Ekskluzivno u ALPHA LUXE GROUP - Poreč, Istra: Luksuzna vila s panoramskim pogledom na more i grad, blizu centra

Ekskluzivno u ALPHA LUXE GROUP - Poreč, Istra: Luksuzna vila s panoramskim pogledom na more i grad, blizu centra

Otkrijte svoj san u Poreču, Istri: zadivljujuća, novoizgrađena vila koja nudi prekrasan pogled na more i povijesni grad. Smještena samo kilometar od obale i pola kilometra od centra grada, ova vila je pravi dragulj u prestižnom području Poreča.

Na prostranoj parceli od 1192 m2, stambeni prostor vile prostire se na 420 m2 kroz dva dobro dizajnirana kata te suterenski prostor.

Prizemlje se ponosi prostranim dnevnim boravkom s blagovaonicom i kuhinjom, praktičnom ostavom, gostinjskim WC-om i spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom. Izlaz na prekrasnu terasu s ljetnom kuhinjom vodi do besprijekornog vrta s grijanim bazenom i vanjskim tušem. Bujno voće i dobro održavani travnjak s automatskim sustavom navodnjavanja poboljšavaju vanjski ambijent.

Na gornjoj etaži nalaze se tri spavaće sobe, svaka s privatnom kupaonicom i pristupom prostranoj terasi s panoramskim pogledom na more koji seže do Venecije u vedrim danima. Podrum služi kao funkcionalni prostor s garažom za dva automobila, vinskim podrumom i dodatnim prostorom za pohranu, sve temperaturno kontrolirano za optimalnu upotrebu.

Majstorstvo je vidljivo u svakom detalju, od visokokvalitetne aluminijske stolarije, kamene fasade i premium unutarnjih završnih radova do električnih roleta, mrežica protiv komaraca i sigurnosnih funkcija poput video nadzora, alarma i interfona. Komfor je na prvom mjestu, s podnim grijanjem i hlađenjem kroz cijelu kuću, elektronički kontrolirano za konstantno održavanje temperature. Solarni kolektori instalirani za grijanje bazena i sanitarne vode naglašavaju energetsku učinkovitost vile.

Vila se prodaje potpuno namještena, prilagođena luksuznom ukusu i dizajnirana za iskustvo života s 5 zvjezdica. Idealna za privatni boravak i turistički najam visokog prinosa, ova nekretnina nudi jedinstvenu priliku za raskošan život na Zapadnoj obali Istre, usred mediteranske klime. Samo kratka udaljenost od lokalnih tržnica, 8 km od Poreča i Novigrada, te povoljno smještena 60 km od Zračne luke Pula i 80 km od Zračne luke Trst.

Kontakt informacije:
Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP NEKRETNINE

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1138744 REC - ALG-2476

REC ID: 1138744

Exclusive at ALPHA LUXE GROUP - Poreč, Istria: Luxurious villa with panoramic sea and city view, close to the center

Exclusive at ALPHA LUXE GROUP - Poreč, Istria: Luxurious villa with panoramic sea and city view, close to the center

Discover your dream home in Poreč, Istria: a stunning, newly built villa offering breathtaking views of the sea and the historic city. Located just a kilometer from the seafront and half a kilometer from the city center, this villa is a jewel in the prestigious Poreč area.

Set on a tranquil plot of 1192 m2, the villa's living space spans 420 m2 over two well-designed levels. The ground floor boasts a spacious living area with a dining room and kitchen, a convenient pantry, a guest bathroom, and a bedroom complete with its own bathroom. Step outside to a delightful terrace with a summer kitchen, leading to an immaculate garden featuring a heated pool and outdoor shower. Lush fruit trees and a well-maintained lawn, equipped with an automatic irrigation system, enhance the outdoor ambiance.

The upper level comprises three bedrooms, each with a private bathroom, and access to a broad terrace showcasing panoramic sea views extending to Venice on clear days. The basement serves as a functional area with a two-car garage, a wine cellar, and additional storage space, all temperature-controlled for optimal use.

Craftsmanship is evident in every detail, from the high-quality aluminum joinery, stone facade, and premium interior finishes to the electric blinds, mosquito nets, and security-enhanced features like video surveillance, an alarm, and an intercom system. Comfort is paramount, with underfloor heating and cooling throughout, controlled electronically for consistent temperature management. Solar collectors installed for pool and sanitary water heating underscore the villa's energy efficiency.

This villa is sold fully furnished, catering to luxurious tastes and designed for a 5-star living experience. Ideal for both private residence and high-yield tourist rentals, this property offers a unique opportunity for a lavish lifestyle on the Western Coast of Istria, amidst a Mediterranean climate. Just a short distance from local markets, 8 km from Poreč and Novigrad, and conveniently located 60 km from Pula Airport and 80 km from Trieste Airport.

