Istra, Tar- luksuzan dvosoban stan 86m2 s dva parkirna mjesta

Tar je šarmantno istarsko naselje smješteno između Poreča i Novigrada, poznato po maslinicima, vinskim cestama i opuštenom mediteranskom ugođaju. Udaljeno je svega nekoliko kilometara od mora, što ga čini idealnim za miran život ili odmor blizu obale, ali bez gradske gužve. Tar nudi sve osnovne sadržaje – trgovine, restorane, škole i zdravstvene usluge – te odličnu povezanost s ostatkom Istre zahvaljujući blizini glavnih prometnica. Posebno je cijenjen među ljubiteljima prirode, eno-gastronomije i biciklizma.

Kaiser Immobilien vam predstavlja luksuzan stan površine 86,78 m², smješten na prvom katu moderne novogradnje, s pripadajuća dva parkirna mjesta.

Pristup stanu omogućen je kroz glavni ulaz zgrade, gdje se stubištem površine 8,64 m² dolazi do elegantnih aluminijskih vrata opremljenih elektroničkom bravom na šifru, što osigurava dodatnu sigurnost i osjećaj ekskluzivnosti. Ulaskom u hodnik površine 7,37 m², prostor se otvara prema desno u prostoran dnevni boravak veličine 15,82 m², povezan s kuhinjom i blagovaonicom ukupne površine 12,39 m². Impresivne podizne klizne stijene širine 3,50 metara otvaraju se prema natkrivenom balkonu od 22,44 m², čiji bočni zidovi pružaju dodatnu privatnost te mogućnost prenamjene u zatvorenu lođu, idealnu za boravak tijekom cijele godine. Stan ima dvije spavaće sobe – jedna površine 11,65 m², dok druga, veličine 11,17 m², uključuje vlastitu garderobu od 2,82 m² te modernu kupaonicu s tušem i WC-om površine 3,44 m². Osim toga, stan raspolaže i dodatnom kupaonicom površine 4,65 m², također opremljenom tušem i WC-om.

U svakoj prostoriji ugrađeni su klima uređaji renomiranih marki Daikin ili Mitsubishi, dok je u cijelom stanu provedeno električno podno grijanje koje jamči ugodnu temperaturu tijekom zimskih mjeseci. Stolarija je visokokvalitetna, s podizno-kliznim sustavom i troslojnim staklom, dok su u spavaćim sobama postavljeni podovi od kvalitetnog parketa, a u ostalim prostorijama keramika. Krov zgrade izveden je kao betonska ploča, dok je fasada dodatno izolirana s 10 cm termoizolacije, što pridonosi energetskoj učinkovitosti i udobnosti boravka. Uz stan dolaze i dva parkirna mjesta, svako površine 12,50 m². Zgrada će biti opremljena nadzornim kamerama za dodatnu sigurnost.

Ova nekretnina, smještena u modernom i mirnom rezidencijalnom kompleksu s ukupno pet stanova raspoređenih u dvije zgrade, predstavlja izvrsnu priliku za udoban obiteljski život ili kao investicija za turistički najam blizu svih bitnih sadržaja.

Blizina sadržaja:
Poreč, centar- 10 km
Restoran- 200 m
Plaža- 1,5 km
Kafić- 130 m
Dućan- 120 m
Trgovina- 1 km
Osnovna škola- 300 m
Benzinska postaja- 1 km
Ljekarna- 400 m
Autobusna stanica- 450 m
Znamenitosti- 1 km

Udaljenost većih gradova:
Poreč- Ljubljana: 146 km
Poreč- Beč: 527 km
Poreč- Budimpešta: 607 km
Poreč- Prag: 853 km
Poreč- München: 549 km
Poreč- Zagreb: 268 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID-KOD: 127-119

