400.000 € - VIR Дом REC-ID 1160131

Компания Kaiser Immobilien представляет: Роскошная вилла с бассейном в 100 метрах от пляжа на острове Вир. Мы представляем вам современную виллу с бассейном, спроектированную для комфортной и качественной жизни. Эта прекрасная недвижимость состоит из первого и второго этажей общей полезной площадью 160,1 м², расположена в тихом месте на острове Вир, всего в 100 метрах от пляжа и всех необходимых удобств, идеально подходящих для отдыха и наслаждения повседневной жизнью. Вилла спроектирована таким образом, чтобы обеспечить функциональную планировку, обилие естественного света и идеальный баланс между внутренним и внешним пространством. На первом этаже площадью 72,3 м² находится просторная гостиная с обеденной зоной и кухней (36,8 м²). Эта открытая концепция обеспечивает воздушность и связь всех элементов интерьера, а большие стеклянные проемы ведут на крытую террасу (9,2 м²) и во внутренний двор с бассейном. Кроме того, на первом этаже находится одна спальня (11,6 м²). Вилла также располагает двумя ванными комнатами (3,7 м² и 3,6 м²). Для дополнительного хранения вещей в вилле есть кладовая (6,1 м²), идеально подходящая для хранения бытовых предметов. На территории расположен подогреваемый бассейн площадью 19,4 м², который дополняет ощущение роскоши и уединения. На второй этаж ведет лестница площадью 4,4 м², соединяющая первый и второй этажи. Поднявшись на второй этаж, вы попадаете в коридор площадью 12,0 м², который служит центральной осью движения, соединяя все комнаты на этом уровне. На втором этаже расположены три спальни, каждая со своими особенностями. Комната 2, площадью 11,6 м², представляет собой функциональное пространство, которое можно использовать как спальню или рабочее место. Комната 3, площадью 9,7 м², немного меньше, но все еще достаточно просторна для основной мебели и комфортного проживания. Самая большая из них, комната 4, площадью 15,2 м², может использоваться как главная спальня, обеспечивая дополнительный комфорт и возможность лучшей организации пространства. На первом этаже также расположены две ванные комнаты (3,7 м² и 3,6 м²), что позволяет создать удобную планировку для всей семьи. Коридор, соединяющий все комнаты, простирается на 12,0 м², а лестница (4,4 м²) обеспечивает связь с первым этажом. Особым преимуществом этого этажа является крытый балкон (9,2 м²), с которого открывается прекрасный вид и который идеально подходит для утреннего кофе или вечернего отдыха. Современный и качественно построенный дом с первоклассной теплоизоляцией. Подогрев полов в ванных комнатах, система кондиционирования воздуха по всему дому и качественная теплоизоляция (XPS, EPS). Плоская непроходимая крыша с битумной гидроизоляцией и теплозащитой. Полы покрыты элегантной керамической плиткой. Закрытые парапетные стены с дополнительной теплоизоляцией обеспечивают энергоэффективность. Поскольку на острове Вир отсутствует развитая инфраструктура канализации и водоснабжения, дом оборудован собственным септиком, а независимый источник водоснабжения обеспечивается цистерной. Емкость резервуара для воды составляет 15 000 литров. Общая полезная площадь дома и всех комнат. Первый этаж (72,3 м²): Лоджия (вход): 1,3 м² Кухня/столовая/гостиная: 36,8 м² Спальня 1: 11,6 м² Ванная комната 1: 3,7 м² Ванная комната 2: 3,6 м² Кладовая: 6,1 м² Крытая терраса: 9,2 м² Второй этаж (69,4 м²): Лестница: 4,4 м² Прихожая: 12,0 м² Спальня 2: 11,6 м² Спальня 3: 3,7 м² Спальня 4: 3,6 м² Спальня 3: 9,7 м² Спальня 4: 15,2 м² Крытый балкон: 9,2 м² Общая полезная площадь дома: 160,1 м² Наружная часть Бассейн: 19,4 м² Эта вилла — идеальный выбор для тех, кто ищет современный, просторный и роскошный дом с тщательно продуманной планировкой. Она идеально подходит как для семейной жизни, так и в качестве инвестиции для сдачи в аренду туристам. Сочетание первоклассной архитектуры, функциональности и красивого экстерьера делает эту недвижимость исключительной возможностью на рынке. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого юридического акта. Для получения дополнительной информации и просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Тел.: +385992510230 - Марияна Папич Тел.: +385955046197 - Нина Фабиян Email: nina@kaiser-immobilen.hr Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr