Skitača, Istra: Građevinska parcela s dozvolom za vilu

Na 420 metara nadmorske visine, u mirnom brežuljkastom mjestu Skitača, ova novoizgrađena vila nudi 260 m² profinjenog životnog prostora na dvije etaže, spajajući eleganciju s ekološkom učinkovitošću. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak i blagovaonica povezani s modernom kuhinjom i vanjskom terasom za objedovanje s panoramskim pogledom na more. Posebna wellness zona uključuje saunu, a dodatno se tu nalazi i gostinjski WC s vlastitim ulazom, praonica rublja te tehnička prostorija s zasebnim pristupom. Na katu su smještene tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, prostor za vježbanje i dodatna spremišta.

Kuća je opremljena podnim grijanjem, potpunom klimatizacijom i ima dozvolu za priključenje na solarnu elektranu snage 15 kW, čime se omogućuje prihod od energije čak i tijekom zime. U blizini vile nalazi se betonski infinity bazen površine 50 m² s tehničkom prostorijom i velikim spremištem ispod. Nekretnina je smještena na privatnoj parceli od 1.200 m², s vlastitim pristupnim putem i javnom rasvjetom, te neometanim pogledom na more zahvaljujući susjedstvu s građevinski zaštićenim zemljištem sa južne strane.

Skitača se nalazi samo 2,5 km od prekrasne plaže Ravni i predstavlja jedan od najbolje čuvanih dragulja istočne Istre. Povišeni položaj osigurava spektakularan pogled na Jadran, sunce tijekom cijelog dana i spokojnu prirodnu okolinu – savršeno za ulaganje ili trajni boravak.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1184508 REC - ALG-3275

REC ID: 1184508

Skitača, Istria: Building plot with villa permit

Perched 420 meters above sea level in the peaceful hillside village of Skitača, this newly built villa offers 260 m² of refined living across two levels, combining elegance with ecological efficiency. The ground floor features a spacious living and dining area seamlessly connected to a modern kitchen and an outdoor dining terrace with a panoramic sea view. A separate wellness corner includes a sauna, and there is also a guest WC with independent access, a laundry room, and a utility area with its own entrance. Upstairs are three en-suite bedrooms, a fitness room, and additional storage.

The home includes underfloor heating, full air conditioning, and approval for a 15kW on-grid solar power system, enabling potential energy income even during winter months. A stunning 50 m² concrete infinity pool sits adjacent to the villa, with a technical room and large storage space beneath. Set on a 1,200 m² private plot, the property benefits from a dedicated access road with lighting and uninterrupted sea views, as the southern boundary borders protected non-building land.

Skitača, just 2.5 km from the beautiful beach of Ravni, is one of eastern Istria's best-kept secrets. Its elevated position offers spectacular Adriatic views, sunlight throughout the day, and a serene natural setting – ideal for both investment and permanent living.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3275

REC ID: 1184508

Skitača, Istrien: Baugrundstück mit Baugenehmigung

Auf 420 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, in dem ruhigen Hügeldorf Skitača, bietet diese neu gebaute Villa auf zwei Ebenen 260 m² elegantes Wohnen mit ökologischer Effizienz. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht, sowie über eine Außenterrasse mit Essbereich und Panoramablick auf das Meer. Ein separater Wellnessbereich mit Sauna, ein Gäste-WC mit eigenem Zugang, ein Waschraum und ein Technikraum mit separatem Eingang runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Fitnessraum und zusätzlicher Stauraum.

Die Villa ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen sowie einer Genehmigung für eine 15-kW-Solaranlage ausgestattet, die sogar im Winter Erträge generieren kann. Ein beeindruckender 50 m² großer Infinity-Pool aus Beton befindet sich direkt neben dem Haus, mit Technikraum und großem Stauraum darunter. Das 1.200 m² große Privatgrundstück bietet durch einen beleuchteten Privatweg Zugang und ungehinderten Meerblick, da die südliche Grenze an nicht bebaubares Land grenzt.

Skitača liegt nur 2,5 km vom schönen Strand von Ravni entfernt und zählt zu den unberührtesten Juwelen Ostistriens. Die erhöhte Lage bietet spektakuläre Ausblicke auf die Adria, ganztägigen Sonnenschein und eine friedliche Umgebung – ideal als Investition oder dauerhaftes Zuhause.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3275

REC ID: 1184508

Skitača, Istria: Terreno edificabile con progetto approvato

Situata a 420 metri sul livello del mare, nel tranquillo borgo collinare di Skitača, questa villa di nuova costruzione offre 260 m² di spazi raffinati distribuiti su due piani, combinando eleganza ed efficienza ecologica. Il piano terra ospita un ampio soggiorno con sala da pranzo collegati a una cucina moderna e una terrazza esterna con zona pranzo vista mare. Una zona wellness separata comprende una sauna, oltre a un bagno per gli ospiti con ingresso indipendente, lavanderia e locale tecnico con ingresso dedicato. Al piano superiore si trovano tre camere da letto con bagno privato, una sala fitness e spazi di stoccaggio aggiuntivi.

La casa dispone di riscaldamento a pavimento, climatizzazione in tutti gli ambienti e autorizzazione per l'allaccio a un impianto fotovoltaico da 15 kW con possibilità di reddito energetico anche durante l'inverno. Accanto alla villa si trova una splendida piscina a sfioro in cemento di 50 m², con un locale tecnico e un grande spazio deposito sottostante. Il terreno privato di 1.200 m² comprende un accesso privato illuminato e offre vista mare ininterrotta, poiché confina a sud con un terreno non edificabile.

Skitača, a soli 2,5 km dalla splendida spiaggia di Ravni, è uno dei segreti meglio custoditi dell'Istria orientale. La sua posizione sopraelevata regala spettacolari viste sull'Adriatico, luce solare durante tutta la giornata e un ambiente naturale sereno – ideale sia come investimento che per viverci stabilmente.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3275

REC ID: 1184508

Скитаца, Истрия: Участок с утверждённым проектом виллы

Расположенная на высоте 420 метров над уровнем моря в тихой холмистой деревне Скитаца, эта новая вилла предлагает 260 м² изысканного пространства на двух этажах, сочетая элегантность с экологической эффективностью. На первом этаже – просторная гостиная и столовая, соединённые с современной кухней и террасой с панорамным видом на море. Отдельная зона отдыха включает сауну, а также имеется гостевой санузел с отдельным входом, прачечная и техническое помещение с автономным доступом. На втором этаже расположены три спальни с ванными комнатами, тренажёрный зал и дополнительные кладовые.

Дом оборудован тёплыми полами, кондиционерами во всех помещениях и имеет разрешение на подключение к солнечной системе мощностью 15 кВт, что позволяет получать доход даже зимой. Рядом с виллой расположен бетонный infinity-бассейн площадью 50 м² с техническим помещением и большим складом под ним. Участок площадью 1.200 м² имеет отдельный подъезд с освещением и неограниченный вид на море благодаря южной границе, соседствующей с охраняемой нестроительной зоной.

Скитаца находится всего в 2,5 км от великолепного пляжа Равни и считается одним из самых живописных и нетронутых уголков Восточной Истрии. Высокое расположение обеспечивает потрясающие виды на Адриатику, солнечный свет в течение всего дня и природную тишину – идеальный вариант для инвестиций или постоянного проживания.

Ваше удовлетворение — наша миссия. С нетерпением ждём сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3275

REC ID: 1184508