Istra, Vodnjan- vila s bazenom i pogledom na Brijune

Kaiser Immobilien agencija u svoju ponudu donosi izuzetnu vilu smještenu na jedinstvenoj lokaciji u Vodnjanu, jednom od najautentičnijih istarskih gradića.

Vodnjan je nalazi u južnoj Istri, a njegova povjest seže još u antičko doba.
Uz kažune, okruženi suhozidima, skrivaju se ostaci antičkih bazilika i crkava, nekada davno sagrađenih u poljima.

Iznimne prirodne ljepote objedinjene su u jedinstvenoj kombinaciji zelene unutrašnjosti i modro plave obale Jadranskog mora, a ova regija daleko je poznata po vehunskoj gastronomiji i enološkoj ponudi, dostupnoj tokom cijele godine.


Ova nekretnina nudi savršen balans luksuza, privatnosti i prirodnog okruženja te je idealna kako za miran obiteljski život, tako i za sigurnu investiciju s dokazanim povratom.

Vila se prostire na 173 m² stambenog prostora, te je u potpunosti opremljena i namještena, spremna za trenutno korištenje. Smještena je na prostranoj i pažljivo uređenoj okućnici površine 1.294 m², koja pruža potpuni mediteranski ugođaj i visoku razinu privatnosti. U unutrašnjosti se nalaze tri prostrane i klimatizirane spavaće sobe ispunjene prirodnim svjetlom, dok vanjski dio imanja krasi grijani bazen sa sunčalištem, idealan za opuštanje tijekom cijele godine. Dodatnu vrijednost nekretnini daje više privatnih parkirnih mjesta, što je rijetkost u ovoj kategoriji vila.

Vila je građena izuzetno kvalitetno, održavana, ima solarni paneli.

Posebnu čar cijelom imanju daje njegovani maslinik u punom rodu, koji godišnje osigurava između 20 i 30 litara vrhunskog maslinovog ulja, pružajući istinski doživljaj istarskog načina života.

Jedinstvenost ove vile čini predivan pogled na more i Brijune.

Vila se uspješno iznajmljuje već 14 godina te ostvaruje stabilne i redovite prihode uz bazu vjernih gostiju.

Lokacija dodatno povećava vrijednost ove vile – more i Fažana udaljeni su svega nekoliko kilometara, zračna luka Pula dostupna je u petnaestak minuta vožnje, dok su Pula, Rovinj i Nacionalni park Brijuni u neposrednoj blizini.
Nekretnina je dostupna odmah, s urednim vlasništvom, a u cijenu je uključena kompletna oprema i namještaj, što omogućuje trenutno useljenje ili nesmetan nastavak već uhodanog poslovanja.

Ovakve prilike rijetko se pojavljuju – ova vila čeka svog novog vlasnika.

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se samo u slučaju kupnje nekretnine, pri sklapanju prvog pravnog akta.

Za daljnje informacije obratite se na:
Marijana Cuculić
Telefon: + 385 98 186 9950
E-mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1261742 REC - 135-84

REC ID: 1261742

Villa Vodnjan, 173m2

Kaiser Immobilien agency brings to its offer an exceptional villa located in a unique location in Vodnjan, one of the most authentic Istrian towns.

Vodnjan is located in southern Istria, and its history dates back to ancient times.
Next to the kažuni, surrounded by dry stone walls, are the remains of ancient basilicas and churches, once built in fields long ago.

Exceptional natural beauty is combined in a unique combination of green interior and azure blue coast of the Adriatic Sea, and this region is widely known for its Vehun gastronomy and wine offer, available throughout the year.

This property offers the perfect balance of luxury, privacy and natural surroundings and is ideal for both a peaceful family life and a safe investment with a proven return.

The villa covers 173 m² of living space, and is fully equipped and furnished, ready for immediate use. It is located on a spacious and carefully landscaped garden of 1,294 m², which provides a complete Mediterranean atmosphere and a high level of privacy. Inside, there are three spacious and air-conditioned bedrooms filled with natural light, while the exterior of the property is adorned with a heated pool with a sunbathing area, ideal for relaxation throughout the year. Additional value to the property is given by several private parking spaces, which is a rarity in this category of villas.

The villa is built with exceptional quality, maintained, and has solar panels.

A special charm to the entire property is given by a well-kept olive grove in full fruit, which annually provides between 20 and 30 liters of top-quality olive oil, providing a true experience of the Istrian way of life.

