Rovinj, Istra: Luksuzna namještena vila na prodaju

Samo 5 km od živopisnog centra Rovinja, u mirnom dijelu naselja Rovinjsko Selo, smještena je ova vrhunska samostojeća vila koja predstavlja spoj luksuza, dizajna i udobnosti. Ukupna neto površina iznosi 178 m² raspoređenih na dvije etaže, a vila se prodaje potpuno namještena po principu „ključ u ruke" s vrhunskim dizajnerskim namještajem i opremom.

U prizemlju se nalazi prostran dnevni boravak otvorenog koncepta s velikom blagovaonicom i modernom kuhinjom naglašenom staklenim elementima, sofisticiranom rasvjetom i kuhinjskim otokom izrađenim po mjeri, opremljenim luksuznim Miele uređajima. Ova etaža također obuhvaća gostinjski toalet, ostavu i kotlovnicu s toplinskom pumpom, perilicom rublja, sušilicom, video nadzorom i alarmnim sustavom. Velike staklene klizne stijene omogućuju izlaz na sunčalište, lounge zonu i bazen od 30 m² s ugrađenom staklenom mozaičnom oblogom i automatskim sustavom održavanja vode.

Na katu se nalaze četiri prostrane spavaće sobe, svaka s luksuznom kupaonicom. Dvije kupaonice imaju vrata od crnog stakla, dok druge dvije sadrže klizna dizajnerska vrata od drvene obloge usklađena s ugradbenim ormarima i zidnim oblogama u sobama. Sve sobe opremljene su modernim bračnim krevetima, televizorima, luksuznim tapetama i namještajem po mjeri.

Vila je opremljena talijanskim luksuznim namještajem marke Caligaris, podno grijanje izvedeno je preko toplinske pumpe, a klimatizacija je dostupna u svim prostorijama. Električne instalacije izvedene su u pametnom sustavu upravljanja, s digitalnim LCD zaslonima u svakoj sobi za upravljanje rasvjetom, roletama, zavjesama, grijanjem i hlađenjem, dok je centralni veliki LCD panel smješten u prizemlju za potpunu kontrolu, uključujući daljinsko upravljanje putem mobilnog uređaja.

Podovi su kombinacija vrhunske talijanske keramike u prizemlju i kupaonicama te troslojnog hrastovog parketa prve klase u hodniku i spavaćim sobama na katu. Okućnica je uređena autohtonim zelenilom u tradicionalnom stilu, poštujući estetske i funkcionalne karakteristike krajolika.

U dvorištu se nalazi vanjski tuš i predviđena je izgradnja vanjske kuhinje s roštiljem, natkrivenim prostorom i garniturom za sjedenje.

Investitor je pravna osoba u sustavu PDV-a.

Rovinjsko Selo pruža miran stil života okružen prirodom, dok je povijesna jezgra Rovinja s brojnim restoranima, galerijama i znamenitostima udaljena svega nekoliko minuta vožnje. Prekrasne plaže Jadranskog mora nalaze se na 7 km od vile, a svi svakodnevni sadržaji, uključujući trgovine, školu i druge usluge, dostupni su unutar radijusa od 1 km.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1195604 REC - ALG-3322

REC ID: 1195604

Rovinj, Istria: Luxurious furnished villa for sale

Just 5 km from the vibrant center of Rovinj, in a peaceful area of Rovinjsko Selo, this exquisite detached villa offers a refined blend of luxury, design, and comfort. Spanning a total net area of 178 m², the property is spread over two floors and is sold fully furnished on a turnkey basis, featuring high-end designer interiors and top-quality equipment.

The ground floor showcases a bright open-plan living space with a spacious dining area and a modern kitchen accented by glass elements, elegant lighting, and a custom-made island fitted with premium Miele appliances. This level also includes a guest toilet, storage, and a utility room equipped with a heat pump, washing machine, dryer, video surveillance, and alarm system. Large sliding glass doors open seamlessly onto the sundeck, lounge area, and the 30 m² swimming pool finished with glass mosaic and automatic water maintenance.

On the upper floor, there are four generously sized bedrooms, each with its own luxurious bathroom. Two bathrooms feature sleek black glass doors, while the others have designer sliding wooden doors harmonizing with built-in wardrobes and sophisticated wall coverings. All bedrooms are equipped with modern double beds, televisions, designer wallpaper, and custom-made storage.

The villa is elegantly furnished with Italian Caligaris furniture and offers underfloor heating via a heat pump, air conditioning, and a smart home system with digital LCD displays in each room to manage lighting, blinds, curtains, heating, and cooling. A central LCD panel on the ground floor allows full control of the property, also accessible via mobile devices.

