Istra, Novigrad: Kuća sa dva stana i dvorištem

Na prodaju je kuća koja se sastoji od suterena i prizemlja, funkcionalno podijeljena u dva odvojena stambena prostora.

U suterenu se nalazi dnevni boravak, spavaća soba te kupaonica.

Prizemlje kuće obuhvaća tri sobe, dvije kupaonice s WC-ima, unutarnju kuhinju, ljetnu kuhinju, ulazni hodnik, radni kutak te natkrivenu i otvorenu terasu, što pruža dodatni komfor za boravak i druženje.

Kuća je građena od kamena i cigle, dok krovnu konstrukciju čine drvene grede, izolacija i crijep. U cijeloj kući postavljene su kvalitetne kamene pločice.

Grijanje i hlađenje u suterenu regulirano je klimom u kupaonici te kaloriferima u dnevnom boravku i spavaćoj sobi. U prizemlju je omogućeno grijanje na drva (kamin), pelete ili električni radijator, dok je hlađenje osigurano inverter klima uređajem u dnevnom boravku.

Nekretnina je posljednji put renovirana 2023. godine, kada je postavljena nova PVC stolarija, osvježeni su zidovi te su zamijenjene sanitarije.

U dvorištu kuće nalazi se dodatna ljetna kuhinja i kupaonica, idealno za boravak tijekom toplijih mjeseci.

Odvod sanitarnih voda riješen je putem septičke jame, a u planu je priključenje na gradsku kanalizaciju tijekom iduće godine.

Parkiranje je osigurano ispred kuće na javnom parkiralištu.

Nekretnina je smještena u mirnom i pitomom selu na rubu Novigrada, okružena vinogradima, maslinicima i starom hrastovom šumom. Idealna je kao kuća za odmor ili bijeg od gradske gužve, uz brojne staze za šetnju i biciklizam u neposrednoj blizini.

Plaža je udaljena 4 km, odnosno svega 8 minuta vožnje, dok se centar Novigrada sa svim potrebnim sadržajima – trgovinama, ljekarnom, poštom, bankom, ambulantom, školom i vrtićem – nalazi na nekoliko minuta vožnje.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

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Interni broj: 1246916 REC - ALG-3638

REC ID: 1246916

House Bužinija, Novigrad, 110m2

A house for sale consisting of a basement and ground floor, functionally divided into two separate residential units.

The basement comprises a living room, a bedroom, and a bathroom.

The ground floor includes three rooms, two bathrooms with toilets, an indoor kitchen, a summer kitchen, an entrance hall, a work corner, as well as a covered and an open terrace, providing additional comfort for living and socializing.

The house is built of stone and brick, while the roof structure consists of wooden beams, insulation, and roof tiles. High-quality stone tiles are installed throughout the house.

Heating and cooling in the basement are regulated by an air-conditioning unit in the bathroom and convectors in the living room and bedroom. On the ground floor, heating is possible via wood (fireplace), pellets, or an electric radiator, while cooling is provided by an inverter air-conditioning unit in the living room.

The property was last renovated in 2023, when new PVC joinery was installed, walls were repainted, and sanitary fittings were replaced.

In the yard, there is an additional summer kitchen and bathroom, ideal for use during warmer months.

Wastewater disposal is via a septic tank, with connection to the city sewage system planned for next year.

Parking is available in front of the property on a public parking area.

The property is located in a quiet and charming village on the outskirts of Novigrad, surrounded by vineyards, olive groves, and an old oak forest. It is ideal as a holiday home or a retreat from city crowds, with numerous walking and cycling paths nearby.

The beach is 4 km away, just an 8-minute drive, while the center of Novigrad—with shops, pharmacy, post office, bank, health center, school, and kindergarten—is only a few minutes away by car.

Property viewings are possible upon signing a brokerage agreement, which serves as the basis for further actions related to the sale in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a purchase, the agency commission amounts to 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final sales contract.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future cooperation!

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Intrnal number: ALG-3638

REC ID: 1246916

Haus Bužinija, Novigrad, 110m2

Zum Verkauf steht ein Haus mit Keller- und Erdgeschoss, funktional in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Das Kellergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, zwei Badezimmer mit WC, eine Innenküche, eine Sommerküche, einen Eingangsbereich, eine Arbeitsecke sowie eine überdachte und eine offene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Das Haus ist aus Stein und Ziegeln gebaut, während die Dachkonstruktion aus Holzbalken, Isolierung und Ziegeln besteht. Im gesamten Haus sind hochwertige Steinfliesen verlegt.

Heizung und Kühlung im Kellergeschoss erfolgen über eine Klimaanlage im Badezimmer sowie Konvektoren im Wohn- und Schlafzimmer. Im Erdgeschoss ist Heizen mit Holz (Kamin), Pellets oder einem elektrischen Heizkörper möglich, während die Kühlung durch eine Inverter-Klimaanlage im Wohnzimmer gewährleistet ist.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 renoviert, wobei neue PVC-Fenster und -Türen eingebaut, die Wände gestrichen und die Sanitäreinrichtungen erneuert wurden.

