STANCIJA KOD GRAČIŠĆA, KUĆA I 5120M2 ZEMLJIŠTA #PRODAJA

Na prodaju je jedinstvena stancija smještena u srcu netaknute prirode, okružena šumom i vinogradima, s prekrasnim otvorenim pogledom na Gračišće i planinu Učku. Zahvaljujući zelenom pojasu i konfiguraciji terena, nekretnina jamči potpunu privatnost i mir, dok su svi ključni sadržaji udaljeni svega 2 minute vožnje, a Istarski Y na 9 minuta.

Prostrani, u potpunosti ograđeni posjed površine 5.120 m2 osmišljen je za ugodan i kvalitetan život u skladu s prirodom. Uređena okućnica nudi vrt, dva plastenika, masline i razne voćke, a velik prostor pruža mogućnost dodatnih sadržaja poput bazena, ljetne kuhinje ili zone za opuštanje.

Kuća se prostire na tri etaže i osmišljena je kao nekretnina s mogućnošću odvojenog stanovanja.
U podrumu se nalazi zaseban, potpuno uređen i namješten stan neto površine 99 m2 s tri spavaće sobe i kupaonicom, idealan za goste, obitelj ili turistički najam.
Prizemlje i kat, ukupne neto površine 204 m2, čine prostran i svijetao glavni stambeni prostor. Prizemlje obuhvaća kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, tri spavaće sobe, praonu, ostavu, terasu, kupaonicu i WC, dok se na katu nalaze spavaće sobe, kupaonica i radna soba. Prostor je pripremljen za opremanje prema vlastitim željama i stilu. Velika terasa okrenuta prirodi daje dodatni šarm ovoj nekretnini.

Kuća je kvalitetno građena i tehnički izvrsno opremljena: 7 Mitsubishi inverter klima uređaja u svim prostorijama, 3 vanjske jedinice, instalacije za solarno grijanje , PVC stolarija s troslojnim staklom, podno grijanje u kupaonicama, vrhunska sanitarija Catalano, kvalitetan i skupi laminat te puno prozora što daje svjetlosti nekretnini. Kuća je izvrsno izolirana, što osigurava visoku energetsku učinkovitost i ugodan boravak tijekom cijele godine. Otvoren pogled na prirodu i zelenilo te puno sunca, osigurava mir i besprijekornu tišinu.

Ispred kuće nalazi se 360 m2 popločanog parkirališta, kao i uređene terase i nogostupi oko kuće te put koji vodi do ulaza u stanciju sa kliznom kapijom.

Ova nekretnina predstavlja savršen spoj luksuza, komfora i potpune privatnosti. Idealna je kao reprezentativan obiteljski dom, ali i kao investicija – uz dodatak bazena lako postaje ekskluzivna vila za odmor visoke kategorije. Rijetka prilika na tržištu Istre za one koji traže mir, prostor i pogled bez kompromisa.

Uporabna dozvola u izradi.

Interni broj: 1259083 REC - K-1056

REC ID: 1259083

A unique estate is for sale, located in the heart of untouched nature, surrounded by forest and vineyards, with a beautiful open view of Gračišće and Mount Učka. Thanks to the green belt and terrain configuration, the property guarantees complete privacy and peace, while all key amenities are only a 2-minute drive away, and the Istrian Y motorway is 9 minutes away.

The spacious, fully fenced plot of 5,120 m2 is designed for a comfortable and quality life in harmony with nature. The landscaped yard offers a garden, two greenhouses, olive trees, and various fruit trees, and the large space provides the possibility for additional features such as a swimming pool, summer kitchen, or relaxation area.

The house extends over three floors and is designed as a property with the possibility of separate living.
In the basement there is a separate, fully furnished apartment with a net area of 99 m2, featuring three bedrooms and a bathroom, ideal for guests, family, or tourist rental.
The ground floor and first floor, with a total net area of 204 m2, form a spacious and bright main living area. The ground floor includes a kitchen, dining room, and living room, three bedrooms, laundry room, storage, terrace, bathroom, and WC, while the first floor houses bedrooms, a bathroom, and a study. The space is prepared for furnishing according to personal preferences and style. The large terrace facing nature adds extra charm to this property.

The house is well-built and technically excellently equipped: 7 Mitsubishi inverter air conditioning units in all rooms, 3 outdoor units, installations for solar heating, PVC joinery with triple glazing, underfloor heating in bathrooms, top-quality Catalano sanitary ware, high-quality and expensive laminate flooring, and many windows providing plenty of natural light. The house is excellently insulated, ensuring high energy efficiency and comfortable living throughout the year. The open view of nature and greenery, along with abundant sunlight, guarantees peace and flawless tranquility.

