Istra, Krnica - autentična istarska stancija 7000m2


KAISER IMMOIBILIEN vam prestavlja autentičnu Istarsku stanciju s pogledom na more od 167.000m2 od toga 7.000m2 građevinskog dijela


Krnica je malo, mirno istarsko selo u općini Marčana u jugoistočnoj Istri, oko 17–20 km jugoistočno od Pule. Selo se nalazi na oko 195 m nadmorske visine te je okruženo tipičnim istarskim poljima, vinogradima, maslinicima i šumama.
Mjesto je tiho i slikovito, s nekoliko stotina stanovnika i autentičnim ruralnim ambijentom, tipičnim za unutrašnjost Istre. U centru ima osnovne sadržaje poput pošte, trgovine i nekoliko kafića, a nad selom dominira crkva sv. Roka.
Oko 2–3 km južno od sela nalazi se Krnički porat – mala lucica uz more s nekoliko kuća, ribarskim čamcima i netaknutom prirodom. Uz obalu su i male uvale i kamenite plaže, koje privlače one koji traže mir i prirodu daleko od velikih turističkih gužvi.
Krnica je pogodno polazište za biciklizam, šetnje, istraživanje obale, ronjenje i uživanje u lokalnoj gastronomiji, posebno svježoj ribi i morskim plodovima.
Na iznimno mirnoj i pitomoj lokaciji, u potpunoj osami, smještena je stancija ukupne površine 167.000 m², koja predstavlja rijetku priliku za one koji traže spoj prirode, privatnosti i autentičnog istarskog ambijenta.
Unutar imanja nalazi se 7.000 m² građevinskog zemljišta s impresivnom kamenom kućom na tri etaže, ukupne stambene površine 270 m², koja odiše tradicionalnim istarskim karakterom i nudi široke mogućnosti uređenja.
S prvog kata kuće pruža se otvoren i očaravajući pogled na kvarnerski arhipelag, stvarajući poseban osjećaj prostora, svjetla i povezanosti s morem. Imanje je udaljeno svega 3,6 km od mora te 2 km od mjesta Krnica, što omogućuje savršenu ravnotežu između potpune privatnosti i blizine potrebnih sadržaja.Poljoprivredno zemljište čini jedinstvenu cjelinu, idealnu za maslinike, vinograde, ekološku proizvodnju ili razvoj seoskog turizma. Električna energija je dovedena na stanciju, dok se priključak vode nalazi na udaljenosti od oko 700 m, uz mogućnost rješavanja vlastite opskrbe vodom.
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za stvaranje luksuznog privatnog imanja, ekskluzivne vile ili autentične istarske stancije u potpunom skladu s prirodom i tišinom koja je danas istinska vrijednost.
Udaljenost nekretnine od svih važnijih mjesta;
Beč - 600km
Milano - 540km
Budimpešta - 610km
Munchen - 610km
Ljubljana - 210km
Maribor - 330km
Zagreb - 240km
Beograd - 650km

agent
Denis Radetić
mob;0038598395662
mail denis@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1256207 REC - 143-83

REC ID: 1256207

Istria, Krnica - authentic Istrian farm 7000m2

KAISER IMMOIBILIEN presents you an authentic Istrian stancija with a sea view of 167,000m2, of which 7,000m2 is a building area

Krnica is a small, peaceful Istrian village in the municipality of Marčana in southeastern Istria, about 17–20 km southeast of Pula. The village is located at an altitude of about 195 m above sea level and is surrounded by typical Istrian fields, vineyards, olive groves and forests.
The place is quiet and picturesque, with a few hundred inhabitants and an authentic rural ambience, typical of the interior of Istria. In the center there are basic amenities such as a post office, a shop and a few cafes, and the village is dominated by the church of St. Roko.
About 2–3 km south of the village is Krnički porat - a small port by the sea with a few houses, fishing boats and untouched nature. Along the coast there are also small coves and rocky beaches, which attract those looking for peace and nature away from the big tourist crowds.
Krnica is a convenient starting point for cycling, walking, exploring the coast, diving and enjoying local gastronomy, especially fresh fish and seafood.
In an exceptionally quiet and peaceful location, in complete solitude, is located the estate with a total area of 167,000 m², which represents a rare opportunity for those looking for a combination of nature, privacy and authentic Istrian ambience.
Within the estate there is 7,000 m² of building land with an impressive stone house on three floors, with a total living area of 270 m², which exudes traditional Istrian character and offers wide design possibilities.
From the first floor of the house there is an open and enchanting view of the Kvarner archipelago, creating a special feeling of space, light and connection with the sea. The property is only 3.6 km from the sea and 2 km from the town of Krnica, which provides a perfect balance between complete privacy and proximity to necessary amenities. The agricultural land forms a unique whole, ideal for olive groves, vineyards, organic production or the development of rural tourism. Electricity is brought to the estate, while the water connection is located about 700 m away, with the possibility of solving your own water supply.
This property represents a rare opportunity to create a luxurious private estate, an exclusive villa or an authentic Istrian estate in complete harmony with nature and the silence that is today a true value.

