Zadar, prvi red do mora, četverosoban stan s pogledom na uvalu Jazine

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja ovu jedinstvenu priliku u samom srcu Zadra – četverosobni stan u legendarnom kompleksu Ljepotica, na prestižnoj lokaciji uz Obalu kneza Branimira, s pogledom koji oduzima dah. Smješten na prvom katu, stan se prostire na 123 m². Raspoređen je uzduž dva paralelna hodnika. Ulazni, prostrani hodnik vodi do kuhinje s blagovaonicom i lođom okrenutom prema stražnjem dijelu zgrade. Duž cijelog hodnika sa prostranim zidnim ormarima, ulazi se u dnevni boravak s jugozapadnom lođom i velikom terasom obasjanom suncem, gdje su posađene elegantne Cikas palme – idealno mjesto za jutarnju kavu ili opuštanje uz poglede na lučicu Jazine i gradske bedeme.

U privatnom dijelu stana proteže se prostrani, dugi hodnik L‑oblika kojim se pristupa trima spavaćim sobama. Dvije spavaće sobe imaju pogled na lučicu Jazine, dok treća gleda prema unutarnjem dvorištu. Sobe s pogledom na uvalu Jazine imaju vlastiti balkon i izlaz na donju terasu. U središtu hodnika između spavaćih soba nalaze se kupatilo i odvojeni WC – funkcionalan raspored osmišljen za udoban svakodnevni život.

Stan uživa u višestrukim otvorenim površinama – dvije prostrane terase ukupne površine cca 40 m², koje nude mogućnost kreiranja vlastitog zelenog kutka i prostora za druženje na otvorenom. Terase i lođe u ovom čarobnom stanu nisu samo prostor za sjedenje – one su pravo utočište za urbanog vrtlara. Zen kutak s lavandom, pelargonijama, suhim biljem i palminim zelenilom postaje terapeutsko mjesto za opuštanje i druženje.

Na međukatu ulaza smještena je drvarnica od oko 3 m², koja pripada stanu, čime je dodatno proširen prostor za pohranu. Zgrada je sagrađena 1979. godine i ima energetski certifikat C razreda. Dio je višekatne građevine opremljene liftom, ima pet katova, a godišnji trošak centralnog grijanja iznosi približno 900 € – što je rijetka pogodnost u ovom dijelu grada.

Ulaz u zgradu je siguran i moderan, redovito održavan te opremljen kamerama i portafonom. Ovaj stan idealan je za obiteljski život višečlane obitelji ili najam: prestižna lokacija, pogled na lučicu i uvalu Jazine te gradske bedeme, smješten u samom centru – u blizini trajektnog pristaništa, fakulteta, dječjih vrtića, fitness studija, robne kuće, parkova i svih gradskih sadržaja – čine ga jednom od najatraktivnijih nekretnina u Zadru. Dokumentacija je uredna – posjeduje građevinsku i uporabnu dozvolu te vlasnički list. Stan se prodaje u izvornom obliku i dolazi namješten. Uz vješte preinake i minimalna dodatna ulaganja, budući vlasnik postaje vlasnikom iznimne nekretnine koja spaja funkcionalnost i izvanrednu lokaciju.

Najbliža plaža - 10 minuta

Zračna luka Zadar - Zemunik - 12 km / 15 minuta
Zračna luka Split - 153 km / 1 sat i 30 minuta
Zračna luka Zagreb - 280 km / 3 sata
Ljubljana: 344 km / 4 sata
Beč: 638 km
München: 734 km
Budimpešta: 630 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 136-7

Interni broj: 1203576 REC - 136-7

REC ID: 1203576

Zadar, first row to the sea - four-bedroom apartment with a view of the Jazine bay

