Rovinj, Istra: Moderan dvoetažni stan s vrtom i garažom

Otkrijte moderno novogradnju, dvoetažni stan smješten u mirnom dijelu Rovinja, samo 2,5 km od povijesnog centra. Ovaj prostrani dvoetažni dom nudi pametan raspored s jugozapadnom orijentacijom, osiguravajući obilje prirodnog svjetla.

Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, gostinjskog toaleta, spremišta/utility sobe te otvorenog prostora kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s unutarnjim stubištem. Na prvom katu nalaze se dvije spavaće sobe, walk-in garderoba i kupaonica. Vanjski prostori uključuju natkrivenu terasu, terasu s pergolom, privatni vrt i loggiu na prvom katu. Stanu pripadaju jedno garažno i jedno vanjsko parkirno mjesto. Neto korisna površina iznosi 87,03 m², dok je ukupna obračunska površina 112,40 m².

Izgrađen od visokokvalitetnih materijala, objekt ima energetski učinkovitu ETICS fasadu (U=0,28 W/m²K) za poboljšane toplinske performanse. Grijanje je osigurano podnim grijanjem pomoću toplinske pumpe, dok su za hlađenje dostupni jedan ili dva klima uređaja. Podovi nude izbor keramičkih pločica za terase i kupaonice, dok je u dnevnim prostorijama planiran kvalitetan parket. Okoliš će biti oplemenjen mediteranskim biljem, ambijentalnom rasvjetom i fotonaponskim sustavom za zajedničku potrošnju električne energije, čime se smanjuju troškovi održavanja.

Rovinj je jedno od najpoželjnijih mjesta u Istri, poznat po svojoj zadivljujućoj obali, šarmantnoj staroj jezgri i vrhunskim restoranima. Nekretnina se nalazi u mirnom stambenom području, nudeći savršenu ravnotežu između tišine i blizine živopisnog gradskog života. Uživajte u slikovitim plažama, kristalno čistom moru i mediteranskom načinu života u njegovom najboljem izdanju.

Za više informacija, kontaktirajte:

Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1892
Email: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1893
Email: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP NEKRETNINE

Interni broj: 1138931 REC - ALG-1991

REC ID: 1138931

Rovinj, Istria: Modern duplex with garden & garage

Discover a newly built, contemporary duplex apartment in a peaceful part of Rovinj, just 2.5 km from the historic center. This spacious two-level home offers a smart layout with a southwest orientation, ensuring plenty of natural light.

The ground floor consists of an entrance hall, guest toilet, storage/utility room, and an open-plan kitchen, dining, and living area with an internal staircase. On the first floor, there are two bedrooms, a walk-in wardrobe, and a bathroom. Outdoor spaces include a covered terrace, a pergola-shaded terrace, a private garden, and a loggia on the first floor. The apartment comes with one garage parking space and one outdoor parking space. The net usable area is 87.03 m², while the total calculated area is 112.40 m².

Built with high-quality materials, the property features an energy-efficient ETICS facade insulation (U=0.28 W/m²K) for enhanced thermal performance. Heating is provided via underfloor heating powered by a heat pump, while cooling options include one or two air-conditioning units. The floors offer a choice of ceramic tiles for terraces and bathrooms, while premium parquet is planned for the living areas. The surrounding landscape will be enhanced with Mediterranean plants, ambient lighting, and a photovoltaic system for shared electricity consumption, reducing maintenance costs.

Rovinj is one of Istria's most sought-after locations, known for its stunning coastal scenery, charming old town, and excellent restaurants. This property is situated in a quiet residential area, offering a perfect balance between tranquility and proximity to vibrant city life. Enjoy picturesque beaches, crystal-clear waters, and a Mediterranean lifestyle at its finest.

For More Information, Contact:
Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
Email: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
Email: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

Intrnal number: ALG-1991

REC ID: 1138931

Rovinj, Istrien: Modernes duplex mit garten und garage

Entdecken Sie eine moderne, neu erbaute Maisonette-Wohnung in einem ruhigen Teil von Rovinj, nur 2,5 km vom historischen Zentrum entfernt. Dieses geräumige Zuhause erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Südwest-Ausrichtung, die für viel natürliches Licht sorgt.

Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer internen Treppe. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer. Die Außenbereiche bestehen aus einer überdachten Terrasse, einer Terrasse mit Pergola, einem privaten Garten und einer Loggia im ersten Stock. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz. Die netto nutzbare Wohnfläche beträgt 87,03 m², die gesamte berechnete Fläche 112,40 m².

Das Gebäude ist mit hochwertigen Materialien erbaut und verfügt über eine energieeffiziente ETICS-Fassadendämmung (U=0,28 W/m²K), die für eine hervorragende Wärmeisolierung sorgt. Die Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe betrieben, und zur Kühlung können ein oder zwei Klimaanlagen installiert werden. Die Böden sind wahlweise mit Keramikfliesen in den Terrassen- und Badezimmerbereichen sowie mit hochwertigem Parkett in den Wohnräumen ausgestattet. Die Außenanlagen werden mit mediterranen Pflanzen, stimmungsvoller Beleuchtung und einer Photovoltaikanlage zur gemeinsamen Stromnutzung ergänzt, wodurch die Betriebskosten reduziert werden.

