Otok Vir- Vila sa bazenom 100m od plaže

Kaiser Immobilien predstavlja : Luksuzna vila s bazenom 100m od plaže na otoku Viru

Predstavljamo vam modernu vilu s bazenom, dizajniranu za udoban i kvalitetan život. Ova predivna nekretnina obuhvaća prizemlje i kat, s ukupnom neto površinom od 160,1 m², smještenu na mirnoj lokaciji otoka Vira, samo 100m udaljene od plaže i svih potrebnih sadržaja, idealnoj za opuštanje i uživanje u svakodnevnom životu. Vila je koncipirana tako da pruža funkcionalan raspored prostorija, obilje prirodnog svjetla te savršen balans između unutarnjeg i vanjskog prostora.

U prizemlju, površine 72,3 m², nalazi se prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom (36,8 m²). Ovaj otvoreni koncept omogućuje prozračnost i povezanost svih elemenata interijera, dok veliki stakleni otvori vode prema natkrivenoj terasi (9,2 m²) i dvorištu s bazenom.
Dodatno, prizemlje raspolaže s jednom spavaćom sobom (11,6 m²). Tu su i dvije kupaonice (3,7 m² i 3,6 m²). Za dodatno skladištenje, vila ima i spremište (6,1 m²), idealno za kućanske potrepštine.

Vanjski prostor krasi grijani bazen površine 19,4 m², koji upotpunjuje doživljaj luksuza i privatnosti.

Pristup katu ostvaruje se putem stepeništa površine 4,4 m², koje povezuje prizemlje s gornjom etažom. Dolaskom na kat, dolazi se do hodnika od 12,0 m² koji ima ulogu centralne prometne osi, povezujući sve prostorije na ovoj razini.
Na katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitim karakteristikama. Soba 2, površine 11,6 m², predstavlja funkcionalan prostor koji može služiti kao spavaća soba ili radni prostor. Soba 3, veličine 9,7 m², nešto je manja, ali i dalje pruža dovoljno prostora za osnovni namještaj i udoban boravak. Najveća među njima, soba 4, prostire se na 15,2 m² i može poslužiti kao glavna spavaća soba, pružajući dodatni komfor i mogućnost bolje organizacije prostora.

Na katu se nalaze i dvije kupaonice (3,7 m² i 3,6 m²), omogućujući komforan raspored za cijelu obitelj. Hodnik, koji povezuje sve prostorije, prostire se na 12,0 m², dok stepenište (4,4 m²) osigurava povezanost s prizemljem.
Posebna prednost ovog kata je natkriveni balkon (9,2 m²), koji pruža prekrasan pogled i idealno je mjesto za jutarnju kavu ili večernji odmor.

Moderna i kvalitetno građena kuća s vrhunskom izolacijom. Podno grijanje u kupaonicama, sustav klimatizacije u cijelom prostoru te kvalitetna termoizolacija (XPS, EPS). Ravni neprohodni krov s bitumenskom hidroizolacijom i toplinskom zaštitom. Podovi su obloženi elegantnim keramičkim pločicama. Ograđeni parapetni zidovi s dodatnom izolacijom osiguravaju energetsku učinkovitost. Budući da otok Vir nema razvijenu infrastrukturu kanalizacije i vodovoda, kuća je opremljena vlastitom septičkom jamom ,a gusterna osigurava neovisnu opskrbu vodom. Kapacitet vodospreme 15000 litara.

Ukupna neto površina kuće i svih prostorija
Prizemlje (72,3 m²):
Lođa (predulaz): 1,3 m²
Kuhinja / blagovaonica / dnevni boravak: 36,8 m²
Soba 1: 11,6 m²
Kupaonica 1: 3,7 m²
Kupaonica 2: 3,6 m²
Spremište: 6,1 m²
Natkrivena terasa: 9,2 m²
Kat (69,4 m²):
Stepenište: 4,4 m²
Hodnik: 12,0 m²
Soba 2: 11,6 m²
Kupaonica 3: 3,7 m²
Kupaonica 4: 3,6 m²
Soba 3: 9,7 m²
Soba 4: 15,2 m²
Natkriveni balkon: 9,2 m²
Ukupna neto površina kuće: 160,1m²
Vanjski bazen: 19,4 m²

Ova vila je savršen izbor za one koji traže moderan, prostran i luksuzan dom s pažljivo osmišljenim rasporedom prostorija. Idealna je kako za obiteljski život, tako i kao investicija za turistički najam. Spoj vrhunske arhitekture, funkcionalnosti i predivnog eksterijera čini ovu nekretninu izuzetnom prilikom na tržištu.

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
Za više informacija i razgle kontaktirajte nas s povjerenjem.
Tel: +385992510230 - Marijana Papić
Tel: +385955046197 - Nina Fabijan
Email: nina@kaiser-immobilen.hr
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1160131 REC - 125-94

REC ID: 1160131

Villa Privlaka, 160m2

Kaiser Immobilien presents: Luxury villa with pool 100m from the beach on the island of Vir We present to you a modern villa with a pool, designed for comfortable and quality living. This beautiful property comprises a ground floor and an upper floor, with a total net area of 160.1 m², located in a quiet location on the island of Vir, just 100m from the beach and all necessary amenities, ideal for relaxation and enjoyment in everyday life. The villa is designed to provide a functional layout, plenty of natural light and a perfect balance between indoor and outdoor space. On the ground floor, measuring 72.3 m², there is a spacious living room with dining room and kitchen (36.8 m²). This open concept allows for airiness and connectivity of all interior elements, while large glass openings lead to a covered terrace (9.2 m²) and a courtyard with a swimming pool. In addition, the ground floor has one bedroom (11.6 m²). There are also two bathrooms (3.7 m² and 3.6 m²). For additional storage, the villa also has a storage room (6.1 m²), ideal for household items. The outdoor area is adorned with a heated swimming pool measuring 19.4 m², which completes the experience of luxury and privacy. Access to the first floor is via a staircase measuring 4.4 m², which connects the ground floor with the upper floor. Upon reaching the first floor, you reach a hallway measuring 12.0 m², which acts as a central traffic axis, connecting all the rooms on this level. There are three bedrooms on the first floor, each with its own characteristics. Room 2, measuring 11.6 m², is a functional space that can be used as a bedroom or a work space. Room 3, measuring 9.7 m², is slightly smaller, but still provides enough space for basic furniture and a comfortable stay. The largest of them, room 4, covers 15.2 m² and can be used as a master bedroom, providing additional comfort and the possibility of better space organization. There are also two bathrooms on the first floor (3.7 m² and 3.6 m²), allowing a comfortable layout for the whole family. The hallway, which connects all the rooms, extends to 12.0 m², while the staircase (4.4 m²) ensures connection to the ground floor. A special advantage of this floor is the covered balcony (9.2 m²), which offers a beautiful view and is an ideal place for morning coffee or evening relaxation. A modern and quality-built house with top-notch insulation. Underfloor heating in the bathrooms, air conditioning system throughout and quality thermal insulation (XPS, EPS). Flat impassable roof with bitumen waterproofing and thermal protection. The floors are covered with elegant ceramic tiles. Enclosed parapet walls with additional insulation ensure energy efficiency. Since the island of Vir does not have a developed sewage and water supply infrastructure, the house is equipped with its own septic tank, and a cistern ensures an independent water supply. Water tank capacity 15,000 liters. Total net area of the house and all rooms Ground floor (72.3 m²): Loggia (entrance): 1.3 m² Kitchen / dining room / living room: 36.8 m² Bedroom 1: 11.6 m² Bathroom 1: 3.7 m² Bathroom 2: 3.6 m² Storage room: 6.1 m² Covered terrace: 9.2 m² First floor (69.4 m²): Staircase: 4.4 m² Hallway: 12.0 m² Bedroom 2: 11.6 m² Bedroom 3: 3.7 m² Bedroom 4: 3.6 m² Bedroom 3: 9.7 m² Bedroom 4: 15.2 m² Covered balcony: 9.2 m² Total net area of the house: 160.1 m² Outdoor pool: 19.4 m² This villa is the perfect choice for those looking for a modern, spacious and luxurious home with a carefully designed layout. It is ideal for both family life and as an investment for tourist rental. The combination of top-notch architecture, functionality and beautiful exterior makes this property an exceptional opportunity on the market. The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing the property, upon conclusion of the first legal act. For more information and viewing, please contact us with confidence. Tel: +385992510230 - Marijana Papić Tel: +385955046197 - Nina Fabijan Email: nina@kaiser-immobilen.hr Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-94