In front of the house, there is a 360 m2 paved parking area, as well as arranged terraces and sidewalks around the house, and a driveway leading to the estate entrance with a sliding gate.

This property represents a perfect blend of luxury, comfort, and complete privacy. It is ideal as a representative family home but also as an investment – with the addition of a pool, it easily becomes an exclusive high-category holiday villa. A rare opportunity on the Istrian market for those seeking peace, space, and uncompromised views.

Building permit in process.

Intrnal number: K-1056

REC ID: 1259083

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen, gelegen im Herzen unberührter Natur, umgeben von Wald und Weinbergen, mit herrlichem freiem Blick auf Gračišće und den Berg Učka. Dank des grünen Gürtels und der Geländekonfiguration garantiert die Immobilie vollständige Privatsphäre und Ruhe, während alle wichtigen Einrichtungen nur 2 Autominuten entfernt sind und der Istarski Y in 9 Minuten erreichbar ist.

Das großzügige, vollständig eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von 5.120 m2 ist für ein angenehmes und qualitativ hochwertiges Leben im Einklang mit der Natur konzipiert. Der gepflegte Garten bietet einen Garten, zwei Gewächshäuser, Olivenbäume und verschiedene Obstbäume, und der große Platz ermöglicht zusätzliche Einrichtungen wie einen Pool, eine Sommerküche oder eine Entspannungszone.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist als Immobilie mit der Möglichkeit des separaten Wohnens konzipiert.
Im Keller befindet sich eine separate, vollständig ausgestattete und möblierte Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 99 m2, mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer, ideal für Gäste, Familie oder touristische Vermietung.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 204 m2 bilden den geräumigen und hellen Hauptwohnbereich. Das Erdgeschoss umfasst Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Waschküche, Abstellraum, Terrasse, Badezimmer und WC, während sich im Obergeschoss Schlafzimmer, Badezimmer und Arbeitszimmer befinden. Der Raum ist vorbereitet, um nach eigenen Wünschen und Stil eingerichtet zu werden. Die große, zur Natur ausgerichtete Terrasse verleiht dieser Immobilie zusätzlichen Charme.

Das Haus ist hochwertig gebaut und technisch hervorragend ausgestattet: 7 Mitsubishi Inverter-Klimageräte in allen Räumen, 3 Außeneinheiten, Installationen für Solarheizung, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung in den Badezimmern, hochwertige Sanitärausstattung von Catalano, hochwertiges und teures Laminat sowie viele Fenster, die der Immobilie viel Licht verleihen. Das Haus ist hervorragend isoliert, was eine hohe Energieeffizienz und einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über gewährleistet. Der offene Blick auf Natur und Grün sowie viel Sonne sorgen für Ruhe und makellose Stille.

Vor dem Haus befindet sich ein 360 m2 großer gepflasterter Parkplatz sowie gestaltete Terrassen und Gehwege rund um das Haus und ein Weg, der zum Eingang des Anwesens mit einem Schiebetor führt.

Diese Immobilie stellt die perfekte Verbindung von Luxus, Komfort und vollständiger Privatsphäre dar. Sie ist ideal als repräsentatives Familienhaus, aber auch als Investition – mit der Ergänzung eines Pools wird sie leicht zu einer exklusiven Ferienvilla der gehobenen Kategorie. Eine seltene Gelegenheit auf dem istrischen Markt für diejenigen, die Ruhe, Raum und kompromisslosen Ausblick suchen.

Die Baugenehmigung ist in Bearbeitung.

Interne Nummer: K-1056

REC ID: 1259083

In vendita un'azienda agricola unica situata nel cuore della natura incontaminata, circondata da boschi e vigneti, con una splendida vista aperta su Gračišće e il monte Učka. Grazie alla fascia verde e alla configurazione del terreno, la proprietà garantisce completa privacy e tranquillità, mentre tutti i servizi principali distano solo 2 minuti di auto e l'Istrian Y è a 9 minuti.

La proprietà spaziosa e completamente recintata di 5.120 m2 è progettata per una vita confortevole e di qualità in armonia con la natura. Il giardino curato offre un orto, due serre, ulivi e vari alberi da frutto, mentre l'ampio spazio consente la possibilità di aggiungere ulteriori servizi come piscina, cucina estiva o zona relax.

La casa si sviluppa su tre piani ed è concepita come immobile con possibilità di abitazione separata.
Al piano interrato si trova un appartamento indipendente, completamente arredato e rifinito, con una superficie netta di 99 m2 composto da tre camere da letto e un bagno, ideale per ospiti, famiglia o affitto turistico.
Il piano terra e il primo piano, con una superficie netta complessiva di 204 m2, costituiscono l'ampio e luminoso spazio abitativo principale. Il piano terra comprende cucina, sala da pranzo e soggiorno, tre camere da letto, lavanderia, ripostiglio, terrazza, bagno e WC, mentre al primo piano si trovano camere da letto, bagno e studio. Lo spazio è predisposto per essere arredato secondo i propri gusti e stile. La grande terrazza rivolta verso la natura conferisce ulteriore fascino a questa proprietà.

La casa è costruita con materiali di qualità e dotata di eccellente impiantistica tecnica: 7 climatizzatori inverter Mitsubishi in tutti gli ambienti, 3 unità esterne, impianto per riscaldamento solare, infissi in PVC con vetri tripli, riscaldamento a pavimento nei bagni, sanitari di alta gamma Catalano, laminato di pregio e numerose finestre che garantiscono molta luce naturale. L'immobile è ottimamente isolato, assicurando alta efficienza energetica e comfort durante tutto l'anno. La vista aperta sulla natura e il verde, insieme all'abbondanza di sole, garantiscono pace e silenzio impeccabili.

Di fronte alla casa si trova un parcheggio pavimentato di 360 m2, oltre a terrazze e marciapiedi curati intorno all'edificio e una strada che conduce all'ingresso dell'azienda agricola con cancello scorrevole.

Questa proprietà rappresenta la perfetta combinazione di lusso, comfort e totale privacy. È ideale come casa familiare rappresentativa, ma anche come investimento – con l'aggiunta di una piscina può facilmente diventare una villa esclusiva per vacanze di alto livello. Un'opportunità rara sul mercato istriano per chi cerca tranquillità, spazio e vista senza compromessi.

Permesso di costruzione in fase di ottenimento.

Numero interno: K-1056

REC ID: 1259083

На продажу уникальная усадьба, расположенная в самом сердце нетронутой природы, окружённая лесом и виноградниками, с прекрасным открытым видом на Грачище и гору Учку. Благодаря зелёному поясу и конфигурации рельефа, недвижимость гарантирует полную приватность и тишину, при этом все ключевые объекты находятся всего в 2 минутах езды, а Истарский Y — в 9 минутах.

Просторный, полностью огороженный участок площадью 5 120 м2 спроектирован для комфортной и качественной жизни в гармонии с природой. Обустроенный двор предлагает сад, две теплицы, оливковые деревья и различные фруктовые растения, а большое пространство предоставляет возможность для дополнительных объектов, таких как бассейн, летняя кухня или зона отдыха.

Дом занимает три этажа и спроектирован как недвижимость с возможностью отдельного проживания.
В подвале находится отдельная, полностью обустроенная и меблированная квартира с чистой площадью 99 м2, включающая три спальни и ванную комнату, идеально подходящая для гостей, семьи или туристической аренды.
Первый этаж и второй этаж, общей чистой площадью 204 м2, составляют просторное и светлое основное жилое пространство. Первый этаж включает кухню, столовую и гостиную, три спальни, прачечную, кладовую, террасу, ванную комнату и туалет, а на втором этаже расположены спальни, ванная комната и рабочий кабинет. Помещение подготовлено для обустройства по собственным желаниям и стилю. Большая терраса, выходящая на природу, придаёт дополнительный шарм этой недвижимости.

Дом построен качественно и технически отлично оснащён: 7 инверторных кондиционеров Mitsubishi во всех помещениях, 3 наружных блока, установки для солнечного отопления, ПВХ-окна с трёхслойным стеклопакетом, тёплый пол в ванных комнатах, первоклассная сантехника Catalano, качественный и дорогой ламинат, а также множество окон, что обеспечивает хорошее освещение недвижимости. Дом отлично изолирован, что обеспечивает высокую энергоэффективность и комфортное пребывание круглый год. Открытый вид на природу и зелень, а также большое количество солнца гарантируют тишину и покой.

Перед домом находится мощёная парковка площадью 360 м2, а также обустроенные террасы и тротуары вокруг дома и дорога, ведущая к входу в усадьбу с раздвижными воротами.

Эта недвижимость представляет собой идеальное сочетание роскоши, комфорта и полной приватности. Она идеально подходит как представительский семейный дом, а также как инвестиция — с добавлением бассейна легко превращается в эксклюзивную виллу для отдыха высокого класса. Редкая возможность на рынке Истрии для тех, кто ищет покой, пространство и вид без компромиссов.

Разрешение на эксплуатацию в процессе оформления.

Внутренний номер: K-1056

REC ID: 1259083