Istra, Poreč, savršen dom u okolici Poreča

Na prodaju je vrhunska samostojeća vila, građena za osobne potrebe vlasnika, s posebnom pažnjom posvećenom kvaliteti gradnje, trajnosti materijala i energetskoj učinkovitosti. Ovdje nije riječ o tipskoj investicijskoj gradnji, već o domu projektiranom za dugoročno, ugodno i bezbrižno stanovanje.

Smještena na uređenoj parceli od 565 m2, vila se nalazi u mirnom i privatnom okruženju, a istovremeno na svega desetak minuta vožnje od mora i centra grada, što je čini idealnim spojem privatnosti i dostupnosti svih sadržaja.

Stambena površina iznosi 140 m2, dok ukupna bruto površina s terasama i podrumom doseže 208 m2. Prizemlje je osmišljeno kao prostran i svijetao open-space dnevni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, s velikim staklenim stijenkama koje omogućuju obilje prirodnog svjetla i izravan izlaz u dvorište.

Na katu se nalaze dvije komforne spavaće sobe, garderoba i prostrana terasa s pogledom na uređeno dvorište, dok podrum od 20 m2 pruža dodatni višenamjenski prostor (teretana, hobi soba, spremište).

Kuća je opremljena najsuvremenijim sustavima:

-podno grijanje na dizalicu topline (toplinsku pumpu)

-solarni sustav za proizvodnju električne energije

-solarni sustav za zagrijavanje sanitarne vode

-kvalitetna stolarija s dvostrukim ostakljenjem, izvrsnih izolacijskih svojstava

U pažljivo uređenom dvorištu nalazi se bazen s elektrolizom, modernim i zdravijim sustavom održavanja vode, kao i natkrivena ljetna kuhinja s kaminom, savršena za uživanje u toplim danima i večernjim druženjima.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže kuću izgrađenu bez kompromisa — idealnu za kvalitetan obiteljski život ili kao sigurno turističko ulaganje više kategorije.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1261206 REC - D6492

REC ID: 1261206

Istria, Poreč , a perfect home in the surroundings of Poreč

This exceptional detached villa, built for the personal use of the owners, represents a rare opportunity on the market. Every aspect of the property reflects a commitment to superior construction quality, long-lasting materials, and advanced technical solutions. This is not a standard investment build, but a thoughtfully designed home created for long-term, comfortable living — without compromises.

The villa is set on a beautifully landscaped 565 m2 plot, in a quiet and private residential area, while remaining just a ten-minute drive from the sea and the city center, offering the perfect balance of privacy and convenience.

The property offers 140 m2 of net living space, with a total gross area of 208 m2 including terraces and a basement. The ground floor features a spacious and light-filled open-plan living area that seamlessly connects the kitchen, dining area, and living room. Large glass walls provide abundant natural light and direct access to the garden, creating a harmonious indoor–outdoor living experience.

The upper floor comprises two generous bedrooms, a walk-in wardrobe, and a large terrace overlooking the landscaped garden — an ideal space for relaxation and privacy. An additional 20 m2 basement offers flexible use as a gym, hobby room, wine cellar, or storage space.

Particular emphasis has been placed on energy efficiency and long-term sustainability, with the villa equipped with:

-Underfloor heating powered by a heat pump

-Solar power system for electricity production

-Solar system for domestic hot water

-High-quality joinery with double-glazed windows, providing excellent thermal and sound insulation

The outdoor area features a swimming pool with an electrolysis system, offering a more natural and healthier water treatment solution, alongside a covered summer kitchen with a fireplace, creating a private oasis for relaxation and entertaining during the warmer months.

