Kaštel Sućurac, Split - Ekskluzivni dvosobni penthouse S8 s panoramskim pogledom na more, prvi red do mora

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja: Ekskluzivni dvosobni penthouse s panoramskim pogledom na more, prvi red do mora, Kaštel Sućurac
U premium rezidencijalnom projektu smještenom na iznimnoj lokaciji, prvi red do mora u mirnom dijelu Kaštel Sućurca, Kaiser Immobilien nudi jedinstvenu priliku za kupnju modernog penthouse stana. Projekt se sastoji od dvije suvremene zgrade sa ukupno šesnaest stanova, a svaki je dizajniran da pruži savršen spoj udobnosti, funkcionalnosti i privatnosti.
O STANU:
Penthouse, oznake S8, nalazi se na trećem katu (nadgrađe) istočne zgrade. Ukupna neto korisna površina stana iznosi 103,43 m². Pažljivo je projektiran kako bi se naglasili otvoreni, svijetli prostori i besprijekorna povezanost s prirodnim okruženjem, uz spektakularan pogled s prostranih terasa.
RASPORED PROSTORIJA:
Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 24,70 m² – Prostran i svijetao otvoreni prostor s izlazom na vanjske površine.
Spavaća soba 1: 8,45 m²
Spavaća soba 2: 10,13 m²
Kupaonica: 4,79 m²
Ulazni prostor / Garderoba / Hodnik: 11,33 m²
Lođa 1: 5,61 m² (neto korisna površina 4,21 m²)
Lođa 2: 10,47 m² (neto korisna površina 7,85 m²)
Pergolom natkrivena terasa: 16,80 m² (neto korisna površina 5,88 m²)
Nenatkrivena terasa: 104,32 m² (neto korisna površina 26,08 m²)
LOKACIJA I PREDNOSTI PROJEKTA:
Prvi red do mora: Direktna blizina mora s neometanim pogledom.
Ekskluzivnost: Samo 8 stanova po zgradi osigurava privatnost i mir.
Podzemna garaža: Povezana liftom sa svim etažama.
Visokokvalitetna oprema: Parket i keramika visoke kvalitete, višezonska klimatizacija, aluminijske klizne grilje, podno grijanje u kupaonicama.
Personalizacija: Mogućnost odabira završnih materijala tijekom gradnje.
"Ključ u ruke": Stan se prodaje po principu "ključ u ruke" (bez namještaja).
Porezne olakšice: PDV je uključen u cijenu, a kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina (3%).
Parking: Mogućnost kupnje garažnog parkirnog mjesta (€20.000) ili vanjskog parkirnog mjesta (€15.000).
DINAMIKA GRADNJE I PLAĆANJA:
Lokacijska dozvola: Ishođena u siječnju 2025.
Građevinska dozvola: Predaja zahtjeva u svibnju 2025.
Početak gradnje: Očekuje se po ishođenju pravomoćne građevinske dozvole.
Modeli plaćanja: Nude se popusti za avansno plaćanje (10% popusta za 50% avansa, do 20% popusta za 80%+ avansa).
Ovo je izvanredna prilika za one koji traže ultimativni luksuz i moderan dom na samoj obali, s lakoćom pristupa urbanim središtima Splita i Solina.
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.
Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1242799 REC - 137-170

REC ID: 1242799

Kaštel Sućurac, Split - Exclusive two-bedroom penthouse S8 with panoramic sea views, first row to the sea

