Poslovni kompleks bivše pilane u Josipdolu

Posredujemo u prodaji industrijskog kompleksa pilane, bivšeg DIP-a Ogulin, u Josipdolu, karlovačka županija.

Kompleks se sastoji od 17 objekata, uz nekoliko nadstrešnica i komunalnih objekata, ukupne površine 13.687,72m2, dok je sveukupna površina građevinskog industrijskog zemljišta 110.000 m2.

Predmetne nekretnine se nalaze u Josipdolu, u karlovačkoj županiji. Josipdol je smješten cca 11km južno do Ogulina, cca 45km jugozapadno od Karlovca. Poslovni kompleks je smješten uz željezničku prugu, preko puta željezničke stanice Josipdol, uz državnu cestu D23 Josipdol – Karlovac. Udaljenost od centra naselja iznosi cca 1km sjeveroistočno, cca 7km južno od priključka na AC Split-Zagreb, ulaz Ogulin. Pristup nekretnini je asfaltiranom gradskom prometnicom, cca 50m od D23.

Sukladno važećem prostornom planu, nekretnina je klasificirana kao

I1 – gospodarska namjena – pretežito industrijska

Na ovim površinama mogu se graditi građevine predviđene za sljedeće djelatnosti:
- veće proizvodne djelatnosti koje obuhvaćaju industrijske, obrtničke, gospodarske pogone svih vrsta s pratećim sadržajima – upravne, uredske, trgovačke građevine, prateći skladišni prostori i građevine ostalih djelatnosti koje upotpunjuju osnovnu namjenu,
- komunalne djelatnosti i uređaji s pratećim sadržajima,
- građevine prometne, energetske i druge infrastrukture s pratećim sadržajima,
- trgovačke, uslužne, i ugostiteljske djelatnosti s pratećim sadržajima,
- uređene površine zelenila,
- ostale djelatnosti koje upotpunjuju osnovnu proizvodnu namjenu.

Koeficijent izgrađenosti građevne čestice u zoni gospodarskih djelatnosti do 0,6, s tim da se 20 % građevne čestice mora urediti kao zelena površina proizvodnog kompleksa. Visina zgrade zbog tehnološkog procesa ili drugih razloga može biti i veća, ako se njena opravdanost dokaže arhitektonsko-urbanističkim rješenjem.

Kompleksu se pristupa kolno što u naravi predstavlja asfaltirani odvojak ceste od državne ceste Josipdol-Karlovac. Kompleks je smješten i neposredno uz prugu i željezničku postaju, a unutar kompleksa se nalazi i odvojeni kolosijek koji vodi do glavne industrijske hale. Kompleks je koncipiran na način da se uredski dio, uslužni i pomoćni sadržaj za djelatnike nalazi na južnoj strani (ulazna), sa centralno smještenim proizvodnim halama, a oko njih su u polukrugu formirani pomoćni objekt poput kotlovnice, skladišta, parione i dr.

Od svih objekata u funkciji su i adaptirani hala "stolarije" (6.000 m2) , pomoćno skladište (800 m2), trafostanica, upravna zgrada i portirnica. Ostali objekti (industrijske hale površine 1.200 m2 1.400 m2, prostorije za djelatnike i restoran ukupne površine cca 300 m2) trenutno nisu u funkciji ali ih je moguće aktivirati uz relativno male zahvate.

Predmetna zona je, između ostalog, opremljena slijedećim infrastrukturnim pogodnostima:

- Odvojeni industrijski kolosijek koji vodi do centralnog dijela nekretnine
- Trafostanica kapaciteta 2 MW (u funkciji)
- Asfaltirane unutarnje prometnice
- Vaga za kamione
- Vodovod s dovoljnim pritiskom za hidrantsku mrežu
- Potpuno opremljena upravna zgrada (prizemlje + kat) koja se sastoji od 12 ureda, sala za sastanke, arhiva i kuhinja. Zgrada opremljena sa mrežnom i telefonskom infrastrukturom, alarm, grijanje na plin (plinski spremnik), klimatizacija, itd. Asfaltirano vanjsko parkiralište za djelatnike i posjetitelje.
- Ograda oko cijelog posjeda
- Optički kabel povezuje upravnu zgradu i glavnu proizvodnu halu - radi telekomunikacijske infrastrukture i priprema za strojeve Industrije 4.0
- Nekretnina se nalazi u neposrednoj blizini Hrvatskih Šuma i opsežne količine drvne sirovine

Prodavatelj je spreman razmatrati mogućnost parcelacije i prodaje dijela nekretnine, te postoji mogućnost dugoročnog najma pojedinih objekata ili dijela nekretnine.


