Otok Vir- Vila sa bazenom 100m od plaže

Kaiser Immobilien predstavlja : Luksuzna vila s bazenom 100m od plaže na otoku Viru

Predstavljamo vam modernu vilu s bazenom, dizajniranu za udoban i kvalitetan život. Ova predivna nekretnina obuhvaća prizemlje i kat, s ukupnom neto površinom od 160,1 m², smještenu na mirnoj lokaciji otoka Vira, samo 100m udaljene od plaže i svih potrebnih sadržaja, idealnoj za opuštanje i uživanje u svakodnevnom životu. Vila je koncipirana tako da pruža funkcionalan raspored prostorija, obilje prirodnog svjetla te savršen balans između unutarnjeg i vanjskog prostora.

U prizemlju, površine 72,3 m², nalazi se prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom (36,8 m²). Ovaj otvoreni koncept omogućuje prozračnost i povezanost svih elemenata interijera, dok veliki stakleni otvori vode prema natkrivenoj terasi (9,2 m²) i dvorištu s bazenom.
Dodatno, prizemlje raspolaže s jednom spavaćom sobom (11,6 m²). Tu su i dvije kupaonice (3,7 m² i 3,6 m²). Za dodatno skladištenje, vila ima i spremište (6,1 m²), idealno za kućanske potrepštine.

Vanjski prostor krasi bazen površine 19,4 m², koji upotpunjuje doživljaj luksuza i privatnosti.

Pristup katu ostvaruje se putem stepeništa površine 4,4 m², koje povezuje prizemlje s gornjom etažom. Dolaskom na kat, dolazi se do hodnika od 12,0 m² koji ima ulogu centralne prometne osi, povezujući sve prostorije na ovoj razini.
Na katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitim karakteristikama. Soba 2, površine 11,6 m², predstavlja funkcionalan prostor koji može služiti kao spavaća soba ili radni prostor. Soba 3, veličine 9,7 m², nešto je manja, ali i dalje pruža dovoljno prostora za osnovni namještaj i udoban boravak. Najveća među njima, soba 4, prostire se na 15,2 m² i može poslužiti kao glavna spavaća soba, pružajući dodatni komfor i mogućnost bolje organizacije prostora.

Na katu se nalaze i dvije kupaonice (3,7 m² i 3,6 m²), omogućujući komforan raspored za cijelu obitelj. Hodnik, koji povezuje sve prostorije, prostire se na 12,0 m², dok stepenište (4,4 m²) osigurava povezanost s prizemljem.
Posebna prednost ovog kata je natkriveni balkon (9,2 m²), koji pruža prekrasan pogled i idealno je mjesto za jutarnju kavu ili večernji odmor.

Moderna i kvalitetno građena kuća s vrhunskom izolacijom. Podno grijanje u kupaonicama, sustav klimatizacije u cijelom prostoru te kvalitetna termoizolacija (XPS, EPS). Ravni neprohodni krov s bitumenskom hidroizolacijom i toplinskom zaštitom. Podovi su obloženi elegantnim keramičkim pločicama. Ograđeni parapetni zidovi s dodatnom izolacijom osiguravaju energetsku učinkovitost. Budući da otok Vir nema razvijenu infrastrukturu kanalizacije i vodovoda, kuća je opremljena vlastitom septičkom jamom ,a gusterna osigurava neovisnu opskrbu vodom.

Ukupna neto površina kuće i svih prostorija
Prizemlje (72,3 m²):
Lođa (predulaz): 1,3 m²
Kuhinja / blagovaonica / dnevni boravak: 36,8 m²
Soba 1: 11,6 m²
Kupaonica 1: 3,7 m²
Kupaonica 2: 3,6 m²
Spremište: 6,1 m²
Natkrivena terasa: 9,2 m²
Kat (69,4 m²):
Stepenište: 4,4 m²
Hodnik: 12,0 m²
Soba 2: 11,6 m²
Kupaonica 3: 3,7 m²
Kupaonica 4: 3,6 m²
Soba 3: 9,7 m²
Soba 4: 15,2 m²
Natkriveni balkon: 9,2 m²
Ukupna neto površina kuće: 160,1m²
Vanjski bazen: 19,4 m²

Ova vila je savršen izbor za one koji traže moderan, prostran i luksuzan dom s pažljivo osmišljenim rasporedom prostorija. Idealna je kako za obiteljski život, tako i kao investicija za turistički najam. Spoj vrhunske arhitekture, funkcionalnosti i predivnog eksterijera čini ovu nekretninu izuzetnom prilikom na tržištu.