Kaiser Immobilien proudly presents: Exclusive two-bedroom penthouse with panoramic sea views, first row to the sea, Kaštel Sućurac
In a premium residential project located in an exceptional location, first row to the sea in a quiet part of Kaštel Sućurac, Kaiser Immobilien offers a unique opportunity to purchase a modern penthouse apartment. The project consists of two contemporary buildings with a total of sixteen apartments, each designed to provide the perfect blend of comfort, functionality and privacy.
ABOUT THE APARTMENT:
The penthouse, marked S8, is located on the third floor (superstructure) of the eastern building. The total net usable area of the apartment is 103.43 m². It has been carefully designed to emphasize open, bright spaces and a seamless connection with the natural environment, with spectacular views from the spacious terraces.
ROOM LAYOUT:
Kitchen, dining room and living room: 24.70 m² – Spacious and bright open space with access to the outside areas.
Bedroom 1: 8.45 m²
Bedroom 2: 10.13 m²
Bathroom: 4.79 m²
Entrance / Wardrobe / Hallway: 11.33 m²
Loggia 1: 5.61 m² (net usable area 4.21 m²)
Loggia 2: 10.47 m² (net usable area 7.85 m²)
Pergola-covered terrace: 16.80 m² (net usable area 5.88 m²)
Uncovered terrace: 104.32 m² (net usable area 26.08 m²)
LOCATION AND PROJECT ADVANTAGES:
First row to the sea: Direct proximity to the sea with an unobstructed view.
Exclusivity: Only 8 apartments per building ensure privacy and peace.
Underground garage: Connected by elevator to all floors.
High-quality equipment: High-quality parquet and ceramics, multi-zone air conditioning, aluminum sliding shutters, underfloor heating in bathrooms.
Personalization: Possibility of choosing finishing materials during construction.
"Turnkey": The apartment is sold on a "turnkey" basis (without furniture).
Tax benefits: VAT is included in the price, and the buyer is exempt from paying real estate transfer tax (3%).
Parking: Possibility of purchasing a garage parking space (€20,000) or an outdoor parking space (€15,000).
CONSTRUCTION AND PAYMENT DYNAMICS:
Location permit: Obtained in January 2025.
Building permit: Submission of application in May 2025.
Start of construction: Expected after obtaining a final building permit.
Payment models: Discounts are offered for advance payment (10% discount for 50% advance, up to 20% discount for 80%+ advance).
This is an extraordinary opportunity for those looking for the ultimate luxury and modern home right on the coast, with easy access to the urban centers of Split and Solin.
The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal deed. Viewing the property is only possible with the prior signing of a contract on mediation in real estate transactions.
If you want to visit the property in person, contact:
Josko Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Phone: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-170

REC ID: 1242799

Kaštel Sućurac, Split - Exklusives Penthouse S8 mit zwei Schlafzimmern, Panoramablick aufs Meer, erste Reihe am Meer

Kaiser Immobilien präsentiert stolz: Exklusives Penthouse mit zwei Schlafzimmern, Panoramablick aufs Meer, erste Reihe zum Strand, Kaštel Sućurac
In einem Premium-Wohnprojekt in außergewöhnlicher Lage, erster Reihe zum Strand in einem ruhigen Teil von Kaštel Sućurac, bietet Kaiser Immobilien die einmalige Gelegenheit, ein modernes Penthouse-Apartment zu erwerben. Das Projekt besteht aus zwei zeitgenössischen Gebäuden mit insgesamt sechzehn Apartments, die jeweils so gestaltet sind, dass sie die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Privatsphäre bieten.

ÜBER DAS APARTMENT:

Das Penthouse, gekennzeichnet mit S8, befindet sich im dritten Obergeschoss (Rohbau) des östlichen Gebäudes. Die gesamte Nettowohnfläche des Apartments beträgt 103,43 m². Es wurde sorgfältig gestaltet, um offene, helle Räume und eine nahtlose Verbindung zur Natur zu betonen, mit spektakulärem Ausblick von den großzügigen Terrassen.

RAUMAUFTEILUNG:

Küche, Esszimmer und Wohnzimmer: 24,70 m² – Großzügiger und heller offener Raum mit Zugang nach draußen. Schlafzimmer 1: 8,45 m²
Schlafzimmer 2: 10,13 m²
Badezimmer: 4,79 m²
Eingangsbereich/Garderobe/Flur: 11,33 m²
Loggia 1: 5,61 m² (netto nutzbare Fläche 4,21 m²)
Loggia 2: 10,47 m² (netto nutzbare Fläche 7,85 m²)
Überdachte Terrasse mit Pergola: 16,80 m² (netto nutzbare Fläche 5,88 m²)
Unüberdachte Terrasse: 104,32 m² (netto nutzbare Fläche 26,08 m²)
LAGE UND PROJEKTVORTEILE: Erste Reihe zum Meer: Direkte Nähe zum Meer mit unverbaubarem Blick.
Exklusivität: Nur 8 Wohnungen pro Gebäude garantieren Privatsphäre und Ruhe. Tiefgarage: Mit dem Aufzug zu allen Etagen verbunden.

Hochwertige Ausstattung: Hochwertiges Parkett und Keramikfliesen, Mehrzonen-Klimaanlage, Aluminium-Schiebeläden, Fußbodenheizung in den Badezimmern.

Individualisierung: Möglichkeit zur Auswahl der Ausbaumaterialien während der Bauphase.

Schlüsselfertig: Die Wohnung wird schlüsselfertig (unmöbliert) verkauft.

Steuervorteile: Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten, und der Käufer ist von der Grunderwerbsteuer (3 %) befreit.

Parken: Möglichkeit zum Erwerb eines Garagenstellplatzes (20.000 €) oder eines Außenstellplatzes (15.000 €).

BAU- UND ZAHLUNGSABLAUF:

Standortgenehmigung: Erteilt im Januar 2025.

Baugenehmigung: Antragstellung im Mai 2025.

Baubeginn: Voraussichtlich nach Erteilung der endgültigen Baugenehmigung. Zahlungsmodelle: Bei Anzahlung erhalten Sie einen Rabatt (10 % Rabatt bei 50 % Anzahlung, bis zu 20 % Rabatt bei 80 % und mehr Anzahlung).

Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein luxuriöses und modernes Zuhause direkt am Meer mit guter Anbindung an die Städte Split und Solin suchen.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs mit der Beurkundung des ersten Kaufvertrags fällig. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich.

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Josko Bašić

E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr

Telefon: +385-91-511-2993

http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-170

REC ID: 1242799

Kaštel Sućurac, Spalato - Esclusivo attico S8 con due camere da letto e vista panoramica sul mare, prima fila al mare

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare: Esclusivo attico con due camere da letto e vista panoramica sul mare, in prima fila sul mare, Kaštel Sućurac
In un prestigioso progetto residenziale situato in una posizione eccezionale, in prima fila sul mare, in una zona tranquilla di Kaštel Sućurac, Kaiser Immobilien offre un'opportunità unica per l'acquisto di un moderno attico. Il progetto è composto da due edifici moderni con un totale di sedici appartamenti, ciascuno progettato per offrire il perfetto mix di comfort, funzionalità e privacy.
INFORMAZIONI SULL'APPARTAMENTO:
L'attico, contrassegnato S8, si trova al terzo piano (superficie) dell'edificio orientale. La superficie netta utile totale dell'appartamento è di 103,43 m². È stato progettato con cura per enfatizzare spazi aperti e luminosi e un perfetto collegamento con l'ambiente naturale, con viste spettacolari dalle ampie terrazze.
DISPOSIZIONE DEGLI AMBIENTI:
Cucina, sala da pranzo e soggiorno: 24,70 m² - Spazioso e luminoso open space con accesso agli spazi esterni.
Camera da letto 1: 8,45 m²
Camera da letto 2: 10,13 m²
Bagno: 4,79 m²
Ingresso / Guardaroba / Corridoio: 11,33 m²
Loggia 1: 5,61 m² (superficie utile netta 4,21 m²)
Loggia 2: 10,47 m² (superficie utile netta 7,85 m²)
Terrazza coperta da pergolato: 16,80 m² (superficie utile netta 5,88 m²)
Terrazza scoperta: 104,32 m² (superficie utile netta 26,08 m²)
VANTAGGI DELLA POSIZIONE E DEL PROGETTO:
Prima fila al mare: Vicinanza diretta al mare con vista libera.
Esclusività: Solo 8 appartamenti per edificio garantiscono privacy e tranquillità.
Garage sotterraneo: Collegato tramite ascensore a tutti i piani.
Dotazioni di alta qualità: Parquet e ceramiche di alta qualità, aria condizionata multizona, persiane scorrevoli in alluminio, riscaldamento a pavimento nei bagni.
Personalizzazione: Possibilità di scegliere i materiali di finitura in fase di costruzione.
"Chiavi in mano": L'appartamento viene venduto "chiavi in mano" (senza arredi).
Agevolazioni fiscali: L'IVA è inclusa nel prezzo e l'acquirente è esonerato dal pagamento dell'imposta sul trasferimento immobiliare (3%).
Parcheggio: Possibilità di acquistare un posto auto in garage (20.000 €) o un posto auto esterno (15.000 €).
DINAMICHE DI COSTRUZIONE E PAGAMENTO:
Permesso di locazione: Ottenuto a gennaio 2025.
Permesso di costruire: Presentazione della domanda a maggio 2025.
Inizio lavori: Previsto dopo l'ottenimento del permesso di costruire definitivo.
Modalità di pagamento: Sono previsti sconti per il pagamento anticipato (sconto del 10% per un acconto del 50%, fino al 20% per un acconto dell'80% o superiore).
Questa è un'opportunità straordinaria per chi cerca una casa moderna e di lusso, direttamente sulla costa, con facile accesso ai centri urbani di Spalato e Salona.
La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta, in caso di acquisto immobiliare, alla stipula del primo atto notarile. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione nelle transazioni immobiliari.
Per visitare l'immobile di persona, contattare:
Josko Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Telefono: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-170

