SMART HOME stan uz more 124,76 m² – Umag, Istra

STAN A3 – D7 | 124,76 m² | LUKSUZNI SMART HOME STAN U ISTRI UZ MORE

Stan A3 – D7 je prostrani luksuzni SMART HOME stan u ekskluzivnom zatvorenom naselju smještenom između Umaga i Novigrada, uz samu obalu Istre. Stan kombinira modernu arhitekturu, vrhunske materijale i velike staklene stijene koje pružaju obilje prirodnog svjetla i osjećaj otvorenosti. Idealan je za stambeni život, odmor ili investiciju u luksuzne nekretnine.

KARAKTERISTIKE STANA

Ulazni prostor s funkcionalnim rasporedom

Open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, okružen velikim staklenim stijenama koje prostor čine prostranim i svijetlim


Iz dnevnog boravka i jedne spavaće sobe omogućen je izlaz na veliku uređenu terasu

Dvije udobne spavaće sobe

Moderna kupaonica

Velika uređena terasa, idealna za opuštanje, objedovanje i boravak na otvorenom

Dva privatna parkirna mjesta

Prodaje se po sistemu ključ u ruke (bez namještaja)

Savršeno za turistički najam ili dugoročno stanovanje

O NASELJU

Luksuzni zatvoreni kompleks pruža maksimalnu privatnost i sigurnost, a istovremeno nudi bogate sadržaje za vrhunski život:

Recepcija

Restoran i Wine Bar

Zajednički bazen

Spa & relax zona

Teretana

Uređene zelene površine

Gated community koncept

Naselje se nalazi na nekoliko koraka od plaže, a blizina Umaga i Novigrada omogućuje uživanje u lokalnoj gastronomiji, kulturi i urbanim sadržajima.

TEHNIČKA IZVEDBA

Podno grijanje putem dizalice topline

Fan coil sustav grijanja i hlađenja

SMART termostati s programiranjem

ALU staklene stijene i stolarija u antracit izvedbi

PIVOT ulazna vrata

Termoizolacija: EPS 10 cm + mineralna vuna 10 cm

Završni materijali vrhunske kvalitete: drveni parket, premium keramika, granit, travertin i istarski kamen

FINANCIJSKI UVJETI

Cijena: 764.275 € (s PDV-om)

Cijena uključuje PDV

Moguć povrat PDV-a za kupce putem tvrtke

Kupac ne plaća porez na promet nekretnina (3%)

ROK ZAVRŠETKA RADOVA

Planirani završetak izgradnje: VELJAČA 2026.

KONTAKT

Za više informacija i organizaciju obilaska stana:

RINA +385 99 640 1751, VIŠNJA +385 91 2848 310

Interni broj: 1242435 REC - 2115

REC ID: 1242435

SMART HOME apartment by the sea 124.76 m² – Umag, Istria

APARTMENT A3 – D7 | 124.76 m² | LUXURY SMART HOME APARTMENT IN ISTRIA BY THE SEA

Apartment A3 – D7 combines modern architecture, premium materials, and expansive glass walls providing abundant natural light and a sense of openness. Located in an exclusive gated community between Umag and Novigrad, this apartment is perfect for residential living, vacation home, or investment in luxury real estate.

APARTMENT FEATURES

Entrance hall leading to the main living area

Open space living room with kitchen and dining area, surrounded by large glass walls for light-filled and spacious living

Access from the living room and one bedroom to a large landscaped terrace

Two comfortable bedrooms

Modern bathroom

Spacious landscaped terrace, ideal for relaxation and outdoor dining

2 private parking spaces

Sold turnkey (without furniture)

Suitable for holiday rental or long-term residence

ABOUT THE RESORT

This luxury gated community provides maximum privacy and security, with high-quality amenities for premium living:

Reception

Restaurant & Wine Bar

Shared swimming pool

Spa & relaxation area

Gym

Landscaped gardens

The complex is just steps from the beach, with Umag and Novigrad nearby for gastronomy, culture, and urban experiences.

TECHNICAL SPECIFICATIONS

Underfloor heating via heat pump

Fan coil heating and cooling system

SMART thermostats with programmable options

ALU glass walls and anthracite joinery

PIVOT entrance door

Thermal insulation: EPS 10 cm + mineral wool 10 cm

High-quality finishes: wooden flooring, premium tiles, granite, travertine, and Istrian stone

FINANCIAL TERMS

Price: €764.275 (including VAT)

VAT included

VAT refund possible for buyers via a company

Buyer exempt from property transfer tax (3%)

CONSTRUCTION COMPLETION

Planned completion: February 2026

CONTACT

For more information, floor plans, and viewing appointments:

RINA +385 99 640 1751, VIŠNJA +385 91 2848 310

Intrnal number: 2115

REC ID: 1242435

SMART HOME Wohnung am Meer 124,76 m² – Umag, Istrien

WOHNUNG A3 – D7 | 124,76 m² | LUXURIÖSE SMART HOME WOHNUNG IN ISTRIEN AM MEER

Die Wohnung A3 – D7 vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Glaswände, die reichlich Tageslicht bieten und ein offenes Raumgefühl schaffen. Gelegen in einer exklusiven Gated Community zwischen Umag und Novigrad, ideal für Wohnen, Ferien oder als Investition in Luxusimmobilien.