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
Za više informacija i razgle kontaktirajte nas s povjerenjem.
Tel: +385992510230 - Marijana Papić
Tel: +385955046197 - Nina Fabijan
Email: nina@kaiser-immobilen.hr
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1160131 REC - 125-94

REC ID: 1160131

Villa Privlaka, 160m2

Kaiser Immobilien presents: Luxury villa with pool 100m from the beach on the island of Vir We present to you a modern villa with a pool, designed for comfortable and quality living. This beautiful property comprises a ground floor and an upper floor, with a total net area of 160.1 m², located in a quiet location on the island of Vir, just 100m from the beach and all necessary amenities, ideal for relaxing and enjoying everyday life. The villa is designed to provide a functional layout, plenty of natural light and a perfect balance between indoor and outdoor space. On the ground floor, measuring 72.3 m², there is a spacious living room with dining area and kitchen (36.8 m²). This open concept allows for airiness and connectivity of all interior elements, while large glass openings lead to a covered terrace (9.2 m²) and a courtyard with a swimming pool. In addition, the ground floor has one bedroom (11.6 m²). There are also two bathrooms (3.7 m² and 3.6 m²). For additional storage, the villa also has a storage room (6.1 m²), ideal for household items. The outdoor area is adorned with a 19.4 m² swimming pool, which completes the experience of luxury and privacy. Access to the first floor is via a 4.4 m² staircase, which connects the ground floor with the upper floor. Upon reaching the first floor, you reach a 12.0 m² hallway that acts as a central traffic axis, connecting all the rooms on this level. There are three bedrooms on the first floor, each with its own characteristics. Room 2, measuring 11.6 m², is a functional space that can be used as a bedroom or a work space. Room 3, measuring 9.7 m², is slightly smaller, but still provides enough space for basic furniture and a comfortable stay. The largest of them, room 4, extends to 15.2 m² and can serve as a master bedroom, providing additional comfort and the possibility of better space organization. There are also two bathrooms (3.7 m² and 3.6 m²) on the first floor, allowing for a comfortable layout for the whole family. The hallway, which connects all the rooms, extends over 12.0 m², while the staircase (4.4 m²) provides a connection to the ground floor. A special advantage of this floor is the covered balcony (9.2 m²), which offers a beautiful view and is an ideal place for morning coffee or evening relaxation. A modern and quality-built house with top-notch insulation. Underfloor heating in the bathrooms, air conditioning system throughout and quality thermal insulation (XPS, EPS). Flat impassable roof with bitumen waterproofing and thermal protection. The floors are covered with elegant ceramic tiles. Enclosed parapet walls with additional insulation ensure energy efficiency. Since the island of Vir does not have a developed sewage and water supply infrastructure, the house is equipped with its own septic tank, and a cistern provides an independent water supply. Total net area of the house and all rooms Ground floor (72.3 m²): Loggia (entrance): 1.3 m² Kitchen / dining room / living room: 36.8 m² Room 1: 11.6 m² Bathroom 1: 3.7 m² Bathroom 2: 3.6 m² Storage room: 6.1 m² Covered terrace: 9.2 m² First floor (69.4 m²): Staircase: 4.4 m² Hallway: 12.0 m² Room 2: 11.6 m² Bathroom 3: 3.7 m² Bathroom 4: 3.6 m² Room 3: 9.7 m² Room 4: 15.2 m² Covered balcony: 9.2 m² Total net area of the house: 160.1 m² Outdoor pool: 19.4 m² This villa is the perfect choice for those looking for a modern, spacious and luxurious home with a carefully designed room layout. It is ideal for both family life and as an investment for tourist rental. The combination of superb architecture, functionality and beautiful exterior makes this property an exceptional opportunity on the market! For more information and viewings, please contact us with confidence. Tel: +385992510230 - Marijana Papić Tel: +385955046197 - Nina Fabijan Email: nina@kaiser-immobilen.hr Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-94