Dodatne informacije ili dogovor oko razgleda nekretnine moguće na broj mobitela od
agenata :

Siniša Stjepanović, mob: 091 400 8883

Interni broj: 1004489 REC - ZG70077

REC ID: 1004489

Business premise Josipdol, 13,69m2

We are mediating the sale of an industrial sawmill complex, the former DIP Ogulin, in Josipdol, Karlovac County. The complex consists of 17 buildings, with several sheds and utility buildings, with a total area of 13,687.72 m2, while the total area of construction industrial land is 110,000 m2. The properties in question are located in Josipdol, Karlovac County. Josipdol is located approximately 11 km south of Ogulin, approximately 45 km southwest of Karlovac. The business complex is located next to the railway line, across from the Josipdol railway station, along the state road D23 Josipdol - Karlovac. The distance from the town center is approximately 1 km northeast, approximately 7 km south of the Split-Zagreb motorway connection, Ogulin entrance. Access to the property is via an asphalted city road, approximately 50 m from the D23. In accordance with the current spatial plan, the property is classified as I1 - economic purpose - predominantly industrial. Buildings intended for the following activities can be built on these areas: - larger production activities that include industrial, craft, commercial facilities of all types with supporting facilities - administrative, office, commercial buildings, supporting storage spaces and buildings of other activities that complement the main purpose, - utility activities and devices with supporting facilities, - buildings of transport, energy and other infrastructure with supporting facilities, - commercial, service and catering activities with supporting facilities, - landscaped green areas, - other activities that complement the main production purpose. The development coefficient of a building plot in the economic activity zone is up to 0.6, provided that 20% of the building plot must be landscaped as a green area of a production complex. The height of the building may be greater due to the technological process or other reasons, if its justification is proven by an architectural and urban design solution. The complex is accessed by a road, which is essentially an asphalted branch of the Josipdol-Karlovac state road. The complex is located directly next to the railway and the railway station, and within the complex there is a separate track leading to the main industrial hall. The complex is designed in such a way that the office area, service and auxiliary facilities for employees are located on the south side (entrance), with centrally located production halls, and around them are auxiliary facilities such as a boiler room, warehouse, steam room, etc. formed in a semicircle. Of all the facilities in operation, the adapted "carpentry" hall (6,000 m2), auxiliary warehouse (800 m2), transformer station, administrative building and concierge. Other facilities (industrial halls with an area of 1,200 m2 and 1,400 m2, rooms for employees and a restaurant with a total area of approximately 300 m2) are currently not in operation, but they can be activated with relatively minor interventions. The subject zone is, among other things, equipped with the following infrastructure amenities: - Separate industrial track leading to the central part of the property - Transformer station with a capacity of 2 MW (in operation) - Asphalted internal roads - Truck scales - Water supply with sufficient pressure for the hydrant network - Fully equipped administrative building (ground floor + first floor) consisting of 12 offices, meeting room, archive and kitchen. The building is equipped with network and telephone infrastructure, alarm, gas heating (gas tank), air conditioning, etc. Asphalted outdoor parking for employees and visitors. - Fence around the entire property - Optical fiber cable connects the administrative building and the main production hall - for telecommunications infrastructure and preparation for Industry 4.0 machines - The property is located in the immediate vicinity of the Croatian Forests and extensive quantities of wood raw materials The seller is willing to consider the possibility of subdividing and selling part of the property, and there is a possibility of long-term lease of individual buildings or part of the property. Additional information or an agreement about viewing the property is possible on the mobile phone number of the agents: Siniša Stjepanović, mobile: 091 400 8883