The floors combine high-end Italian ceramics on the ground level and bathrooms with premium three-layer oak parquet in the upstairs hall and bedrooms. Outdoor spaces feature a landscaped Mediterranean garden with native greenery, an outdoor shower, and plans for an outdoor kitchen with barbecue, a canopy, and elegant patio furniture.

The villa is offered by a registered legal entity in the VAT system.

Rovinjsko Selo provides a serene lifestyle surrounded by nature, while the historic center of Rovinj, renowned for its charming streets, restaurants, and cultural attractions, is only a short drive away. Beautiful Adriatic beaches are just 7 km from the property, offering countless options for leisure and recreation. All daily amenities, including shops, schools, and services, are within a 1 km radius.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3322

REC ID: 1195604

Rovinj, Istrien: Luxus möblierte Villa zu verkaufen

Nur 5 km vom lebhaften Zentrum Rovinj entfernt liegt in einer ruhigen Gegend von Rovinjsko Selo diese exklusive freistehende Villa, die Luxus, durchdachtes Design und außergewöhnlichen Wohnkomfort vereint. Die Gesamtwohnfläche beträgt 178 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Anwesen wird komplett eingerichtet im „Schlüsselfertig"-Standard mit hochwertigsten Designermöbeln und Ausstattungen verkauft.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Raumkonzept, geräumigem Esszimmer und moderner Küche mit Glaselementen, stilvoller Beleuchtung sowie einer maßgefertigten Kücheninsel, ausgestattet mit luxuriösen Miele-Elektrogeräten. Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Technikraum mit Wärmepumpe, Waschmaschine, Trockner, Videoüberwachung und Alarmsystem zur Verfügung. Große Glasschiebetüren führen auf die Sonnenterrasse, die Lounge-Zone und den 30 m² großen Pool, der mit Glas-Mosaik ausgekleidet und mit einer automatischen Wasserpflegeanlage ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen luxuriösen Bad. Zwei Bäder sind mit schwarzen Glastüren ausgestattet, die anderen verfügen über Designer-Schiebetüren aus Holzverkleidung, die harmonisch zu den Einbauschränken und Wandverkleidungen passen. Alle Schlafzimmer bieten moderne Doppelbetten, Fernseher, Designer-Tapeten und hochwertige Einbaumöbel.

Die Einrichtung besteht aus exklusiven italienischen Caligaris-Möbeln. Eine Fußbodenheizung über Wärmepumpe sowie Klimaanlagen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Die gesamte Elektroinstallation ist als Smart-Home-System ausgeführt: In jedem Raum befindet sich ein digitales LCD-Display zur Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Vorhängen, Heizung und Kühlung, während ein zentrales Steuerungsdisplay im Erdgeschoss die gesamte Haussteuerung – auch via Smartphone – ermöglicht.

Der Bodenbelag besteht aus erstklassigen italienischen Keramikfliesen im Erdgeschoss und den Bädern sowie aus hochwertigem dreischichtigen Eichenparkett erster Klasse in den oberen Fluren und Schlafzimmern. Das Grundstück ist mit heimischen Pflanzen traditionell gestaltet, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen.

Im Außenbereich sind eine Außendusche sowie eine geplante Sommerküche mit Grillplatz, Überdachung und stilvollen Gartenmöbeln vorgesehen.

Der Verkäufer ist eine im Mehrwertsteuersystem registrierte juristische Person.

Rovinjsko Selo bietet ein ruhiges Leben in naturnaher Umgebung, während das historische Zentrum Rovinj mit seinen Restaurants, Galerien und Sehenswürdigkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die wunderschönen Strände der Adria sind nur 7 km entfernt, und sämtliche Alltagsinfrastrukturen wie Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen erreichen Sie innerhalb von 1 km.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3322

REC ID: 1195604

Rovigno, Istria: Villa di lusso arredata in vendita

A soli 5 km dal centro vivace di Rovigno, in una zona tranquilla di Rovinjsko Selo, si trova questa elegante villa indipendente che offre un raffinato connubio di lusso, design e comfort. Con una superficie netta totale di 178 m² distribuiti su due piani, la proprietà viene venduta completamente arredata con finiture e arredi di altissima qualità.

Il piano terra ospita una luminosa zona giorno open space con ampia sala da pranzo e una cucina moderna impreziosita da elementi in vetro, illuminazione sofisticata e un'isola su misura attrezzata con elettrodomestici Miele di fascia alta. Sono presenti anche un bagno di servizio, un ripostiglio e un locale tecnico con pompa di calore, lavatrice, asciugatrice, videosorveglianza e sistema d'allarme. Le ampie vetrate scorrevoli conducono alla zona solarium, al salotto esterno e alla piscina di 30 m² con mosaico in vetro e impianto automatico per la manutenzione dell'acqua.