Contact Information:
Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
Email: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
Email: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-2476

REC ID: 1138744

Exklusiv bei ALPHA LUXE GROUP - Poreč, Istrien: Luxuriöse villa mit panoramablick auf Meer und stadt, Nahe dem zentrum

Exklusiv bei ALPHA LUXE GROUP - Poreč, Istrien: Luxuriöse villa mit panoramablick auf Meer und stadt, Nahe dem zentrum

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Poreč, Istrien: eine atemberaubende, neu erbaute Villa mit atemberaubenden Blick auf das Meer und die historische Stadt. Nur einen Kilometer von der Strandpromenade und einen halben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, ist diese Villa ein Juwel in der renommierten Gegend von Poreč.

Auf einem ruhigen Grundstück von 1192 m2 erstreckt sich der Wohnraum der Villa über 420 m2 auf zwei gut gestalteten Ebenen. Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Wohnbereich mit Esszimmer und Küche, eine praktische Speisekammer, ein Gästebad und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Treten Sie hinaus auf eine herrliche Terrasse mit Sommerküche, die zu einem makellosen Garten mit beheiztem Pool und Außendusche führt. Üppige Obstbäume und ein gepflegter Rasen, ausgestattet mit einem automatischen Bewässerungssystem, verstärken das Ambiente im Freien.

Die obere Ebene umfasst drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer breiten Terrasse mit Panoramablick auf das Meer, der an klaren Tagen bis nach Venedig reicht. Das Untergeschoss dient als funktionaler Bereich mit einer Garage für zwei Autos, einem Weinkeller und zusätzlichem Stauraum, alles temperaturkontrolliert für optimale Nutzung.

Die Handwerkskunst zeigt sich in jedem Detail, von der hochwertigen Aluminiumtischlerei, Steinverkleidung und erstklassigen Innenveredelungen bis hin zu elektrischen Jalousien, Mückennetzen und sicherheitsverstärkten Merkmalen wie Videoüberwachung, Alarm und Gegensprechanlage. Komfort steht an erster Stelle, mit Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Gebäude, elektronisch gesteuert für konstantes Temperaturmanagement. Solarzellen für die Beheizung des Pools und der sanitären Wasserversorgung unterstreichen die Energieeffizienz der Villa.

Diese Villa wird voll möbliert verkauft und bietet luxuriösen Geschmack und ist für ein 5-Sterne-Wohnerlebnis konzipiert. Ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch für ertragreiche Touristenvermietungen, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für einen luxuriösen Lebensstil an der westlichen Küste Istriens, inmitten eines mediterranen Klimas. Nur eine kurze Entfernung von lokalen Märkten, 8 km von Poreč und Novigrad entfernt, und günstig gelegen 60 km vom Flughafen Pula und 80 km vom Flughafen Triest.


Kontaktinformationen:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-2476

REC ID: 1138744

Esclusiva di ALPHA LUXE GROUP - Poreč, Istria: Villa di lusso con vista panoramica sul mare e sulla città, Vicino al centro

Esclusiva di ALPHA LUXE GROUP - Poreč, Istria: Villa di lusso con vista panoramica sul mare e sulla città, Vicino al centro

Scoprite la vostra casa da sogno a Poreč, Istria: una splendida villa di nuova costruzione che offre viste mozzafiato sul mare e sulla storica città. Situata a soli un chilometro dal lungomare e mezzo chilometro dal centro città, questa villa è un gioiello nell'ambita zona di Poreč.

Situata su un tranquillo terreno di 1192 m2, la villa ha uno spazio abitativo di 420 m2 distribuito su due livelli ben progettati. Il piano terra vanta un'ampia zona giorno con sala da pranzo e cucina, una dispensa pratica, un bagno per ospiti e una camera da letto completa di bagno privato. Uscendo si trova una deliziosa terrazza con cucina estiva, che conduce a un giardino immacolato con piscina riscaldata e doccia esterna. Alberi da frutto rigogliosi e un prato ben curato, dotato di sistema di irrigazione automatico, migliorano l'ambiente esterno.

Il piano superiore comprende tre camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso a un'ampia terrazza che offre una vista panoramica sul mare che si estende fino a Venezia nelle giornate limpide. Il seminterrato funge da area funzionale con garage per due auto, una cantina e ulteriore spazio di stoccaggio, tutto controllato in temperatura per un uso ottimale.

La maestria è evidente in ogni dettaglio, dalla falegnameria in alluminio di alta qualità, alla facciata in pietra, e finiture interne premium, fino alle tapparelle elettriche, zanzariere e funzionalità di sicurezza avanzate come videosorveglianza, allarme e sistema di interfono. Il comfort è fondamentale, con riscaldamento e raffreddamento a pavimento in tutta la casa, controllati elettronicamente per una gestione costante della temperatura. I collettori solari installati per il riscaldamento dell'acqua della piscina e dell'acqua sanitaria sottolineano l'efficienza energetica della villa.

Questa villa è venduta completamente arredata, per soddisfare gusti di lusso e progettata per un'esperienza abitativa a 5 stelle. Ideale sia come residenza privata che come affitto turistico di alto rendimento, questa proprietà offre un'opportunità unica per uno stile di vita lussuoso sulla costa occidentale dell'Istria, in un clima mediterraneo. A breve distanza dai mercati locali, 8 km da Poreč e Novigrad, e comodamente situata a 60 km dall'aeroporto di Pola e 80 km dall'aeroporto di Trieste.

Poreč - Villa di lusso vicino al mare

In vendita a Poreč, a soli 800 metri dal mare scintillante, si trova una magnifica villa che incarna il lusso e il comfort. Situata in una delle aree più ambite di Poreč, questa villa offre sia la vicinanza al mare sia un facile accesso al centro della città.

Occupando un ampio terreno di 784m2, la villa vanta una notevole superficie abitativa lorda di 195m2, distribuita su due livelli. Il piano terra ospita un soggiorno, cucina, sala da pranzo, toilette e una camera da letto completa di bagno privato. Il primo piano presenta un corridoio che conduce a tre camere da letto, ciascuna con bagni privati, e un balcone per momenti di serenità all'aperto.

La villa è dotata di comfort all'avanguardia tra cui riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore Viesmann e aria condizionata in ogni stanza. I pannelli solari sul tetto forniscono un efficiente riscaldamento dell'acqua. Tutte le finestre e le pareti in vetro sono equipaggiate con tapparelle elettriche e zanzariere, garantendo comfort e privacy. I materiali di altissima qualità sono stati utilizzati nella costruzione e nell'arredamento della villa, con attenzione meticolosa ad ogni dettaglio. L'arredamento è stato scelto per offrire il massimo lusso e comfort.

La sicurezza è garantita da un sistema di allarme installato. L'area esterna include una piscina di 32 m2 con un sistema di raffreddamento e riscaldamento, che aumenta il fascino della villa. Una cucina estiva con tavolo da pranzo e un bagno esterno completano l'esperienza a bordo piscina. La proprietà comprende un cancello elettrico che conduce a un ampio parcheggio con spazio sufficiente per 4 auto, aggiungendo alla comodità ed esclusività di questa eccezionale residenza.

Informazioni di contatto:
Robert Budimir
Licenza: 196/2019
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1892
Email: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenza: 156/2022
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1893
Email: marijana@alphaluxegroup.com

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di una futura collaborazione!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-2476

REC ID: 1138744

Эксклюзивно в ALPHA LUXE GROUP - Пореч, Истрия: Роскошная вилла с панорамным видом на море и город, рядом с центром

Эксклюзивно в ALPHA LUXE GROUP - Пореч, Истрия: Роскошная вилла с панорамным видом на море и город, рядом с центром

Откройте для себя свой дом мечты в Порече, Истрия: потрясающая, новопостроенная вилла с захватывающим видом на море и исторический город. Расположенная всего в километре от морского побережья и в полукилометре от центра города, эта вилла является жемчужиной в престижном районе Пореча.

На уединенном участке площадью 1192 м2 располагается жилое пространство виллы площадью 420 м2, разделенное на два хорошо спланированных уровня. На первом этаже находится просторная гостиная с обеденной зоной и кухней, удобная кладовая, гостевой санузел и спальня с собственной ванной комнатой. На улице расположена прекрасная терраса с летней кухней, ведущая в безупречный сад с подогреваемым бассейном и наружным душем. Пышные фруктовые деревья и ухоженный газон с автоматической системой полива усиливают атмосферу на улице.

На втором этаже расположены три спальни, каждая с собственной ванной комнатой и доступом на широкую террасу, открывающую панорамный вид на море до Венеции в ясные дни. В подвале находится функциональная зона с гаражом на две машины, винным погребом и дополнительным пространством для хранения, все это с контролируемой температурой для оптимального использования.

Изысканность видна в каждой детали: от высококачественной алюминиевой столярки, каменного фасада и премиальной внутренней отделки до электрических жалюзи, сеток от комаров и безопасности, обеспечиваемой видеонаблюдением, сигнализацией и домофоном. Комфорт на первом месте: во всем доме установлено подогреваемое и охлаждаемое полы, управляемые электронно для постоянного контроля температуры. Солнечные коллекторы для нагрева бассейна и сантехнической воды подчеркивают энергоэффективность виллы.

Вилла продается полностью меблированной, предлагая роскошный образ жизни и дизайн для пятизвездочного проживания. Идеально подходит как для частного проживания, так и для высокодоходной аренды туристов, это имущество предлагает уникальную возможность для роскошного образа жизни на Западном побережье Истрии, среди средиземноморского климата. Всего в нескольких шагах от местных рынков, в 8 км от Пореча и Новиграда, а также удобно расположено в 60 км от аэропорта Пулы и в 80 км от аэропорта Триеста.

Контактная информация:
Роберт Будимир
Лицензия: 196/2019
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1892
Электронная почта: robert@alphaluxegroup.com

Марияна Будимир
Лицензия: 156/2022
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1893
Электронная почта: marijana@alphaluxegroup.com

Ваше удовлетворение - наша миссия. Мы ждем сотрудничества в будущем!

ALPHA LUXE GROUP НЕДВИЖИМОСТЬ

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-2476

REC ID: 1138744