Ugljan, Kukljica - građevinsko zemljište u blizini mosta Ždrelac

Na otoku Ugljanu, u pitoresknoj Kukljici, kaiser immobilien stavlja u prodaju prostranu parcelu, građevinskog zemljišta od 2 290 m2, smještena svega 50 metara od mora, odmah uz državnu cestu te s pristupom terenu s dvije strane. Zemljište je izduženog oblika — dugačko cca 90 m u smjeru sjeverozapad–jugozapad, s obzirom na to da se uz cestu sužava od oko 50 m širine prema 11 m na suprotnoj strani, čime oblik dobiva trokutast značaj.

Nalazi se unutar rijetko izgrađenog dijela građevinskog područja naselja, što potvrđuju lokacijska informacija i prostorno planska analiza koje ukazuju na višestruke mogućnosti primjene zemljišta — u ovu zonu uklapa se gradnja stambenih objekata, stambeno‐poslovnih zgrada te turističkih smještajnih kapaciteta poput hotela, aparthotela, pansiona ili motela, dopuštena je i izgradnja objekata gospodarskih djelatnosti, ako njihovo funkcioniranje ne narušava stambeni karakter područja ili kvalitetu boravka stanovnika i gostiju (npr. pomoćne djelatnosti uz stambene objekte.)

Infrastruktura:
parcela ima priključke za vodu i struju neposredno u blizini pristup je omogućen asfaltiranom cestom te uz parcelu dodatnim putom. Vlasništvo je uredno i nenametnuto (1/1), bez zabilježbi ili tereta.

Budući da zakonski minimalna površina građevinske čestice iznosi 600 m2, zemljište se može podijeliti na dvije ili tri čestice, svaka zadovoljava minimalni uvjet. Time se omogućava fleksibilna parcelacija u skladu s željama investitora.

Lokacijska udaljenost do trajektne luke u Zadru je samo oko 20 minuta vožnje, dok most Ždrelac povezuje Ugljan sa susjednim otokom Pašmanom.
Kukljica je slikovito turističko-ribarsko naselje, poznato po netaknutoj prirodi, borovim šumama i kristalno čistom moru, predivnoj uvali ispred parcele sve to pruža idealnu lokaciju spojenu s urbanom energijom Zadra, a opet sačuvanu u miru otočnog okruženja.

Za investitore i one koji žele graditi dom ili turistički objekt, ovo zemljište predstavlja izvanrednu priliku: bilo da planirate luksuznu vilu, apartmanski kompleks s bazenom, stambeno-poslovne zgrade ili turistički smještaj — lokacija, planske mogućnosti i infrastruktura čine temelje za uspješan projekt. Idealno za investiciju jednog objekta ili više projekata na parceliranim česticama.

Značajnije udaljenosti:
Zračne luke:
Zračna luka Zemunik / Zadar 13 km
Zračna luka Split 130 km

Udaljenosti od EU gradova:

Ljubljana 305 km
Trst 312 km
Beč 625 km
Budimpešta 688 km
München 750 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije i razgledavanje građevinskog terena molimo Vas, kontaktirajte:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 136-6

Interni broj: 1202764 REC - 136-6

REC ID: 1202764

Ugljan, Kukljica - building land near the Ždrelac bridge

On the island of Ugljan, in the picturesque Kukljica, Kaiser Immobilien is offering for sale a spacious plot of building land measuring 2,290 m2, located just 50 meters from the sea, right next to the state road and with access to the land from two sides. The land is elongated in shape — approximately 90 m long in the northwest-southwest direction, as it narrows along the road from about 50 m wide to 11 m on the opposite side, giving the shape a triangular character. It is located within a sparsely built part of the construction area of the settlement, which is confirmed by location information and spatial planning analysis that indicate multiple possibilities for land use — this zone includes the construction of residential buildings, residential and commercial buildings and tourist accommodation facilities such as hotels, aparthotels, guesthouses or motels. The construction of commercial facilities is also permitted, if their functioning does not impair the residential character of the area or the quality of stay of residents and guests (e.g. auxiliary activities in addition to residential buildings). Infrastructure: the plot has water and electricity connections in the immediate vicinity, access is provided by an asphalt road and an additional road next to the plot. Ownership is neat and unimposed (1/1), without records or encumbrances. Since the legal minimum area of a building plot is 600 m2, the land can be divided into two or three plots, each meeting the minimum requirement. This allows for flexible subdivision in accordance with the investor's wishes. The location distance to the ferry port in Zadar is only about 20 minutes drive, while the Ždrelac bridge connects Ugljan with the neighboring island of Pašman. Kukljica is a picturesque tourist and fishing village, known for its untouched nature, pine forests and crystal clear sea, a beautiful bay in front of the plot, all of which provides an ideal location combined with the urban energy of Zadar, yet preserved in the peace of the island environment. For investors and those who want to build a home or tourist facility, this land represents an extraordinary opportunity: whether you are planning a luxury villa, an apartment complex with a swimming pool, residential and commercial buildings or tourist accommodation - the location, planning possibilities and infrastructure form the basis for a successful project. Ideal for investing in one facility or multiple projects on parceled plots. Significant distances: Airports: Zemunik / Zadar Airport 13 km Split Airport 130 km Distances from EU cities: Ljubljana 305 km Trieste 312 km Vienna 625 km Budapest 688 km Munich 750 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. For more detailed information and a tour of the construction site, please contact: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Property code: 136-9

