ISTRA, LIŽNJAN - Moderan stan "A" visoke klase

ISTRA, LIŽNJAN - Moderan stan "A" visoke klase


U ponudi je izuzetno kvalitetno projektiran stan površine 74,46 m², smješten na predivnoj i mirnoj lokaciji u Ližnjanu, s otvorenim pogledom i osjećajem privatnosti. Nekretnina se prodaje u gotovom stanju gdje trenutni vlasnik završava. Trenutno je u roh-bau fazi, s već odrađenim ključnim infrastrukturnim i instalacijskim radovima, što budućem vlasniku omogućuje završetak interijera prema vlastitim željama u suradnji s trenutnim vlasnikom nekretnine.

Raspored i funkcionalnost

Stan je osmišljen po najvišim standardima funkcionalnosti i luksuza
2 prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
Gostinjski WC
Open-space dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica
Direktan izlaz na natkrivenu terasu
Privatni grijani bazen, idealan za cjelogodišnji boravak i najam

Stan je projektiran u skladu s pravilima za kategorizaciju 5★, što ga čini savršenim izborom za premium turistički najam ili luksuzno stanovanje.

Tehničke karakteristike i oprema

Konstrukcija izvedena od vrhunskih i provjerenih materijala
Svi priključci dovršeni
Postavljena prva faza podnog grijanja na dizalicu topline
PVC vanjska stolarija visoke kvalitete s troslojnim IZO staklom
Cijeli stan predviđen je za keramičke pločice – pločice su već naručene i spremne za ugradnju

Prednosti
opuštanje i boravak tijekom cijele godine
visoku atraktivnost za turistički najam
privatnost i luksuz bez velikih troškova održavanja

Lokacija daje veliku prednost radi netaknutoj prirodi i miru, blizini kristalno čistog mora i uređenih plaža, autentičnom mediteranskom ugođaju te izvrsnoj prometnoj povezanost.
Pula i zračna luka – cca 15 min
Medulin – nekoliko minuta vožnje

Zahvaljujući planskom razvoju, rastu turističke potražnje i ograničenoj novoj gradnji, Ližnjan predstavlja područje s velikim potencijalom rasta vrijednosti u narednim godinama te je idealna investicija ili dom koji daje mogućnost personaliziranog završetka interijera, sigurno kapitalno ulaganje, visoki potencijal povrata kroz luksuzni turistički najam, mirno i kvalitetno mjesto za život

Postajete kreator vlastite priče, doma ili investicije s budućnošću.

Uvjeti plaćanja
70 % pri potpisivanju predugovora
20 % po završetku radova / pri useljenju
10 % po ishođenju uporabne dozvole


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1253449 REC - 44564

REC ID: 1253449

ISTRIA, LIŽNJAN - Modern, high-class apartment "A"

ISTRIA, LIŽNJAN - Modern high-class "A" apartment

We offer an exceptionally well-designed apartment of 74.46 m², located in a beautiful and quiet location in Ližnjan, with an open view and a sense of privacy. The property is being sold in a finished state where the current owner is finishing. It is currently in the unfinished phase, with key infrastructure and installation works already completed, which allows the future owner to complete the interior according to their own wishes in cooperation with the current owner of the property.

Layout and functionality

The apartment is designed to the highest standards of functionality and luxury
2 spacious bedrooms, each with its own bathroom
Guest toilet
Open-space living room, kitchen and dining room
Direct access to a covered terrace
Private heated pool, ideal for year-round stay and rental

The apartment is designed in accordance with the rules for the 5★ categorization, making it the perfect choice for premium tourist rental or luxury living.

Technical characteristics and equipment

Construction made of top-quality and proven materials
All connections completed
The first phase of underfloor heating on a heat pump has been installed
High-quality PVC exterior joinery with triple-layer insulated glass
The entire apartment is designed for ceramic tiles - the tiles have already been ordered and are ready for installation

Advantages
relaxation and stay throughout the year
high attractiveness for tourist rental
privacy and luxury without high maintenance costs

The location gives a great advantage due to the untouched nature and peace, the proximity of the crystal clear sea and well-maintained beaches, the authentic Mediterranean atmosphere and excellent transport connections.
Pula and the airport - approx. 15 min
Medulin - a few minutes' drive

Thanks to planned development, growth in tourist demand and limited new construction, Ližnjan represents an area with great potential for value growth in the coming years and is an ideal investment or home that offers the possibility of personalized interior finishing, safe capital investment, high return potential through luxury tourist rentals, a quiet and quality place to live

You become the creator of your own story, home or investment with a future.

Terms of payment
70% when signing the preliminary contract
20% upon completion of the works / upon moving in
10% upon obtaining the use permit


Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44564

REC ID: 1253449

ISTRIEN, LIŽNJAN - Modernes, hochwertiges Apartment „A“

ISTRIEN, LIŽNJAN – Modernes Luxusapartment der Kategorie A

Wir bieten Ihnen ein außergewöhnlich gut gestaltetes Apartment mit 74,46 m² Wohnfläche in ruhiger und schöner Lage in Ližnjan. Genießen Sie den weiten Ausblick und die Privatsphäre. Die Immobilie wird im Rohbauzustand verkauft, der vom jetzigen Eigentümer noch fertiggestellt wird. Die wichtigsten Infrastruktur- und Installationsarbeiten sind bereits abgeschlossen, sodass der zukünftige Eigentümer die Innenausstattung in Absprache mit dem jetzigen Eigentümer nach seinen Wünschen gestalten kann.

Grundriss und Funktionalität

Das Apartment ist nach höchsten Standards in puncto Funktionalität und Luxus gestaltet.

2 geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
Gäste-WC
Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich
Direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse
Privater, beheizter Pool, ideal für ganzjährigen Aufenthalt und Vermietung

Das Apartment entspricht den Kriterien der 5-Sterne-Kategorie und ist somit die perfekte Wahl für die gehobene Ferienvermietung oder luxuriöses Wohnen.

Technische Merkmale und Ausstattung

Konstruktion aus hochwertigen und bewährten Materialien

Alle Anschlüsse sind fertiggestellt
Die erste Phase der Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ist installiert
Hochwertige PVC-Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung
Die gesamte Wohnung ist für Keramikfliesen ausgelegt – die Fliesen sind bereits bestellt und bereit zur Verlegung

Vorteile
Entspannung und Aufenthalt das ganze Jahr über
Hohe Attraktivität für die touristische Vermietung
Privatsphäre und Luxus ohne hohe Instandhaltungskosten

Die Lage bietet große Vorteile durch unberührte Natur und Ruhe, die Nähe zum kristallklaren Meer und gepflegten Stränden, das authentische mediterrane Flair und die hervorragende Verkehrsanbindung.
Pula und der Flughafen – ca. 15 Min.
Medulin – nur wenige Autominuten entfernt

Dank geplanter Entwicklung, steigender touristischer Nachfrage und begrenzter Neubauprojekte bietet Ližnjan großes Wertsteigerungspotenzial für die kommenden Jahre und ist eine ideale Investition oder ein perfektes Zuhause. Hier erwarten Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sichere Kapitalanlagen, hohe Renditechancen durch luxuriöse Ferienvermietung und ein ruhiger, hochwertiger Wohnort.

Gestalten Sie Ihre eigene Geschichte – Ihr Zuhause oder Ihre Investition mit Zukunft.

Zahlungsbedingungen: 70 % bei Vertragsunterzeichnung
20 % nach Fertigstellung/Einzug
10 % nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44564

REC ID: 1253449

ISTRIA, LINJAN - Appartamento moderno e di alta classe "A"

ISTRIA, LIŽNJAN - Moderno appartamento di alta classe "A"

Offriamo un appartamento di 74,46 m², eccezionalmente ben progettato, situato in una splendida e tranquilla posizione a Ližnjan, con vista aperta e un senso di privacy. L'immobile viene venduto allo stato finito, in fase di ultimazione da parte dell'attuale proprietario. Attualmente è in fase di completamento, con le principali infrastrutture e i lavori di installazione già completati, il che consente al futuro proprietario di completare gli interni secondo i propri desideri, in collaborazione con l'attuale proprietario dell'immobile.

Disposizione e funzionalità

L'appartamento è progettato secondo i più alti standard di funzionalità e lusso
2 ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno
Bagno per gli ospiti
Soggiorno, cucina e sala da pranzo open space
Accesso diretto a una terrazza coperta
Piscina privata riscaldata, ideale per soggiorni e affitti tutto l'anno

L'appartamento è progettato secondo le regole della classificazione 5★, il che lo rende la scelta perfetta per affitti turistici di lusso o per una vita di lusso.

