445.000 € - GRAČIŠĆE Casa REC-ID 1227595

ISTRIA, GRAČIŠĆE - VILLA RUSTICA CON PISCINA INTERNA ED ESTERNA, SAUNA E UN COMBINAMENTO DI LUSSO E AUTENTICITÀ Situata nell'Istria centrale, su una pittoresca collina che domina i vigneti e le valli circostanti, Gračišće è una delle cittadine istriane più autentiche. Questo affascinante borgo medievale incanta con le sue strade acciottolate, le antiche chiese e le mura storiche, ed è anche noto per i suoi vini di alta qualità, la gastronomia e la pace che offre lontano dal caos cittadino. Grazie al suo carattere unico e alla vicinanza alla costa, Gračišće sta diventando una destinazione sempre più ambita per chi cerca una combinazione di tradizione, lusso e uno stile di vita rilassato. È in questa magica cornice istriana che si trova questa esclusiva villa rustica con una superficie abitabile di 125 m², situata su un terreno di 234 m². La villa si sviluppa su due piani ed è stata accuratamente ristrutturata per preservare lo spirito della tradizione istriana, offrendo al contempo i comfort della vita moderna. Al piano terra si trova una piscina coperta rivestita in mosaico con riscaldamento a pompa di calore e getti per il nuoto controcorrente, oltre a una zona SPA e una sauna per un'esperienza di relax totale. Un ampio soggiorno con un camino autentico, un'accogliente sala da pranzo, una cucina in stile rustico e un bagno di servizio completano lo spazio del piano terra, mentre un'elegante scala in legno conduce al primo piano. Al primo piano si trovano tre spaziose camere da letto: due standard e una familiare con un letto matrimoniale e un letto a castello, ideale per famiglie numerose o ospiti. Il primo piano comprende anche tre bagni moderni che combinano pietra, legno e toni caldi, creando una sensazione di comfort ed eleganza. L'esterno della villa trasuda fascino mediterraneo: una terrazza coperta con un camino autentico è perfetta per riunioni e cene all'aperto, mentre la piscina esterna riscaldata con rivestimento in alluminio di alta qualità e un'ampia terrazza solarium offrono una vera oasi di privacy e divertimento. Il cortile è racchiuso da un muro in pietra, pavimentato con lastre di pietra autentiche, e il cancello d'ingresso in ferro battuto aggiunge un ulteriore tocco di eleganza e sicurezza. L'intera villa emana calore e carattere grazie all'utilizzo di materiali naturali locali come pietra, legno e mattoni, nonché di mobili su misura, che conferiscono all'ambiente un'atmosfera raffinata ma accogliente. La proprietà è dotata di riscaldamento centralizzato e aria condizionata, e il design e la realizzazione sono stati studiati nei minimi dettagli. La villa è classificata come affitto turistico e opera con successo a scopo turistico da diversi anni, il che consente un rapido ritorno sull'investimento e un profitto sicuro. Grazie alla sua posizione eccellente, a soli 20 km dalle spiagge più vicine e a circa 50 km dall'aeroporto di Pola, questa è la proprietà perfetta per chi cerca una combinazione di lusso, privacy e autentica atmosfera istriana. Questa villa non è solo una casa: è uno stile di vita, ideale per chi desidera godersi la pace, la natura e il massimo comfort, avendo allo stesso tempo l'opportunità di fare un investimento redditizio in una delle zone più belle dell'Istria. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja