290.500 € - LOVRAN Appartamento REC-ID 1213944

Abbazia, Laurana - Luminoso appartamento con due camere da letto, balcone e splendida vista panoramica sul mare L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Abbazia offre un appartamento davvero spazioso e confortevole a pochi passi dalla costa e dal centro della famosa cittadina costiera di Laurana, a soli 6 minuti a piedi (400 metri) dal Lungomare. L'appartamento si trova in un edificio residenziale con un totale di 15 appartamenti. Si trova al 3° piano, ha una superficie abitabile totale (considerando i coefficienti di riferimento) di 67,08 m² ed è composto da un ingresso, un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo (circa 35 m²), due camere da letto, un bagno, un ripostiglio e una dispensa (totale circa 2 m²). Il soggiorno si apre su un balcone di circa 7 m² con una fantastica vista sul mare. L'appartamento dispone inoltre di una legnaia di circa 3 m² nel seminterrato. L'appartamento è stato completamente ristrutturato qualche anno fa (2018), con nuovi pavimenti in tutto l'appartamento, sostituzione di finestre e portefinestre con moderne finestre in PVC con tripli vetri, installazione di nuovi condizionatori in soggiorno ed entrambe le camere da letto e un nuovo bagno. È stato anche installato un nuovo impianto di riscaldamento. Oltre al condizionatore, adatto per i periodi di transizione, l'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato tramite una caldaia elettrica o una stufa a pellet situata in soggiorno. L'appartamento è affittato da alcuni anni ed è classificato con 4 stelle. L'orientamento a sud-est dell'appartamento garantisce una perfetta esposizione al sole per gran parte della giornata. Per le calde giornate estive, tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche e il balcone è ombreggiato da una tenda da sole. L'edificio in cui si trova l'appartamento si trova in una posizione molto tranquilla, direttamente sopra la costa e il centro di Laurana (circa 300 e 700 metri in linea d'aria), ed è regolarmente manutenzionato e pulito. L'edificio, naturalmente, ha un proprio rappresentante e amministratore degli inquilini, e ogni mese viene versato un contributo al fondo comune (riserva) per la manutenzione dell'edificio e delle aree comuni. La posizione è un'eccellente combinazione di vicinanza alle spiagge, al centro città e a tutti i servizi cittadini, e dall'altro lato, massima tranquillità grazie al verde circostante e alla posizione in una strada senza uscita. Il parcheggio è proprio di fronte all'edificio, dove c'è sempre spazio a sufficienza (anche durante la stagione estiva). L'appartamento lascia un'impressione davvero piacevole, fresca e ariosa e offre interni eleganti e ben utilizzati. Ottima proprietà per la vita quotidiana o per momenti di relax in una posizione molto tranquilla e pratica nelle immediate vicinanze del centro città. Si adatta perfettamente anche come appartamento estivo e intravediamo un grande potenziale anche nella possibilità di acquisto come investimento a scopo turistico o di locazione a lungo termine. Costa e spiaggia più vicina - 400 metri / 5 minuti a piedi Centro di Laurana, ristoranti, bar - 750 metri / 9 minuti a piedi Grandi supermercati - 800 metri Abbazia - 6 km / 10 minuti Fiume - 20 km / 30 minuti Aeroporto di Fiume - 45 km / 45 minuti Aeroporto di Pola - 100 km / 80 minuti Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti Lubiana: 120 km / 2 ore Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico. Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare: Jirka Nerad Telefono: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 101-302