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1178066 REC - 127-119

REC ID: 1178066

Istria, Tar - luxurious two-bedroom apartment 86m2 with two parking spaces

Tar is a charming Istrian village located between Poreč and Novigrad, known for its olive groves, wine roads and relaxed Mediterranean atmosphere. It is only a few kilometers from the sea, which makes it ideal for a quiet life or vacation near the coast, but without the hustle and bustle of the city. Tar offers all the basic amenities – shops, restaurants, schools and health services – and excellent connections to the rest of Istria thanks to its proximity to the main roads. It is especially appreciated among nature, wine and gastronomy lovers and cycling enthusiasts. Kaiser Immobilien presents you with a luxurious apartment of 86.78 m², located on the first floor of a modern new building, with two parking spaces. Access to the apartment is provided through the main entrance of the building, where an 8.64 m² staircase leads to an elegant aluminum door equipped with an electronic code lock, which ensures additional security and a sense of exclusivity. Upon entering the hallway of 7.37 m², the space opens to the right into a spacious living room of 15.82 m², connected to the kitchen and dining room of a total area of 12.39 m². Impressive 3.50-meter-wide lift-and-slide walls open onto a covered 22.44 m² balcony, the side walls of which provide additional privacy and the possibility of converting it into a closed loggia, ideal for year-round living. The apartment has two bedrooms - one measuring 11.65 m², while the other, measuring 11.17 m², includes its own 2.82 m² wardrobe and a modern 3.44 m² bathroom with shower and toilet. In addition, the apartment has an additional 4.65 m² bathroom, also equipped with a shower and toilet. Air conditioners from renowned brands Daikin or Mitsubishi are installed in each room, while the entire apartment has electric underfloor heating, which guarantees a comfortable temperature during the winter months. The joinery is of high quality, with a lift-and-slide system and triple-layered glass, while the bedrooms have high-quality parquet floors, and ceramics in the other rooms. The roof of the building is made of concrete slabs, while the facade is additionally insulated with 10 cm of thermal insulation, which contributes to energy efficiency and comfort of living. The apartment also comes with two parking spaces, each measuring 12.50 m². The building will be equipped with surveillance cameras for additional security. This property, located in a modern and quiet residential complex with a total of five apartments spread over two buildings, represents an excellent opportunity for a comfortable family life or as an investment for tourist rental close to all essential amenities. Proximity to amenities: Poreč, center - 10 km Restaurant - 200 m Beach - 1.5 km Cafe - 130 m Shop - 120 m Shop - 1 km Primary school - 300 m Gas station - 1 km Pharmacy - 400 m Bus stop - 450 m Sights - 1 km Distance to larger cities: Poreč- Ljubljana: 146 km Poreč- Vienna: 527 km Poreč- Budapest: 607 km Poreč- Prague: 853 km Poreč- Munich: 549 km Poreč- Zagreb: 268 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID-CODE: 127-119 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-119

REC ID: 1178066

Istrien, Tar – luxuriöse Zwei-Zimmer-Wohnung 86 m² mit zwei Parkplätzen

Tar ist ein charmantes istrisches Dorf zwischen Poreč und Novigrad, das für seine Olivenhaine, Weinstraßen und entspannte mediterrane Atmosphäre bekannt ist. Es ist nur wenige Kilometer vom Meer entfernt und daher ideal für ein ruhiges Leben oder einen Urlaub in Küstennähe, jedoch ohne den Trubel der Stadt. Tar bietet alle grundlegenden Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants, Schulen und Gesundheitsdienste – und dank seiner Nähe zu den Hauptstraßen eine hervorragende Anbindung an den Rest Istriens. Es wird besonders von Natur-, Wein- und Gastronomieliebhabern sowie Radsportlern geschätzt. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse Wohnung mit 86,78 m², gelegen im ersten Stock eines modernen Neubaus, mit zwei Parkplätzen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Haupteingang des Gebäudes, wo eine 8,64 m² große Treppe zu einer eleganten Aluminiumtür führt, die mit einem elektronischen Codeschloss ausgestattet ist, das für zusätzliche Sicherheit und ein Gefühl von Exklusivität sorgt. Beim Betreten des 7,37 m² großen Flurs öffnet sich der Raum nach rechts in ein geräumiges Wohnzimmer mit 15,82 m², verbunden mit der Küche und dem Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 12,39 m². Beeindruckende 3,50 Meter breite Schiebetüren öffnen sich zu einem 22,44 m² großen, überdachten Balkon, dessen Seitenwände zusätzliche Privatsphäre bieten und die Möglichkeit bieten, ihn in eine geschlossene Loggia umzuwandeln, die sich ideal für die ganzjährige Nutzung eignet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines mit 11,65 m², das andere mit 11,17 m², inklusive eigenem Ankleidezimmer mit 2,82 m² und einem modernen Bad mit Dusche und WC mit 3,44 m². Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein weiteres Badezimmer mit einer Größe von 4,65 m², ebenfalls ausgestattet mit Dusche und WC. Jedes Zimmer verfügt über Klimaanlagen renommierter Marken wie Daikin oder Mitsubishi, während die gesamte Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung verfügt, die in den Wintermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Die Schreinerarbeiten sind hochwertig, mit Hebe-Schiebe-System und Dreischichtglas, während die Schlafzimmer über hochwertige Parkettböden und Keramik in den anderen Räumen verfügen. Das Dach des Gebäudes ist als Betonplatte ausgeführt, während die Fassade zusätzlich mit einer 10 cm starken Wärmedämmung gedämmt ist, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze mit jeweils 12,50 m². Zur zusätzlichen Sicherheit wird das Gebäude mit Überwachungskameras ausgestattet. Diese Immobilie befindet sich in einer modernen und ruhigen Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohnungen, die sich auf zwei Gebäude verteilen. Sie stellt eine hervorragende Gelegenheit für ein komfortables Familienleben oder als Investition zur touristischen Vermietung in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten dar. Nähe zu Annehmlichkeiten: Poreč, Zentrum – 10 km Restaurant – 200 m Strand – 1,5 km Café – 130 m Geschäft – 120 m Geschäft – 1 km Grundschule – 300 m Tankstelle – 1 km Apotheke – 400 m Bushaltestelle – 450 m Sehenswürdigkeiten – 1 km Entfernung zu den wichtigsten Städten: Poreč- Ljubljana: 146 km Poreč- Wien: 527 km Poreč- Budapest: 607 km Poreč- Prag: 853 km Poreč- München: 549 km Poreč- Zagreb: 268 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. ID-CODE: 127-119 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-119