REC ID: 1160131

Villa Privlaka, 160m2

Kaiser Immobilien präsentiert: Luxusvilla mit Pool, 100 m vom Strand auf der Insel Vir. Wir präsentieren Ihnen eine moderne Villa mit Pool, die für komfortables und hochwertiges Wohnen konzipiert wurde. Dieses wunderschöne Anwesen erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 160,1 m² und befindet sich in ruhiger Lage auf der Insel Vir, nur 100 m vom Strand und allen Annehmlichkeiten entfernt – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Villa besticht durch eine funktionale Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss (72,3 m²) befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (36,8 m²). Dieses offene Konzept sorgt für ein luftiges und fließendes Raumgefühl. Große Glasfronten führen auf eine überdachte Terrasse (9,2 m²) und in einen Innenhof mit Pool. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer (11,6 m²) und zwei Badezimmer (3,7 m² und 3,6 m²). Für zusätzlichen Stauraum verfügt die Villa über einen 6,1 m² großen Abstellraum, ideal für Haushaltsgegenstände. Der Außenbereich wird durch einen 19,4 m² großen, beheizten Swimmingpool ergänzt, der das luxuriöse und private Ambiente perfekt abrundet. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine 4,4 m² große Treppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Im Obergeschoss befindet sich ein 12,0 m² großer Flur, der als zentrale Verkehrsachse dient und alle Räume dieser Ebene miteinander verbindet. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Charakter. Zimmer 2 (11,6 m²) ist ein funktionaler Raum, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zimmer 3 (9,7 m²) ist etwas kleiner, bietet aber dennoch ausreichend Platz für die wichtigsten Möbel und einen komfortablen Aufenthalt. Das größte Zimmer, Zimmer 4 (15,2 m²), kann als Hauptschlafzimmer genutzt werden und bietet so zusätzlichen Komfort und eine optimale Raumaufteilung. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer (3,7 m² und 3,6 m²), die für eine komfortable Raumaufteilung für die ganze Familie sorgen. Der Flur, der alle Räume miteinander verbindet, erstreckt sich über 12,0 m², während das Treppenhaus (4,4 m²) den Zugang zum Erdgeschoss ermöglicht. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der überdachte Balkon (9,2 m²), der einen schönen Ausblick bietet und sich ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende eignet. Das Haus ist modern und hochwertig gebaut und verfügt über eine erstklassige Isolierung. Fußbodenheizung in den Badezimmern, Klimaanlage im gesamten Haus und eine hochwertige Wärmedämmung (XPS, EPS). Das flache, unüberwindbare Dach ist mit Bitumen abgedichtet und wärmegedämmt. Die Böden sind mit eleganten Keramikfliesen belegt. Geschlossene Brüstungsmauern mit zusätzlicher Dämmung gewährleisten Energieeffizienz. Da die Insel Vir nicht über eine ausgebaute Abwasser- und Wasserversorgungsinfrastruktur verfügt, ist das Haus mit einer eigenen Klärgrube ausgestattet. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 15.000 Litern sichert die unabhängige Wasserversorgung. Gesamtnettofläche des Hauses und aller Räume Erdgeschoss (72,3 m²): Loggia (Eingang): 1,3 m² Küche/Esszimmer/Wohnzimmer: 36,8 m² Schlafzimmer 1: 11,6 m² Badezimmer 1: 3,7 m² Badezimmer 2: 3,6 m² Abstellraum: 6,1 m² Überdachte Terrasse: 9,2 m² Obergeschoss (69,4 m²): Treppenhaus: 4,4 m² Flur: 12,0 m² Schlafzimmer 2: 11,6 m² Schlafzimmer 3: 3,7 m² Schlafzimmer 4: 3,6 m² Schlafzimmer 3: 9,7 m² Schlafzimmer 4: 15,2 m² Überdachter Balkon: 9,2 m² Gesamtnettofläche des Hauses: 160,1 m² Außenpool: 19,4 m² Diese Villa ist die perfekte Wahl für alle, die ein exklusives Zuhause suchen. Modernes, geräumiges und luxuriöses Haus mit durchdachter Raumaufteilung. Ideal für Familien und als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Die Kombination aus erstklassiger Architektur, Funktionalität und ansprechender Fassade macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Markt. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kaufabschluss mit der ersten rechtlichen Handlung fällig. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. Tel.: +385992510230 – Marijana Papić, Tel.: +385955046197 – Nina Fabijan, E-Mail: nina@kaiser-immobilen.hr, E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-94

REC ID: 1160131

Villa Privlaka, 160m2

Kaiser Immobilien presenta: Villa di lusso con piscina a 100 m dalla spiaggia sull'isola di Vir. Vi presentiamo una moderna villa con piscina, progettata per una vita confortevole e di qualità. Questa splendida proprietà si compone di un piano terra e di un piano superiore, con una superficie netta totale di 160,1 m², situata in una posizione tranquilla sull'isola di Vir, a soli 100 m dalla spiaggia e da tutti i servizi necessari, ideale per il relax e il divertimento nella vita di tutti i giorni. La villa è progettata per offrire una disposizione funzionale, molta luce naturale e un perfetto equilibrio tra spazi interni ed esterni. Al piano terra, di 72,3 m², si trova un ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina (36,8 m²). Questo concetto aperto consente ariosità e connettività di tutti gli elementi interni, mentre ampie vetrate conducono a una terrazza coperta (9,2 m²) e a un cortile con piscina. Inoltre, il piano terra dispone di una camera da letto (11,6 m²). Ci sono anche due bagni (3,7 m² e 3,6 m²). Per ulteriore spazio, la villa dispone anche di un ripostiglio (6,1 m²), ideale per gli oggetti domestici. L'area esterna è impreziosita da una piscina riscaldata di 19,4 m², che completa l'esperienza di lusso e privacy. L'accesso al primo piano avviene tramite una scala di 4,4 m², che collega il piano terra con il piano superiore. Una volta raggiunto il primo piano, si accede a un corridoio di 12,0 m², che funge da asse di passaggio centrale, collegando tutte le stanze di questo livello. Il primo piano ospita tre camere da letto, ognuna con le proprie caratteristiche. La camera 2, di 11,6 m², è uno spazio funzionale che può essere utilizzato come camera da letto o come spazio di lavoro. La camera 3, di 9,7 m², è leggermente più piccola, ma offre comunque spazio sufficiente per l'arredamento di base e un soggiorno confortevole. La più grande, la camera 4, copre 15,2 m² e può essere utilizzata come camera da letto principale, offrendo ulteriore comfort e la possibilità di una migliore organizzazione degli spazi. Al primo piano si trovano anche due bagni (3,7 m² e 3,6 m²), che consentono una distribuzione confortevole per tutta la famiglia. Il corridoio, che collega tutte le stanze, si estende per 12,0 m², mentre la scala (4,4 m²) garantisce il collegamento con il piano terra. Un vantaggio particolare di questo piano è il balcone coperto (9,2 m²), che offre una splendida vista ed è il luogo ideale per il caffè del mattino o il relax serale. Una casa moderna e di qualità con isolamento di prima qualità. Riscaldamento a pavimento nei bagni, impianto di aria condizionata in tutti gli ambienti e isolamento termico di qualità (XPS, EPS). Tetto piano e invalicabile con impermeabilizzazione bituminosa e protezione termica. I pavimenti sono rivestiti con eleganti piastrelle in ceramica. I parapetti chiusi con isolamento aggiuntivo garantiscono l'efficienza energetica. Poiché l'isola di Vir non dispone di un'infrastruttura fognaria e di approvvigionamento idrico sviluppata, la casa è dotata di una propria fossa settica e una cisterna garantisce l'approvvigionamento idrico indipendente. Capacità del serbatoio dell'acqua 15.000 litri. Superficie netta totale della casa e di tutte le stanze Piano terra (72,3 m²): Loggia (ingresso): 1,3 m² Cucina/sala da pranzo/soggiorno: 36,8 m² Camera da letto 1: 11,6 m² Bagno 1: 3,7 m² Bagno 2: 3,6 m² Ripostiglio: 6,1 m² Terrazza coperta: 9,2 m² Primo piano (69,4 m²): Scala: 4,4 m² Corridoio: 12,0 m² Camera da letto 2: 11,6 m² Camera da letto 3: 3,7 m² Camera da letto 4: 3,6 m² Camera da letto 3: 9,7 m² Camera da letto 4: 15,2 m² Balcone coperto: 9,2 m² Superficie netta totale della casa: 160,1 m² Piscina esterna: 19,4 m² Questa villa è la scelta perfetta per chi cerca una casa moderna, spaziosa e lussuosa con una disposizione attentamente progettata. È ideale sia per la vita familiare che come investimento per l'affitto turistico. La combinazione di architettura di alto livello, funzionalità e splendidi esterni rende questa proprietà un'opportunità eccezionale sul mercato. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, alla conclusione del primo atto legale. Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci con fiducia. Tel: +385992510230 - Marijana Papić Tel: +385955046197 - Nina Fabijan Email: nina@kaiser-immobilen.hr Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-94