Kaiser Immobilien proudly presents this unique opportunity in the heart of Zadar – a four-bedroom apartment in the legendary Ljepotica complex, in a prestigious location along the Obala kneza Branimir, with breathtaking views. Located on the first floor, the apartment covers 123 m². It is arranged along two parallel hallways. The entrance, spacious hallway leads to the kitchen with dining room and loggia facing the rear of the building. Along the entire hallway with spacious wall cabinets, you enter the living room with a southwest loggia and a large sun-drenched terrace, where elegant Cikas palm trees are planted – an ideal place for morning coffee or relaxation with views of the Jazine harbor and the city walls. In the private part of the apartment, a spacious, long L-shaped hallway extends, which provides access to three bedrooms. Two bedrooms overlook the Jazine harbor, while the third overlooks the inner courtyard. The rooms overlooking the Jazine bay have their own balcony and exit to the lower terrace. In the middle of the hallway between the bedrooms is a bathroom and a separate toilet – a functional layout designed for comfortable everyday life. The apartment enjoys multiple open spaces – two spacious terraces with a total area of approximately 40 m², which offer the possibility of creating your own green corner and space for outdoor socializing. The terraces and loggias in this magical apartment are not just a place to sit – they are a real haven for the urban gardener. A Zen corner with lavender, geraniums, dried herbs and palm greenery becomes a therapeutic place for relaxation and socializing. On the mezzanine floor of the entrance there is a woodshed of approximately 3 m², which belongs to the apartment, which further expands the storage space. The building was built in 1979 and has a class C energy certificate. It is part of a multi-storey building equipped with an elevator, has five floors, and the annual cost of central heating is approximately €900 – a rare convenience in this part of the city. The entrance to the building is secure and modern, regularly maintained and equipped with cameras and an intercom. This apartment is ideal for a large family or for rent: a prestigious location, a view of the harbor and Jazine bay and the city walls, located in the very center - near the ferry port, faculty, kindergartens, fitness studios, department stores, parks and all city amenities - make it one of the most attractive properties in Zadar. The documentation is in order - it has a building and use permit and a title deed. The apartment is being sold in its original form and comes furnished. With skillful modifications and minimal additional investments, the future owner becomes the owner of an exceptional property that combines functionality and an extraordinary location. Nearest beach - 10 minutes Zadar Airport - Zemunik - 12 km / 15 minutes Split Airport - 153 km / 1 hour and 30 minutes Zagreb Airport - 280 km / 3 hours Ljubljana: 344 km / 4 hours Vienna: 638 km Munich: 734 km Budapest: 630 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of a property purchase, upon conclusion of the first legal act. For more information, please contact: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Property code: 136-7

Intrnal number: 136-7

REC ID: 1203576

Zadar, erste Reihe zum Meer - Apartment mit vier Schlafzimmern und Blick auf die Bucht von Jazine

Kaiser Immobilien präsentiert stolz diese einmalige Gelegenheit im Herzen von Zadar – eine Vier-Zimmer-Wohnung im legendären Ljepotica-Komplex, in prestigeträchtiger Lage entlang der Obala kneza Branimir, mit atemberaubender Aussicht. Die Wohnung liegt im ersten Stock und hat eine Fläche von 123 m². Sie erstreckt sich über zwei parallele Flure. Der Eingang, der geräumige Flur, führt zur Küche mit Esszimmer und Loggia zur Rückseite des Gebäudes. Über den gesamten Flur mit geräumigen Wandschränken gelangt man in das Wohnzimmer mit einer Südwest-Loggia und einer großen sonnendurchfluteten Terrasse, auf der elegante Cikas-Palmen gepflanzt sind – ein idealer Ort für den Morgenkaffee oder zum Entspannen mit Aussicht auf den Hafen von Jazine und die Stadtmauer. Im privaten Teil der Wohnung erstreckt sich ein geräumiger, langer L-förmiger Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern bietet. Zwei Schlafzimmer blicken auf den Hafen von Jazine, während das dritte auf den Innenhof blickt. Die Zimmer mit Blick auf die Bucht von Jazine haben einen eigenen Balkon und Ausgang zur unteren Terrasse. In der Mitte des Flurs zwischen den Schlafzimmern befinden sich ein Badezimmer und eine separate Toilette – eine funktionale Aufteilung, die für ein komfortables Alltagsleben konzipiert ist. Die Wohnung verfügt über mehrere offene Bereiche – zwei geräumige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m², die die Möglichkeit bieten, eine eigene grüne Ecke und Platz für geselliges Beisammensein im Freien zu schaffen. Die Terrassen und Loggien in dieser zauberhaften Wohnung sind nicht nur ein Platz zum Sitzen – sie sind eine wahre Oase für den Stadtgärtner. Eine Zen-Ecke mit Lavendel, Geranien, getrockneten Kräutern und Palmengrün wird zu einem therapeutischen Ort der Entspannung und Geselligkeit. Im Zwischengeschoss des Eingangs befindet sich ein ca. 3 m² großer Holzschuppen, der zur Wohnung gehört und den Lagerraum weiter erweitert. Das Gebäude wurde 1979 erbaut und verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse C. Es ist Teil eines mehrstöckigen Gebäudes mit Aufzug, hat fünf Stockwerke und die jährlichen Kosten für die Zentralheizung betragen ca. 900 € – ein seltener Komfort in diesem Teil der Stadt. Der Eingang zum Gebäude ist sicher und modern, wird regelmäßig gewartet und ist mit Kameras und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Diese Wohnung ist ideal für eine große Familie oder zur Miete: eine prestigeträchtige Lage, ein Blick auf den Hafen und die Jazine-Bucht sowie die Stadtmauern, die Lage im Zentrum – in der Nähe des Fährhafens, der Fakultät, Kindergärten, Fitnessstudios, Kaufhäuser, Parks und aller städtischen Annehmlichkeiten – machen sie zu einer der attraktivsten Immobilien in Zadar. Die Dokumentation ist in Ordnung – es liegen eine Bau- und Nutzungsgenehmigung sowie eine Eigentumsurkunde vor. Die Wohnung wird in ihrer ursprünglichen Form verkauft und ist möbliert. Mit geschickten Umbauten und minimalen zusätzlichen Investitionen wird der zukünftige Eigentümer Eigentümer einer außergewöhnlichen Immobilie, die Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage vereint. Nächster Strand – 10 Minuten Flughafen Zadar – Zemunik – 12 km / 15 Minuten Flughafen Split – 153 km / 1 Stunde und 30 Minuten Flughafen Zagreb – 280 km / 3 Stunden Ljubljana: 344 km / 4 Stunden Wien: 638 km München: 734 km Budapest: 630 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs, bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts, gezahlt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-7