Rovinj gehört zu den begehrtesten Orten in Istrien und ist bekannt für seine atemberaubende Küstenlandschaft, seine charmante Altstadt und seine exzellenten Restaurants. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet die perfekte Balance zwischen Entspannung und Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Genießen Sie malerische Strände, kristallklares Wasser und das mediterrane Lebensgefühl in vollen Zügen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns:

Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

Interne Nummer: ALG-1991

REC ID: 1138931

Rovinj, Istria: Moderno duplex con giardino e garage

Scopri un moderno appartamento duplex di nuova costruzione situato in una zona tranquilla di Rovigno, a soli 2,5 km dal centro storico. Questa spaziosa residenza su due livelli offre una disposizione intelligente con orientamento sud-ovest, garantendo un'abbondante luce naturale.

Il piano terra comprende un ingresso, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio/zona utility e un'area open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno con scala interna. Al primo piano si trovano due camere da letto, una cabina armadio e un bagno. Gli spazi esterni includono una terrazza coperta, una terrazza con pergola, un giardino privato e una loggia al primo piano. L'appartamento dispone di un posto auto in garage e un posto auto esterno. La superficie netta utilizzabile è di 87,03 m², mentre la superficie totale calcolata è di 112,40 m².

Costruito con materiali di alta qualità, l'immobile è dotato di isolamento termico ETICS (U=0,28 W/m²K) per una maggiore efficienza energetica. Il riscaldamento è fornito da un impianto a pavimento alimentato da una pompa di calore, mentre il raffreddamento è garantito da uno o due condizionatori d'aria. I pavimenti offrono una scelta tra piastrelle in ceramica per terrazze e bagni, mentre nelle altre stanze è previsto parquet di alta qualità. L'area circostante sarà abbellita con piante mediterranee, illuminazione ambientale e un impianto fotovoltaico per il consumo elettrico condiviso, riducendo i costi di manutenzione.

Rovigno è una delle destinazioni più ricercate dell'Istria, famosa per la sua splendida costa, il centro storico affascinante e i suoi rinomati ristoranti. L'immobile è situato in una zona residenziale tranquilla, offrendo il perfetto equilibrio tra relax e vicinanza alla vivace vita cittadina. Goditi spiagge pittoresche, acque cristalline e il meglio dello stile di vita mediterraneo.

Per ulteriori informazioni, contattaci:

Robert Budimir
Licenza: 196/2019
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1892
Email: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenza: 156/2022
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1893
Email: marijana@alphaluxegroup.com

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE

Numero interno: ALG-1991

REC ID: 1138931

Ровинь, Истрия: Современный дуплекс с садом и гаражом

Откройте для себя современную двухуровневую квартиру в новом жилом комплексе, расположенную в тихом районе Ровиня, всего в 2,5 км от исторического центра. Этот просторный двухэтажный дом отличается продуманной планировкой и юго-западной ориентацией, что обеспечивает большое количество естественного света.

На первом этаже находятся прихожая, гостевой санузел, кладовая/прачечная и просторная зона открытой планировки, включающая кухню, столовую и гостиную с внутренней лестницей. На втором этаже расположены две спальни, гардеробная и ванная комната. Внешние пространства включают крытую террасу, террасу с перголой, частный сад и лоджию на втором этаже. К квартире прилагаются одно место в гараже и одно парковочное место на улице. Полезная площадь составляет 87,03 м², а общая расчетная площадь – 112,40 м².

Дом построен из высококачественных материалов и оснащен энергоэффективной теплоизоляцией фасада ETICS (U=0,28 W/m²K) для улучшения теплоизоляции. Отопление осуществляется с помощью системы теплых полов, работающей на тепловом насосе, а охлаждение возможно с помощью одного или двух кондиционеров. В качестве напольного покрытия предусмотрены керамическая плитка для террас и ванных комнат, а для жилых помещений – высококачественный паркет. Озеленение территории будет дополнено средиземноморскими растениями, декоративным освещением и фотоэлектрической системой для общего энергопотребления, что поможет снизить эксплуатационные расходы.

Ровинь – один из самых востребованных городов Истрии, славящийся живописным побережьем, уютным старым городом и первоклассными ресторанами. Недвижимость расположена в спокойном жилом районе, обеспечивая идеальный баланс между уединением и близостью к оживленной городской жизни. Наслаждайтесь прекрасными пляжами, кристально чистым морем и средиземноморским образом жизни в полной мере.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами:

Роберт Будимир
Лицензия: 196/2019
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1892
Email: robert@alphaluxegroup.com

Мариана Будимир
Лицензия: 156/2022
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1893
Email: marijana@alphaluxegroup.com

Ваше удовлетворение – наша миссия. Мы с нетерпением ждем сотрудничества!

ALPHA LUXE GROUP НЕДВИЖИМОСТЬ

Внутренний номер: ALG-1991

REC ID: 1138931