Centar - Amruševa: Trosoban stan s uredom (107,87 m2) s terasom i pogledom

Prodaje se poslovni prostor površine 107,7 m2 u strogom centru Zagreba u Amruševoj ulici. Prostor je smješten u potkrovlju dobro održavane zgrade s liftom. Lokacija je iznimna - samo 300 m i 4 minute hoda od Trga bana Jelačića i 150 m od parka Zrinjevac.



Poslovni prostor se nalazi na petom katu, sastoji se od pet ureda, dva hodnika, pretprostora sanitarnog čvora, dva sanitarna čvora i čajne kuhinje, ukupne površine 100,92 m2, s velikom nenatkrivenom terasom južne orijentacije s koje se pruža panoramski pogled na donji grad, površine 27,80 m2.



U naravi poslovni prostor je pregređan i trenutno se sastoji od stana s dvije spavaće sobe i prekrasnim pogledom na zagrebačku katedralu te poslovnog prostora koji se sastoji od jednog ureda, sobe za sastanke, čajne kuhinje, sanitarnog čvora i terase s panoramskim pogledom.



Kompletna adaptacija i namještanje prostora izvršeni su 2018. godine, a stan je opremljen klimatizacijskim uređajima, video-portafonom i optičkim internetom. Grijanje je plinsko etažno. Brojila za struju, vodu i plin zasebna su u svakom stanu u zgradi.



Uz stan ne dolazi parkirno mjesto, no postoji mogućnost kupnje godišnje karte u javnoj garaži na Langovom trgu udaljenoj 450 metara ili u Petrinjskoj (600 m).



Posebnost ovoga prostora su mikro i makro lokacija, u mirnoj i šarmantnoj ulici koja pruža potreban mir i privatnost, a nadomak svih društvenih sadržaja koje nudi strogi centar grada.



OPIS:

PP-14 - 5. kat - stambena površina 100,92 m2 (2 spavaće sobe + 2 sanitarna čvora + ured + soba za sastanke) + nenatkrivena terasa (27,80 m2), neto obračunska površina 107,87 m2 = 475.000 EUR



Vlasništvo je uredno 1/1.

Mogućnost kupnje kreditom banke.

www.sanpatrik.eu



SAN PATRIK PREMIUM GARANCIJA
Nekretninu zastupa boutique agencija San Patrik koja pruža stručno savjetovanje i individualan pristup svakom kupcu. Naša je uloga osigurati provjerenu dokumentaciju, potpunu pravnu sigurnost i transparentan proces kupoprodaje uz pristup svim ključnim informacijama prije donošenja odluke o kupnji.

Interni broj: 1251436 REC - 448-1

REC ID: 1251436

Center - Amruševa: Three-room apartment with an office (107.87 m2) with a terrace and a view

Business premises with an area of 107.7 m2 are for sale in the strict center of Zagreb, on Amruševa Street. The space is located in the attic of a well-maintained building with an elevator. The location is exceptional – only 300 m and a 4-minute walk from Ban Jelačić Square and 150 m from Zrinjevac Park.



The business premises are located on the fifth floor, consisting of five offices, two hallways, an anteroom to the sanitary facilities, two sanitary facilities, and a kitchenette, with a total area of 100.92 m2, plus a large uncovered south-facing terrace offering a panoramic view of the Lower Town, with an area of 27.80 m2.



In reality, the business premises are partitioned and currently consist of an apartment with two bedrooms and a beautiful view of the Zagreb Cathedral, as well as business space consisting of one office, a meeting room, a kitchenette, a sanitary facility, and a terrace with a panoramic view.



The entire space was renovated and furnished in 2018, and the apartment is equipped with air conditioning units, a video intercom, and fiber-optic internet. Heating is gas-based and individual. Electricity, water, and gas meters are separate for each apartment in the building.



The apartment does not come with a parking space, but there is the possibility to purchase an annual pass in the public garage at Langov trg, 450 meters away, or in Petrinjska (600 m).



The uniqueness of this space lies in its micro and macro location, in a quiet and charming street that provides the necessary peace and privacy, yet is close to all social amenities offered by the strict city center.



