390.000 € - PRIMOŠTEN Appartamento REC-ID 1175673

Un lussuoso appartamento con tre camere da letto (B1) e garage a Primošten è in vendita. L'appartamento si trova al primo piano di un edificio di nuova costruzione e ha una superficie totale di 89,10 m². È composto da ingresso e disimpegno, tre camere da letto, bagno, WC, soggiorno, cucina e sala da pranzo. La superficie totale degli spazi chiusi è di 79,95 m². L'appartamento dispone inoltre di un'ampia terrazza coperta di 18,3 m² (coefficiente 0,5/9,15 m²), accessibile dal soggiorno tramite un'ampia vetrata, che offre una vista sul mare e sulla città di Primošten, in particolare sul suo centro storico. L'appartamento comprende anche un posto auto in garage e un ripostiglio di 4,72 m² (coefficiente 0,5/2,36 m²). La superficie utile totale dell'appartamento è di 100,21 m². Gli appartamenti di questo edificio saranno dotati di materiali e attrezzature di altissima qualità di rinomati produttori, con particolare attenzione alla qualità costruttiva, all'efficienza energetica e al comfort abitativo. Tra i dettagli tecnici più importanti: Costruzione e isolamento La struttura portante è costituita da pareti in cemento armato di 25 cm di spessore su una soletta di fondazione in cemento armato di 40 cm di spessore. Le strutture interpiano sono realizzate in solette in cemento armato (20 cm) con uno strato di isolamento termico, massetto in fibra di PP e rivestimento finale. Le pareti divisorie sono realizzate con pannelli in cartongesso di 10 cm di spessore. L'involucro esterno dell'edificio è realizzato con il sistema ETICS con isolamento in lana di roccia di 10 cm di spessore. Il tetto è isolato termicamente con un isolamento in XPS di 15 cm di spessore e impermeabilizzato con fogli in TPO. Infissi e facciata Infissi esterni in alluminio (FEAL TERMO 85VP) di colore antracite con vetri IZO a tre strati e gas argon. Tapparelle in alluminio a taglio termico con zanzariere integrate. Portone d'ingresso in alluminio antieffrazione e tagliafuoco, insonorizzato e isolato termicamente. Pavimenti e rivestimenti Finitura pareti: stucco a tre strati + pittura semidisperdente bianca. Controsoffitti in cartongesso, in tinta con le pareti. I pavimenti degli appartamenti e delle terrazze sono rivestiti con piastrelle in ceramica antiscivolo - possibilità di scelta del tipo di ceramica previo accordo. Il garage e i ripostigli sono dotati di pavimento in resina epossidica grigia. Servizi igienici e bagni Pavimenti e pareti dei bagni sono impermeabilizzati (parzialmente per le pareti). Cassette di scarico Geberit a incasso con pulsante come unico elemento visibile. Riscaldamento elettrico a pavimento in tutti i bagni, tranne sotto i mobili. Piastrelle in ceramica antiscivolo - scelta in base alle esigenze del cliente. Impianti e attrezzature Aria condizionata in tutti gli ambienti tramite sistema multisplit Samsung con unità interne integrate nel controsoffitto: funzionamento silenzioso e flusso d'aria uniforme. Ventilazione meccanica nei bagni senza finestre, predisposizione per cappa aspirante. Illuminazione a LED nelle zone giorno, comuni e nelle aree esterne. Predisposizione per tende da sole elettriche. Predisposizione per stazione di ricarica per auto elettriche in ogni posto auto in garage. Predisposizione per allacciamenti TV e telefono. Impianti idraulici realizzati con tubi in PPR, colonne montanti a bassa rumorosità, allacciate alla rete fognaria comunale. Caratteristiche aggiuntive L'edificio è dotato di un ascensore che collega tutti i piani. Terrazze con doppia impermeabilizzazione e parapetti in vetro. Scarico delle acque piovane integrato nella facciata e realizzato tramite canaline nascoste nel pavimento in ceramica delle terrazze. Le aree comuni (ingressi e scale) sono rivestite in pietra chiara. La distanza in linea d'aria dal mare, dalla spiaggia e dal centro di Primošten è di circa 750 metri, il porto turistico nautico è a 2 km, l'aeroporto di Spalato a 32 km e la città di Sebenico a 25 km. L'edificio è in costruzione e il completamento di tutti i lavori e la possibilità di trasferimento sono previsti per l'inizio del 2026. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare l'agenzia.