Intrnal number: ZG70077

REC ID: 1004489

Geschäftsraum Josipdol, 13,69m2

Wir vermitteln den Verkauf eines industriellen Sägewerkkomplexes, des ehemaligen DIP Ogulin, in Josipdol, Gespanschaft Karlovac. Der Komplex besteht aus 17 Gebäuden mit mehreren Schuppen und Wirtschaftsgebäuden mit einer Gesamtfläche von 13.687,72 m2, während die Gesamtfläche des bebaubaren Industrielandes 110.000 m2 beträgt. Die betreffenden Immobilien befinden sich in Josipdol, Gespanschaft Karlovac. Josipdol liegt etwa 11 km südlich von Ogulin und etwa 45 km südwestlich von Karlovac. Der Geschäftskomplex befindet sich neben der Bahnlinie, gegenüber dem Bahnhof Josipdol, entlang der Staatsstraße D23 Josipdol – Karlovac. Die Entfernung vom Stadtzentrum beträgt etwa 1 km nordöstlich, etwa 7 km südlich der Autobahnverbindung Split-Zagreb, Einfahrt Ogulin. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Stadtstraße, etwa 50 m von der D23 entfernt. Gemäß dem geltenden Raumplan ist das Grundstück als I1 – wirtschaftliche Nutzung – überwiegend industriell – klassifiziert. Auf diesen Flächen können Gebäude für folgende Aktivitäten errichtet werden: – größere Produktionsaktivitäten, die Industrie-, Handwerks- und Gewerbeanlagen aller Art mit Nebenanlagen umfassen – Verwaltungs-, Büro- und Gewerbegebäude, Nebenlagerräume und Gebäude für andere Aktivitäten, die den Hauptzweck ergänzen – Versorgungsaktivitäten und -geräte mit Nebenanlagen – Verkehrs-, Energie- und andere Infrastrukturgebäude mit Nebenanlagen – Gewerbe-, Dienstleistungs- und Gastronomieaktivitäten mit Nebenanlagen – angelegte Grünflächen – andere Aktivitäten, die den Hauptproduktionszweck ergänzen. Der Bebauungskoeffizient eines Baugrundstücks in der Wirtschaftsaktivitätszone beträgt bis zu 0,6, vorausgesetzt, dass 20 % des Baugrundstücks als Grünfläche eines Produktionskomplexes angelegt werden müssen. Die Gebäudehöhe kann aufgrund des technologischen Prozesses oder aus anderen Gründen höher sein, wenn dies durch eine architektonische und städtebauliche Lösung gerechtfertigt ist. Die Zufahrt zum Komplex erfolgt über eine Straße, die im Wesentlichen ein asphaltierter Abzweig der Staatsstraße Josipdol-Karlovac ist. Der Komplex liegt direkt neben der Eisenbahnlinie und dem Bahnhof, und innerhalb des Komplexes führt ein separater Weg zur Hauptindustriehalle. Der Komplex ist so konzipiert, dass sich der Bürobereich sowie Service- und Nebeneinrichtungen für die Mitarbeiter auf der Südseite (Eingang) befinden, mit zentral angeordneten Produktionshallen und um diese herum halbkreisförmig angeordneten Nebeneinrichtungen wie einem Heizraum, einem Lager, einem Dampfbad usw. Von allen in Betrieb befindlichen Einrichtungen sind die adaptierte „Zimmereihalle" (6.000 m2), ein Nebenlager (800 m2), ein Transformatorwerk, ein Verwaltungsgebäude und ein Concierge-Service. Andere Einrichtungen (Industriehallen mit einer Fläche von 1.200 m2 und 1.400 m2, Mitarbeiterzimmer und ein Restaurant mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m2) sind derzeit nicht in Betrieb, können aber mit relativ geringen Eingriffen wieder in Betrieb genommen werden. Das betreffende Gebiet ist unter anderem mit folgenden Infrastruktureinrichtungen ausgestattet: – Separater Industrieweg, der zum zentralen Teil des Grundstücks führt – Umspannwerk mit einer Leistung von 2 MW (in Betrieb) – Asphaltierte interne Straßen – LKW-Waagen – Wasserversorgung mit ausreichend Druck für das Hydrantennetz – Vollständig ausgestattetes Verwaltungsgebäude (Erdgeschoss + 1. Stock) bestehend aus 12 Büros, Konferenzraum, Archiv und Küche. Das Gebäude ist mit Netzwerk- und Telefoninfrastruktur, Alarmanlage, Gasheizung (Gastank), Klimaanlage usw. ausgestattet. Asphaltierter Außenparkplatz für Mitarbeiter und Besucher. – Zaun um das gesamte Grundstück – Glasfaserkabel verbindet das Verwaltungsgebäude und die Hauptproduktionshalle – für die Telekommunikationsinfrastruktur und Vorbereitung für Industrie 4.0-Maschinen – Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe der kroatischen Wälder und umfangreicher Mengen an Holzrohstoffen Der Verkäufer ist bereit, die Möglichkeit der Unterteilung und des Verkaufs eines Teils des Grundstücks zu prüfen, und es besteht die Möglichkeit einer langfristigen Pacht einzelner Gebäude oder eines Teils des Grundstücks. Weitere Informationen oder eine Vereinbarung über die Besichtigung der Immobilie sind unter der Mobiltelefonnummer des Maklers möglich: Siniša Stjepanović, Mobiltelefon: 091 400 8883

