel und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das zentrale Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der besterhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine Wohnung im ersten Stock eines modernen Neubaus mit Aufzug und überdachtem Stellplatz. Die 53 m² große Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem geräumigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein überdachter Stellplatz, der dank seiner seitlichen und vorderen Lage – fast wie eine Garage – gut geschützt ist. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den Haupteingang. Das gesamte neue Gebäude erstreckt sich über vier Etagen. Das Gebäude verfügt über einen gepflegten gemeinsamen Flur sowie einen Aufzug und eine Treppe, die zu allen Etagen führt. Die Wohnung im ersten Stock ist ebenfalls über eine leicht ansteigende Treppe erreichbar. Der Wohnungseingang ist durch eine einbruchsichere Tür gesichert. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Flur, in dem links die Möglichkeit besteht, einen Kleiderschrank oder Regale einzubauen. Gleich rechts befindet sich das erste Schlafzimmer (ca. 9 m²) mit Internetanschluss, TV-Antenne und Laminatboden. Im nächsten Raum rechts befindet sich ein ca. 5 m² großes Badezimmer mit Duschkabine, Toilette und einem 75-Liter-Warmwasserbereiter. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss unter dem Warmwasserbereiter sowie einen praktischen Handtuchwärmer. Direkt vom Flur aus gelangt man in das zweite Schlafzimmer (ca. 11 m²), ebenfalls mit Laminatboden und Internet- und TV-Anschluss. Der zentrale Teil der Wohnung besteht aus einem offenen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist und von dem aus man auf einen kleinen, ca. 3 m² großen Balkon gelangt. Der Balkon ist links und rechts überdacht und geschlossen, was zusätzliche Privatsphäre und Schutz bietet. Der Boden in der Küche und im Bad ist mit Keramikfliesen ausgelegt, während der restliche Raum mit Laminat ausgelegt ist. Die Heizung erfolgt über eine Klimaanlage, die Wohnung verfügt jedoch auch über einen Schornstein, der die Installation eines Kamins oder eines kleinen Ofens ermöglicht. Die Fenster und Türen bestehen aus PVC mit doppelschichtigem Glas, das gut vor Lärm isoliert, und die Fassade ist 5 cm dick. Die Lage ist sehr attraktiv und eignet sich sowohl für langfristiges Wohnen als auch für die Vermietung. Alle wichtigen Einrichtungen sind in der Nähe, während die Bushaltestelle nur 80 Meter entfernt ist. Das Zentrum von Pula kann in etwa 15 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden, und die Fakultäten sind zu Fuß etwa 25 Minuten entfernt. Hinweis: Die Baugenehmigung und der Energieausweis werden derzeit ausgestellt. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 1,3 km Restaurant – 450 m Café – 200 m Geschäft (Tommy, Kaufland, Plodine) – 500 m Einkaufszentrum Pula City – 850 m Fitnessstudio – 1 km Markt – 200 m Friseur – 5 m Grundschule – 1,3 km Bushaltestelle – 1,5 km Bushaltestelle – 80 m Tankstelle – 300 m Strand – 2,4 km Sehenswürdigkeiten – 1 km Flughafen – 6 km Entfernung zu den wichtigsten Städten: Pula-Ljubljana: 200 km Pula-Wien: 580 km Pula-Budapest: 600 km Pula-Prag: 900 km Pula-München: 600 km Pula-Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts ausgezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-162 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-162

REC ID: 1209373

Istria, Pola - appartamento di 53 m2 in un moderno edificio nuovo con ascensore

Pola è la città più grande della penisola istriana, nota per la sua ricca storia, l'imponente architettura romana e la pittoresca costa. Il simbolo centrale della città è il magnifico anfiteatro romano (Arena), uno dei meglio conservati al mondo, che ancora oggi funge da spettacolare palcoscenico per concerti ed eventi. Oltre al suo patrimonio culturale, Pola offre numerose spiagge, un mare cristallino e una rilassata atmosfera mediterranea, che la rendono il perfetto connubio tra storia, natura e vita moderna. Grazie al suo aeroporto internazionale e agli ottimi collegamenti, Pola è una destinazione ideale sia per i turisti che per chi cerca una seconda casa sull'Adriatico. Kaiser Immobilien vi presenta un appartamento al primo piano di un moderno edificio di nuova costruzione con ascensore e posto auto coperto. L'appartamento si estende su 53 m² ed è composto da due camere da letto, un bagno e un'ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo. L'appartamento dispone inoltre di un posto auto coperto, ben protetto grazie alla sua posizione laterale e frontale, quasi come un garage. L'ingresso all'edificio avviene dall'ingresso principale e l'intero nuovo edificio si sviluppa su quattro piani. L'edificio dispone di un grazioso corridoio comune e di un ascensore e di scale che conducono a tutti i piani. L'appartamento al primo piano è accessibile anche tramite una leggera salita, e l'ingresso dell'appartamento stesso è protetto da una porta antifurto. Entrando, si accede a un piccolo corridoio in cui, sul lato sinistro, è possibile installare un armadio o degli scaffali. Subito a destra si trova la prima camera da letto di circa 9 m², con connessione internet, antenna TV e pavimento in laminato. La stanza successiva sulla destra è un bagno di circa 5 m², dotato di cabina doccia, WC e scaldabagno da 75 litri. Il bagno è dotato di attacco per la lavatrice, situato sotto lo scaldabagno, e di un pratico scaldasalviette. Direttamente dal corridoio si accede alla seconda camera da letto di circa 11 m², anch'essa con pavimento in laminato e connessione internet e TV. La parte centrale dell'appartamento è composta da un soggiorno aperto collegato alla cucina e alla sala da pranzo, da cui si accede a un piccolo balcone di circa 3 m². Il balcone è coperto e chiuso sui lati sinistro e destro, il che garantisce ulteriore privacy e protezione. Il pavimento della cucina e del bagno è rivestito in piastrelle di ceramica, mentre il resto dello spazio è rivestito in laminato. Il riscaldamento è garantito dall'aria condizionata, ma l'appartamento è dotato anche di una canna fumaria, che consente l'installazione di un camino o di una piccola stufa. Gli infissi sono in PVC con vetro a doppio strato che isola bene dai rumori e la facciata ha uno spessore di 5 cm. La posizione è molto attraente e adatta sia per soggiorni di lunga durata che per affitti. Tutti i servizi principali sono nelle vicinanze, mentre la stazione degli autobus è a soli 80 metri di distanza. Il centro di Pola è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi, mentre le facoltà distano circa 25 minuti a piedi. Nota: il permesso di abitare e il certificato energetico sono in fase di rilascio. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 1,3 km Ristorante - 450 m Bar - 200 m Negozio (Tommy, Kaufland, Plodine) - 500 m Centro commerciale Pula City - 850 m Palestra - 1 km Mercato - 200 m Parrucchiere - 5 m Scuola elementare - 1,3 km Stazione degli autobus - 1,5 km Fermata dell'autobus - 80 m Stazione di servizio - 300 m Spiaggia - 2,4 km Attrazioni - 1 km Aeroporto - 6 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-162 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-162