Intrnal number: 136-6

REC ID: 1202764

Ugljan, Kukljica - Bauland in der Nähe der Ždrelac-Brücke

Auf der Insel Ugljan, im malerischen Kukljica, bietet Kaiser Immobilien ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 2.290 m2 zum Verkauf an. Es liegt nur 50 Meter vom Meer entfernt, direkt neben der Staatsstraße und ist von zwei Seiten zugänglich. Das Grundstück hat eine längliche Form – etwa 90 m lang in Nordwest-Südwest-Richtung, da es sich entlang der Straße von etwa 50 m Breite auf 11 m auf der gegenüberliegenden Seite verengt, was der Form einen dreieckigen Charakter verleiht. Es befindet sich in einem dünn bebauten Teil des Baugebiets der Siedlung, was durch Standortinformationen und Raumplanungsanalysen bestätigt wird, die auf vielfältige Möglichkeiten der Landnutzung hinweisen – diese Zone umfasst den Bau von Wohngebäuden, Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie touristischen Beherbergungseinrichtungen wie Hotels, Aparthotels, Pensionen oder Motels. Der Bau von Gewerbeeinrichtungen ist ebenfalls zulässig, sofern ihr Betrieb den Wohncharakter des Gebiets oder die Aufenthaltsqualität der Bewohner und Gäste nicht beeinträchtigt (z. B. Nebentätigkeiten zusätzlich zu Wohngebäuden). Infrastruktur: Das Grundstück verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse in unmittelbarer Nähe, die Zufahrt erfolgt über eine Asphaltstraße und eine zusätzliche Straße neben dem Grundstück. Die Eigentumsverhältnisse sind ordentlich und unbeschränkt (1/1), ohne Aufzeichnungen oder Belastungen. Da die gesetzliche Mindestfläche eines Baugrundstücks 600 m2 beträgt, kann das Land in zwei oder drei Grundstücke aufgeteilt werden, die jeweils die Mindestanforderung erfüllen. Dies ermöglicht eine flexible Unterteilung entsprechend den Wünschen des Investors. Die Entfernung zum Fährhafen in Zadar beträgt nur etwa 20 Autominuten, während die Ždrelac-Brücke Ugljan mit der Nachbarinsel Pašman verbindet. Kukljica ist ein malerisches Touristen- und Fischerdorf, bekannt für seine unberührte Natur, seine Kiefernwälder und das kristallklare Meer sowie eine wunderschöne Bucht vor dem Grundstück. All dies bietet eine ideale Lage, kombiniert mit der städtischen Energie von Zadar und dennoch in der Ruhe der Inselumgebung bewahrt. Für Investoren und diejenigen, die ein Haus oder eine touristische Anlage bauen möchten, stellt dieses Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit dar: Egal, ob Sie eine Luxusvilla, einen Apartmentkomplex mit Swimmingpool, Wohn- und Geschäftshäuser oder eine Touristenunterkunft planen – Lage, Planungsmöglichkeiten und Infrastruktur bilden die Grundlage für ein erfolgreiches Projekt. Ideal für Investitionen in eine Anlage oder mehrere Projekte auf parzellierten Grundstücken. Wichtige Entfernungen: Flughäfen: Flughafen Zemunik / Zadar 13 km Flughafen Split 130 km Entfernungen von EU-Städten: Ljubljana 305 km Triest 312 km Wien 625 km Budapest 688 km München 750 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Baustelle kontaktieren Sie bitte: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-9

Interne Nummer: 136-6

REC ID: 1202764

Ugljan, Kukljica - terreno edificabile vicino al ponte Ždrelac

Sull'isola di Ugljan, nella pittoresca Kukljica, Kaiser Immobilien offre in vendita un ampio terreno edificabile di 2.290 m², situato a soli 50 metri dal mare, proprio accanto alla strada statale e con accesso da due lati. Il terreno ha una forma allungata: lungo circa 90 m in direzione nord-ovest-sud-ovest, si restringe lungo la strada da circa 50 m di larghezza a 11 m sul lato opposto, conferendogli una forma triangolare. Si trova in una zona scarsamente edificata dell'area edificabile dell'insediamento, come confermato dalle informazioni sulla posizione e dall'analisi della pianificazione territoriale che indicano molteplici possibilità di utilizzo del terreno: questa zona include la costruzione di edifici residenziali, edifici residenziali e commerciali e strutture ricettive turistiche come hotel, aparthotel, pensioni o motel. È consentita anche la costruzione di strutture commerciali, a condizione che il loro funzionamento non comprometta il carattere residenziale dell'area o la qualità del soggiorno di residenti e ospiti (ad esempio, attività ausiliarie oltre agli edifici residenziali). Infrastrutture: il terreno è dotato di allacciamenti idrici ed elettrici nelle immediate vicinanze, l'accesso è garantito da una strada asfaltata e da una strada secondaria adiacente al terreno. La proprietà è ordinata e libera (1/1), senza registrazioni o gravami. Poiché la superficie minima legale di un terreno edificabile è di 600 m², il terreno può essere suddiviso in due o tre lotti, ognuno dei quali soddisfa i requisiti minimi. Ciò consente una suddivisione flessibile in base alle esigenze dell'investitore. La distanza dal porto dei traghetti di Zara è di soli 20 minuti di auto circa, mentre il ponte di Ždrelac collega Ugljan con la vicina isola di Pasman. Kukljica è un pittoresco villaggio turistico e di pescatori, noto per la sua natura incontaminata, le pinete e il mare cristallino, con una splendida baia di fronte al terreno, il tutto in una posizione ideale che combina l'energia urbana di Zara, pur mantenendo la pace dell'ambiente insulare. Per gli investitori e per chi desidera costruire una casa o una struttura turistica, questo terreno rappresenta un'opportunità straordinaria: che si tratti di una villa di lusso, di un complesso residenziale con piscina, di edifici residenziali e commerciali o di strutture ricettive, la posizione, le possibilità di pianificazione e le infrastrutture costituiscono la base per un progetto di successo. Ideale per investire in una struttura o in più progetti su lotti lottizzati. Distanze significative: Aeroporti: Aeroporto di Zemunik/Zara 13 km Aeroporto di Spalato 130 km Distanze dalle città dell'UE: Lubiana 305 km Trieste 312 km Vienna 625 km Budapest 688 km Monaco 750 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Per informazioni più dettagliate e una visita al cantiere, si prega di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 136-9

Numero interno: 136-6

REC ID: 1202764

Углян, Куклица - земля под застройку возле моста Ждрелац

На острове Углян, в живописном местечке Куклица, компания Kaiser Immobilien предлагает к продаже просторный участок под застройку площадью 2290 м², расположенный всего в 50 метрах от моря, рядом с государственной дорогой и имеющий двухсторонний подъезд. Участок имеет вытянутую форму — около 90 м в длину с северо-запада на юго-запад, сужаясь вдоль дороги от 50 м в ширину до 11 м на противоположной стороне, что придает участку треугольный характер. Он расположен в слабо застроенной части района застройки населённого пункта, что подтверждается информацией о местоположении и анализом пространственного планирования, которые указывают на различные возможности использования земельного участка — эта зона включает строительство жилых домов, жилых и коммерческих зданий, а также объектов туристического размещения, таких как отели, апарт-отели, гостевые дома или мотели. Строительство коммерческих объектов также разрешено, если их функционирование не ухудшает жилой характер района или качество проживания жителей и гостей (например, вспомогательная деятельность в дополнение к жилым зданиям). Инфраструктура: в непосредственной близости от участка есть вода и электричество, подъезд осуществляется по асфальтированной дороге и дополнительной дороге рядом с участком. Право собственности чистое и ненавязанное (1/1), без документов и обременений. Поскольку минимальная площадь участка под застройку составляет 600 м², участок может быть разделен на два или три участка, каждый из которых соответствует минимальным требованиям. Это позволяет гибко разделить участок в соответствии с пожеланиями инвестора. Расстояние до паромного порта в Задаре составляет всего около 20 минут езды, а мост Ждрелац соединяет Углян с соседним островом Пашман. Куклица — живописная туристическая и рыбацкая деревня, известная своей нетронутой природой, сосновыми лесами и кристально чистым морем, а также красивой бухтой перед участком, что обеспечивает идеальное расположение в сочетании с городской энергией Задара, сохраняя при этом тишину и покой острова. Для инвесторов и тех, кто хочет построить дом или туристический объект, этот участок представляет собой исключительную возможность: планируете ли вы роскошную виллу, жилой комплекс с бассейном, жилые и коммерческие здания или туристическое жилье - местоположение, возможности планирования и инфраструктура составляют основу успешного проекта. Идеально подходит для инвестирования в один объект или несколько проектов на парцеллированных участках. Значительные расстояния: Аэропорты: Аэропорт Земуник / Задар 13 км Аэропорт Сплит 130 км Расстояния от городов ЕС: Любляна 305 км Триест 312 км Вена 625 км Будапешт 688 км Мюнхен 750 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения более подробной информации и осмотра строительной площадки обращайтесь: Ивана Скоблар Тел.: +385 98 973 11 54 Эл. почта: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Код объекта: 136-9

Внутренний номер: 136-6

REC ID: 1202764