Interne Nummer: 136-7

REC ID: 1203576

Zara, prima fila al mare - appartamento con quattro camere da letto con vista sulla baia di Jazine

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare questa opportunità unica nel cuore di Zara: un appartamento con quattro camere da letto nel leggendario complesso Ljepotica, in una posizione prestigiosa lungo Obala kneza Branimir, con vista mozzafiato. Situato al primo piano, l'appartamento si estende su 123 m². È disposto lungo due corridoi paralleli. L'ingresso, un ampio corridoio, conduce alla cucina con sala da pranzo e loggia che si affaccia sul retro dell'edificio. Percorrendo l'intero corridoio, con ampi armadi a muro, si accede al soggiorno con loggia a sud-ovest e un'ampia terrazza soleggiata, dove sono piantate eleganti palme Cikas, un luogo ideale per il caffè mattutino o per rilassarsi con vista sul porto di Jazine e sulle mura della città. Nella parte privata dell'appartamento, si estende un ampio e lungo corridoio a L, che dà accesso a tre camere da letto. Due camere da letto si affacciano sul porto di Jazine, mentre la terza si affaccia sul cortile interno. Le camere con vista sulla baia di Jazine hanno un balcone privato e accesso alla terrazza inferiore. Al centro del corridoio tra le camere da letto si trovano un bagno e una toilette separata: una disposizione funzionale pensata per una vita quotidiana confortevole. L'appartamento gode di molteplici spazi aperti: due ampie terrazze con una superficie totale di circa 40 m², che offrono la possibilità di creare il proprio angolo verde e uno spazio per socializzare all'aperto. Le terrazze e le logge di questo magico appartamento non sono solo un luogo dove sedersi, ma un vero e proprio paradiso per gli amanti del giardinaggio urbano. Un angolo zen con lavanda, gerani, erbe aromatiche essiccate e palme verdi diventa un luogo terapeutico per il relax e la socializzazione. Al piano rialzato dell'ingresso si trova una legnaia di circa 3 m², di proprietà dell'appartamento, che amplia ulteriormente lo spazio disponibile. L'edificio è stato costruito nel 1979 e ha una certificazione energetica di classe C. Fa parte di un edificio multipiano dotato di ascensore, si sviluppa su cinque piani e il costo annuo del riscaldamento centralizzato è di circa 900 €, una comodità rara in questa zona della città. L'ingresso dell'edificio è sicuro e moderno, regolarmente manutenzionato e dotato di telecamere e citofono. Questo appartamento è ideale per una famiglia numerosa o per l'affitto: una posizione prestigiosa, una vista sul porto, sulla baia di Jazine e sulle mura della città, situato in pieno centro - vicino al porto dei traghetti, alla facoltà, agli asili, alle palestre, ai grandi magazzini, ai parchi e a tutti i servizi cittadini - lo rendono uno degli immobili più attraenti di Zara. La documentazione è in regola: ha un permesso di costruzione e di utilizzo e un atto di proprietà. L'appartamento viene venduto nel suo stato originale e viene consegnato arredato. Con modifiche abili e investimenti aggiuntivi minimi, il futuro proprietario diventa proprietario di una proprietà eccezionale che unisce funzionalità e una posizione straordinaria. Spiaggia più vicina - 10 minuti Aeroporto di Zara - Zemunik - 12 km / 15 minuti Aeroporto di Spalato - 153 km / 1 ora e 30 minuti Aeroporto di Zagabria - 280 km / 3 ore Lubiana: 344 km / 4 ore Vienna: 638 km Monaco di Baviera: 734 km Budapest: 630 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 136-7