REC ID: 1242799

Каштель Сучурац, Сплит - Эксклюзивный пентхаус S8 с двумя спальнями и панорамным видом на море, первый ряд у моря.

Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет: Эксклюзивный двухкомнатный пентхаус с панорамным видом на море, первый ряд с морем, Каштель Сучурац
В престижном жилом комплексе, расположенном в исключительном месте, в первом ряду от моря, в тихом районе Каштель Сучурац, компания Kaiser Immobilien предлагает уникальную возможность приобрести современный пентхаус. Проект состоит из двух современных зданий, в которых расположены шестнадцать квартир, каждая из которых спроектирована таким образом, чтобы обеспечить идеальное сочетание комфорта, функциональности и приватности.
ОБ КВАРТИРЕ:
Пентхаус, обозначенный как S8, расположен на третьем этаже (надстройка) восточного здания. Общая полезная площадь квартиры составляет 103,43 м². Он был тщательно спроектирован с акцентом на открытые, светлые пространства и беспрепятственную связь с окружающей природой, с захватывающими видами с просторных террас.

ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ:
Кухня, столовая и гостиная: 24,70 м² – Просторное и светлое открытое пространство с выходом на улицу.

Спальня 1: 8,45 м²
Спальня 2: 10,13 м²
Ванная: 4,79 м²
Прихожая / Гардеробная / Коридор: 11,33 м²
Лоджия 1: 5,61 м² (полезная площадь 4,21 м²)
Лоджия 2: 10,47 м² (полезная площадь 7,85 м²)
Терраса под перголой: 16,80 м² (полезная площадь 5,88 м²)
Открытая терраса: 104,32 м² (полезная площадь 26,08 м²)
ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ И ПРОЕКТА:
Первый ряд к морю: Прямая близость к морю с беспрепятственным видом.

Эксклюзивность: Всего 8 квартир в здании обеспечивают приватность и покой.

Подземный гараж: соединен лифтом со всеми этажами.
Высококачественная отделка: высококачественный паркет и керамика, многозонное кондиционирование воздуха, алюминиевые раздвижные ставни, подогрев пола в ванных комнатах.
Персонализация: возможность выбора отделочных материалов во время строительства.
«Под ключ»: квартира продается «под ключ» (без мебели).
Налоговые льготы: НДС включен в цену, покупатель освобождается от уплаты налога на передачу недвижимости (3%).
Парковка: возможность приобретения места в гараже (20 000 евро) или на открытой парковке (15 000 евро).
ДИНАМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА И ОПЛАТЫ:
Разрешение на строительство: получено в январе 2025 года.
Разрешение на строительство: подача заявки в мае 2025 года.
Начало строительства: ожидается после получения окончательного разрешения на строительство.

Условия оплаты: Предоставляются скидки при предоплате (скидка 10% при 50% предоплате, до 20% при предоплате от 80%).
Это исключительная возможность для тех, кто ищет роскошный и современный дом прямо на побережье, с удобным доступом к городским центрам Сплита и Солина.
Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого юридического договора. Осмотр объекта возможен только после предварительного подписания договора о посредничестве в сделках с недвижимостью.
Если вы хотите лично осмотреть объект, свяжитесь с:
Йоско Башич
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Телефон: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-170

REC ID: 1242799