ZADAR, LJUBAČ, LUX. NOVOG. S6 / 97,10 m2 +120 m2 KROVNA TERASA, 2kat, 50 m DO MORA I PLAŽE, POGLED NA MORE

ZADAR, LJUBAČ, LUKSUZNA NOVOGRADNJA PROSTRANIH STANOVA SA PREDIVNIM POGLEDOM NA MORE!



Posredujemo u prodaji luskuznih stanova u novogradnji koji se nalaze u stambenoj zgradi od 6 stanova na 3 etaže, na svakoj etaži po 2 stana.

Sa svih stanova pruža se predivan pogled na more, čak i sa prizemlja.

Svi stanovi imaju 3 spavaće sobe, dnevni dio sa kuhinjom i blagovaonicom, 2 kupaonice, pripadajuća parkirna mjesta te prostrane terase.

Orijentacija stanova je prema zapadu, udaljenost od mora i uređene plaže je svega cca 50 metara zračne linije.

Lokacija stana je u malom i mirnom mjestu LJubač poznatom po dugim pješčanim plažama i čistim morem.

Zbog odlične prometne povezanosti, blizina Zadra postaje sve traženija lokacija za izgradnju obiteljskih kuća, kuća za odmor ili apartmana.

Ljubač je udaljeni od Zadra svega cca 20 km, od ulaska na autocestu A1 - 20 km, od zračne luke Zemunik cca 27 km, najbliže mjesto je Ražanac cca 8 km te Posedarje cca 20 km.



Tehničke karakteristike i informacije:

- planirani završetak gradnje do ljeta 2026.godine

- velike staklene stijene postavljene u dnevnoj prostoriji koje odvajaju dnevni dio od terase

- svi stanovi imaju pogled na more, udaljenost od mora cca 50 m zračne linije, blizina plaže

- podovi: visoko kvalitetni LVT podovi ( luksuzne vinil ploče ) najvišeg ranga, otpornost na habanje, vodootporni, pogodni za podno grijanje, topli na dodir, imitacija prirodnog kamena koja se vizualno idealno uklapa u podneblje, na terasama i kupaonicama kvalitetne keramičke pločice

- protuprovalna ulazna vrata

- stolarija: unutarnja vrata- dizajnerska talijanska vrata sa skrivenim dovratnicima i okovima, poravnata sa zidom

vanjska stolarija: PVC stolarija antracit boje sa roletama i komarnicima

- svaki stan ima vlastito brojilo struje i vode, odvodnja septička jama - biopročištač

- komunikacija između stanova je unutarnjim zajedničkim stepeništem

- stanovima na 2.katu pripada krovna terasa

- na krovnoj terasi napravljena priprema ( dovod vode i struje )

- stanovi u prizemlju imaju vlastiti bazen

- opremljene kupaonice

- svakome stanu pripadaju 2 vansjka parkirna mjesta i punionica za el.vozila

- grijanje/hlađenje: podno grijanje u kupaonicama te klima uređaji u svakoj prostoriji ( ukupno 4 klime )

- fasada: termo fasada 10 cm

- stanovi su u vlasništvu pravne osobe i u sustavu PDV

- VAŽNO: KUPAC NEMA POREZ NA PROMET NEKRETNINA OD 3%

NAPOMENA: mogućnost kupnje cijele zgrade, cijena na upit!



Stan S6 nalazi se na 2.katu zgrade, ima ukupno 106,55 m2 bruto površinu, neto površina iznosi 97,10m2 + 2 PM.CIJENA 4.100,00 €/m2 sa uključenim PDV-om.

Sastoji se od garderobe, 2 kupaonice ( 2,18 m2+3,68 m2), 3 spavaće sobe ( 10,44 m2+10,26 m2+ 7,02 m2 ), dnevni prostor sa kuhinjom 34,28 m2, loggie površine 33,80 m2 neto 25,35 m2 te balkon površine 4,00 m2, neto 1,00 m2, te krovna terasa površine cca 120 m2.

Ostali stanovi za prodaju:

S1 prizemlje sa bazenom - REZERVIRANO

S2 prizemlje sa bazenom - REZERVIRANO

S 3 - 1.kat NP 102,17 m2 - 378.029,00 eura

S 4 - 1 kat NP 100,66 m2 - 352.310,00 eura

S 5 - 2 kat NP 98,80 m2 - 424.840,00 eura

S 6 - 2 kat NP 97,10 m2 - 398.110,00 eura



Ostale informacije:

SMILJANA DRK

T. + 385 98 492 873 ( whatsApp)

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Ured: ZADAR, U.B.JOSIPA JELAČIĆA 1D

Interni broj: 1254950 REC - 108147-687

REC ID: 1254950

ZADAR, LJUBAČ, LUXURY NEW BUILDING. S6 / 97.10 m2 + 120 m2 ROOF TERRACE, 2nd floor, 50 m TO THE SEA AND BEACH, SEA VIEW

ZADAR, LJUBAČ, LUXURY NEW BUILDING OF SPACIOUS APARTMENTS WITH A BEAUTIFUL SEA VIEW!



We are mediating the sale of luxury apartments in a new building located in a residential building with 6 apartments on 3 floors, with 2 apartments on each floor.

All apartments offer a beautiful sea view, even from the ground floor.

All apartments have 3 bedrooms, a living area with kitchen and dining room, 2 bathrooms, designated parking spaces, and spacious terraces.

The orientation of the apartments is west-facing, and the distance from the sea and the organized beach is only about 50 meters as the crow flies.

The apartment location is in the small and quiet place of Ljubač, known for its long sandy beaches and clean sea.

Due to excellent traffic connections, the proximity to Zadar is becoming an increasingly sought-after location for building family houses, holiday homes, or apartments.

Ljubač is only about 20 km away from Zadar, about 20 km from the entrance to the A1 highway, about 27 km from Zemunik Airport, the nearest town is Ražanac about 8 km away, and Posedarje about 20 km.



Technical characteristics and information:

- planned completion of construction by summer 2026

- large glass walls installed in the living room that separate the living area from the terrace

- all apartments have a sea view, distance from the sea approx. 50 m as the crow flies, close to the beach

- floors: high-quality LVT floors (luxury vinyl planks) of the highest grade, wear-resistant, waterproof, suitable for underfloor heating, warm to the touch, imitation of natural stone that visually fits perfectly into the environment; quality ceramic tiles on terraces and bathrooms

- burglar-proof entrance doors

- joinery: interior doors - designer Italian doors with concealed frames and fittings, flush with the wall

exterior joinery: anthracite-colored PVC joinery with shutters and mosquito nets

- each apartment has its own electricity and water meter, sewage disposal via septic tank - biocleaner

- communication between apartments is via an internal shared staircase

- apartments on the 2nd floor have access to a roof terrace

- ground floor apartments have their own pool

- walk-in showers in bathrooms

- heating/cooling: underfloor heating in bathrooms and air conditioning units in every room (a total of 4 air conditioners)

- facade: thermal facade 10 cm

- apartments are owned by a legal entity and are under the VAT system

- IMPORTANT: THE BUYER DOES NOT PAY THE 3% REAL ESTATE TRANSACTION TAX



Apartment S6 is located on the 2nd floor of the building, with a total gross area of 106.55 m2, net area of 97.10 m2 + parking space.

It consists of a wardrobe, 2 bathrooms (2.18 m2 + 3.68 m2), 3 bedrooms (10.44 m2 + 10.26 m2 + 7.02 m2), living space with kitchen 34.28 m2, loggia with an area of 33.80 m2 gross, 25.35 m2 net, and a balcony with an area of 4.00 m2 gross, 1.00 m2 net.

Other apartments for sale:

S1 ground floor with pool - RESERVED

S2 ground floor with pool - RESERVED

S3 - 1st floor NP 102.17 m2 - 378,029.00 euros

S4 - 1st floor NP 100.66 m2 - 352,310.00 euros

S5 - 2nd floor NP 98.80 m2 - 424,840.00 euros

S6 - 2nd floor NP 97.10 m2 - 398,110.00 euros



Additional information:

SMILJANA DRK

Tel. +385 98 492 873 (WhatsApp)

Email: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER REAL ESTATE

Office: ZADAR, U.B. JOSIPA JELAČIĆA 1D

Intrnal number: 108147-687

REC ID: 1254950

ZADAR, LJUBAČ, LUX. NEUBAU. S6 / 97,10 m² + 120 m² DACHTERRASSE, 2. Stock, 50 m ZUM MEER UND STRAND, MEERBLICK

ZADAR, LJUBAČ, LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNGEN MIT GERÄUMIGEN GRUNDRISSEN UND WUNDERSCHÖNEM MEERBLICK!



