Istra, kamena kuća u okolici Rovinja

Predstavljamo prekrasnu, potpuno obnovljenu kamenu kuću koja spaja tradicionalni istarski šarm s udobnošću modernog stanovanja. Smještena na mirnoj lokaciji okruženoj zelenilom, svega 10 kilometara od Rovinja, ova nekretnina nudi visoku razinu privatnosti, komfora i brojne mogućnosti korištenja – bilo za život, odmor ili kao turističku investiciju.

Kuća se nalazi na kraju niza, što osigurava dodatnu privatnost i mir. Ukupna površina iznosi preko 200 m2 korisnog prostora, raspoređenog na glavnu kuću i dodatne objekte.

U prizemlju se nalaze dvije zasebne cjeline: s lijeve strane smješten je prostrani dnevni boravak s autentičnim kaminom i gostinjskim toaletom, dok se s desne strane nalazi moderno opremljena kuhinja s blagovaonicom. Na prvom katu nalaze se dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, a na drugom katu još dvije sobe s en-suite kupaonicama – savršeno za veću obitelj ili goste.

Ispred kuće proteže se ograđena terasa duž cijele fasade, idealna za jutarnju kavu, dok se straga nalazi sunčalište, natkriveni prostor za druženje te grijani bazen površine 24 m2.

Poseban dodatak ovoj nekretnini čini zasebna zgrada od cca 30 m2, raspoređena na dvije etaže, s mogućnošću uređenja kao studio apartman, wellness zona, ured ili atelje. Uz to, tu je i praktično spremište od cca 20 m2.

Za obitelji s djecom ili one koji planiraju turističku ponudu, od velike je vrijednosti privatno ograđeno dječje igralište površine 120 m2, kao i dodatna građevinska parcela od 200 m2 – idealna za vrt, parkiralište ili budući objekt.

Tehnička oprema uključuje pet Daikin multi-split klima uređaja (po jedan u svakoj sobi te jedan u dnevnom boravku), solarne kolektore na krovu za grijanje vode (bojler od 300 L s mogućnošću dogrijavanja na struju), instalaciju za centralno grijanje, optički internet i alarmni sustav.

Ova kuća predstavlja savršen spoj mira, prirode i funkcionalnosti – idealna za one koji traže autentičan istarski dom s dodatnim vrijednostima.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Interni broj: 1196741 REC - D6378

REC ID: 1196741

Istria, stone house in the vicinity of Rovinj

We present a beautiful, completely renovated stone house that combines traditional Istrian charm with the comfort of modern living. Located in a quiet location surrounded by greenery, only 10 kilometers from Rovinj, this property offers a high level of privacy, comfort and numerous possibilities of use - either for living, vacation or as a tourist investment.

The house is located at the end of the row, which ensures additional privacy and peace. The total area is over 200 m2 of usable space, distributed over the main house and additional buildings.

There are two separate units on the ground floor: on the left is a spacious living room with an authentic fireplace and a guest toilet, while on the right is a modern kitchen with a dining room. On the first floor there are two bedrooms, each with its own bathroom, and on the second floor there are two more bedrooms with en-suite bathrooms - perfect for a larger family or guests.

In front of the house, a fenced terrace stretches along the entire facade, ideal for morning coffee, while at the back there is a sun deck, a covered area for socializing and a heated pool of 24 m2.

A special addition to this property is a separate building of approx. 30 m2, spread over two floors, with the possibility of being arranged as a studio apartment, wellness area, office or studio. In addition, there is also a practical storage room of approx. 20 m2.

For families with children or those planning a tourist offer, the private fenced children's playground of 120 m2 is of great value, as well as an additional building plot of 200 m2 - ideal for a garden, parking lot or future building.

The technical equipment includes five Daikin multi-split air conditioners (one in each room and one in the living room), solar collectors on the roof for water heating (300 L water heater with the possibility of reheating with electricity), installation for central heating, optical Internet and an alarm system.

This house represents a perfect combination of peace, nature and functionality - ideal for those looking for an authentic Istrian home with additional values.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.

*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: D6378

REC ID: 1196741

Istrien, Steinhaus in der Umgebung von Rovinj

Wir präsentieren ein wunderschönes, komplett renoviertes Steinhaus, das traditionellen istrischen Charme mit dem Komfort modernen Wohnens verbindet. In ruhiger Lage mitten im Grünen, nur 10 Kilometer von Rovinj entfernt, bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Wohnen, für den Urlaub oder als touristische Investition.

