Ekskluzivna rustikalna vila s bazenom i pogledom na more

Istra, Novigrad – okolica

Prodaje se ekskluzivna rustikalna vila površine 270 m², smještena na zemljištu od 1.010 m², na povišenoj lokaciji koja pruža prekrasan pogled na more i dolinu rijeke Mirne.

U prizemlju vile nalazi se ulazni prostor s garderobom, spremište/tehnička soba, wellness prostor s jacuzzijem, saunom i tušem, jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom te prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom po otvorenom konceptu. Iz dnevnog dijela izlazi se na terasu, sunčalište i bazen.

Na prvom katu smještene su tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, dok dvije imaju i privatnu terasu.

U dvorištu će se nalaziti skimerski bazen od 45 m² sa sunčalištem, ljetna kuhinja, pergole te tri parkirna mjesta, sve lijepo uređeno mediteranskim biljem.

Vila se gradi visokokvalitetnim materijalima: odlična toplinska izolacija, kamene obloge, PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem, vrhunske keramičke pločice — pri čemu kupac u ovoj fazi može birati keramiku po želji. Predviđeno je podno grijanje na dizalicu topline te klimatizacija.

U ovoj fazi gradnje moguće su određene manje prilagodbe tlocrta i unutarnjeg rasporeda prema željama kupca.

Izgradnja je u vlasništvu pravne osobe, te se u slučaju kupnje društva kupcu omogućuje odbitak PDV-a od kupoprodajne cijene, što predstavlja značajnu financijsku prednost.

Ne propustite priliku za svojim domom iz snova u istarskom štihu ili kao sigurnu investiciju.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1240849 REC - 2223

REC ID: 1240849

Exclusive rustic villa with a pool and sea view

Istria, Novigrad – surroundings

An exclusive rustic villa of 270 m² is for sale, situated on a 1,010 m² plot on an elevated location offering beautiful views of the sea and the Mirna river valley.

The ground floor features an entrance area with a wardrobe, a storage/technical room, a wellness area with a jacuzzi, sauna and shower, a bedroom with its own bathroom, and a spacious open-concept living room with a kitchen and dining area. From the living area, there is access to the terrace, sun deck and swimming pool.

The first floor comprises three comfortable bedrooms, each with its own bathroom, while two of them also have a private terrace.

The outdoor area will include a 45 m² skimmer pool with a sun deck, a summer kitchen, pergolas, and three parking spaces, all beautifully landscaped with Mediterranean greenery.

The villa is being built with high-quality materials: excellent thermal insulation, stone cladding, PVC joinery with triple glazing, and premium ceramic tiles — which the buyer can still choose at this stage. Underfloor heating via heat pump and air conditioning are planned.

At this stage of construction, certain smaller layout adjustments can still be made according to the buyer's wishes.

The construction is owned by a legal entity, and in case of purchasing the company, the buyer may benefit from the VAT deduction on the purchase price, representing a significant financial advantage.

Do not miss the opportunity to secure your dream home in true Istrian style or as a solid investment.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 2223

REC ID: 1240849

Exklusive rustikale Villa mit Pool und Meerblick

Istrien, Novigrad – Umgebung

Zum Verkauf steht eine exklusive rustikale Villa von 270 m², gelegen auf einem 1.010 m² großen Grundstück in erhöhter Lage mit wunderschönem Blick auf das Meer und das Tal des Flusses Mirna.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein Abstell-/Technikraum, ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer im offenen Konzept. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die Sonnenterrasse und den Pool.

Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, wobei zwei auch über eine private Terrasse verfügen.

Der Außenbereich wird einen 45 m² großen Skimmerpool mit Sonnenterrasse, eine Sommerküche, Pergolen sowie drei Parkplätze umfassen, alles schön gestaltet mit mediterraner Vegetation.

Die Villa wird mit hochwertigen Materialien gebaut: hervorragende Wärmedämmung, Steinverkleidungen, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung sowie erstklassige Keramikfliesen — die der Käufer in dieser Bauphase noch auswählen kann. Eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen sind vorgesehen.

In dieser Bauphase sind kleinere Anpassungen des Grundrisses und der Innenaufteilung nach Wunsch des Käufers möglich.

Der Bau befindet sich im Eigentum einer juristischen Person, und beim Kauf der Gesellschaft kann der Käufer von der Möglichkeit profitieren, die Mehrwertsteuer vom Kaufpreis abzuziehen, was einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus im istrischen Stil zu erwerben oder als sichere Investition.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 2223

REC ID: 1240849

Esclusiva villa rustica con piscina e vista mare

Istria, Novigrad – dintorni

In vendita una esclusiva villa rustica di 270 m², situata su un terreno di 1.010 m² in posizione rialzata con splendida vista sul mare e sulla valle del fiume Quieto.

Il piano terra comprende un ingresso con guardaroba, ripostiglio/locale tecnico, area wellness con jacuzzi, sauna e doccia, una camera da letto con bagno privato e un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo in open space. Dal soggiorno si accede alla terrazza, alla zona prendisole e alla piscina.

Al primo piano si trovano tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno, mentre due dispongono anche di una terrazza privata.

L'area esterna includerà una piscina skimmer di 45 m² con zona prendisole, cucina estiva, pergolati e tre posti auto, tutto elegantemente arricchito da vegetazione mediterranea.

La villa è in costruzione con materiali di alta qualità: eccellente isolamento termico, rivestimenti in pietra, serramenti in PVC con triplo vetro, piastrelle in ceramica di prima scelta — ancora selezionabili dall'acquirente in questa fase. Previsti riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore e climatizzazione.

In questa fase di costruzione sono possibili alcune modifiche minori secondo le esigenze dell'acquirente.

La costruzione è di proprietà di una persona giuridica e, in caso di acquisto della società, l'acquirente può beneficiare della detrazione dell'IVA dal prezzo di acquisto, rappresentando un vantaggio finanziario significativo.

Non perdete l'occasione di assicurarvi la vostra casa dei sogni in autentico stile istriano oppure come investimento sicuro.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 2223

REC ID: 1240849

Дом Novigrad

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Внутренний номер: 2223

REC ID: 1240849