Caratteristiche tecniche e dotazioni

Costruzione realizzata con materiali di alta qualità e collaudati
Tutti gli allacciamenti completati
Prima fase di installazione del riscaldamento a pavimento con pompa di calore
Serramenti esterni in PVC di alta qualità con vetro isolante a triplo strato
L'intero appartamento è predisposto per piastrelle in ceramica: le piastrelle sono già state ordinate e pronte per la posa

Vantaggi
Relax e soggiorno durante tutto l'anno
Alta attrattiva per l'affitto turistico
Privacy e lusso senza elevati costi di manutenzione

La posizione offre un grande vantaggio grazie alla natura incontaminata e alla tranquillità, alla vicinanza del mare cristallino e delle spiagge ben curate, all'autentica atmosfera mediterranea e agli ottimi collegamenti di trasporto.
Pola e l'aeroporto - ca. 15 min
Medolino - a pochi minuti di auto

Grazie allo sviluppo pianificato, alla crescita della domanda turistica e alle nuove costruzioni limitate, Lisignano rappresenta un'area con un grande potenziale di crescita del valore nei prossimi anni ed è un investimento o una casa ideale che offre la possibilità di finiture interne personalizzate, un investimento di capitale sicuro, un elevato potenziale di rendimento grazie agli affitti turistici di lusso, un luogo tranquillo e di qualità in cui vivere.

Diventerete gli artefici della vostra storia, della vostra casa o del vostro investimento con un futuro.

Termini di pagamento
70% alla firma del contratto preliminare
20% al completamento dei lavori / al momento del trasferimento
10% all'ottenimento del permesso di utilizzo

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44564

REC ID: 1253449

ИСТРИЯ, ЛИЧНЯН - Современная квартира высокого класса "А"

ИСТРИЯ, ЛИЖНЯН - Современная высококлассная квартира класса «А»

Мы предлагаем исключительно хорошо спроектированную квартиру площадью 74,46 м², расположенную в красивом и тихом месте в Лижняне, с открытым видом и ощущением уединения. Квартира продается в готовом состоянии, текущий владелец завершает отделку. В настоящее время она находится на стадии незавершенного строительства, ключевые инженерные коммуникации и коммуникации уже выполнены, что позволяет будущему владельцу завершить внутреннюю отделку по своему желанию в сотрудничестве с нынешним владельцем недвижимости.

Планировка и функциональность

Квартира спроектирована в соответствии с высочайшими стандартами функциональности и роскоши.
2 просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой.
Гостевой туалет.
Гостиная, кухня и столовая открытой планировки.
Прямой выход на крытую террасу.
Частный бассейн с подогревом, идеально подходящий для круглогодичного проживания и сдачи в аренду.

Квартира спроектирована в соответствии с правилами 5-звездочной категории, что делает ее идеальным выбором для элитной туристической аренды или роскошного проживания.


Технические характеристики и оборудование

Конструкция выполнена из высококачественных и проверенных материалов
Все подключения завершены
Установлена первая очередь системы подогрева пола на тепловом насосе
Высококачественная наружная отделка из ПВХ с трехслойным стеклопакетом
Вся квартира предназначена для облицовки керамической плиткой – плитка уже заказана и готова к укладке

Преимущества:
отдых и комфортное проживание круглый год
высокая привлекательность для туристической аренды
приватность и роскошь без высоких затрат на обслуживание

Расположение дает большие преимущества благодаря нетронутой природе и тишине, близости кристально чистого моря и ухоженных пляжей, аутентичной средиземноморской атмосфере и отличному транспортному сообщению.
Пула и аэропорт – около 15 мин.
Медулин — в нескольких минутах езды

Благодаря планомерному развитию, росту туристического спроса и ограниченному объему нового строительства, Лижнян представляет собой район с большим потенциалом роста стоимости в ближайшие годы и является идеальным вариантом для инвестиций или приобретения жилья, предлагающим возможность индивидуальной внутренней отделки, безопасные капиталовложения, высокий потенциал доходности за счет сдачи в аренду элитной туристической недвижимости, а также тихое и качественное место для жизни.

Вы становитесь создателем своей собственной истории, дома или инвестиции с будущим.

Условия оплаты:
70% при подписании предварительного договора
20% по завершении работ / при заселении
10% при получении разрешения на эксплуатацию

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44564

REC ID: 1253449