Das Haus liegt am Ende der Reihe, was für zusätzliche Privatsphäre und Ruhe sorgt. Die Gesamtfläche beträgt über 200 m2 Nutzfläche, verteilt auf das Haupthaus und Nebengebäude.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Einheiten: Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem authentischen Kamin und einer Gästetoilette, während sich auf der rechten Seite eine moderne Küche mit Esszimmer befindet. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und im zweiten Stock zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad – perfekt für eine größere Familie oder Gäste.

Vor dem Haus erstreckt sich entlang der gesamten Fassade eine umzäunte Terrasse, die sich ideal für den Morgenkaffee eignet, während sich auf der Rückseite ein Sonnendeck, ein überdachter Bereich zum geselligen Beisammensein und ein beheizter Pool von 24 m2 befinden.

Eine besondere Ergänzung zu dieser Immobilie ist ein separates Gebäude von ca. 30 m2, verteilt auf zwei Etagen, mit der Möglichkeit der Gestaltung als Studio-Apartment, Wellnessbereich, Büro oder Studio. Darüber hinaus gibt es noch einen praktischen Stauraum von ca. 20 m2.

Für Familien mit Kindern oder diejenigen, die ein touristisches Angebot planen, ist der private umzäunte Kinderspielplatz von 120 m2 von großem Wert, sowie ein zusätzliches Baugrundstück von 200 m2 – ideal für einen Garten, Parkplatz oder ein zukünftiges Gebäude.

Zur technischen Ausstattung gehören fünf Daikin-Multisplit-Klimaanlagen (eine in jedem Zimmer und eine im Wohnzimmer), Solarkollektoren auf dem Dach zur Warmwasserbereitung (300-L-Warmwasserbereiter mit der Möglichkeit der Nachheizung mit Strom), Installation für Zentralheizung, optisches Internet und eine Alarmanlage.

Dieses Haus stellt eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Funktionalität dar – ideal für diejenigen, die ein authentisches istrisches Zuhause mit zusätzlichen Werten suchen.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: D6378

REC ID: 1196741

Istria, casa in pietra nei dintorni di Rovigno

Presentiamo una bellissima casa in pietra completamente ristrutturata che unisce il fascino tradizionale istriano con il comfort della vita moderna. Situata in una posizione tranquilla immersa nel verde, a soli 10 chilometri da Rovigno, questa proprietà offre un elevato livello di privacy, comfort e numerose possibilità di utilizzo - sia per la vita, le vacanze o come investimento turistico.

La casa si trova alla fine della fila, il che garantisce ulteriore privacy e tranquillità. La superficie totale è di oltre 200 mq utili, distribuiti tra la casa principale e ulteriori fabbricati.

Ci sono due unità separate al piano terra: a sinistra si trova un ampio soggiorno con un autentico camino e un bagno per gli ospiti, mentre a destra si trova una moderna cucina con sala da pranzo. Al primo piano ci sono due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, e al secondo piano ci sono altre due camere da letto con bagno privato, perfette per una famiglia più numerosa o per gli ospiti.

Davanti alla casa, lungo tutta la facciata, si estende una terrazza recintata, ideale per il caffè mattutino, mentre sul retro si trovano una terrazza solarium, un'area coperta per la socializzazione e una piscina riscaldata di 24 mq.

Un'aggiunta speciale a questa proprietà è un edificio separato di ca. 30 mq, disposti su due piani, con possibilità di essere allestito come monolocale, zona benessere, ufficio o studio. Inoltre è presente un pratico ripostiglio di ca. 20 mq.

Per le famiglie con bambini o per chi pianifica un'offerta turistica, di grande pregio è il parco giochi privato recintato di 120 mq, nonché un ulteriore terreno edificabile di 200 mq, ideale per un giardino, un parcheggio o una futura costruzione.

La dotazione tecnica comprende cinque condizionatori multisplit Daikin (uno in ogni stanza e uno nel soggiorno), collettori solari sul tetto per il riscaldamento dell'acqua (scaldabagno da 300 L con possibilità di riscaldamento successivo con l'elettricità), impianto per il riscaldamento centralizzato, Internet ottico e un sistema di allarme.

Questa casa rappresenta una perfetta combinazione di pace, natura e funzionalità - ideale per chi cerca un'autentica casa istriana con valori aggiuntivi.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: D6378

REC ID: 1196741

Истра, каменный дом в окрестностях Ровиня

Внутренний номер: D6378

REC ID: 1196741