Štinjan, građevinska parcela – top lokacija i investicija

U mirnom dijelu Štinjana prodaje se građevinska parcela površine 731 m², pravilnog oblika i potpuno ravna, što značajno olakšava projektiranje i izvedbu gradnje. Zemljište je omeđeno betonskim zidovima susjednih parcela te ima pristup s nenametljive, neprometne prilazne ceste, što osigurava privatnost i ugodno okruženje. Infrastruktura se nalazi neposredno uz parcelu, što dodatno podiže atraktivnost i skraćuje vrijeme pripreme projekta.

Prema važećoj lokacijskoj informaciji i UPU Štinjan, parcela se nalazi unutar građevinskog područja u zoni stambene namjene (S, oznaka 1). Dozvoljena je gradnja stambene građevine katnosti P+2, uz mogućnost izvedbe podruma koji se ne uračunava u katnost. Sukladno prostornom planu, moguće je planirati stambenu zgradu s do šest stambenih jedinica, ovisno o projektnom rješenju i veličini stanova.

Ovo građevinsko zemljište u Štinjanu idealno je za investitore koji traže lokaciju za manju stambenu zgradu s više stanova za prodaju ili najam, kao i za kupce koji žele kvalitetan stambeni objekt u blizini mora, uz odličnu povezanost s centrom Pule i svim važnim sadržajima.

Interni broj: 1256193 REC - ID06138

REC ID: 1256193

Štinjan, building plot – prime location & investment

In a quiet part of Štinjan, a 731 m² building plot is for sale—regular in shape and completely flat, making planning and construction straightforward. The land is bordered by the concrete walls of neighboring parcels and offers access from a calm, low-traffic approach road, ensuring privacy and a pleasant setting. Utilities are located right next to the plot, which adds value and helps shorten the preparation timeline.

According to the valid location information and the Štinjan UPU, the plot is within the designated building area in a residential-use zone (S, mark 1). A residential building with a maximum height of ground floor plus two floors (P+2) is permitted, with the option of a basement that is not included in the floor count. In line with the spatial plan, it is possible to design a residential building with up to six units, depending on the project solution and apartment sizes.

This Štinjan building land is an excellent opportunity for investors planning a smaller apartment building for sale or rental, as well as for buyers seeking a quality residential property near the sea, with strong connections to Pula's center and everyday amenities.

Intrnal number: ID06138

REC ID: 1256193

Štinjan, Baugrundstück – Top-Lage & Investment

In einem ruhigen Teil von Štinjan steht ein Baugrundstück mit 731 m² zum Verkauf. Das Grundstück ist rechteckig bzw. regelmäßig geschnitten und vollständig eben, was Planung und Bau wesentlich erleichtert. Es ist von den Betonmauern der Nachbarparzellen umgeben und über eine ruhige, wenig befahrene Zufahrtsstraße erreichbar – ideal für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Infrastruktur befindet sich unmittelbar am Grundstück, was die Projektvorbereitung vereinfacht.

Laut gültiger Standort-/Lokationsinformation und dem UPU Štinjan liegt das Grundstück innerhalb des Baugebiets in einer Wohnzone (S, Kennzeichnung 1). Zulässig ist der Bau eines Wohngebäudes mit Geschossigkeit P+2, mit der Möglichkeit eines Kellers, der nicht in die Geschosszahl eingerechnet wird. Gemäß Raumordnungsplan kann – je nach Projektlösung und Wohnungsgrößen – ein Wohngebäude mit bis zu sechs Wohneinheiten geplant werden.

Dieses Baugrundstück in Štinjan eignet sich hervorragend als Investition für ein kleineres Mehrfamilienhaus zum Verkauf oder zur Vermietung, ebenso wie für den Bau eines hochwertigen Wohnobjekts in Meeresnähe, mit sehr guter Anbindung an das Zentrum von Pula und alle wichtigen Einrichtungen.

Interne Nummer: ID06138

REC ID: 1256193

Numero interno: ID06138

REC ID: 1256193

Внутренний номер: ID06138

REC ID: 1256193