Prostrana kuća s dva stana, velikim dvorištem i konobom

Istra, Poreč Prodaje se kuća s dva etažirana stana, smještena na mirnoj lokaciji u blizini Poreča, s prostranim dvorištem, maslinikom i otvorenom konobom. Kuća se proteže kroz prizemlje i prvi kat, ukupne stambene površine 157,35 m², smještena na uređenom zemljištu površine 330 m², uz dodatnu otvorenu konobu od 25 m². Stan u prizemlju površine 75,30 m² sastoji se od ulaznog prostora, dvije spavaće sobe, kupaonice, kuhinje s blagovaonicom te dnevnog boravka s izlazom na natkrivenu terasu, idealnu za boravak na otvorenom. Stan na prvom katu, ukupne površine 82,05 m², ima zaseban ulaz i vlastito stubište, čime je osigurana potpuna privatnost. Sastoji se od ulaznog hodnika, tri spavaće sobe, kupaonice te prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, iz kojeg se izlazi na veliku natkrivenu terasu, savršenu za jutarnju kavu ili večernje opuštanje. Grijanje i hlađenje osigurano je putem klima uređaja, dok dodatnu mogućnost grijanja pruža dimnjak za peć na pelete ili drva. U kući je izvedena i prva faza instalacija za centralno grijanje putem radijatora. Ispred kuće nalazi se lijepo uređeno dvorište s maslinikom, tri parkirna mjesta te električna ulazna kapija. Posebnu vrijednost i ugođaj daje otvorena konoba s kaminom, osmišljena kao prostor za druženja s obitelji i prijateljima, pripremu roštilja i uživanje. Kuća dodatno raspolaže kotlovnicom i ostavom za praktično skladištenje. Nekretnina se prodaje potpuno namještena. Ova kuća predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, stanovanje ili kao sigurnu investiciju za najam.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1247035 REC - 2237

REC ID: 1247035

Spacious house with two apartments, large garden and a cellar

Istria, Poreč

A house with two registered apartments is for sale, located in a quiet area near Poreč, featuring a spacious garden, olive grove, and an open traditional cellar.

The house extends over the ground floor and first floor, with a total living area of 157.35 m², situated on a landscaped plot of 330 m², with an additional 25 m² open cellar.

The ground-floor apartment, with a surface area of 75.30 m², consists of an entrance area, two bedrooms, a bathroom, a kitchen with dining area, and a living room with access to a covered terrace, ideal for outdoor living.

The first-floor apartment, with a total area of 82.05 m², has a separate entrance and its own staircase, ensuring complete privacy. It comprises an entrance hallway, three bedrooms, a bathroom, and a spacious living room with kitchen and dining area, leading to a large covered terrace, perfect for morning coffee or evening relaxation.

Heating and cooling are provided via air-conditioning units, while an additional heating option is available through a chimney for a pellet or wood-burning stove. The first phase of installations for central heating radiators has also been completed throughout the house.

In front of the house there is a beautifully landscaped garden with an olive grove, three parking spaces, and an electric entrance gate.

A special atmosphere is created by the open cellar with a fireplace, designed as a space for social gatherings, barbecues, and enjoyment with family and friends. The house also includes a boiler room and a storage room for practical use.

The property is sold fully furnished.

This house represents an excellent opportunity for family living, permanent residence, or as a secure rental investment.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 2237

REC ID: 1247035

Geräumiges Haus mit zwei Wohneinheiten, großem Garten und Keller

Istrien, Poreč

Zum Verkauf steht ein Haus mit zwei parzellierten Wohneinheiten in ruhiger Lage nahe Poreč, mit großzügigem Garten, Olivenhain und offener Taverne.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 157,35 m². Es befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 330 m² und bietet zusätzlich eine offene Taverne mit 25 m².

Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von 75,30 m² besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche mit Essbereich sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse – ideal für den Aufenthalt im Freien.

Die Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Fläche von 82,05 m² verfügt über einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus, wodurch maximale Privatsphäre gewährleistet ist. Sie besteht aus einem Eingangsflur, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, von dem aus man auf eine große überdachte Terrasse gelangt – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende.

Heizung und Kühlung erfolgen über Klimaanlagen, zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen über den vorhandenen Kamin zu nutzen. Im gesamten Haus ist bereits die erste Phase der Installationen für eine Zentralheizung mit Heizkörpern vorbereitet.

Vor dem Haus befindet sich ein schön angelegter Garten mit Olivenbäumen, drei Parkplätze sowie ein elektrisches Einfahrtstor.

Ein besonderes Ambiente bietet die offene Taverne mit Kamin, die als Treffpunkt für Familie und Freunde, Grillabende und geselliges Beisammensein konzipiert ist. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Heizraum und einen Abstellraum.

Die Immobilie wird voll möbliert verkauft.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für das Familienleben, das dauerhafte Wohnen oder als sichere Investition zur Vermietung dar.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 2237

REC ID: 1247035

Ampia casa con due appartamenti, grande giardino e taverna

Istria, Poreč

In vendita una casa con due appartamenti accatastati, situata in una zona tranquilla vicino a Poreč, con ampio giardino, uliveto e taverna aperta.

La casa si sviluppa su piano terra e primo piano, con una superficie abitabile totale di 157,35 m², situata su un terreno curato di 330 m², con un'ulteriore taverna aperta di 25 m².

L'appartamento al piano terra, di 75,30 m², è composto da ingresso, due camere da letto, bagno, cucina con zona pranzo e soggiorno con accesso a una terrazza coperta, ideale per vivere gli spazi esterni.

L'appartamento al primo piano, di 82,05 m², dispone di ingresso indipendente e scala privata, garantendo totale privacy. È composto da ingresso, tre camere da letto, bagno e un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, dal quale si accede a una grande terrazza coperta, perfetta per il caffè mattutino o il relax serale.

Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da climatizzatori, mentre è presente anche un camino per stufa a pellet o a legna. In tutta la casa è già predisposta la prima fase degli impianti per il riscaldamento centralizzato con radiatori.

Davanti alla casa si trova un giardino ben curato con ulivi, tre posti auto e cancello elettrico.

Un'atmosfera speciale è offerta dalla taverna aperta con camino, pensata come spazio per convivialità, grigliate e momenti da condividere con famiglia e amici. La casa dispone inoltre di locale caldaia e ripostiglio.

L'immobile viene venduto completamente arredato.

Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per vivere, risiedere stabilmente o come investimento sicuro per l'affitto.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 2237

REC ID: 1247035

Дом Poreč

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Внутренний номер: 2237

REC ID: 1247035