Intrnal number: 143-83

REC ID: 1256207

Istrien, Krnica - authentischer istrischer Bauernhof 7000m2

KAISER IMMOIBILIEN präsentiert Ihnen eine authentische istrische Stancija mit Meerblick auf einem 167.000 m² großen Grundstück, davon 7.000 m² bebaut.

Krnica ist ein kleines, beschauliches istrisches Dorf in der Gemeinde Marčana im Südosten Istriens, etwa 17–20 km südöstlich von Pula. Das Dorf liegt auf einer Höhe von ca. 195 m über dem Meeresspiegel und ist umgeben von typisch istrischen Feldern, Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern.
Der Ort ist ruhig und malerisch, mit einigen hundert Einwohnern und einem authentischen ländlichen Ambiente, typisch für das istrische Hinterland. Im Zentrum befinden sich die wichtigsten Einrichtungen wie eine Post, ein Laden und einige Cafés. Das Dorf wird von der Kirche des Heiligen Roko überragt.
Etwa 2–3 km südlich des Dorfes liegt Krnički porat – ein kleiner Hafen am Meer mit einigen Häusern, Fischerbooten und unberührter Natur. Entlang der Küste finden sich kleine Buchten und Felsstrände, die Ruhesuchende abseits der großen Touristenmassen anziehen.
Krnica ist ein idealer Ausgangspunkt zum Radfahren, Wandern, Erkunden der Küste, Tauchen und Genießen der lokalen Gastronomie, insbesondere von frischem Fisch und Meeresfrüchten.
In außergewöhnlich ruhiger und friedlicher Lage, in völliger Abgeschiedenheit, befindet sich das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 167.000 m², eine seltene Gelegenheit für alle, die Natur, Privatsphäre und authentisches istrisches Ambiente suchen.
Auf dem Grundstück befinden sich 7.000 m² Bauland mit einem imposanten dreistöckigen Steinhaus mit einer Wohnfläche von 270 m², das traditionellen istrischen Charakter ausstrahlt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Vom ersten Stock des Hauses genießt man einen offenen und bezaubernden Blick auf die Kvarner-Inselgruppe, der ein besonderes Gefühl von Weite, Licht und Verbundenheit mit dem Meer vermittelt. Das Anwesen liegt nur 3,6 km vom Meer und 2 km von der Stadt Krnica entfernt und bietet somit die perfekte Balance zwischen absoluter Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Das landwirtschaftliche Gelände bildet ein harmonisches Ganzes und eignet sich ideal für Olivenhaine, Weinberge, ökologischen Anbau oder die Entwicklung von ländlichem Tourismus. Strom ist vorhanden, der Wasseranschluss befindet sich ca. 700 m entfernt, sodass Sie Ihre Wasserversorgung auch selbst regeln können.

Dieses Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, ein luxuriöses Privatgrundstück, eine exklusive Villa oder ein authentisches istrisches Landgut in vollkommener Harmonie mit der Natur und der Stille zu schaffen, die heute einen hohen Stellenwert hat.

Interne Nummer: 143-83

REC ID: 1256207

Istria, Krnica - autentica fattoria istriana 7000m2

KAISER IMMOIBILIEN vi presenta un'autentica stancija istriana con vista mare di 167.000 m², di cui 7.000 m² edificabili.

Krnica è un piccolo e tranquillo villaggio istriano nel comune di Marčana, nell'Istria sud-orientale, a circa 17-20 km a sud-est di Pola. Il villaggio si trova a un'altitudine di circa 195 m sul livello del mare ed è circondato da tipici campi istriani, vigneti, uliveti e boschi.
Il luogo è tranquillo e pittoresco, con poche centinaia di abitanti e un'autentica atmosfera rurale, tipica dell'entroterra istriano. In centro si trovano servizi di base come un ufficio postale, un negozio e alcuni bar, e il villaggio è dominato dalla chiesa di San Rocco.
Circa 2-3 km a sud del villaggio si trova Krnički porat, un piccolo porto sul mare con poche case, barche da pesca e una natura incontaminata. Lungo la costa si trovano anche piccole insenature e spiagge rocciose, che attraggono chi cerca pace e natura lontano dalle grandi folle turistiche.
Krnica è un comodo punto di partenza per escursioni in bicicletta, passeggiate, esplorare la costa, fare immersioni e gustare la gastronomia locale, in particolare pesce fresco e frutti di mare.
In una posizione eccezionalmente tranquilla e silenziosa, in completa solitudine, si trova la tenuta con una superficie totale di 167.000 m², che rappresenta una rara opportunità per chi cerca una combinazione di natura, privacy e autentica atmosfera istriana.
All'interno della tenuta si trovano 7.000 m² di terreno edificabile con un'imponente casa in pietra su tre piani, con una superficie abitabile totale di 270 m², che trasuda il carattere tradizionale istriano e offre ampie possibilità di progettazione.
Dal primo piano della casa si gode di una vista aperta e incantevole sull'arcipelago del Quarnero, creando una speciale sensazione di spazio, luce e connessione con il mare. La proprietà dista solo 3,6 km dal mare e 2 km dalla città di Krnica, il che garantisce un perfetto equilibrio tra privacy assoluta e vicinanza ai servizi essenziali. Il terreno agricolo forma un insieme unico, ideale per uliveti, vigneti, produzione biologica o per lo sviluppo del turismo rurale. La tenuta è dotata di elettricità, mentre l'allacciamento idrico si trova a circa 700 m di distanza, con la possibilità di gestire autonomamente l'approvvigionamento idrico.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per creare una lussuosa tenuta privata, una villa esclusiva o un'autentica tenuta istriana in completa armonia con la natura e il silenzio, che oggi rappresentano un vero valore aggiunto.

Numero interno: 143-83

REC ID: 1256207

Истрия, Крница - аутентичная истрийская ферма площадью 7000 м2.

Компания KAISER IMMOIBILIEN представляет вам аутентичную истрийскую деревню с видом на море площадью 167 000 м², из которых 7 000 м² — это площадь застройки.

Крница — это небольшая, тихая истрийская деревня в муниципалитете Марчана на юго-востоке Истрии, примерно в 17–20 км к юго-востоку от Пулы. Деревня расположена на высоте около 195 м над уровнем моря и окружена типичными истрийскими полями, виноградниками, оливковыми рощами и лесами.
Это тихое и живописное место с несколькими сотнями жителей и аутентичной сельской атмосферой, типичной для внутренних районов Истрии. В центре есть основные удобства, такие как почта, магазин и несколько кафе, а главной достопримечательностью деревни является церковь Святого Роко.
Примерно в 2–3 км к югу от деревни находится Крнички порат — небольшой порт на берегу моря с несколькими домами, рыбацкими лодками и нетронутой природой. Вдоль побережья также расположены небольшие бухты и скалистые пляжи, которые привлекают тех, кто ищет покоя и природы вдали от больших туристических толп.
Крница — удобная отправная точка для велосипедных прогулок, пеших походов, исследования побережья, дайвинга и наслаждения местной гастрономией, особенно свежей рыбой и морепродуктами.
В исключительно тихом и спокойном месте, в полном уединении, расположено поместье общей площадью 167 000 м², представляющее собой редкую возможность для тех, кто ищет сочетание природы, уединения и подлинной истрийской атмосферы.
На территории поместья находится 7 000 м² застроенной земли с впечатляющим каменным домом в три этажа, общей жилой площадью 270 м², который источает традиционный истрийский характер и предлагает широкие возможности для дизайна.
С первого этажа дома открывается открытый и очаровательный вид на архипелаг Кварнер, создающий особое ощущение простора, света и связи с морем. Участок расположен всего в 3,6 км от моря и в 2 км от города Крница, что обеспечивает идеальный баланс между полной приватностью и близостью к необходимым удобствам. Сельскохозяйственные угодья образуют уникальное целое, идеально подходящее для оливковых рощ, виноградников, органического производства или развития сельского туризма. К усадьбе подведено электричество, а водопровод находится примерно в 700 м, с возможностью организации собственного водоснабжения.
Эта недвижимость представляет собой редкую возможность создать роскошное частное поместье, эксклюзивную виллу или аутентичное истрийское имение в полной гармонии с природой и тишиной, которая сегодня является настоящей ценностью.

Внутренний номер: 143-83

REC ID: 1256207