Luksuzan stan uz more u ekskluzivnom naselju

STAN A4 – D9 | 112.75 m² | LUKSUZNI SMART HOME STAN U ISTRI UZ MORE

Stan A4– D9 je prostrani luksuzni SMART HOME stan u ekskluzivnom zatvorenom naselju smještenom između Umaga i Novigrada, uz samu plažu. Stan kombinira modernu arhitekturu, vrhunske materijale i velike staklene stijene koje pružaju obilje prirodnog svjetla i osjećaj otvorenosti. Idealan je za stambeni život, odmor ili investiciju u luksuzne nekretnine.

KARAKTERISTIKE STANA
Ulazni prostor s funkcionalnim rasporedom
Open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, okružen velikim staklenim stijenama koje prostor čine prostranim i svijetlim
Iz dnevnog boravka i jedne spavaće sobe omogućen je izlaz na veliku uređenu terasu
Dvije udobne spavaće sobe
Moderna kupaonica
Velika uređena terasa, idealna za opuštanje, objedovanje i boravak na otvorenom
Dva privatna parkirna mjesta

Prodaje se po sistemu ključ u ruke (bez namještaja)

Savršeno za turistički najam ili dugoročno stanovanje

O NASELJU

Luksuzni zatvoreni kompleks pruža maksimalnu privatnost i sigurnost, a istovremeno nudi bogate sadržaje za vrhunski život:
Recepcija
Restoran i Wine Bar
Zajednički bazen
Spa & relax zona
Teretana
Uređene zelene površine
Gated community koncept

Naselje se nalazi na nekoliko koraka od plaže, a blizina Umaga i Novigrada omogućuje uživanje u lokalnoj gastronomiji, kulturi i urbanim sadržajima.

TEHNIČKA IZVEDBA

Podno grijanje putem dizalice topline
Fan coil sustav grijanja i hlađenja
SMART termostati s programiranjem
ALU staklene stijene i stolarija u antracit izvedbi
PIVOT ulazna vrata
Termoizolacija: EPS 10 cm + mineralna vuna 10 cm
Završni materijali vrhunske kvalitete: drveni parket, premium keramika, granit, travertin i istarski kamen

FINANCIJSKI UVJETI
Cijena: 781.281,25 € (s PDV-om)
Cijena uključuje PDV
Moguć povrat PDV-a za kupce putem tvrtke
Kupac ne plaća porez na promet nekretnina (3%)

ROK ZAVRŠETKA RADOVA
Planirani završetak izgradnje: VELJAČA 2026.

KONTAKT
Za više informacija i organizaciju obilaska stana:

RINA +385 99 640 1751, VIŠNJA +385 91 2848 310

Interni broj: 1248181 REC - 2132

REC ID: 1248181

Luxury Apartment by the Sea in an Exclusive Community

APARTMENT A4 – D9 | 112.75 m² | LUXURY SMART HOME APARTMENT IN ISTRIA BY THE SEA

Apartment A4 – D9 is a spacious luxury SMART HOME apartment located in an exclusive gated community between Umag and Novigrad, directly by the beach. The apartment combines modern architecture, top-quality materials, and large glass walls that provide abundant natural light and a sense of openness. It is ideal for permanent living, holidays, or as a luxury real estate investment.

APARTMENT FEATURES

Entrance area with a functional layout

Open-plan living room with kitchen and dining area, surrounded by large glass walls that make the space bright and spacious

Access to a large landscaped terrace from the living room and one bedroom

Two comfortable bedrooms

Modern bathroom

Large landscaped terrace, ideal for relaxation, dining, and outdoor living

Two private parking spaces

Sold on a turnkey basis (without furniture)

Perfect for tourist rental or long-term living

ABOUT THE RESORT

The luxury gated complex offers maximum privacy and security while providing premium amenities for high-quality living:

Reception

Restaurant and Wine Bar

Shared swimming pool

Spa & relaxation area

Fitness center

Landscaped green areas

Gated community concept

The resort is located just a few steps from the beach, and the proximity to Umag and Novigrad allows you to enjoy local gastronomy, culture, and urban amenities.

TECHNICAL SPECIFICATIONS

Underfloor heating via heat pump

Fan coil heating and cooling system

SMART thermostats with programmable settings

Aluminum glass walls and joinery in anthracite finish

PIVOT entrance doors

Thermal insulation: EPS 10 cm + mineral wool 10 cm

Premium finishing materials: wooden parquet, premium ceramics, granite, travertine, and Istrian stone

FINANCIAL TERMS

Price: €781,281.25 (VAT included)

VAT included in the price

VAT refund possible for company buyers

Buyer does not pay real estate transfer tax (3%)

COMPLETION DATE

Planned construction completion: FEBRUARY 2026

CONTACT

For more information and to arrange a viewing:

