1.200.000 € - ŽDRELAC Casa REC-ID 1232021

Kaiser Immobilien presenta con orgoglio: Autentica villa in pietra con piscina, a soli 30 metri dal mare, Isola di Pašman - Ždrelac Nella pittoresca baia di Polača, sull'isola di Pašman, si trova questo capolavoro dell'architettura dalmata: Villa Maza. Costruita nel 2022 in autentico stile dalmata, con massicce mura in pietra spesse 60 cm, questa villa rappresenta il perfetto connubio tra fascino tradizionale e lusso moderno. A soli 30 metri dal mare, offre viste spettacolari e un'esperienza mediterranea unica. INFORMAZIONI SULL'IMMOBILE: La villa si trova su un terreno di 500 m² e offre un totale di 190 m² di lussuosa superficie abitabile. Gli interni sono decorati in uno stile antico che emana calore ed eleganza. La villa viene venduta completamente arredata e attrezzata nei minimi dettagli, pronta per essere abitata o per continuare un'attività turistica consolidata. DISPOSIZIONE DELLA VILLA: Piano terra: Il cuore della villa è un ampio soggiorno (47 m²) con cucina e camino aperto. Al piano terra si trovano anche tre camere da letto, ciascuna con il proprio lussuoso bagno, e un ulteriore bagno per gli ospiti. Il soggiorno ha accesso diretto a un'ampia terrazza coperta (30 m²) con vista mare. Primo piano: Al primo piano si trovano due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. La parte centrale del piano è un ampio soggiorno (68 m²), concepito come spazio per il tempo libero e l'intrattenimento, dotato di palestra. Questo spazio ha accesso alla terrazza superiore (30 m²) da cui si gode di una vista panoramica ancora più spettacolare sul mare. STRUTTURA AUSILIARIA / CUCINA ESTIVA: Oltre alla villa, nel cortile si trova un'affascinante casa in pietra di 19 m². È completamente attrezzata come seconda cucina (estiva), con camino e bagno privati, ideale per socializzare a bordo piscina. GIARDINO E AREA ESTERNA: Piscina: Godetevi un momento di refrigerio nella piscina di 7x3 metri. Tre camini: la villa dispone di tre camini: uno nel soggiorno principale, il secondo nella casa ausiliaria e un terzo camino esterno con numerose combinazioni di cottura, situato tra i due edifici. Terrazze: due ampie terrazze di 30 m² ciascuna con vista mare. La terrazza inferiore è dotata di un set di sedute e di un ventilatore per nebulizzare acqua. Parcheggio: è disponibile un parcheggio privato per tre auto. Inoltre: doccia esterna e tre rubinetti esterni. ATTREZZATURE E COMFORT DI ALTA QUALITÀ: aria condizionata e riscaldamento: la villa è dotata di 8 condizionatori separati con capacità di riscaldamento e raffreddamento. Impianto solare: i pannelli solari riscaldano l'acqua in una caldaia da 400 litri, garantendo l'efficienza energetica. Intrattenimento e svago: il soggiorno superiore è dotato di ping-pong, calcio balilla, freccette elettriche professionali, tapis roulant, attrezzatura per yoga e biciclette elettriche. Multimedia: entrambi i soggiorni sono dotati di grandi TV e l'intera villa e l'edificio ausiliario sono dotati di un sistema audio BOSS. Due cucine completamente attrezzate: tutti gli elettrodomestici sono doppi e includono frigoriferi, macchine per il ghiaccio, tostapane, lavastoviglie, lavatrici, macchine per caffè espresso, frullatori KitchenAid, coltelli professionali tedeschi e tutti gli altri elettrodomestici e utensili necessari. Sicurezza: la villa dispone di una grande cassaforte con serratura a combinazione. POSIZIONE: Ždrelac è una località pittoresca sull'isola di Pašman, nota per le sue bellissime spiagge e il mare cristallino. La posizione nella baia di Polača offre pace e privacy, e gli ottimi collegamenti con la terraferma (traghetto Biograd-Tkon) e la vicinanza di Zara e Biograd rendono questa proprietà facilmente accessibile. Questa villa unica è una perfetta combinazione di tradizione dalmata, lusso e funzionalità, ideale per chi cerca una casa esclusiva sull'Adriatico o un immobile da investimento di alto livello. La proprietà è 1/1. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/