550.000 € - VARAŽDIN Casa REC-ID 1263113

VENDITA – POSIZIONE ATTRATTIVA NEL CENTRO DI VARAŽDIN CON PERMESSO DI COSTRUIRE E PROGETTO PRINCIPALE Moderno edificio urbano con 6 unità abitative Via Zagrebačka, Varaždin In vendita casa esistente con terreno di superficie totale di 582 m2 (casa 138 m2 + cortile 444 m2), situata in una delle zone urbane più richieste – il centro storico della città. Si tratta di un’opportunità unica sul mercato – il progetto è stato realizzato per esigenze private, secondo il vecchio Piano Regolatore Generale (GUP). VANTAGGI PRINCIPALI DELL’IMMOBILE Permesso di costruzione rilasciato per la demolizione dell’edificio esistente e la costruzione di uno nuovo Progetto principale completo + visualizzazioni 3D Spese comunali e tutti i collegamenti pagati Cantiere aperto (09/2025) Permesso secondo il vecchio GUP – possibilità di costruire 225 m2 a pianta x 3 piani = 675 m2 di superficie lorda L’immobile si trova in zona centrale In caso di vendita non si applica IVA (art. 75 comma 3) Il futuro acquirente non è obbligato al pagamento della tassa di trasferimento immobiliare (3%) Flessibilità – tutte le combinazioni e accordi sono possibili Proprietario persona giuridica COSA È GIÀ STATO REALIZZATO - Scavo per l’ampliamento della casa eseguito - Costruito garage 10 x 7 m - Realizzato muro di contenimento alto 4 m e lungo 30 m (separazione e privacy) - Tutti i lavori possibili durante l’attesa del permesso sono stati eseguiti PROGETTO PREVISTO (SECONDO IL PERMESSO) Progettato moderno edificio urbano con 6 unità abitative con un unico contatore, tetto piano di circa 200 m2 (ideale per pannelli solari), tutti i collegamenti garantiti. Distribuzione: 1️ SEMINTERRATO - Appartamento 1 (lato strada – sala giochi o abitazione) - Centrale termica e scala (centrale) - Appartamento 2 (circa 160 m2) – ampio soggiorno, più servizi igienici, cucina 12 m2 con uscita sul cortile 2️ PIANO TERRA - Appartamento 3 (appartamento più piccolo – 1 camera da letto) - Scala (centrale) - Appartamento 4 (circa 160 m2 – appartamento familiare con 3 camere da letto, guardaroba, più servizi igienici, zona relax 56 m2, locale di servizio) 3️ PIANO - Appartamento 5 – soggiorno con cucina, terrazza 16 m2 - Appartamento 6 – unità di lusso con ampia terrazza 35 m2 (sauna, jacuzzi), pareti vetrate orientate a est e sud L’ingresso principale è progettato con un’altezza di 3–4 m, rendendo il cortile massimo privato e schermato dalla vista. PREZZO 550.000,00 EUR Tutte le forme di collaborazione e accordi sono possibili. Documentazione completa, permessi e visualizzazioni 3D disponibili per la visione da parte di acquirenti seri. Un’opportunità simile con permesso valido, collegamenti pagati e possibilità di costruzione di 675 m2 nel centro di Varaždin – attualmente unica sul mercato.