Istra, vila okružena prirodom u okolici Rovinja

Zamislite život u potpunom miru, okruženi prirodom koja umiruje i vraća ravnotežu, a opet dovoljno blizu čarobnog Rovinja, mora i svega što Istra nudi. Upravo na takvom mjestu smjestila se ova posebna kuća, skrivena u zelenilu, daleko od buke i pogleda, ali blizu života kada vam je on potreban.

Okružena šumom i otvorenim prostorom, kuća nudi rijetku kombinaciju privatnosti i slobode. Pogled se gubi u zelenilu, a tišina postaje svakodnevica. Već pri dolasku osjeti se da ovo nije mjesto koje se prolazi, nego mjesto kojem se vraća.

Kuća se prostire na 112 m2 stambenog prostora, raspoređenog na prizemlje i kat, osmišljena s mjerom i osjećajem za život. U prizemlju se nalazi otvoreni, povezani prostor kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, mjesto susreta, druženja i svakodnevice, ispunjeno prirodnim svjetlom i povezano s vanjskim prostorom. Sve teče prirodno, bez pregrada, u ritmu života koji se ovdje živi.

Na katu su smještene dvije spavaće sobe, svaka sa vlastitom kupaonicom, osiguravajući privatnost, mir i udobnost. Prostori su zamišljeni kao tiha utočišta, mjesta odmora i povlačenja, s pogledima koji se otvaraju prema zelenilu koje okružuje kuću.

Okućnica površine 785 m2 prirodni je nastavak kuće. U njezinu središtu nalazi se bazen, smješten tako da se skladno uklapa u okoliš, idealan za opuštanje u toplim danima i mirna jutra uz zvukove prirode. Nadstrešnica u blizini bazena stvara prostor za druženja, objedovanje i duga večernja zadržavanja na otvorenom.

Dodatni objekti – spremište i pomoćna zgrada – diskretno su uklopljeni u prostor, pružajući funkcionalnost bez narušavanja sklada. Sve je ovdje promišljeno, nenametljivo i u ravnoteži s prirodom.

Ovo je nekretnina za one koji traže više od kvadrata. Za one koji žele mir, privatnost i autentičan istarski ugođaj, a pritom znaju koliko vrijedi biti blizu mora, grada i života.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1255224 REC - D6487

REC ID: 1255224

House - Sale - ISTARSKA - ROVINJ - ROVINJ

Imagine a life in complete peace, surrounded by nature that calms and restores balance, yet close enough to the magical town of Rovinj, the sea and everything Istria has to offer. It is in such a setting that this special house is located — hidden within greenery, far from noise and curious eyes, yet close to life whenever you desire it.

Surrounded by forest and open space, the house offers a rare combination of privacy and freedom. The view dissolves into shades of green, and silence becomes part of everyday life. From the very first arrival, there is a sense that this is not a place you simply pass through, but a place you return to.

The house offers 112 m2 of living space, arranged over a ground floor and an upper floor, designed with balance and a genuine feeling for living. The ground floor features an open-plan kitchen, dining area and living room, a connected and inviting space filled with natural light and seamlessly linked to the outdoor area. It is a space created for togetherness, everyday moments and slow, meaningful time.

Upstairs, there are two bedrooms, each with its own private bathroom, providing comfort, privacy and tranquillity. These rooms are conceived as quiet retreats — places for rest, reflection and uninterrupted peace, with views opening towards the surrounding greenery.

The 785 m2 garden is a natural extension of the house. At its heart lies a swimming pool, perfectly integrated into the landscape, ideal for warm summer days, peaceful mornings and long afternoons under the sun. A covered terrace nearby offers shade and a welcoming space for outdoor dining and evenings that linger.

Additional structures — a storage room and an auxiliary building — are discreetly positioned, adding functionality without disturbing the harmony of the property. Everything here is thoughtfully placed, subtle and in balance with the natural surroundings.

This is a property for those seeking more than square meters. For those who value peace, privacy and authentic Istrian atmosphere, while still appreciating the privilege of being close to the sea, culture and vibrant coastal life.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: D6487

REC ID: 1255224

Stellen Sie sich ein Leben in vollkommener Ruhe vor, umgeben von Natur, die beruhigt und neue Balance schenkt, und dennoch nah genug an dem zauberhaften Rovinj, dem Meer und allem, was Istrien zu bieten hat. Genau in einer solchen Umgebung befindet sich dieses besondere Haus – verborgen im Grünen, fernab von Lärm und neugierigen Blicken, und doch nah am Leben, wann immer man es wünscht.

Umgeben von Wald und offenem Raum bietet das Haus eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Freiheit. Der Blick verliert sich im Grün, Stille wird Teil des Alltags. Schon bei der Ankunft spürt man: Dies ist kein Ort, den man einfach passiert, sondern ein Ort, zu dem man immer wieder zurückkehrt.

Das Haus verfügt über 112 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, gestaltet mit Maß und einem feinen Gespür für Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, ein heller, fließender Raum, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Ein Ort für Begegnung, Alltag und gemeinsames Erleben.

Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, die Komfort, Privatsphäre und Ruhe bieten. Diese Räume sind als persönliche Rückzugsorte konzipiert – ideal zum Entspannen, Abschalten und Krafttanken, mit Blick ins umliegende Grün.

Der 785 m2 große Garten ist eine natürliche Erweiterung des Wohnraums. In seinem Zentrum befindet sich ein Swimmingpool, perfekt in die Landschaft integriert – ideal für warme Sommertage, ruhige Morgenstunden und lange Nachmittage in der Sonne. Eine überdachte Terrasse in Poolnähe bietet Schatten und einen einladenden Ort für Mahlzeiten im Freien und lange Abende.

Zusätzliche Gebäude – ein Abstellraum sowie ein Nebengebäude – sind dezent in das Grundstück eingebettet und sorgen für Funktionalität, ohne die Harmonie des Ortes zu stören. Alles wirkt durchdacht, unaufdringlich und im Einklang mit der Natur.

Diese Immobilie ist für Menschen gedacht, die mehr suchen als nur Quadratmeter. Für jene, die Ruhe, Privatsphäre und authentisches istrisches Lebensgefühl schätzen und zugleich die Nähe zum Meer, zur Kultur und zum lebendigen Küstenleben nicht missen möchten.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: D6487

REC ID: 1255224

Immaginate una vita immersa nella quiete assoluta, circondati da una natura che calma e ristabilisce l'equilibrio, ma allo stesso tempo abbastanza vicini alla magica Rovigno, al mare e a tutto ciò che l'Istria ha da offrire. È proprio in un contesto come questo che si trova questa casa speciale — nascosta nel verde, lontana dal rumore e dagli sguardi indiscreti, ma vicina alla vita ogni volta che lo si desidera.

Circondata dal bosco e da spazi aperti, la casa offre una rara combinazione di privacy e libertà. Lo sguardo si perde nel verde e il silenzio diventa parte della quotidianità. Già al primo arrivo si percepisce che questo non è un luogo di passaggio, ma un luogo in cui tornare.

La casa si sviluppa su 112 m2 di superficie abitabile, distribuiti tra piano terra e primo piano, progettata con equilibrio e sensibilità per il vivere. Al piano terra si trova un ampio spazio open space con cucina, zona pranzo e soggiorno, luminoso e armoniosamente collegato all'esterno, pensato per la convivialità e i momenti condivisi.

Al piano superiore si trovano due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato, che garantiscono comfort, riservatezza e tranquillità. Ambienti concepiti come rifugi personali, ideali per il riposo e il relax, con viste aperte sul verde circostante.

Il giardino di 785 m2 rappresenta una naturale estensione della casa. Al suo centro si trova una piscina, perfettamente integrata nel paesaggio, ideale per le calde giornate estive, le mattine tranquille e i lunghi pomeriggi al sole. Una zona coperta nelle vicinanze offre ombra e uno spazio accogliente per pranzi e cene all'aperto.

Le strutture aggiuntive — un locale di deposito e un edificio ausiliario — sono inserite con discrezione, garantendo funzionalità senza compromettere l'armonia dell'insieme. Ogni elemento è pensato con misura e rispetto per l'ambiente naturale.

Questa è una proprietà per chi cerca qualcosa di più dei semplici metri quadrati. Per chi desidera pace, privacy e un'autentica atmosfera istriana, senza rinunciare alla vicinanza al mare, alla cultura e alla vivacità della costa.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: D6487

REC ID: 1255224

Внутренний номер: D6487

REC ID: 1255224