REC ID: 1160131

Villa Privlaka, 160m2

Kaiser Immobilien präsentiert: Luxusvilla mit Pool 100 m vom Strand entfernt auf der Insel Vir Wir präsentieren Ihnen eine moderne Villa mit Pool, die für komfortables und hochwertiges Wohnen konzipiert ist. Dieses wunderschöne Anwesen umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, mit einer Gesamtnettofläche von 160,1 m², befindet sich in ruhiger Lage auf der Insel Vir, nur 100 m vom Strand und allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt, ideal zum Entspannen und Genießen des Alltags. Die Villa ist so konzipiert, dass sie eine funktionale Raumaufteilung, viel natürliches Licht und eine perfekte Balance zwischen Innen- und Außenbereich bietet. Im Erdgeschoss mit 72,3 m² befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und eine Küche (36,8 m²). Dieses offene Konzept ermöglicht Luftigkeit und die Verbindung aller Innenelemente, während große Glasöffnungen zu einer überdachten Terrasse (9,2 m²) und einem Innenhof mit Swimmingpool führen. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer (11,6 m²). Außerdem gibt es zwei Badezimmer (3,7 m² und 3,6 m²). Für zusätzlichen Stauraum verfügt die Villa außerdem über einen Abstellraum (6,1 m²), ideal für Haushaltsgegenstände. Der Außenbereich wird durch einen 19,4 m² großen Swimmingpool geschmückt, der das Erlebnis von Luxus und Privatsphäre vervollständigt. Der Zugang zum ersten Obergeschoss erfolgt über eine 4,4 m² große Treppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Im ersten Obergeschoss angekommen, gelangt man in einen 12,0 m² großen Flur, der als zentrale Verkehrsachse alle Räume dieser Ebene verbindet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit seinen eigenen Besonderheiten. Zimmer 2 ist mit 11,6 m² ein Funktionsraum, der als Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Zimmer 3 ist mit 9,7 m² etwas kleiner, bietet aber dennoch ausreichend Platz für eine Grundausstattung und einen komfortablen Aufenthalt. Das größte davon, Zimmer 4, umfasst 15,2 m² und kann als Hauptschlafzimmer dienen, was zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit einer besseren Raumaufteilung bietet. Zudem befinden sich im Obergeschoss zwei Badezimmer (3,7 m² und 3,6 m²), die eine komfortable Raumaufteilung für die ganze Familie ermöglichen. Der Flur, der alle Räume verbindet, erstreckt sich über 12,0 m², während das Treppenhaus (4,4 m²) die Verbindung zum Erdgeschoss herstellt. Ein besonderer Vorteil dieser Etage ist der überdachte Balkon (9,2 m²), der eine wunderschöne Aussicht bietet und ein idealer Ort für den Morgenkaffee oder die abendliche Entspannung ist. Modernes und gut gebautes Haus mit erstklassiger Isolierung. Fußbodenheizung in den Bädern, Klimaanlage im gesamten Raum und hochwertige Wärmedämmung (XPS, EPS). Flaches, unpassierbares Dach mit Bitumenabdichtung und Wärmeschutz. Die Böden sind mit eleganten Keramikfliesen ausgelegt. Geschlossene Brüstungswände mit zusätzlicher Dämmung sorgen für Energieeffizienz. Da die Insel Vir über keine ausgebaute Abwasser- und Wasserversorgungsinfrastruktur verfügt, ist das Haus mit einer eigenen Klärgrube ausgestattet und eine Zisterne sorgt für eine unabhängige Wasserversorgung. Gesamtnetzfläche des Hauses und alle Zimmer im Erdgeschoss (72,3 m²): Loggia (Eingang): 1,3 m² Küche / Esszimmer / Wohnzimmer: 36,8 m² Zimmer 1: 11,6 m² Badezimmer 1: 3,7 m² Badezimmer 2: 3,6 m² Lagerraum: 6,1 m² Badezimmer 4: 3,6 m² Zimmer 3: 9,7 m² Zimmer 4: 15,2 m² bedecktes Balkon: 9,2 m² Gesamtnetzfläche des Hauses: 160,1 m² Außenpool: 19,4 m² Diese Villa ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein modernes, geräumiges und luxuriöses Haus mit einem sorgfältig gestalteten Raumlayout suchen. Es eignet sich ideal sowohl für das Familienleben als auch als Investition für die Vermietung an Touristen. Die Kombination aus hervorragender Architektur, Funktionalität und schönem Äußeren macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Markt! Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll. Tel: +385992510230 - Marijana Papić Tel: +385955046197 - Nina Fabijan E-Mail: nina@kaiser-immobilen.hr E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-94