Im Hof befinden sich zusätzlich eine Sommerküche und ein Badezimmer, ideal für die Nutzung in den wärmeren Monaten.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube, der Anschluss an die städtische Kanalisation ist für nächstes Jahr geplant.

Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus auf einem öffentlichen Parkplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Dorf am Rande von Novigrad, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und einem alten Eichenwald. Ideal als Ferienhaus oder Rückzugsort vom Stadttrubel, mit zahlreichen Spazier- und Radwegen in unmittelbarer Nähe.

Der Strand ist 4 km entfernt und in nur 8 Autominuten erreichbar, während das Zentrum von Novigrad mit allen notwendigen Einrichtungen nur wenige Fahrminuten entfernt ist.

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der die Grundlage für weitere Schritte im Verkaufsprozess gemäß dem Immobilienmaklergesetz bildet. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vor- oder Kaufvertrags fällig.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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Interne Nummer: ALG-3638

REC ID: 1246916

Casa Bužinija, Novigrad, 110m2

In vendita casa composta da piano seminterrato e piano terra, funzionalmente suddivisa in due unità abitative separate.

Il piano seminterrato comprende un soggiorno, una camera da letto e un bagno.

Il piano terra dispone di tre stanze, due bagni con WC, cucina interna, cucina estiva, ingresso, angolo lavoro, terrazza coperta e terrazza scoperta, offrendo ulteriore comfort per il soggiorno e la convivialità.

La casa è costruita in pietra e mattoni, mentre la struttura del tetto è composta da travi in legno, isolamento e tegole. In tutta la casa sono posate piastrelle in pietra di alta qualità.

Il riscaldamento e il raffrescamento del seminterrato sono regolati da un climatizzatore nel bagno e da convettori nel soggiorno e nella camera da letto. Al piano terra è possibile il riscaldamento a legna (camino), a pellet o tramite radiatore elettrico, mentre il raffrescamento è garantito da un climatizzatore inverter nel soggiorno.

L'immobile è stato ristrutturato l'ultima volta nel 2023, con installazione di nuovi infissi in PVC, tinteggiatura delle pareti e sostituzione dei sanitari.

Nel cortile si trovano una cucina estiva aggiuntiva e un bagno, ideali per i mesi più caldi.

Lo scarico delle acque reflue avviene tramite fossa settica, con collegamento alla rete fognaria cittadina previsto per il prossimo anno.

Il parcheggio è disponibile davanti alla proprietà su area pubblica.

L'immobile si trova in un tranquillo e grazioso villaggio ai margini di Novigrad, circondato da vigneti, uliveti e una vecchia foresta di querce. Ideale come casa vacanze o rifugio dalla folla cittadina, con numerosi percorsi per passeggiate e ciclismo nelle vicinanze.

La spiaggia dista 4 km, ovvero solo 8 minuti in auto, mentre il centro di Novigrad con tutti i servizi necessari si trova a pochi minuti di guida.

Le visite all'immobile sono possibili previa firma del contratto di mediazione, che costituisce la base per le ulteriori procedure di compravendita secondo la normativa vigente. In caso di acquisto, la commissione d'agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta alla firma del preliminare o del contratto definitivo.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!

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Numero interno: ALG-3638

REC ID: 1246916

Дом Bužinija, Novigrad, 110m2

Продаётся дом, состоящий из цокольного этажа и первого этажа, функционально разделённый на две отдельные жилые единицы.

В цокольном этаже расположены гостиная, спальня и ванная комната.

Первый этаж включает три комнаты, две ванные комнаты с туалетами, внутреннюю кухню, летнюю кухню, прихожую, рабочую зону, а также крытую и открытую террасы, обеспечивающие дополнительный комфорт для проживания и отдыха.

Дом построен из камня и кирпича, кровельная конструкция состоит из деревянных балок, утеплителя и черепицы. Во всём доме уложена качественная каменная плитка.

Отопление и охлаждение в цокольном этаже обеспечиваются кондиционером в ванной комнате и конвекторами в гостиной и спальне. На первом этаже возможен обогрев дровами (камин), пеллетами или электрическим радиатором, а охлаждение осуществляется инверторным кондиционером в гостиной.

Последняя реконструкция объекта была проведена в 2023 году: установлены новые ПВХ окна и двери, обновлены стены и заменена сантехника.

Во дворе дома расположены дополнительная летняя кухня и ванная комната, идеально подходящие для использования в тёплое время года.

Отвод сточных вод осуществляется через септик, подключение к городской канализации запланировано на следующий год.

Парковка доступна перед домом на общественной парковке.

Недвижимость находится в тихой и уютной деревне на окраине Новиграда, окружённой виноградниками, оливковыми рощами и старым дубовым лесом. Идеально подходит в качестве дома для отдыха или уединения от городской суеты, с множеством пешеходных и велосипедных маршрутов поблизости.

Пляж расположен в 4 км (около 8 минут езды), а центр Новиграда со всей необходимой инфраструктурой находится всего в нескольких минутах езды.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора посредничества. В случае покупки агентская комиссия составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Будем рады сотрудничеству!

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Внутренний номер: ALG-3638

REC ID: 1246916