DESCRIPTION:

PP-14 - 5th floor - residential area 100.92 m2 (2 bedrooms + 2 sanitary facilities + office + meeting room) + uncovered terrace (27.80 m2), net calculated area 107.87 m2 = 475,000 EUR



Ownership is clear 1/1.

Possibility of purchase with bank credit.



SAN PATRIK SIGANTURE GUARANTEE
This property is represented by San Patrik, a boutique real estate agency offering expert guidance and a personalised approach to every client. Our role is to provide verified documentation, full legal security and a transparent purchase process, ensuring access to all essential information before you make your buying decision.

Intrnal number: 448-1

REC ID: 1251436

Zentrum - Amruševa: Dreizimmerwohnung mit Büro (107,87 m2) mit Terrasse und Aussicht

Es wird ein Geschäftsraum mit einer Fläche von 107,7 m2 im strengen Zentrum von Zagreb in der Amruševa Straße verkauft. Der Raum befindet sich im Dachgeschoss eines gut gepflegten Gebäudes mit Aufzug. Die Lage ist außergewöhnlich – nur 300 m und 4 Gehminuten vom Ban-Jelačić-Platz und 150 m vom Zrinjevac-Park entfernt.



Der Geschäftsraum befindet sich im fünften Stock und besteht aus fünf Büros, zwei Fluren, einem Vorraum des Sanitärbereichs, zwei Sanitäreinheiten und einer Teeküche mit einer Gesamtfläche von 100,92 m2 sowie einer großen unüberdachten Terrasse mit Südausrichtung und Panoramablick auf die Unterstadt mit einer Fläche von 27,80 m2.



Der Geschäftsraum ist in der Praxis unterteilt und besteht derzeit aus einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem wunderschönen Blick auf die Zagreber Kathedrale sowie einem Geschäftsraum, der aus einem Büro, einem Besprechungszimmer, einer Teeküche, einem Sanitärbereich und einer Terrasse mit Panoramablick besteht.



Die komplette Renovierung und Möblierung des Raumes erfolgte im Jahr 2018, die Wohnung ist mit Klimaanlagen, Video-Gegensprechanlage und Glasfaser-Internet ausgestattet. Die Heizung ist gasbasiert und individuell. Die Strom-, Wasser- und Gaszähler sind in jeder Wohnung des Gebäudes separat.



Zur Wohnung gehört kein Parkplatz, jedoch besteht die Möglichkeit, eine Jahreskarte in der öffentlichen Garage am Langov trg in 450 m Entfernung oder in der Petrinjska Straße (600 m) zu erwerben.



Besonderheit dieses Raumes sind die Mikro- und Makrolage in einer ruhigen und charmanten Straße, die die notwendige Ruhe und Privatsphäre bietet und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen sozialen Einrichtungen des strengen Stadtzentrums liegt.



BESCHREIBUNG:

PP-14 - 5. Stock - Wohnfläche 100,92 m2 (2 Schlafzimmer + 2 Sanitäreinheiten + Büro + Besprechungszimmer) + unüberdachte Terrasse (27,80 m2), Netto-Nutzfläche 107,87 m2 = 475.000 EUR



Das Eigentum ist ordentlich im Alleineigentum (1/1).

Kauf mit Bankkredit möglich.



SAN PATRIK PREMIUM GARANTIE
Diese Immobilie wird von San Patrik vertreten, einer Boutique Agentur, die fachkundige Beratung und eine individuelle Betreuung jedes Käufers bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Unterlagen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess zu gewährleisten, mit Zugang zu allen wichtigen Informationen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.

Interne Nummer: 448-1

REC ID: 1251436

Centro - Amruševa: Appartamento trilocale con ufficio (107,87 m2) con terrazza e vista

In vendita spazio commerciale di 107,7 m2 nel centro storico di Zagabria, in via Amruševa. Lo spazio si trova all'ultimo piano di un edificio ben mantenuto con ascensore. La posizione è eccezionale - a soli 300 m e 4 minuti a piedi da Piazza Ban Jelačić e a 150 m dal parco Zrinjevac.