The uniqueness of this villa is the beautiful view of the sea and the Brijuni Islands.

The villa has been successfully rented for 14 years and generates stable and regular income with a base of loyal guests.

The location further increases the value of this villa – the sea and Fažana are only a few kilometers away, Pula airport is a fifteen-minute drive away, while Pula, Rovinj and the Brijuni National Park are in the immediate vicinity.
The property is available immediately, with proper ownership, and the price includes complete equipment and furniture, which allows immediate move-in or smooth continuation of an already established business.

Opportunities like this rarely arise – this villa is waiting for its new owner.

The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid only in the case of purchasing the property, when concluding the first legal act.

For further information, please contact:
Marijana Cuculić
Phone: + 385 98 186 9950
E-mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 135-84

REC ID: 1261742

Villa Vodnjan, 173m2

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Villa in einzigartiger Lage in Vodnjan, einem der authentischsten Städte Istriens.

Vodnjan liegt im Süden Istriens und blickt auf eine lange Geschichte zurück.
Neben dem Kažuni, umgeben von Trockenmauern, befinden sich die Überreste antiker Basiliken und Kirchen, die einst inmitten von Feldern errichtet wurden.

Die außergewöhnliche Naturschönheit vereint sich in der einzigartigen Kombination aus grünem Hinterland und azurblauer Adriaküste. Die Region ist weithin bekannt für ihre Vehun-Gastronomie und ihr ganzjährig verfügbares Weinangebot.

Dieses Anwesen bietet die perfekte Balance aus Luxus, Privatsphäre und naturnaher Umgebung und ist ideal für ein ruhiges Familienleben sowie als sichere Kapitalanlage mit nachweislicher Rendite.

Die Villa bietet 173 m² Wohnfläche und ist komplett ausgestattet und möbliert – sofort bezugsfertig. Sie liegt auf einem großzügigen und sorgfältig angelegten 1.294 m² großen Garten, der ein mediterranes Flair und absolute Privatsphäre bietet. Im Inneren befinden sich drei geräumige, klimatisierte Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Der Außenbereich des Anwesens besticht durch einen beheizten Pool mit Liegewiese – ideal zum Entspannen das ganze Jahr über. Ein weiterer Pluspunkt sind die mehreren privaten Parkplätze, die in dieser Villenkategorie eine Seltenheit darstellen.

Die Villa ist hochwertig gebaut, bestens gepflegt und mit Solaranlage ausgestattet.

Einen besonderen Charme verleiht dem Anwesen ein gepflegter Olivenhain in voller Ernte, der jährlich 20 bis 30 Liter erstklassiges Olivenöl liefert und so ein authentisches Erlebnis der istrischen Lebensart ermöglicht.

Die Einzigartigkeit dieser Villa liegt im atemberaubenden Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln.

Die Villa wird seit 14 Jahren erfolgreich vermietet und generiert dank eines festen Stamms an Stammgästen ein stabiles und regelmäßiges Einkommen.

Die Lage steigert den Wert dieser Villa zusätzlich: Das Meer und Fažana sind nur wenige Kilometer entfernt, der Flughafen Pula ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch Pula, Rovinj und der Nationalpark Brijuni befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar, die Eigentumsverhältnisse sind einwandfrei, und der Preis beinhaltet die komplette Ausstattung und Möblierung. So können Sie sofort einziehen oder Ihr bestehendes Geschäft reibungslos weiterführen.

Gelegenheiten wie diese sind selten – diese Villa wartet auf ihren neuen Besitzer.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird erst bei Kaufabschluss und Beurkundung des ersten Rechtsaktes fällig.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Marijana Cuculić
Telefon: +385 98 186 9950
E-Mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 135-84

REC ID: 1261742

Villa Vodnjan, 173m2

L'agenzia Kaiser Immobilien propone una villa eccezionale situata in una posizione unica a Dignano, una delle città istriane più autentiche.

Dignano si trova nell'Istria meridionale e la sua storia risale a tempi antichissimi.
Accanto ai casiti, circondati da muri a secco, si trovano i resti di antiche basiliche e chiese, un tempo costruite nei campi.

Un'eccezionale bellezza naturale si fonde in un connubio unico tra il verde dell'entroterra e l'azzurro della costa adriatica, e questa regione è ampiamente conosciuta per la sua offerta gastronomica e vinicola di Vehun, disponibile tutto l'anno.

Questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra lusso, privacy e ambiente naturale ed è ideale sia per una tranquilla vita familiare che per un investimento sicuro con un rendimento comprovato.

