Trattativa riservata - MEDULIN Terreno REC-ID 1234252

ISTRIA, MEDULIN - Terreno edificabile con permesso di costruire definitivo per una villa con ascensore e piscina, in prima fila al mare Nel cuore di Medolino, in una delle località più rare e ambite della costa istriana, si trova questo eccezionale terreno edificabile, letteralmente in prima fila al mare. Si tratta di un'opportunità che raramente si trova sul mercato: un terreno di 1166 m², con permesso di costruire definitivo e utenze già pagate, per la costruzione di una moderna villa familiare con piscina, che si integrerà perfettamente nell'armonia del paesaggio mediterraneo e dell'azzurro dell'Adriatico. DESCRIZIONE DEL TERRENO E DEL PROGETTO: Il terreno, di forma rettangolare regolare, si trova in una tranquilla strada senza uscita, in un luogo che garantisce la massima privacy, e il mare è letteralmente a due passi, a soli 2 metri dal bordo del terreno. Il progetto prevede la costruzione di un'imponente villa familiare moderna con una superficie abitabile totale di 540,70 m², distribuita su tre piani. La villa è stata progettata con particolare attenzione all'estetica, alla funzionalità e alla vista: ogni stanza offre una vista ininterrotta sul mare e sul paesaggio circostante. Il piano terra presenta un'ampia zona giorno open space di 115 m², con un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina con isola. Pareti vetrate a tutta altezza si aprono su una terrazza coperta di 63,30 m² e sulla piscina, creando una perfetta connessione tra spazi interni ed esterni. Oltre alla zona giorno, sono presenti una cucina aggiuntiva per il personale o il vostro "chef" privato, una lavanderia, un bagno per gli ospiti, un bagno e un WC esterni e ulteriori vani portaoggetti, rendendo il piano terra funzionale e lussuoso allo stesso tempo. Al primo piano, il progetto prevede tre camere da letto con bagno privato, una delle quali con cabina armadio e accesso a una terrazza coperta di 61,66 m², mentre al secondo piano si trovano due esclusive camere da letto, ciascuna con bagno privato e cabina armadio, mentre la camera da letto principale è dotata di un comodo bagno più grande con cabina doccia separata, WC separato e un ampio guardaroba. Su questo piano si trova anche un'ampia area benessere di 56 m² con sauna, jacuzzi, cucina e bagno aggiuntivi, con accesso a una terrazza di 62,29 m² con un'indimenticabile vista panoramica sul mare. L'intera villa è collegata tramite un ascensore, che enfatizza ulteriormente il lusso, il comfort e l'accessibilità di ogni piano. INFORMAZIONI TECNICHE E AGGIUNTIVE * Superficie del terreno: 1166 m² * Superficie della villa progettata: 540,70 m² (G + 2) * Permesso di costruire valido fino a settembre 2028. * Distanza dal mare: 2 m * Piscina progettata di 70 m² * 4 posti auto coperti previsti * Per il lotto edificabile in oggetto, il coefficiente di sviluppo è 0,25 e il coefficiente di utilizzo è 0,65. * L'edificio in oggetto sarà alto 9,96 m. * L'edificio in oggetto avrà un tetto piano con una pendenza fino al 5%. * Il lotto edificabile in oggetto sarà coltivato a verde fino al 40%. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * La villa dispone di un ascensore privato che collega tutti i piani. * Il terreno è di proprietà di un privato, in comproprietà 1/1, senza oneri finanziari o di altro tipo. * Il terreno ha una forma regolare con una leggera pendenza dalla sommità verso il mare. * Il terreno viene venduto insieme a un permesso di costruire rilasciato e valido per la costruzione di una villa moderna con piscina. * Il terreno dispone di tutte le infrastrutture necessarie, che si trovano adiacenti al terreno stesso. * Durante la visita del terreno, potrete anche visionare la documentazione completa del terreno e del progetto. * Infrastrutture (acqua, elettricità, fognatura, telefono) adiacenti al terreno POSIZIONE Questa posizione rappresenta la perfetta combinazione di intimità, bellezza naturale e un ambiente lussuoso. Nascosto dal rumore e dal traffico, e allo stesso tempo a pochi minuti di auto dal lungomare di Medolino, da negozi, ristoranti e porti turistici, questo terreno offre tutto ciò che si possa desiderare. Prima fila al mare: un luogo dove svegliarsi la mattina con il profumo dei pini e il suono delle onde, e concludere la serata con la vista del tramonto che si tuffa nell'azzurro infinito dell'Adriatico. CONCLUSIONE Si tratta di un'opportunità di investimento unica in tutta l'Istria: un terreno con progetto ultimato e permesso di costruire definitivo per una villa che unisce eleganza architettonica, lusso e una posizione unica direttamente sul mare. Che siate alla ricerca di un angolo di paradiso personale o di un investimento sicuro con un elevato valore aggiunto, questo terreno rappresenta una decisione che va oltre il mercato: è un invito a creare una casa che diventerà parte della storia istriana di mare, sole e raffinatezza. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja