Trattativa riservata - JOSIPDOL Locale commerciale REC-ID 1004489

Stiamo mediando la vendita di un complesso industriale di segheria, l'ex DIP Ogulin, a Josipdol, nella contea di Karlovac. Il complesso è composto da 17 edifici, con diversi capannoni e locali tecnici, per una superficie totale di 13.687,72 m², mentre la superficie totale dei terreni edificabili industriali è di 110.000 m². Gli immobili in questione si trovano a Josipdol, nella contea di Karlovac. Josipdol si trova a circa 11 km a sud di Ogulin e a circa 45 km a sud-ovest di Karlovac. Il complesso commerciale si trova accanto alla linea ferroviaria, di fronte alla stazione ferroviaria di Josipdol, lungo la strada statale D23 Josipdol - Karlovac. La distanza dal centro città è di circa 1 km a nord-est e di circa 7 km a sud del raccordo autostradale Spalato-Zagabria, ingresso di Ogulin. L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada urbana asfaltata, a circa 50 m dalla D23. In conformità con l'attuale piano regolatore, l'immobile è classificato come I1 - destinazione economica - prevalentemente industriale. Su queste aree possono essere edificati edifici destinati alle seguenti attività: - attività produttive di più ampia portata, che includono impianti industriali, artigianali e commerciali di ogni tipo con strutture di supporto; - edifici amministrativi, per uffici, commerciali, magazzini di supporto ed edifici per altre attività complementari alla destinazione d'uso principale; - attività e impianti di pubblica utilità con strutture di supporto; - edifici per trasporti, energia e altre infrastrutture con strutture di supporto; - attività commerciali, di servizio e di ristorazione con strutture di supporto; - aree verdi paesaggistiche; - altre attività complementari alla destinazione d'uso principale. Il coefficiente di edificazione di un terreno edificabile nella zona di attività economica è fino a 0,6, a condizione che il 20% del terreno edificabile sia destinato a verde pubblico di un complesso produttivo. L'altezza dell'edificio può essere maggiore a causa del processo tecnologico o di altri motivi, se la sua giustificazione è dimostrata da una soluzione progettuale architettonica e urbanistica. Il complesso è accessibile tramite una strada, che è essenzialmente un ramo asfaltato della strada statale Josipdol-Karlovac. Il complesso sorge direttamente accanto alla ferrovia e alla stazione ferroviaria e, al suo interno, è presente un binario separato che conduce al capannone industriale principale. Il complesso è progettato in modo tale che l'area uffici, i servizi e gli spazi ausiliari per i dipendenti siano situati sul lato sud (ingresso), con i capannoni di produzione in posizione centrale e, attorno a questi, locali ausiliari come locale caldaie, magazzino, bagno turco, ecc. disposti a semicerchio. Tra tutti gli impianti in funzione, figurano il capannone "carpenteria" riadattato (6.000 m²), il magazzino ausiliario (800 m²), la cabina di trasformazione, l'edificio amministrativo e la portineria. Altri impianti (capannoni industriali con una superficie di 1.200 m² e 1.400 m², locali per i dipendenti e un ristorante con una superficie totale di circa 300 m²) non sono attualmente in funzione, ma possono essere attivati con interventi relativamente minori. L'area in oggetto è, tra le altre cose, dotata dei seguenti servizi infrastrutturali: - Pista industriale separata che conduce alla parte centrale della proprietà - Cabina di trasformazione con una capacità di 2 MW (in funzione) - Strade interne asfaltate - Pesa per camion - Approvvigionamento idrico con pressione sufficiente per la rete di idranti - Edificio amministrativo completamente attrezzato (piano terra + primo piano) composto da 12 uffici, sala riunioni, archivio e cucina. L'edificio è dotato di infrastruttura di rete e telefonica, allarme, riscaldamento a gas (serbatoio del gas), aria condizionata, ecc. Parcheggio esterno asfaltato per dipendenti e visitatori. - Recinzione intorno all'intera proprietà - Cavo in fibra ottica collega l'edificio amministrativo e il capannone di produzione principale - per l'infrastruttura di telecomunicazione e la preparazione per le macchine dell'Industria 4.0 - La proprietà si trova nelle immediate vicinanze delle foreste croate e di ingenti quantità di materie prime di legno Il venditore è disposto a valutare la possibilità di suddividere e vendere parte della proprietà, ed esiste la possibilità di locazione a lungo termine di singoli edifici o di parte della proprietà. Ulteriori informazioni o un accordo sulla visione dell'immobile sono possibili al numero di cellulare degli agenti: Siniša Stjepanović, cellulare: 091 400 8883