REC ID: 1160131

Villa Privlaka, 160m2

Kaiser Immobilien presenta: Villa di lusso con piscina a 100 metri dalla spiaggia sull'isola di Vir Vi presentiamo una villa moderna con piscina, progettata per una vita confortevole e di qualità. Questa splendida proprietà è composta da un piano terra e un piano superiore, con una superficie netta totale di 160,1 m², ed è situata in una posizione tranquilla sull'isola di Vir, a soli 100 metri dalla spiaggia e da tutti i servizi necessari, ideale per rilassarsi e godersi la vita di tutti i giorni. La villa è progettata per offrire una disposizione funzionale, molta luce naturale e un perfetto equilibrio tra spazio interno ed esterno. Al piano terra, di 72,3 m², si trova un ampio soggiorno con sala da pranzo e una cucina (36,8 m²). Questo concetto aperto garantisce ariosità e connettività di tutti gli elementi interni, mentre le grandi aperture in vetro conducono a una terrazza coperta (9,2 m²) e a un cortile con piscina. Inoltre, il piano terra dispone di una camera da letto (11,6 m²). Ci sono anche due bagni (3,7 m² e 3,6 m²). Per ulteriore spazio di stoccaggio, la villa dispone anche di un ripostiglio (6,1 m²), ideale per gli oggetti domestici. L'area esterna è impreziosita da una piscina di 19,4 m², che completa l'esperienza di lusso e privacy. L'accesso al primo piano avviene tramite una scala di 4,4 m², che collega il piano terra con il piano superiore. Arrivati al primo piano, si accede ad un corridoio di 12,0 m² che funge da asse di circolazione centrale, collegando tutti gli ambienti di questo livello. Al piano superiore ci sono tre camere da letto, ognuna con le sue caratteristiche. La stanza 2, di 11,6 m², è uno spazio funzionale che può essere utilizzato come camera da letto o come spazio di lavoro. La camera 3, con una superficie di 9,7 m², è leggermente più piccola, ma offre comunque spazio sufficiente per un arredamento essenziale e un soggiorno confortevole. La più grande di queste, la stanza 4, misura 15,2 m² e può essere adibita a camera da letto padronale, offrendo ulteriore comfort e la possibilità di organizzare meglio lo spazio. Al primo piano ci sono anche due bagni (3,7 m² e 3,6 m²), consentendo una disposizione confortevole per tutta la famiglia. Il corridoio, che collega tutti gli ambienti, si estende su 12,0 m², mentre la scala (4,4 m²) collega al piano terra. Un vantaggio particolare di questo piano è il balcone coperto (9,2 m²), che offre una splendida vista ed è il luogo ideale per un caffè mattutino o per rilassarsi la sera. Casa moderna e ben costruita con isolamento di prim'ordine. Riscaldamento a pavimento nei bagni, impianto di aria condizionata in tutto l'ambiente e isolamento termico di qualità (XPS, EPS). Tetto piano impraticabile con impermeabilizzazione bituminosa e protezione termica. I pavimenti sono rivestiti con eleganti piastrelle in ceramica. I parapetti chiusi con isolamento aggiuntivo garantiscono l'efficienza energetica. Poiché l'isola di Vir non dispone di un'infrastruttura fognaria e di approvvigionamento idrico sviluppata, la casa è dotata di una propria fossa settica e una cisterna garantisce un approvvigionamento idrico indipendente. Superficie netta totale della casa e di tutte le stanze Piano terra (72,3 m²): Loggia (ingresso): 1,3 m² Cucina/sala da pranzo/soggiorno: 36,8 m² Stanza 1: 11,6 m² Bagno 1: 3,7 m² Bagno 2: 3,6 m² Ripostiglio: 6,1 m² Terrazza coperta: 9,2 m² Primo piano (69,4 m²): Scala: 4,4 m² Corridoio: 12,0 m² Stanza 2: 11,6 m² Bagno 3: 3,7 m² Bagno 4: 3,6 m² Stanza 3: 9,7 m² Stanza 4: 15,2 m² Balcone coperto: 9,2 m² Superficie netta totale della casa: 160,1 m² Piscina esterna: 19,4 m² Questa villa è la scelta perfetta per chi cerca una casa moderna, spaziosa e lussuosa con una disposizione degli spazi attentamente progettata. È ideale sia per la vita familiare che come investimento per affitti turistici. La combinazione di architettura superba, funzionalità e splendidi esterni rende questa proprietà un'opportunità eccezionale sul mercato! Per maggiori informazioni e visite, contattateci con fiducia. Tel: +385992510230 - Marijana Papić Tel: +385955046197 - Nina Fabijan E-mail: nina@kaiser-immobilen.hr E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-94