La villa si estende su 173 m² di superficie abitabile ed è completamente attrezzata e arredata, pronta per l'uso immediato. Si trova su un ampio giardino curato con cura di 1.294 m², che offre una completa atmosfera mediterranea e un elevato livello di privacy. All'interno, tre ampie camere da letto climatizzate e inondate di luce naturale, mentre l'esterno della proprietà è impreziosito da una piscina riscaldata con area solarium, ideale per il relax durante tutto l'anno. Un ulteriore valore aggiunto alla proprietà è dato dai diversi posti auto privati, una rarità in questa categoria di ville.

La villa è costruita con qualità eccezionale, è ben tenuta e dispone di pannelli solari.

Un fascino particolare per l'intera proprietà è dato da un uliveto ben curato e in piena produzione, che fornisce annualmente dai 20 ai 30 litri di olio d'oliva di alta qualità, offrendo una vera esperienza dello stile di vita istriano.

L'unicità di questa villa è la splendida vista sul mare e sulle isole Brioni.

La villa viene affittata con successo da 14 anni e genera un reddito stabile e regolare con una base di ospiti fedeli.

La posizione aumenta ulteriormente il valore di questa villa: il mare e Fasana distano solo pochi chilometri, l'aeroporto di Pola è a quindici minuti di auto, mentre Pola, Rovigno e il Parco Nazionale di Brioni sono nelle immediate vicinanze.
L'immobile è disponibile da subito, con regolare proprietà, e il prezzo include l'attrezzatura completa e l'arredamento, il che consente un trasloco immediato o la continuazione senza problemi di un'attività già avviata.

Opportunità come questa si presentano raramente: questa villa è in attesa del suo nuovo proprietario.

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata solo in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico.

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:
Marijana Cuculić
Telefono: + 385 98 186 9950
E-mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 135-84

REC ID: 1261742

Вилла Vodnjan, 173m2

Агентство Kaiser Immobilien предлагает исключительную виллу, расположенную в уникальном месте в Водняне, одном из самых аутентичных городов Истрии.

Воднян расположен на юге Истрии, и его история уходит корнями в древние времена.
Рядом с кажуни, окруженными каменными стенами, находятся остатки древних базилик и церквей, когда-то построенных на полях.

Исключительная природная красота сочетается в уникальном сочетании зеленой внутренней части и лазурного побережья Адриатического моря, а этот регион широко известен своей вехунской гастрономией и виноделием, доступным круглый год.

Эта недвижимость предлагает идеальный баланс роскоши, уединения и природного окружения и идеально подходит как для спокойной семейной жизни, так и для безопасной инвестиции с доказанной доходностью.

Вилла занимает 173 м² жилой площади, полностью оборудована и меблирована, готова к немедленному использованию. Она расположена на просторном и тщательно благоустроенном саду площадью 1294 м², который обеспечивает полную средиземноморскую атмосферу и высокий уровень уединения. Внутри виллы расположены три просторные спальни с кондиционерами, наполненные естественным светом, а снаружи находится подогреваемый бассейн с зоной для загара, идеально подходящий для отдыха в любое время года. Дополнительным преимуществом является наличие нескольких частных парковочных мест, что является редкостью для вилл этой категории.

Вилла построена с исключительным качеством, находится в отличном состоянии и оснащена солнечными батареями.

Особое очарование всей территории придает ухоженная оливковая роща, которая ежегодно дает от 20 до 30 литров высококачественного оливкового масла, позволяя по-настоящему ощутить истрийский образ жизни.

Уникальность этой виллы заключается в прекрасном виде на море и острова Бриуни.

Вилла успешно сдается в аренду уже 14 лет и приносит стабильный и регулярный доход благодаря базе постоянных гостей.

Расположение еще больше повышает ценность этой виллы – море и Фажана находятся всего в нескольких километрах, аэропорт Пулы – в пятнадцати минутах езды, а Пула, Ровинь и Национальный парк Бриуни – в непосредственной близости.
Недвижимость доступна для немедленной продажи, с оформленным правом собственности, а цена включает в себя полное оснащение и мебель, что позволяет сразу же въехать или беспрепятственно продолжить уже налаженный бизнес.

Такие возможности выпадают редко – эта вилла ждет своего нового владельца.

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с:
Марияной Кукулич
Телефон: + 385 98 186 9950
Электронная почта: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 135-84

REC ID: 1261742