This property is an outstanding opportunity for buyers seeking a high-quality home built with durability, comfort, and efficiency in mind. It is equally well-suited for luxury family living or as a secure high-end investment for the tourism market.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: D6492

REC ID: 1261206

Istrien, Poreč , ein perfektes Zuhause in der Umgebung von Poreč

Diese außergewöhnliche freistehende Villa, die für den Eigenbedarf der Eigentümer errichtet wurde, stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Jeder Aspekt der Immobilie spiegelt höchste Bauqualität, langlebige Materialien und durchdachte technische Lösungen wider. Es handelt sich nicht um eine klassische Investorenimmobilie, sondern um ein mit großer Sorgfalt geplantes Zuhause für dauerhaft komfortables Wohnen – ohne Kompromisse.

Die Villa befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 565 m2 in ruhiger und privater Wohnlage und ist dennoch nur etwa zehn Autominuten vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Immobilie verfügt über 140 m2 Wohnfläche sowie eine Gesamtbruttfläche von 208 m2 inklusive Terrassen und Keller. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Open-Space-Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine großzügige Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Der zusätzliche Keller mit 20 m2 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitnessraum, Hobbyraum, Weinkeller oder Abstellfläche.

Ein besonderer Fokus wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Villa ist ausgestattet mit:

-Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe

-Solaranlage zur Stromerzeugung

-Solarsystem zur Warmwasseraufbereitung

-hochwertiger Fenster- und Türverglasung mit Doppelverglasung, die exzellente Wärme- und Schalldämmung gewährleistet

Der Außenbereich bietet einen Swimmingpool mit Elektrolysesystem, welches eine moderne und besonders schonende Wasseraufbereitung ermöglicht, sowie eine überdachte Sommerküche mit Kamin, ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien.

Diese Immobilie ist eine erstklassige Wahl für Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit Fokus auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit suchen. Sie eignet sich sowohl für exklusives Familienwohnen als auch als sichere Investition im gehobenen touristischen Segment.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: D6492

REC ID: 1261206

Istria, Parenzo , una casa perfetta nei dintorni di Parenzo

Questa eccezionale villa indipendente, costruita per uso personale dei proprietari, rappresenta una rara opportunità sul mercato immobiliare. Ogni dettaglio riflette un'elevata qualità costruttiva, l'utilizzo di materiali di pregio e soluzioni tecniche studiate per garantire comfort, durata nel tempo ed efficienza energetica. Non si tratta di una costruzione standard a scopo d'investimento, ma di una vera abitazione progettata per una vita di alto livello, senza compromessi.

La villa sorge su un terreno curato di 565 m2, in una zona residenziale tranquilla e riservata, a soli dieci minuti di auto dal mare e dal centro città, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy e comodità.

La superficie abitabile è di 140 m2, mentre la superficie lorda complessiva di 208 m2 include terrazze e un locale seminterrato. Il piano terra è caratterizzato da un ampio e luminoso spazio open space che unisce cucina, zona pranzo e soggiorno. Le grandi vetrate garantiscono abbondante luce naturale e un accesso diretto al giardino, creando una continuità armoniosa tra interno ed esterno.

Al piano superiore si trovano due spaziose camere da letto, una cabina armadio e una grande terrazza con vista sul giardino curato, ideale per momenti di relax. Il locale seminterrato di 20 m2 offre molteplici possibilità di utilizzo, come palestra, area hobby, cantina vini o deposito.

Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica e alla sostenibilità, grazie a:

-riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore

-impianto solare per la produzione di energia elettrica

-impianto solare per l'acqua calda sanitaria

-infissi di alta qualità con doppi vetri, eccellente isolamento termico e acustico

L'area esterna ospita una piscina con sistema di elettrolisi, una soluzione moderna e più naturale per il trattamento dell'acqua, oltre a una cucina estiva coperta con camino, perfetta per vivere e godere appieno degli spazi all'aperto.

Questa proprietà è una scelta ideale per chi cerca una residenza di alto livello costruita con attenzione alla qualità e alla durata nel tempo. È perfetta sia come abita



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: D6492

REC ID: 1261206

Внутренний номер: D6492

REC ID: 1261206