Wir vermitteln den Verkauf luxuriöser Neubauwohnungen in einem Wohngebäude mit 6 Wohnungen auf 3 Etagen, jeweils 2 Wohnungen pro Etage.

Von allen Wohnungen aus bietet sich ein herrlicher Meerblick, sogar vom Erdgeschoss aus.

Alle Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, 2 Badezimmer, zugehörige Parkplätze sowie großzügige Terrassen.

Die Ausrichtung der Wohnungen ist nach Westen, die Entfernung zum Meer und zum gepflegten Strand beträgt nur ca. 50 Meter Luftlinie.

Die Lage der Wohnung befindet sich im kleinen und ruhigen Ort Ljubač, bekannt für lange Sandstrände und sauberes Meer.

Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung wird die Nähe zu Zadar immer gefragter als Standort für den Bau von Einfamilienhäusern, Ferienhäusern oder Apartments.

Ljubač ist nur ca. 20 km von Zadar entfernt, ca. 20 km vom Autobahnanschluss A1, ca. 27 km vom Flughafen Zemunik, der nächstgelegene Ort ist Ražanac ca. 8 km und Posedarje ca. 20 km.



Technische Merkmale und Informationen:

- geplanter Fertigstellungstermin bis Sommer 2026

- große Glaswände im Wohnzimmer, die den Wohnbereich von der Terrasse trennen

- alle Wohnungen haben Meerblick, Entfernung zum Meer ca. 50 m Luftlinie, Strandnähe

- Böden: hochwertige LVT-Böden (luxuriöse Vinylplatten) der höchsten Qualität, abriebfest, wasserdicht, geeignet für Fußbodenheizung, warm anfühlend, Nachbildung von Naturstein, die sich optisch ideal in die Umgebung einfügt; auf den Terrassen und in den Badezimmern hochwertige keramische Fliesen

- einbruchhemmende Eingangstüren

- Tischlerei: Innentüren – design italienische Türen mit verdeckten Zargen und Beschlägen, bündig mit der Wand

Außentischlerei: PVC-Fenster und Türen in Anthrazitfarbe mit Rollläden und Fliegengittern

- jede Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, Entwässerung über Sickergrube – Biokläranlage

- Verbindung zwischen den Wohnungen über ein gemeinsames internes Treppenhaus

- den Wohnungen im 2. Stock gehört eine Dachterrasse

- Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Pool

- Badezimmer mit Walk-in-Dusche

- Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung in den Badezimmern sowie Klimaanlagen in jedem Raum (insgesamt 4 Klimageräte)

- Fassade: Wärmedämmverbundsystem 10 cm

- die Wohnungen sind Eigentum einer juristischen Person und unterliegen dem Mehrwertsteuersystem

- WICHTIG: DER KÄUFER ZAHLT KEINE 3% IMMOBILIENKAUFSTEUER



Die Wohnung S6 befindet sich im 2. Stock des Gebäudes, hat eine Bruttogeschossfläche von insgesamt 106,55 m², die Nettowohnfläche beträgt 97,10 m² plus Parkplatz.

Sie besteht aus Garderobe, 2 Badezimmern (2,18 m² + 3,68 m²), 3 Schlafzimmern (10,44 m² + 10,26 m² + 7,02 m²), Wohnraum mit Küche 34,28 m², Loggia mit einer Fläche von 33,80 m² (netto 25,35 m²) sowie Balkon mit einer Fläche von 4,00 m² (netto 1,00 m²).

Weitere Wohnungen zum Verkauf:

S1 Erdgeschoss mit Pool – RESERVIERT

S2 Erdgeschoss mit Pool – RESERVIERT

S3 1. Stock, Nettofläche 102,17 m² – 378.029,00 Euro

S4 1. Stock, Nettofläche 100,66 m² – 352.310,00 Euro

S5 2. Stock, Nettofläche 98,80 m² – 424.840,00 Euro

S6 2. Stock, Nettofläche 97,10 m² – 398.110,00 Euro



Weitere Informationen:

SMILJANA DRK

Tel. +385 98 492 873 (WhatsApp)

E-Mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Büro: ZADAR, U.B. JOSIPA JELAČIĆA 1D

Interne Nummer: 108147-687

REC ID: 1254950

ZADAR, LJUBAČ, LUX. NUOVO. S6 / 97,10 m2 + 120 m2 TERRAZZA SUL TETTO, 2° piano, 50 m DAL MARE E DALLA SPIAGGIA, VISTA MARE

ZADAR, LJUBAČ, NUOVA COSTRUZIONE DI LUSSO DI AMPI APPARTAMENTI CON SPLENDIDA VISTA SUL MARE!



Intermediazione nella vendita di appartamenti di lusso in nuova costruzione situati in un edificio residenziale con 6 appartamenti su 3 piani, 2 appartamenti per ogni piano.

Da tutti gli appartamenti si gode di una splendida vista sul mare, anche dal piano terra.

Tutti gli appartamenti dispongono di 3 camere da letto, zona giorno con cucina e sala da pranzo, 2 bagni, posti auto di pertinenza e ampie terrazze.

L'orientamento degli appartamenti è verso ovest, la distanza dal mare e dalla spiaggia attrezzata è di circa 50 metri in linea d'aria.

La posizione dell'appartamento è in un piccolo e tranquillo paese, Ljubač, noto per le sue lunghe spiagge sabbiose e il mare pulito.

Grazie all'ottima connettività stradale, la vicinanza a Zadar sta diventando una località sempre più richiesta per la costruzione di case familiari, case per le vacanze o appartamenti.

Ljubač dista da Zadar circa 20 km, dall'ingresso dell'autostrada A1 20 km, dall'aeroporto Zemunik circa 27 km, il paese più vicino è Ražanac circa 8 km e Posedarje circa 20 km.



Caratteristiche tecniche e informazioni:

- completamento previsto della costruzione entro l'estate 2026

- grandi vetrate installate nel soggiorno che separano la zona giorno dalla terrazza

- tutti gli appartamenti hanno vista mare, distanza dal mare circa 50 m in linea d'aria, vicinanza alla spiaggia

- pavimenti: pavimenti LVT di alta qualità (piastrelle viniliche di lusso) di altissimo livello, resistenti all'usura, impermeabili, adatti per riscaldamento a pavimento, caldi al tatto, imitazione di pietra naturale che si integra perfettamente con l'ambiente, sulle terrazze e nei bagni piastrelle ceramiche di qualità

- porta d'ingresso antieffrazione

- serramenti: porte interne - porte di design italiane con stipiti e ferramenta nascosti, a filo muro

serramenti esterni: serramenti in PVC di colore antracite con tapparelle e zanzariere

- ogni appartamento ha il proprio contatore di elettricità e acqua, scarico in fossa settica - depuratore biologico

- comunicazione tra gli appartamenti tramite scala interna comune

- agli appartamenti al 2° piano appartiene una terrazza sul tetto

- gli appartamenti al piano terra hanno piscina privata

- nei bagni doccia walk-in

- riscaldamento/raffreddamento: riscaldamento a pavimento nei bagni e condizionatori in ogni stanza (in totale 4 condizionatori)

- facciata: facciata termica da 10 cm

- gli appartamenti sono di proprietà di persona giuridica e soggetti a IVA

- IMPORTANTE: L'ACQUIRENTE NON PAGA LA TASSA DI REGISTRO DEL 3%



L'appartamento S6 si trova al 2° piano dell'edificio, ha una superficie lorda totale di 106,55 m2, superficie netta di 97,10 m2 + posto auto.

È composto da guardaroba, 2 bagni (2,18 m2 + 3,68 m2), 3 camere da letto (10,44 m2 + 10,26 m2 + 7,02 m2), soggiorno con cucina di 34,28 m2, loggia di 33,80 m2 superficie netta 25,35 m2 e balcone di 4,00 m2 superficie netta 1,00 m2.

Altri appartamenti in vendita:

S1 piano terra con piscina - RISERVATO

S2 piano terra con piscina - RISERVATO

S3 - 1° piano NP 102,17 m2 - 378.029,00 euro

S4 - 1° piano NP 100,66 m2 - 352.310,00 euro

S5 - 2° piano NP 98,80 m2 - 424.840,00 euro

S6 - 2° piano NP 97,10 m2 - 398.110,00 euro



Altre informazioni:

SMILJANA DRK

T. + 385 98 492 873 (WhatsApp)

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Ufficio: ZADAR, U.B.JOSIPA JELAČIĆA 1D

Numero interno: 108147-687

REC ID: 1254950

ЗАДАР, ЉУБАЧ, ЛЮКС. НОВОСТРОЙКА. S6 / 97,10 м2 + 120 м2 КРОВНАЯ ТЕРРАСА, 2 этаж, 50 м ДО МОРЯ И ПЛЯЖА, ВИД НА МОРЕ

ЗАДАР, ЉУБАЧ, РОСКОШНОЕ НОВОСТРОЙКА ПРОСТОРНЫХ КВАРТИР С ПРЕКРАСНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ!