Interne Nummer: ZG70077

REC ID: 1004489

Locale commerciale Josipdol, 13,69m2

Stiamo mediando la vendita di un complesso industriale di segheria, l'ex DIP Ogulin, a Josipdol, nella contea di Karlovac. Il complesso è composto da 17 edifici, con diversi capannoni e locali tecnici, per una superficie totale di 13.687,72 m², mentre la superficie totale dei terreni edificabili industriali è di 110.000 m². Gli immobili in questione si trovano a Josipdol, nella contea di Karlovac. Josipdol si trova a circa 11 km a sud di Ogulin e a circa 45 km a sud-ovest di Karlovac. Il complesso commerciale si trova accanto alla linea ferroviaria, di fronte alla stazione ferroviaria di Josipdol, lungo la strada statale D23 Josipdol - Karlovac. La distanza dal centro città è di circa 1 km a nord-est e di circa 7 km a sud del raccordo autostradale Spalato-Zagabria, ingresso di Ogulin. L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada urbana asfaltata, a circa 50 m dalla D23. In conformità con l'attuale piano regolatore, l'immobile è classificato come I1 - destinazione economica - prevalentemente industriale. Su queste aree possono essere edificati edifici destinati alle seguenti attività: - attività produttive di più ampia portata, che includono impianti industriali, artigianali e commerciali di ogni tipo con strutture di supporto; - edifici amministrativi, per uffici, commerciali, magazzini di supporto ed edifici per altre attività complementari alla destinazione d'uso principale; - attività e impianti di pubblica utilità con strutture di supporto; - edifici per trasporti, energia e altre infrastrutture con strutture di supporto; - attività commerciali, di servizio e di ristorazione con strutture di supporto; - aree verdi paesaggistiche; - altre attività complementari alla destinazione d'uso principale. Il coefficiente di edificazione di un terreno edificabile nella zona di attività economica è fino a 0,6, a condizione che il 20% del terreno edificabile sia destinato a verde pubblico di un complesso produttivo. L'altezza dell'edificio può essere maggiore a causa del processo tecnologico o di altri motivi, se la sua giustificazione è dimostrata da una soluzione progettuale architettonica e urbanistica. Il complesso è accessibile tramite una strada, che è essenzialmente un ramo asfaltato della strada statale Josipdol-Karlovac. Il complesso sorge direttamente accanto alla ferrovia e alla stazione ferroviaria e, al suo interno, è presente un binario separato che conduce al capannone industriale principale. Il complesso è progettato in modo tale che l'area uffici, i servizi e gli spazi ausiliari per i dipendenti siano situati sul lato sud (ingresso), con i capannoni di produzione in posizione centrale e, attorno a questi, locali ausiliari come locale caldaie, magazzino, bagno turco, ecc. disposti a semicerchio. Tra tutti gli impianti in funzione, figurano il capannone "carpenteria" riadattato (6.000 m²), il magazzino ausiliario (800 m²), la cabina di trasformazione, l'edificio amministrativo e la portineria. Altri impianti (capannoni industriali con una superficie di 1.200 m² e 1.400 m², locali per i dipendenti e un ristorante con una superficie totale di circa 300 m²) non sono attualmente in funzione, ma possono essere attivati con interventi relativamente minori. L'area in oggetto è, tra le altre cose, dotata dei seguenti servizi infrastrutturali: - Pista industriale separata che conduce alla parte centrale della proprietà - Cabina di trasformazione con una capacità di 2 MW (in funzione) - Strade interne asfaltate - Pesa per camion - Approvvigionamento idrico con pressione sufficiente per la rete di idranti - Edificio amministrativo completamente attrezzato (piano terra + primo piano) composto da 12 uffici, sala riunioni, archivio e cucina. L'edificio è dotato di infrastruttura di rete e telefonica, allarme, riscaldamento a gas (serbatoio del gas), aria condizionata, ecc. Parcheggio esterno asfaltato per dipendenti e visitatori. - Recinzione intorno all'intera proprietà - Cavo in fibra ottica collega l'edificio amministrativo e il capannone di produzione principale - per l'infrastruttura di telecomunicazione e la preparazione per le macchine dell'Industria 4.0 - La proprietà si trova nelle immediate vicinanze delle foreste croate e di ingenti quantità di materie prime di legno Il venditore è disposto a valutare la possibilità di suddividere e vendere parte della proprietà, ed esiste la possibilità di locazione a lungo termine di singoli edifici o di parte della proprietà. Ulteriori informazioni o un accordo sulla visione dell'immobile sono possibili al numero di cellulare degli agenti: Siniša Stjepanović, cellulare: 091 400 8883