RINA +385 99 640 1751, VIŠNJA +385 91 2848 310

Intrnal number: 2132

REC ID: 1248181

Luxuswohnung am Meer in exklusiver Wohnanlage

WOHNUNG A4 – D9 | 112,75 m² | LUXURIÖSE SMART-HOME-WOHNUNG IN ISTRIEN AM MEER
Die Wohnung A4 – D9 ist eine großzügige luxuriöse SMART-HOME-Wohnung in einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage zwischen Umag und Novigrad, direkt am Strand gelegen. Die Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und große Glasflächen, die viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl bieten. Ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder als Investition in Luxusimmobilien.
MERKMALE DER WOHNUNG


Eingangsbereich mit funktionaler Raumaufteilung


Offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, umgeben von großen Glasflächen für viel Licht und Großzügigkeit


Zugang zu einer großen, angelegten Terrasse vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer


Zwei komfortable Schlafzimmer


Modernes Badezimmer


Große, gestaltete Terrasse – ideal zum Entspannen, Essen und für den Aufenthalt im Freien


Zwei private Stellplätze


Verkauf schlüsselfertig (ohne Möbel)
Perfekt für touristische Vermietung oder dauerhaftes Wohnen
ZUR WOHNANLAGE
Die luxuriöse Wohnanlage bietet maximale Privatsphäre und Sicherheit sowie zahlreiche hochwertige Annehmlichkeiten:


Rezeption


Restaurant und Wine Bar


Gemeinschaftspool


Spa- & Relaxbereich


Fitnessraum


Gepflegte Grünflächen


Gated-Community-Konzept


Die Anlage liegt nur wenige Schritte vom Strand entfernt, und die Nähe zu Umag und Novigrad ermöglicht den Genuss lokaler Gastronomie, Kultur und urbaner Angebote.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG


Fußbodenheizung über Wärmepumpe


Fan-Coil-System für Heizen und Kühlen


Programmierbare SMART-Thermostate


Aluminium-Glasfronten und Fenster in Anthrazit


PIVOT-Eingangstüren


Wärmedämmung: EPS 10 cm + Mineralwolle 10 cm


Hochwertige Endmaterialien: Holzparkett, Premium-Keramik, Granit, Travertin und istrischer Stein


FINANZIELLE BEDINGUNGEN


Preis: 781.281,25 € (inkl. MwSt.)


MwSt. im Preis enthalten


MwSt.-Rückerstattung bei Kauf über eine Firma möglich


Käufer zahlt keine Immobilienerwerbsteuer (3 %)


FERTIGSTELLUNG


Geplante Fertigstellung: FEBRUAR 2026


KONTAKT
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

RINA +385 99 640 1751, VIŠNJA +385 91 2848 310

Interne Nummer: 2132

REC ID: 1248181

Appartamento di Lusso sul Mare in Complesso Esclusivo

APPARTAMENTO A4 – D9 | 112,75 m² | APPARTAMENTO SMART HOME DI LUSSO IN ISTRIA SUL MARE

L'appartamento A4 – D9 è un ampio appartamento SMART HOME di lusso situato in un esclusivo complesso residenziale recintato tra Umago e Cittanova, direttamente sulla spiaggia. L'immobile combina architettura moderna, materiali di alta qualità e grandi pareti vetrate che garantiscono molta luce naturale e una sensazione di ampiezza. Ideale per residenza, vacanze o investimento immobiliare di lusso.

CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO

Ingresso con distribuzione funzionale

Soggiorno open space con cucina e zona pranzo, circondato da grandi vetrate che rendono l'ambiente luminoso e spazioso

Accesso a una grande terrazza curata dal soggiorno e da una camera da letto

Due comode camere da letto

Bagno moderno

Ampia terrazza attrezzata, ideale per relax, pranzi e vita all'aperto

Due posti auto privati

Venduto chiavi in mano (senza arredamento)

Perfetto per affitti turistici o residenza a lungo termine

IL COMPLESSO

Il complesso residenziale di lusso garantisce massima privacy e sicurezza, offrendo al contempo numerosi servizi esclusivi:

Reception

Ristorante e Wine Bar

Piscina comune

Area Spa & relax

Palestra

Aree verdi curate

Concetto di gated community

Il complesso si trova a pochi passi dalla spiaggia e la vicinanza a Umago e Cittanova consente di godere della gastronomia locale, della cultura e dei servizi urbani.

DOTAZIONI TECNICHE

Riscaldamento a pavimento con pompa di calore

Sistema fan coil per riscaldamento e raffrescamento

Termostati SMART programmabili

Serramenti e pareti vetrate in alluminio color antracite

Porte d'ingresso PIVOT

Isolamento termico: EPS 10 cm + lana minerale 10 cm

Finiture di alta qualità: parquet in legno, ceramiche premium, granito, travertino e pietra istriana

CONDIZIONI FINANZIARIE

Prezzo: € 781.281,25 (IVA inclusa)

IVA inclusa nel prezzo

Possibilità di rimborso IVA per acquisto tramite società

L'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare (3%)

CONSEGNA

Fine lavori prevista: FEBBRAIO 2026

CONTATTO

Per maggiori informazioni e per organizzare una visita:

RINA +385 99 640 1751, VIŠNJA +385 91 2848 310

Numero interno: 2132

REC ID: 1248181

Внутренний номер: 2132

REC ID: 1248181