REC ID: 1160131

Вилла Privlaka, 160m2

Kaiser Immobilien представляет: Роскошная вилла с бассейном в 100 м от пляжа на острове Вир Представляем вам современную виллу с бассейном, созданную для комфортного и качественного проживания. Эта прекрасная недвижимость включает в себя первый и второй этажи, общей чистой площадью 160,1 м², расположена в тихом месте на острове Вир, всего в 100 метрах от пляжа и всех необходимых удобств, идеально подходит для отдыха и наслаждения повседневной жизнью. Вилла спроектирована таким образом, чтобы обеспечить функциональную планировку, обилие естественного света и идеальный баланс между внутренним и внешним пространством. На первом этаже площадью 72,3 м² расположена просторная гостиная со столовой и кухней (36,8 м²). Открытая концепция обеспечивает воздушность и взаимосвязанность всех элементов интерьера, а большие стеклянные проемы ведут на крытую террасу (9,2 м²) и во внутренний двор с бассейном. Кроме того, на первом этаже расположена одна спальня (11,6 м²). Также имеются две ванные комнаты (3,7 м² и 3,6 м²). Для дополнительного хранения вещей на вилле также имеется кладовая (6,1 м²), идеально подходящая для хранения домашних вещей. Открытую территорию украшает бассейн площадью 19,4 м², который дополняет ощущение роскоши и уединения. Доступ на второй этаж осуществляется по лестнице площадью 4,4 м², которая соединяет первый этаж с верхним. Поднявшись на первый этаж, вы попадаете в коридор площадью 12,0 м², который выполняет функцию центральной транспортной оси, соединяющей все помещения на этом уровне. На втором этаже находятся три спальни, каждая со своими особенностями. Комната 2 площадью 11,6 м² представляет собой функциональное пространство, которое можно использовать как спальню или рабочее место. Комната 3, площадью 9,7 м², немного меньше, но все равно обеспечивает достаточно места для основной мебели и комфортного проживания. Самая большая из них, комната 4, имеет площадь 15,2 м² и может служить главной спальней, обеспечивая дополнительный комфорт и возможность лучшей организации пространства. На первом этаже также имеются две ванные комнаты (3,7 м² и 3,6 м²), что позволяет создать удобную планировку для всей семьи. Коридор, соединяющий все комнаты, занимает площадь 12,0 м², а лестница (4,4 м²) обеспечивает связь с первым этажом. Особым преимуществом этого этажа является крытый балкон (9,2 м²), который предлагает прекрасный вид и является идеальным местом для утреннего кофе или вечернего отдыха. Современный и добротно построенный дом с первоклассной изоляцией. Теплые полы в ванных комнатах, система кондиционирования во всем помещении и качественная теплоизоляция (XPS, EPS). Плоская непроходимая кровля с битумной гидроизоляцией и теплоизоляцией. Полы покрыты элегантной керамической плиткой. Закрытые парапетные стены с дополнительной изоляцией обеспечивают энергоэффективность. Поскольку на острове Вир нет развитой канализации и водоснабжения, дом оборудован собственным септиком, а цистерна обеспечивает автономное водоснабжение. Общая чистая площадь дома и всех комнат Первый этаж (72,3 м²): Лоджия (вход): 1,3 м² Кухня / столовая / гостиная: 36,8 м² Комната 1: 11,6 м² Ванная комната 1: 3,7 м² Ванная комната 2: 3,6 м² ² Ванная комната 4: 3,6 м² Комната 3: 9,7 м² Комната 4: 15,2 м² Крытая балкон: 9,2 м² Общая чистая площадка дома: 160,1 м² открытый бассейн: 19,4 м² Эта вилла является идеальным выбором для тех, кто ищет современный, просторный и роскошный дом с тщательно разработанной макетом комнаты. Идеально подходит как для семейного проживания, так и в качестве инвестиции для сдачи в аренду туристам. Сочетание великолепной архитектуры, функциональности и прекрасного внешнего вида делает эту недвижимость исключительной возможностью на рынке! Для получения дополнительной информации и просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Тел.: +385992510230 - Марияна Папич Тел.: +385955046197 - Нина Фабиян Электронная почта: nina@kaiser-immobilen.hr Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-94

REC ID: 1160131