REC ID: 1160131

Вилла Privlaka, 160m2

Компания Kaiser Immobilien представляет: Роскошная вилла с бассейном в 100 метрах от пляжа на острове Вир. Мы представляем вам современную виллу с бассейном, спроектированную для комфортной и качественной жизни. Эта прекрасная недвижимость состоит из первого и второго этажей общей полезной площадью 160,1 м², расположена в тихом месте на острове Вир, всего в 100 метрах от пляжа и всех необходимых удобств, идеально подходящих для отдыха и наслаждения повседневной жизнью. Вилла спроектирована таким образом, чтобы обеспечить функциональную планировку, обилие естественного света и идеальный баланс между внутренним и внешним пространством. На первом этаже площадью 72,3 м² находится просторная гостиная с обеденной зоной и кухней (36,8 м²). Эта открытая концепция обеспечивает воздушность и связь всех элементов интерьера, а большие стеклянные проемы ведут на крытую террасу (9,2 м²) и во внутренний двор с бассейном. Кроме того, на первом этаже находится одна спальня (11,6 м²). Вилла также располагает двумя ванными комнатами (3,7 м² и 3,6 м²). Для дополнительного хранения вещей в вилле есть кладовая (6,1 м²), идеально подходящая для хранения бытовых предметов. На территории расположен подогреваемый бассейн площадью 19,4 м², который дополняет ощущение роскоши и уединения. На второй этаж ведет лестница площадью 4,4 м², соединяющая первый и второй этажи. Поднявшись на второй этаж, вы попадаете в коридор площадью 12,0 м², который служит центральной осью движения, соединяя все комнаты на этом уровне. На втором этаже расположены три спальни, каждая со своими особенностями. Комната 2, площадью 11,6 м², представляет собой функциональное пространство, которое можно использовать как спальню или рабочее место. Комната 3, площадью 9,7 м², немного меньше, но все еще достаточно просторна для основной мебели и комфортного проживания. Самая большая из них, комната 4, площадью 15,2 м², может использоваться как главная спальня, обеспечивая дополнительный комфорт и возможность лучшей организации пространства. На первом этаже также расположены две ванные комнаты (3,7 м² и 3,6 м²), что позволяет создать удобную планировку для всей семьи. Коридор, соединяющий все комнаты, простирается на 12,0 м², а лестница (4,4 м²) обеспечивает связь с первым этажом. Особым преимуществом этого этажа является крытый балкон (9,2 м²), с которого открывается прекрасный вид и который идеально подходит для утреннего кофе или вечернего отдыха. Современный и качественно построенный дом с первоклассной теплоизоляцией. Подогрев полов в ванных комнатах, система кондиционирования воздуха по всему дому и качественная теплоизоляция (XPS, EPS). Плоская непроходимая крыша с битумной гидроизоляцией и теплозащитой. Полы покрыты элегантной керамической плиткой. Закрытые парапетные стены с дополнительной теплоизоляцией обеспечивают энергоэффективность. Поскольку на острове Вир отсутствует развитая инфраструктура канализации и водоснабжения, дом оборудован собственным септиком, а независимый источник водоснабжения обеспечивается цистерной. Емкость резервуара для воды составляет 15 000 литров. Общая полезная площадь дома и всех комнат. Первый этаж (72,3 м²): Лоджия (вход): 1,3 м² Кухня/столовая/гостиная: 36,8 м² Спальня 1: 11,6 м² Ванная комната 1: 3,7 м² Ванная комната 2: 3,6 м² Кладовая: 6,1 м² Крытая терраса: 9,2 м² Второй этаж (69,4 м²): Лестница: 4,4 м² Прихожая: 12,0 м² Спальня 2: 11,6 м² Спальня 3: 3,7 м² Спальня 4: 3,6 м² Спальня 3: 9,7 м² Спальня 4: 15,2 м² Крытый балкон: 9,2 м² Общая полезная площадь дома: 160,1 м² Наружная часть Бассейн: 19,4 м² Эта вилла — идеальный выбор для тех, кто ищет современный, просторный и роскошный дом с тщательно продуманной планировкой. Она идеально подходит как для семейной жизни, так и в качестве инвестиции для сдачи в аренду туристам. Сочетание первоклассной архитектуры, функциональности и красивого экстерьера делает эту недвижимость исключительной возможностью на рынке. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого юридического акта. Для получения дополнительной информации и просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Тел.: +385992510230 - Марияна Папич Тел.: +385955046197 - Нина Фабиян Email: nina@kaiser-immobilen.hr Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-94

REC ID: 1160131