366.000 € - MARČANA Casa REC-ID 1261743

Marčana è un tranquillo comune istriano situato nel sud-est dell'Istria, non lontano da Pola e dalle sue splendide spiagge. È noto per le sue autentiche case in pietra, il verde e l'ambiente rurale ben conservato. Questa zona offre la perfetta combinazione di privacy, natura e ottimi collegamenti di trasporto. Con una ricca storia e il tradizionale fascino istriano, Marčana è una località sempre più ricercata per vivere e trascorrere le vacanze. È ideale per chi desidera godersi la pace e la tranquillità, ma essere vicino al mare e a tutti i servizi. Kaiser Immobilien vi presenta un'affascinante casa a schiera, situata in una zona tranquilla del comune di Marčana, che, con il suo carattere rustico e il calore familiare, offre una vera esperienza dello stile di vita istriano. È l'ultima casa della schiera, il che garantisce ulteriore privacy e tranquillità, e la superficie abitabile totale di 180 m² è distribuita su tre piani: un piano terra di 65 m², un primo piano di 80 m² e una mansarda di 35 m². Entrando in casa, si viene accolti da un ampio corridoio che conduce al bagno dotato di doccia, WC e finestra che dona all'ambiente luce naturale e freschezza. A sinistra del corridoio si apre l'arioso soggiorno, cuore della casa, dominato da un grande camino perfettamente funzionante, un focolare che crea un'atmosfera speciale durante i mesi più freddi. Ampie finestre inondano di luce lo spazio, mentre un'uscita diretta sulla terrazza collega l'interno con l'esterno della casa. Al piano inferiore, discretamente separata da una parete, si trova una spaziosa cucina su misura, armoniosamente integrata nello stile rustico dell'intera proprietà. È dotata di fornelli a gas, forno elettrico, cappa, frigorifero e lavastoviglie e dispone anche di un'uscita indipendente sulla terrazza e sul giardino, il che la rende estremamente pratica per la vita quotidiana e la socializzazione. Al piano terra si trova anche un pratico ripostiglio situato nel sottoscala. Una scala in legno, i cui elementi sono realizzati a mano, conduce al primo piano dove si trovano un corridoio con accesso a un piccolo balcone e tre spaziose camere da letto. Ogni camera ha il proprio bagno con finestra, doccia e WC, garantendo il massimo comfort e privacy. Nella mansarda si trova un'altra spaziosa camera da letto di 35 m², ideale come camera padronale, camera per gli ospiti o ulteriore angolo privato. Tutte le stanze sono dotate di condizionatori Midea e la casa è riscaldata dall'aria condizionata o dal camino in soggiorno. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2004 ed è stato regolarmente manutenzionato e aggiornato nel corso degli anni. Un ulteriore valore aggiunto è la connessione internet ottica integrata, che garantisce una connessione veloce e stabile. Un gioiello speciale di questa proprietà è nascosto nel giardino curato nei minimi dettagli. La cucina estiva coperta di 30 m² delizia con un barbecue in muratura, un forno per il pane, un lavello e un ulteriore allaccio idrico e numerosi allacci elettrici. Il pavimento è in vera pietra di 12 cm di spessore, il che sottolinea ulteriormente l'autenticità dello spazio. Il cortile è diviso in due parti: la parte anteriore di circa 60 m² è destinata al parcheggio delle auto, mentre la parte posteriore di circa 90 m² si distingue per la sua completa privacy ed è ideale per rilassarsi, prendere il sole e godersi l'aria aperta. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità sia per una vita familiare serena che come investimento, essendo stata affittata con successo per anni. La combinazione di stile rustico, autentico spirito istriano e funzionalità rende questa casa una casa accogliente e un investimento sicuro. Vicinanza ai servizi: Marčana, centro- 1,8 km Mare/spiaggia- 11 km Ristorante- 2 km Caffetteria - 2 km Negozio - 2 km Farmacia- 1,9 km Parrucchiere- 1,9 km Fermata dell'autobus - 1,9 km Scuola elementare- 2 km Duga Uvala-9 km Pola- 14 km Aeroporto: 8,6 km Distanza dalle principali città: Marčana- Lubiana: 170 km Marzana - Vienna: 513 km Marzana - Budapest: 613 km Marzana - Praga: 730 km Marzana - Monaco: 586 km Marzana - Zagabria: 260 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + L'IVA viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-203 Per visitare l'immobile di persona, si prega di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/