Numero interno: ZG70077

REC ID: 1004489

Коммерческая Josipdol, 13,69m2

Мы выступаем посредниками при продаже промышленного лесопильного комплекса, бывшего DIP Ogulin, в Йосипдоле, жупания Карловац. Комплекс состоит из 17 зданий с несколькими ангарами и хозяйственными постройками общей площадью 13 687,72 м2, в то время как общая площадь строительной промышленной земли составляет 110 000 м2. Рассматриваемые объекты расположены в Йосипдоле, жупания Карловац. Йосипдол расположен примерно в 11 км к югу от Огулина, примерно в 45 км к юго-западу от Карловаца. Деловой комплекс расположен рядом с железнодорожной линией, напротив железнодорожной станции Йосипдол, вдоль государственной дороги D23 Йосипдол - Карловац. Расстояние от центра города составляет примерно 1 км к северо-востоку, примерно в 7 км к югу от автомагистрали Сплит-Загреб, въезд в Огулин. Подъезд к объекту осуществляется по асфальтированной городской дороге, примерно в 50 м от D23. В соответствии с действующим пространственным планом объект относится к категории I1 - хозяйственное назначение - преимущественно промышленное. На данных территориях могут быть построены здания, предназначенные для следующих видов деятельности: - более крупная производственная деятельность, включающая промышленные, ремесленные, коммерческие объекты всех типов с вспомогательными помещениями - административные, офисные, торговые здания, вспомогательные складские помещения и здания других видов деятельности, дополняющих основное назначение, - хозяйственные и технические сооружения с вспомогательными помещениями, - здания транспортной, энергетической и другой инфраструктуры с вспомогательными помещениями, - коммерческая, сервисная и общественно-питейная деятельность с вспомогательными помещениями, - озелененные территории, - другие виды деятельности, дополняющие основное производственное назначение. Коэффициент застройки участка под застройку в зоне хозяйственной деятельности составляет до 0,6 при условии, что 20% участка под застройку должно быть озеленено как зеленая зона производственного комплекса. Высота здания может быть больше из-за технологического процесса или по другим причинам, если ее обоснование доказано архитектурно-градостроительным решением. К комплексу ведет дорога, которая по сути является асфальтированной веткой государственной дороги Йосипдол-Карловац. Комплекс расположен непосредственно рядом с железной дорогой и железнодорожной станцией, а внутри комплекса есть отдельная колея, ведущая к главному промышленному цеху. Комплекс спроектирован таким образом, что офисная зона, служебные и вспомогательные помещения для сотрудников находятся с южной стороны (въезд), с центрально расположенными производственными цехами, а вокруг них полукругом расположены вспомогательные помещения, такие как котельная, склад, паровая баня и т. д. Из всех объектов, находящихся в эксплуатации, можно выделить приспособленный «столярный» цех (6000 м2), вспомогательный склад (800 м2), трансформаторную подстанцию, административное здание и консьерж. Другие объекты (производственные цеха площадью 1200 м2 и 1400 м2, комнаты для персонала и ресторан общей площадью около 300 м2) в настоящее время не эксплуатируются, но могут быть активированы при относительно небольших вмешательствах. Объектная зона, среди прочего, оснащена следующими инфраструктурными удобствами: - Отдельная промышленная дорога, ведущая к центральной части собственности - Трансформаторная подстанция мощностью 2 МВт (в эксплуатации) - Асфальтированные внутренние дороги - Автомобильные весы - Водоснабжение с достаточным давлением для гидрантной сети - Полностью оборудованное административное здание (первый этаж + первый этаж), состоящее из 12 офисов, конференц-зала, архива и кухни. Здание оснащено сетевой и телефонной инфраструктурой, сигнализацией, газовым отоплением (газгольдер), кондиционированием и т. д. Асфальтированная открытая парковка для сотрудников и посетителей. - Ограждение вокруг всего имущества - Оптоволоконный кабель соединяет административное здание и главный производственный цех - для телекоммуникационной инфраструктуры и подготовки к машинам Industry 4.0 - Имущество расположено в непосредственной близости от хорватских лесов и обширных запасов древесного сырья Продавец готов рассмотреть возможность раздела и продажи части имущества, а также есть возможность долгосрочной аренды отдельных зданий или части имущества. Дополнительная информация или договоренность об осмотре имущества возможны по номеру мобильного телефона агентов: Siniša Stjepanović, мобильный: 091 400 8883

Внутренний номер: ZG70077

REC ID: 1004489