Al primo piano si trovano quattro ampie camere da letto, ognuna dotata di un bagno di lusso. Due bagni presentano porte in vetro nero, mentre gli altri due sono rifiniti con eleganti porte scorrevoli in legno coordinate con gli armadi a muro e i rivestimenti delle pareti. Tutte le camere sono arredate con letti matrimoniali moderni, televisori, carte da parati di design e mobili su misura.

La villa è arredata con eleganti elementi firmati Caligaris e dispone di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore e climatizzazione in tutti gli ambienti. L'impianto elettrico è realizzato con sistema domotico intelligente: ogni stanza ha display LCD digitali per controllare luci, tapparelle, tende, riscaldamento e raffrescamento, mentre un grande pannello LCD centrale, posizionato al piano terra, permette di gestire tutta la casa anche da smartphone.

I pavimenti uniscono ceramiche italiane di prima scelta al piano terra e nei bagni con parquet di rovere a tre strati di alta qualità nella zona notte. Il giardino è sistemato con piante autoctone rispettando lo stile tradizionale del paesaggio.

All'esterno sono presenti una doccia, una futura cucina esterna con barbecue, una zona pranzo coperta e arredi da esterno.

L'investitore è un soggetto giuridico in regime IVA.

Rovinjsko Selo garantisce uno stile di vita tranquillo immerso nella natura, mentre il centro storico di Rovigno, noto per i ristoranti, le gallerie e le attrazioni culturali, dista solo pochi minuti in auto. Le splendide spiagge dell'Adriatico si trovano a 7 km, mentre tutti i servizi quotidiani, inclusi negozi e scuole, sono disponibili entro 1 km.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3322

REC ID: 1195604

Ровинь, Истрия: Роскошная меблированная вилла в продаже

Всего в 5 км от оживленного центра Ровиня, в тихом районе Ровиньско Село, расположена эта эксклюзивная отдельно стоящая вилла, сочетающая роскошь, дизайн и высокий уровень комфорта. Общая чистая площадь составляет 178 м², вилла занимает два этажа и продается полностью меблированной и оборудованной по принципу «под ключ» дизайнерской мебелью и техникой высокого класса.

На первом этаже расположена просторная гостиная открытой планировки с большой столовой зоной и современной кухней с элементами из стекла, изысканным освещением и островом, изготовленным на заказ и оснащенным бытовой техникой Miele премиум-класса. Здесь также находятся гостевой туалет, кладовая и техническое помещение с тепловым насосом, стиральной машиной, сушилкой, системой видеонаблюдения и сигнализацией. Большие раздвижные стеклянные двери ведут к зоне отдыха на террасе, лаунджу и бассейну площадью 30 м², отделанному стеклянной мозаикой и оснащенному автоматической системой очистки воды.

На втором этаже расположены четыре просторные спальни, каждая с отдельной роскошной ванной комнатой. В двух ванных установлены двери из черного стекла, в остальных – дизайнерские раздвижные деревянные двери, гармонирующие с встроенными шкафами и отделкой стен. Все спальни оборудованы современными двуспальными кроватями, телевизорами, дизайнерскими обоями и мебелью на заказ.

Вилла меблирована изысканной итальянской мебелью Caligaris, оборудована системой теплого пола с тепловым насосом и кондиционерами. Электропроводка выполнена по системе «умный дом»: в каждой комнате установлены цифровые LCD-дисплеи для управления освещением, шторами, отоплением и охлаждением, а на первом этаже расположен центральный дисплей для управления всеми системами, который также можно контролировать через мобильное устройство.

Полы отделаны высококачественной итальянской плиткой на первом этаже и в ванных комнатах, а также трехслойным дубовым паркетом премиум-класса в коридоре и спальнях второго этажа. Участок благоустроен с использованием местных растений в традиционном стиле.

На участке расположены уличный душ и зона для будущей летней кухни с барбекю, навесом и мебелью.

Инвестор — юридическое лицо, зарегистрированное в системе НДС.

Ровиньско Село предлагает спокойный стиль жизни в окружении природы, а исторический центр Ровиня с его ресторанами, галереями и достопримечательностями находится всего в нескольких минутах езды. Прекрасные пляжи Адриатического моря расположены всего в 7 км, а все необходимые для повседневной жизни услуги, включая магазины и школы, доступны в радиусе 1 км.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы будем рады сотрудничеству!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3322

REC ID: 1195604