REC ID: 1209373

Истрия, Пула — квартира 53 м2 в современном новострое с лифтом

Пула — крупнейший город полуострова Истрия, известный своей богатой историей, впечатляющей римской архитектурой и живописным побережьем. Главным символом города является великолепный римский амфитеатр (Арена), один из наиболее хорошо сохранившихся в мире, который до сих пор служит впечатляющей сценой для концертов и мероприятий. Помимо богатого культурного наследия, Пула может похвастаться многочисленными пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой, что делает её идеальным сочетанием истории, природы и современной жизни. Благодаря международному аэропорту и отличному транспортному сообщению Пула является идеальным местом как для туристов, так и для тех, кто ищет второй дом на Адриатике. Kaiser Immobilien представляет вам квартиру на первом этаже современного нового здания с лифтом и крытой парковкой. Квартира площадью 53 м² состоит из двух спален, ванной комнаты и просторной гостиной с кухней и столовой. К квартире также прилагается одно крытое парковочное место, которое хорошо защищено благодаря своему расположению сбоку и спереди, почти как гараж. Вход в здание осуществляется через главный вход, а само здание занимает четыре этажа. В здании есть аккуратный общий коридор, лифт и лестница, ведущие на все этажи. В квартиру на первом этаже также можно подняться по плавной лестнице, а вход в саму квартиру защищён противовзломной дверью. При входе вы попадаете в небольшой коридор, в котором слева есть возможность установить шкаф или полки для хранения вещей. Сразу справа находится первая спальня площадью около 9 м² с подключением к интернету, телевизионной антенной и ламинатом. Следующая комната справа — ванная комната площадью около 5 м², оборудованная душевой кабиной, туалетом и водонагревателем объёмом 75 литров. В ванной комнате есть подключение для стиральной машины, расположенное под водонагревателем, а также практичный полотенцесушитель. Прямо из коридора вы попадаете во вторую спальню площадью около 11 м², также с ламинатом, подключением к интернету и телевидению. Центральная часть квартиры состоит из открытой гостиной, соединенной с кухней и столовой, из которой можно выйти на небольшой балкон площадью около 3 м². Балкон застеклён и закрыт с левой и правой стороны, что обеспечивает дополнительную приватность и защиту. Пол в кухонной зоне и ванной комнате выложен керамической плиткой, а в остальной части помещения – ламинатом. Отопление осуществляется кондиционером, но в квартире также есть дымоход, что позволяет установить камин или небольшую печь. Окна изготовлены из ПВХ с двухслойным стеклом, которое хорошо изолирует шум, а толщина фасада составляет 5 см. Расположение квартиры очень привлекательно и подходит как для длительного проживания, так и для сдачи в аренду. Все необходимые объекты инфраструктуры находятся рядом, а автобусная остановка – всего в 80 метрах. До центра Пулы можно добраться пешком примерно за 15 минут, а до факультетов – примерно за 25 минут. Примечание: Разрешение на ввод в эксплуатацию и энергетический сертификат находятся в процессе получения. Близость к удобствам: Пула, центр - 1,3 км Ресторан - 450 м Кафе - 200 м Магазин (Tommy, Kaufland, Plodine) - 500 м Торговый центр Pula City Mall - 850 м Спортзал - 1 км Рынок - 200 м Парикмахерская - 5 м Начальная школа - 1,3 км Автовокзал - 1,5 км Автобусная остановка - 80 м Автозаправочная станция - 300 м Пляж - 2,4 км Достопримечательности - 1 км Аэропорт - 6 км Расстояние до крупных городов: Пула-Любляна: 200 км Пула-Вена: 580 км Пула-Будапешт: 600 км Пула-Прага: 900 км Пула-Мюнхен: 600 км Пула-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после предварительного заключения договора на оказание услуг по недвижимости. ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: 127-162. Если вы хотите осмотреть объект лично, пожалуйста, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн. Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr. Тел.: +385-91-515-0887. http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-162

REC ID: 1209373