Lo spazio commerciale si trova al quinto piano, è composto da cinque uffici, due corridoi, un'anticamera del blocco servizi igienici, due servizi igienici e una cucina, per una superficie totale di 100,92 m2, con un'ampia terrazza scoperta esposta a sud con vista panoramica sulla città bassa, di 27,80 m2.



In realtà, lo spazio commerciale è suddiviso e attualmente consiste in un appartamento con due camere da letto e una splendida vista sulla cattedrale di Zagabria, e uno spazio commerciale composto da un ufficio, una sala riunioni, una cucina, un servizio igienico e una terrazza con vista panoramica.



La completa ristrutturazione e arredamento dello spazio sono stati effettuati nel 2018, e l'appartamento è dotato di impianti di climatizzazione, videocitofono e internet in fibra ottica. Il riscaldamento è autonomo a gas. I contatori di elettricità, acqua e gas sono separati in ogni appartamento dell'edificio.



All'appartamento non è incluso un posto auto, ma è possibile acquistare un abbonamento annuale nel garage pubblico di Langov trg, a 450 metri, o in quello di Petrinjska (600 m).



La particolarità di questo spazio è la micro e macro posizione, in una via tranquilla e affascinante che offre la necessaria quiete e privacy, a due passi da tutti i servizi sociali offerti dal centro storico della città.



DESCRIZIONE:

PP-14 - 5° piano - superficie abitativa 100,92 m2 (2 camere da letto + 2 servizi igienici + ufficio + sala riunioni) + terrazza scoperta (27,80 m2), superficie netta calcolata 107,87 m2 = 475.000 EUR



La proprietà è regolare 1/1.

Possibilità di acquisto con mutuo bancario.



SAN PATRIK GARANZIA PREMIUM
L'immobile è rappresentato da San Patrik, un'agenzia boutique che offre consulenza qualificata e un approccio personalizzato a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire documentazione verificata, piena sicurezza legale e un processo di acquisto trasparente, con accesso a tutte le informazioni essenziali prima della decisione finale.

Numero interno: 448-1

REC ID: 1251436

Центр - Амрушева: Трёхкомнатная квартира с кабинетом (107,87 м2) с террасой и видом

Продаётся коммерческое помещение площадью 107,7 м2 в самом центре Загреба, на улице Амрушева. Помещение расположено на мансарде хорошо ухоженного здания с лифтом. Расположение исключительное — всего 300 м и 4 минуты пешком от площади Бана Елачича и 150 м от парка Зриньевац.



Коммерческое помещение находится на пятом этаже, состоит из пяти офисов, двух коридоров, предбанника санитарного узла, двух санитарных узлов и кухонного блока, общей площадью 100,92 м2, с большой открытой террасой южной ориентации площадью 27,80 м2, с которой открывается панорамный вид на нижний город.



По факту коммерческое помещение разделено и в настоящее время состоит из квартиры с двумя спальнями и прекрасным видом на Загребский собор, а также коммерческого помещения, включающего один офис, переговорную комнату, кухонный блок, санитарный узел и террасу с панорамным видом.



Полная реконструкция и меблировка помещения выполнены в 2018 году, квартира оснащена кондиционерами, видеодомофоном и оптоволоконным интернетом. Отопление газовое индивидуальное. Счётчики электроэнергии, воды и газа отдельные в каждой квартире здания.



К квартире не прилагается парковочное место, но есть возможность приобрести годовой абонемент в общественном гараже на площади Лангов (450 м) или на улице Петрињска (600 м).



Особенность этого помещения — микро- и макролокация, в тихой и очаровательной улице, которая обеспечивает необходимый покой и приватность, при этом в шаговой доступности от всех социальных удобств, которые предлагает центр города.



ОПИСАНИЕ:

PP-14 - 5-й этаж - жилая площадь 100,92 м2 (2 спальни + 2 санитарных узла + офис + переговорная) + открытая терраса (27,80 м2), чистая площадь 107,87 м2 = 475.000 EUR



Право собственности оформлено 1/1.

Возможна покупка с использованием банковского кредита.

Внутренний номер: 448-1

REC ID: 1251436