142.000 € - ŠIŠAN Casa REC-ID 1257636

Pola, la città più grande dell'Istria, offre una ricca storia, infrastrutture sviluppate e un'elevata qualità della vita. Šišan, tranquillo insediamento suburbano di Pola, rappresenta una combinazione ideale di vicinanza alla città, al mare e all'autentico ambiente istriano, perfetto per una vita o una vacanza all'insegna della tranquillità. Kaiser Immobilien vi presenta una casa per le vacanze unica e affascinante con una superficie totale di 124 m², situata su un terreno agricolo di 527 m², a solo 1 km da una splendida baia naturale con mare cristallino e vista aperta sull'isola di Cherso. Questa proprietà offre una rara opportunità per chi cerca la pace assoluta, la vicinanza alla natura e un autentico stile di vita mediterraneo. La casa si distingue per l'ampia terrazza completamente coperta di circa 50 m², che rappresenta il luogo centrale dove soggiornare e socializzare. È dotata di un barbecue in muratura, un forno a legna e una cucina esterna, che consentono di godersi l'aria aperta tutto l'anno, sia per le riunioni di famiglia che per serate rilassanti nel silenzio della natura. Entrando nella casa di 70 m², si accede a un piccolo corridoio, da cui si accede alla parte principale della casa: la cucina e la sala da pranzo. La nuova cucina è completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici necessari, mentre lo spazio è ulteriormente arricchito da una stufa a legna collegata alla canna fumaria, che crea un'atmosfera piacevole e accogliente. La stanza successiva è un'ampia camera da letto, che può essere facilmente suddivisa in due o anche tre camere da letto, se necessario, a seconda dei desideri del futuro proprietario. Dal corridoio si accede inoltre a una stanza più piccola, adibita a ripostiglio o guardaroba, e a un bagno dotato di doccia e WC. All'esterno della casa si trova un locale caldaia separato, dove sono alloggiate le bombole del gas e una stufa a legna per il riscaldamento e la preparazione dell'acqua calda. L'aria condizionata è presente per il raffreddamento degli spazi, mentre il riscaldamento è fornito da una stufa a legna, il che rende questa proprietà piacevole da vivere anche al di fuori della stagione estiva. La casa è completamente autosufficiente: l'elettricità è prodotta da pannelli solari da 5 kW, l'acqua proviene da un pozzo privato profondo dai 100 ai 120 metri, mentre lo scarico è garantito da una fossa settica. È costruita su una soletta di cemento, ha una struttura in acciaio ed è realizzata con pannelli OSB e pannelli sandwich con isolamento completo, che garantisce durata, stabilità ed efficienza energetica. Il valore speciale di questa proprietà risiede nel terreno agricolo estremamente ricco e ben curato di 527 m², su cui si trovano un frutteto mediterraneo e un uliveto. Sul terreno crescono ulivi, limoni, fichi, kiwi e persino frutti della passione, con ulteriori ortaggi piantati ogni anno. Il terreno è di terra rossa e, grazie al mite clima mediterraneo, quasi tutte le colture prosperano qui senza difficoltà. La posizione di questa casa è un vero idillio: circondata da un bosco, in completa pace e tranquillità, e allo stesso tempo a solo 1 km dal mare e dalla spiaggia. Sebbene offra un senso di privacy e di fuga dalla vita quotidiana, la proprietà non è completamente isolata, poiché ci sono anche case vicine nella zona. L'accesso al terreno avviene tramite una strada sterrata; in caso di forti piogge, l'accesso può essere un po' difficoltoso, ma in condizioni normali non rappresenta un problema. Questo cottage rappresenta la perfetta combinazione di natura, pace e vicinanza al mare: ideale per chi cerca una fuga autentica, il proprio angolo di Mediterraneo e una vita in armonia con la natura, pur desiderando essere vicino al mare, ma lontano dalla folla. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 9 km Spiaggia - 1 km Ristorante - 2,2 km Bar - 2,2 km Bar sulla spiaggia. 1,5 km Mercato - 2 km Azienda agricola - 1,6 km Azienda vinicola - 2,1 km Stazione degli autobus - 2,2 km Farmacia - 9 km Ospedale - 9 km Aeroporto - 10 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-200 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/