REC ID: 1178066

Istria, Tar - lussuoso appartamento con due camere da letto di 86 m2 con due posti auto

Tar è un grazioso villaggio istriano situato tra Parenzo e Cittanova, noto per i suoi uliveti, le strade del vino e la rilassata atmosfera mediterranea. Dista solo pochi chilometri dal mare, il che lo rende ideale per una vita tranquilla o per una vacanza vicino alla costa, ma senza la folla delle città. Torre offre tutti i servizi essenziali (negozi, ristoranti, scuole e servizi sanitari) ed è ben collegata con il resto dell'Istria grazie alla vicinanza alle strade principali. È particolarmente apprezzato dagli amanti della natura, dell'enogastronomia e del ciclismo. Kaiser Immobilien vi presenta un lussuoso appartamento di 86,78 m², situato al primo piano di un moderno edificio di nuova costruzione, con due posti auto. L'accesso all'appartamento avviene attraverso l'ingresso principale dell'edificio, dove una scala di 8,64 m² conduce a un'elegante porta in alluminio dotata di serratura elettronica con codice, che garantisce ulteriore sicurezza e un senso di esclusività. Entrando nel corridoio di 7,37 m², lo spazio si apre sulla destra in un ampio soggiorno di 15,82 m², collegato alla cucina e alla sala da pranzo per una superficie totale di 12,39 m². Le imponenti porte scorrevoli larghe 3,50 metri si aprono su un balcone coperto di 22,44 m², le cui pareti laterali garantiscono maggiore privacy e la possibilità di trasformarlo in una loggia chiusa, ideale per l'uso durante tutto l'anno. L'appartamento è dotato di due camere da letto: una di 11,65 m², mentre l'altra di 11,17 m² comprende una cabina armadio di 2,82 m² e un moderno bagno con doccia e WC di 3,44 m². L'appartamento dispone inoltre di un ulteriore bagno di 4,65 m², anch'esso dotato di doccia e WC. Ogni camera è dotata di aria condizionata di marche rinomate come Daikin o Mitsubishi, mentre l'intero appartamento è dotato di riscaldamento elettrico a pavimento, che garantisce una temperatura confortevole durante i mesi invernali. La falegnameria è di alta qualità, con sistema alzante-scorrevole e vetri a tre strati, mentre i pavimenti delle camere da letto sono in parquet di alta qualità e le altre stanze in ceramica. Il tetto dell'edificio è costituito da una soletta in cemento, mentre la facciata è ulteriormente isolata con 10 cm di isolante termico, il che contribuisce all'efficienza energetica e al comfort abitativo. L'appartamento è dotato inoltre di due posti auto, ciascuno di 12,50 m². Per una maggiore sicurezza, l'edificio sarà dotato di telecamere di sorveglianza. Questa proprietà, situata in un moderno e tranquillo complesso residenziale con un totale di cinque appartamenti distribuiti in due edifici, rappresenta un'eccellente opportunità per una confortevole vita familiare o come investimento per l'affitto turistico vicino a tutti i servizi essenziali. Vicinanza ai servizi: Parenzo, centro - 10 km Ristorante - 200 m Spiaggia - 1,5 km Bar - 130 m Negozio - 120 m Negozio - 1 km Scuola elementare - 300 m Stazione di servizio - 1 km Farmacia - 400 m Stazione degli autobus - 450 m Attrazioni - 1 km Distanza dalle principali città: Parenzo-Lubiana: 146 km Parenzo-Vienna: 527 km Parenzo-Budapest: 607 km Parenzo-Praga: 853 km Parenzo-Monaco di Baviera: 549 km Parenzo-Zagabria: 268 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 127-119 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-119

REC ID: 1178066

Истрия, Тар - роскошная двухкомнатная квартира 86 м2 с двумя парковочными местами

Тар — очаровательная истрийская деревня, расположенная между Поречем и Новиградом, известная своими оливковыми рощами, винными дорогами и спокойной средиземноморской атмосферой. Он находится всего в нескольких километрах от моря, что делает его идеальным для спокойной жизни или отдыха на побережье, но вдали от городской суеты. В Таре есть все основные удобства — магазины, рестораны, школы и медицинские учреждения, а также отличное сообщение с остальной частью Истрии благодаря близости к основным дорогам. Он особенно ценится любителями природы, вина и гастрономии, а также велосипедного спорта. Kaiser Immobilien представляет Вам роскошную квартиру площадью 86,78 м², расположенную на первом этаже современного нового здания, с двумя парковочными местами. Доступ в квартиру осуществляется через главный вход здания, где лестница площадью 8,64 м² ведет к элегантной алюминиевой двери, оснащенной электронным кодовым замком, что обеспечивает дополнительную безопасность и ощущение исключительности. При входе в коридор площадью 7,37 м² справа находится просторная гостиная площадью 15,82 м², соединенная с кухней и столовой общей площадью 12,39 м². Впечатляющие раздвижные двери шириной 3,50 метра выходят на крытый балкон площадью 22,44 м², боковые стены которого обеспечивают дополнительную приватность и возможность превратить его в закрытую лоджию, идеально подходящую для круглогодичного проживания. В квартире две спальни: одна площадью 11,65 м², а другая, площадью 11,17 м², включает в себя отдельную гардеробную площадью 2,82 м² и современную ванную комнату с душем и туалетом площадью 3,44 м². Кроме того, в квартире имеется дополнительная ванная комната площадью 4,65 м², также оборудованная душем и туалетом. В каждой комнате установлены кондиционеры известных брендов, таких как Daikin или Mitsubishi, а во всей квартире есть электрический подогрев пола, что гарантирует комфортную температуру в зимние месяцы. Столярные изделия выполнены из высококачественного материала, с подъемно-раздвижной системой и трехслойным остеклением, в спальнях на полу качественный паркет, а в остальных комнатах — керамика. Крыша здания выполнена в виде бетонной плиты, а фасад дополнительно утеплен 10 см теплоизоляции, что способствует энергоэффективности и комфорту проживания. К квартире также прилагаются два парковочных места, каждое площадью 12,50 м². Для обеспечения дополнительной безопасности здание будет оборудовано камерами видеонаблюдения. Эта недвижимость, расположенная в современном и тихом жилом комплексе с пятью квартирами, расположенными в двух зданиях, представляет собой прекрасную возможность для комфортного семейного проживания или в качестве инвестиции для сдачи в аренду туристам, поскольку находится рядом со всеми необходимыми удобствами. Близость к удобствам: Пореч, центр - 10 км Ресторан - 200 м Пляж - 1,5 км Кафе - 130 м Магазин - 120 м Магазин - 1 км Начальная школа - 300 м АЗС - 1 км Аптека - 400 м Автовокзал - 450 м Достопримечательности - 1 км Расстояние от крупных городов: Пореч-Любляна: 146 км Пореч-Вена: 527 км Пореч-Будапешт: 607 км Пореч-Прага: 853 км Пореч-Мюнхен: 549 км Пореч-Загреб: 268 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. ID-КОД: 127-119 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-119

REC ID: 1178066