MERKMALE DER WOHNUNG

Eingangsbereich, der zum Wohnbereich führt

Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich, umgeben von großen Glaswänden, hell und großzügig

Zugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer zur großen gestalteten Terrasse

Zwei komfortable Schlafzimmer

Modernes Badezimmer

Große gestaltete Terrasse, ideal zum Entspannen oder Essen im Freien

2 private Stellplätze

Verkauf schlüsselfertig (ohne Möbel)

Geeignet für Ferienvermietung oder langfristiges Wohnen

ÜBER DIE ANLAGE

Die luxuriöse geschlossene Anlage bietet maximale Privatsphäre und Sicherheit sowie hochwertige Annehmlichkeiten:

Rezeption

Restaurant & Wine Bar

Gemeinschaftspool

Spa & Relaxbereich

Fitnessraum

Landschaftlich gestaltete Gärten

Die Anlage liegt nur wenige Schritte vom Strand entfernt, Umag und Novigrad bieten Gastronomie, Kultur und städtische Annehmlichkeiten.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung über Wärmepumpe

Fan-Coil-System für Heizung und Kühlung

SMART-Thermostate programmierbar

ALU-Glaswände und anthrazitfarbene Fenster

PIVOT-Eingangstür

Wärmedämmung: EPS 10 cm + Mineralwolle 10 cm

Hochwertige Materialien: Holzparkett, Premium-Fliesen, Granit, Travertin und istrischer Stein

FINANZIELLE KONDITIONEN

Preis: 611.420 € (inkl. MwSt.)

MwSt. inklusive

MwSt.-Rückerstattung für Käufer über Unternehmen möglich

Käufer ist von der Immobilienertragsteuer (3%) befreit

FERTIGSTELLUNG

Voraussichtliche Fertigstellung: Februar 2026

KONTAKT

Für weitere Informationen, Grundrisse oder Besichtigungstermine:

RINA +385 99 640 1751, VIŠNJA +385 91 2848 310

Interne Nummer: 2115

REC ID: 1242435

Appartamento SMART HOME sul mare 124,76 m² – Umago, Istria

APPARTAMENTO A3 – D7 | 124,76 m² | APPARTAMENTO LUXURY SMART HOME IN ISTRIA SUL MARE

L'appartamento A3 – D7 combina architettura moderna, materiali di alta qualità e ampie pareti in vetro, che garantiscono luce naturale e sensazione di spaziosità. Situato in un esclusivo complesso residenziale tra Umago e Cittanova, ideale per abitazione, casa vacanza o investimento in immobili di lusso.

CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO

Ingresso che conduce alla zona giorno principale

Soggiorno open space con cucina e zona pranzo, circondato da ampie pareti in vetro per spazi luminosi e aperti

Accesso dal soggiorno e da una camera da letto alla grande terrazza arredata

Due camere da letto confortevoli

Bagno moderno

Grande terrazza arredata, ideale per relax e cene all'aperto

2 posti auto privati

Venduto chiavi in mano (senza mobili)

Adatto anche per affitto turistico o residenza a lungo termine

SUL RESORT

Il complesso residenziale di lusso offre massima privacy e sicurezza, con servizi di alta qualità:

Reception

Ristorante & Wine Bar

Piscina comune

Spa & area relax

Palestra

Giardini curati

Il complesso è a pochi passi dalla spiaggia, con Umago e Cittanova nelle vicinanze per gastronomia, cultura e vita urbana.

SPECIFICHE TECNICHE

Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore

Sistema fan coil per riscaldamento e raffreddamento

Termostati SMART programmabili

Pareti in vetro e infissi in alluminio antracite

Porta d'ingresso PIVOT

Isolamento termico: EPS 10 cm + lana minerale 10 cm

Finiture di alta qualità: parquet in legno, piastrelle premium, granito, travertino e pietra istriana

CONDIZIONI FINANZIARIE

Prezzo: €611.420 (IVA inclusa)

IVA inclusa

Possibile rimborso IVA per acquisti tramite azienda

L'acquirente è esente dall'imposta di registro (3%)

CONSEGNA PREVISTA

Fine lavori prevista: Febbraio 2026

CONTATTI

Per informazioni, planimetrie e appuntamenti:

RINA +385 99 640 1751, VIŠNJA +385 91 2848 310

Numero interno: 2115

REC ID: 1242435

Внутренний номер: 2115

REC ID: 1242435