427.000 € - MARČANA Casa REC-ID 1261741

Marčana è un tranquillo comune istriano situato nel sud-est dell'Istria, non lontano da Pola e dalle sue splendide spiagge. È noto per le sue autentiche case in pietra, il verde e l'ambiente rurale ben conservato. Questa zona offre la perfetta combinazione di privacy, natura e ottimi collegamenti di trasporto. Con una ricca storia e il tradizionale fascino istriano, Marčana è una località sempre più ricercata per vivere e trascorrere le vacanze. È ideale per chi desidera godersi la pace e la tranquillità, ma essere vicino al mare e a tutti i servizi. Kaiser Immobilien presenta un'incantevole casa a schiera di 180 m², situata in una zona tranquilla del comune di Marčana, che, con il suo caldo aspetto rustico e i dettagli accuratamente progettati, offre una vera esperienza di casa istriana. Essendo l'ultima casa di una serie, questa proprietà garantisce ulteriore privacy e un senso di pace, mentre la sua superficie abitabile si estende su tre piani: un piano terra di 65 m², un primo piano di 80 m² e una mansarda di 35 m². Varcata la soglia, si viene accolti da un disimpegno dal quale si accede direttamente a un ampio bagno con doccia, WC e finestra che dona luce naturale e ariosità all'ambiente. A sinistra del disimpegno si trova un accogliente e luminoso soggiorno dominato da un grande camino perfettamente funzionante, che crea un'atmosfera calda durante i mesi invernali. Ampie finestre riempiono lo spazio di luce naturale e l'accesso diretto alla terrazza collega ulteriormente l'interno con l'esterno della casa. La cucina, separata da una parete, è realizzata su misura e in linea con lo stile della casa; è dotata di fornelli a gas, forno elettrico, cappa aspirante, frigorifero e lavastoviglie, e il suo accesso diretto alla terrazza e al giardino la rende estremamente funzionale per la vita quotidiana e la socializzazione. Al piano terra si trova anche un pratico ripostiglio situato nel sottoscala. Una scala in legno con elementi fatti a mano conduce al primo piano dove il disimpegno, che ha accesso a un piccolo balcone, dà accesso a tre ampie camere da letto. Ognuna di esse ha il proprio bagno con finestra, doccia e WC, garantendo il massimo comfort e privacy. Nella mansarda si trova un'ulteriore camera da letto di 35 m², ideale come camera padronale o angolo separato per gli ospiti. Tutte le stanze sono dotate di condizionatori Midea, mentre il riscaldamento è fornito da condizionatori o da un camino in soggiorno. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2004 ed è stata regolarmente manutenuta e aggiornata nel corso degli anni, e il valore aggiunto è dato dalla connessione internet ottica implementata. Un gioiello speciale di questa proprietà è nascosto nel suo giardino, che garantisce completa privacy e divertimento all'aria aperta. Una cucina estiva coperta di 30 m² con barbecue incorporato, forno per il pane, lavello, allaccio idrico aggiuntivo e numerosi allacciamenti elettrici, mentre il pavimento è in vera pietra spessa 12 cm, che sottolinea l'autenticità dello spazio. La piscina di 46 m² con una terrazza solarium di 50 m² rappresenta un vero paradiso estivo, perfetto per il relax e la socializzazione, e un ulteriore locale caldaia di 10 m² offre pratico spazio di stoccaggio, ad esempio per sedie a sdraio e attrezzature. Il cortile è suddiviso in diverse unità funzionali: la parte anteriore di circa 60 m² è destinata al parcheggio, mentre la parte posteriore di circa 90 m² e altri 150 m² con piscina garantiscono completa privacy e tranquillità. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità sia per una vita familiare di qualità che per un investimento sicuro, essendo stata affittata con successo per anni. La combinazione di stile rustico, funzionalità e autentico spirito istriano rende questa casa un'abitazione unica in cui calore ed eleganza si fondono armoniosamente. Vicinanza ai servizi: Marčana, centro- 1,8 km Mare/spiaggia- 11 km Ristorante- 2 km Caffetteria - 2 km Negozio - 2 km Farmacia- 1,9 km Parrucchiere- 1,9 km Fermata dell'autobus - 1,9 km Scuola elementare- 2 km Duga Uvala-9 km Pola- 14 km Aeroporto: 8,6 km Distanza dalle principali città: Marzana – Lubiana: 170 km Marzana - Vienna: 513 km Marzana - Budapest: 613 km Marzana - Praga: 730 km Marzana - Monaco: 586 km Marzana - Zagabria: 260 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + L'IVA è dovuta in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-204 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ Oppure Nina Fabijan +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr