293.120 € - POREČ Locale commerciale REC-ID 1231981

ISTRIA – PARENZO | Locale commerciale di 146,56 m² in nuova costruzione – posizione eccellente e molto trafficata lungo la strada principale In vendita moderno locale commerciale di 146,56 m², situato in una nuova costruzione vicino a Parenzo, in posizione estremamente visibile e trafficata lungo la strada principale che collega Parenzo e Cittanova, proseguendo verso Slovenia e Italia – una delle zone commerciali più richieste dell’Istria, con ottimi collegamenti stradali lungo tutta la costa. Posizione ideale per investitori e imprenditori che cercano uno spazio adatto per studio medico, clinica, studio dentistico, ufficio o showroom. Un luogo perfetto per chi desidera massima visibilità e accessibilità ai propri clienti. POSIZIONE L’immobile si trova in una zona urbana completamente servita da infrastrutture. Nelle immediate vicinanze: scuola, asilo, negozi, ristoranti, bar e farmacia – tutto raggiungibile a piedi. Facile accesso e ampia possibilità di parcheggio per più veicoli, ideale per attività con numerosi clienti. DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE Situato al piano terra dell’edificio B, all’interno di un progetto moderno composto da due edifici (4 piani ciascuno, per un totale di 12 appartamenti e 2 locali commerciali). Superficie totale: 146,56 m² DISTRIBUZIONE INTERNA (prevista) Progettato con attenzione alla funzionalità e al comfort, facilmente adattabile a diverse esigenze commerciali. Previsto layout: Area reception rappresentativa Tre ampi locali (ideali per studi medici, uffici o centri benessere) Due servizi igienici e un WC separato per il personale Doccia e ripostiglio Venduto nello stato di “grezzo avanzato (roh-bau)”, con possibilità di personalizzare completamente gli interni secondo le esigenze del cliente. Con accordo con l’investitore, è possibile consegnare lo spazio “chiavi in mano”. PARCHEGGIO Inclusi due posti auto, con possibilità di acquisto di ulteriori posti. La posizione consente parcheggio facile per più veicoli, comodo per clienti e dipendenti. SPECIFICHE TECNICHE Serramenti in PVC (6 camere, vetrocamera triplo IZO) Porte antieffrazione e antincendio Spazi comuni rifiniti con ceramica e pietra di alta qualità PROGETTO Inizio lavori: aprile 2025 Consegna prevista: marzo 2027 Il progetto prevede permesso di abitabilità Il proprietario è una società, quindi l’acquirente è esente dall’imposta del 3% sul trasferimento immobiliare PREZZO Prezzo (stato grezzo): 2.000 EUR/m² Possibilità di accordo per la consegna “chiavi in mano”. IDEALE PER Studio dentistico o medico Poliambulatorio o centro diagnostico Fisioterapia, centro estetico o wellness Ufficio, coworking o attività di consulenza Showroom, agenzia o altre attività commerciali CONTATTO Per ulteriori informazioni o per fissare una visita: Višnja Mobile / Viber / WhatsApp: +385 91 2848 310 info@rina-nekretnine.hr