Посредничаем в продаже роскошных квартир в новостройке, расположенных в жилом доме на 6 квартир на 3 этажа, по 2 квартиры на каждом этаже.

Со всех квартир открывается прекрасный вид на море, даже с первого этажа.

Все квартиры имеют 3 спальни, гостиную с кухней и столовой, 2 ванные комнаты, принадлежащие парковочные места и просторные террасы.

Ориентация квартир на запад, расстояние до моря и благоустроенного пляжа составляет всего около 50 метров по прямой.

Расположение квартиры в небольшом и тихом поселке Љубач, известном своими длинными песчаными пляжами и чистым морем.

Благодаря отличной транспортной доступности, близость Задара становится все более востребованным местом для строительства семейных домов, домов для отдыха или апартаментов.

Љубач находится всего примерно в 20 км от Задара, от въезда на автомагистраль A1 — 20 км, от аэропорта Земуник около 27 км, ближайшие населённые пункты — Ражанац около 8 км и Поседарье около 20 км.



Технические характеристики и информация:

- планируемое завершение строительства к лету 2026 года

- большие стеклянные стены в гостиной, отделяющие гостиную от террасы

- все квартиры имеют вид на море, расстояние до моря около 50 м по прямой, близость пляжа

- полы: высококачественные LVT полы (роскошные виниловые панели) высшего класса, износостойкие, водонепроницаемые, подходят для тёплых полов, тёплые на ощупь, имитация натурального камня, идеально вписывающаяся в местный ландшафт, на террасах и в ванных комнатах качественная керамическая плитка

- противовзломные входные двери

- столярные изделия: внутренние двери — дизайнерские итальянские двери со скрытыми наличниками и фурнитурой, заподлицо со стеной

внешняя столярка: ПВХ столярка антрацитового цвета с жалюзи и москитными сетками

- у каждой квартиры собственные счётчики электроэнергии и воды, канализация — септик с биологической очисткой

- связь между квартирами осуществляется через внутреннюю общую лестницу

- квартиры на 2 этаже имеют крытую террасу

- квартиры на первом этаже имеют собственный бассейн

- в ванных комнатах душ walk-in

- отопление/охлаждение: тёплый пол в ванных комнатах и кондиционеры в каждой комнате (всего 4 кондиционера)

- фасад: термофасад 10 см

- квартиры находятся в собственности юридического лица и в системе НДС

- ВАЖНО: ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ПЛАТИТ НАЛОГ НА СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РАЗМЕРЕ 3%



Квартира S6 расположена на 2 этаже здания, общая площадь по брутто 106,55 м², чистая площадь составляет 97,10 м² + парковочное место.

Состоит из гардеробной, 2 ванных комнат (2,18 м² + 3,68 м²), 3 спален (10,44 м² + 10,26 м² + 7,02 м²), гостиной с кухней 34,28 м², лоджии площадью 33,80 м² (чистая площадь 25,35 м²) и балкона площадью 4,00 м² (чистая площадь 1,00 м²).

Другие квартиры на продажу:

S1 первый этаж с бассейном - ЗАБРОНИРОВАНО

S2 первый этаж с бассейном - ЗАБРОНИРОВАНО

S3 - 1 этаж, чистая площадь 102,17 м² - 378.029,00 евро

S4 - 1 этаж, чистая площадь 100,66 м² - 352.310,00 евро

S5 - 2 этаж, чистая площадь 98,80 м² - 424.840,00 евро

S6 - 2 этаж, чистая площадь 97,10 м² - 398.110,00 евро



Дополнительная информация:

СМИЛЬЯНА ДРК

Т. +385 98 492 873 (WhatsApp)

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 ЛИДЕР НЕДВИЖИМОСТИ

Офис: ЗАДАР, У.Б. ЙОСИПА ЙЕЛАЧИЧА 1D

Внутренний номер: 108147-687

REC ID: 1254950