Numero interno: 136-7

REC ID: 1203576

Задар, первый ряд от моря — четырехкомнатная квартира с видом на залив Язине

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien с гордостью представляет уникальную возможность в самом сердце Задара – четырёхкомнатную квартиру в легендарном комплексе Ljepotica, в престижном месте вдоль улицы князя Бранимира, откуда открывается захватывающий вид. Квартира площадью 123 м² расположена на втором этаже и состоит из двух параллельных коридоров. Просторная прихожая ведёт в кухню со столовой и лоджией, выходящую на заднюю часть здания. Пройдя по всему коридору с вместительными настенными шкафами, вы попадаете в гостиную с лоджией, выходящей на юго-запад, и большой залитой солнцем террасой, где растут элегантные пальмы сорта «чикас» – идеальное место для утреннего кофе или отдыха с видом на гавань Язина и городские стены. В приватной части квартиры простирается просторный, длинный Г-образный коридор, ведущий к трём спальням. Две спальни выходят на гавань Язина, а третья – во внутренний двор. Спальни с видом на залив Язина имеют собственные балконы и выход на нижнюю террасу. Посреди коридора между спальнями находятся ванная комната и отдельный туалет – функциональная планировка, созданная для комфортной повседневной жизни. В квартире есть множество открытых пространств – две просторные террасы общей площадью около 40 м², которые позволяют создать собственный зеленый уголок и пространство для общения на свежем воздухе. Террасы и лоджии в этой волшебной квартире – не просто место для отдыха, а настоящее убежище для городского садовода. Дзен-уголок с лавандой, геранью, сушеными травами и пальмовой зеленью станет терапевтическим местом для релаксации и общения. На антресольном этаже у входа расположен дровяной сарай площадью около 3 м², принадлежащий квартире, что дополнительно расширяет пространство для хранения. Здание было построено в 1979 году и имеет энергетический сертификат класса C. Оно является частью многоэтажного пятиэтажного дома с лифтом, а стоимость центрального отопления составляет около 900 евро в год – редкое удобство для этой части города. Вход в здание современный и безопасный, регулярно обслуживается, оборудован камерами видеонаблюдения и домофоном. Эта квартира идеально подходит для большой семьи или для сдачи в аренду: престижное расположение, вид на гавань, залив Язина и городские стены, расположение в самом центре города – рядом с паромным портом, факультетами, детскими садами, фитнес-залами, универмагами, парками и всей городской инфраструктурой – делают её одним из самых привлекательных объектов недвижимости в Задаре. Документы в порядке: есть разрешение на строительство и эксплуатацию, а также право собственности. Квартира продаётся в первозданном виде и с мебелью. Благодаря продуманной отделке и минимальным дополнительным вложениям будущий владелец становится владельцем исключительной недвижимости, сочетающей в себе функциональность и уникальное расположение. Ближайший пляж - 10 минут Аэропорт Задар - Земуник - 12 км / 15 минут Аэропорт Сплит - 153 км / 1 час 30 минут Аэропорт Загреб - 280 км / 3 часа Любляна: 344 км / 4 часа Вена: 638 км Мюнхен: 734 км Будапешт: 630 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения дополнительной информации свяжитесь с: Ивана Скоблар Тел.: +385 98 973 11 54 Эл. почта: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Код объекта: 136-7

Внутренний номер: 136-7

REC ID: 1203576