Izuzetno kvalitetna Vila u okolici Rovinja sa pogledom na more kompletno opremljena

Izuzetna Vila s bazenom prava je prilika na tržištu s obzirom na cijenu i kvalitetu kojom je građena i kvalitetnim namještajem i uređajima kojima je opremljena. Udaljena samo 15 minuta lagane vožnje od centra Rovinja, smjestila se u malom istarskom selu sa blistavim pogledom na more. Kuća je odličan spoj autohtone istarske arhitekture s elementima dobro poznatih Toskanskih vila koje su uvijek u modi.

U prizemlju kuće smjestio se dnevni boravak s kaminom snage 25 kW, predviđen za spajanje na sustav podnog grijanja i grijanje sanitarne vode, kuhinja sa spremištem i blagovaona projektirana kao open space koncept, 2 spavaće sobe svaka s vlastitom kupaonicom i dodatni toalet.
Otvorenim stubištem, penjemo se na prvi kat gdje se nalazi spavaća soba sa vlastitom kupaonom i terasom.
Sa obje etaže prilikom lijepog vremena pruža se blistavi pogled na more.
U prizemlju sa vanjske strane kuće nalazi se studio apartman od 25 m², potpuno opremljen kuhinjom, kaučima na razvlačenje, blagovaonskim stolom i vlastitom kupaonicom. U tom dijelu kuće i dvorišta nalazi se strojarnica s opremom za bazen te kotlovnica s opremom za grijanje kuće i sanitarne vode.

Centralno mjesto u vrtu zauzima veliki grijani bazen sa sunčalištem, natkrivena vanjska kuhinja sa roštiljem i sudoperom, te stolom za blagovanje na otvorenom, pogodno za ljetne mjesece.

U sklopu ograđene okućnice su predviđena 3 parkirna mjesta za aute.
Podno grijanje putem dizalica topline i centralna klima sa pet unutarnjih jedinica za hlađenje preko dizalice topline marke Fujitsu, osigurati će ugodnost boravka za sva godišnja doba.
Vanjski prozori i balkonska vrata izrađeni su od REHAU PVC šestokomorne plastike, s troslojnim staklima s premazom „4 godišnja doba" koji ljeti sprječava ulazak UV zraka i grijanje prostora, a zimi omogućuje njihov prolaz, što štedi na grijanju (4 SEASONS, MULTIFUNCTIONAL GLASS).
Kuhinja s otokom naručena je u Njemačkoj kod proizvođača „Moderano" i izrađena je po mjeri. Sanitarije i slavine su od njemačkih proizvođača GROHE i Villeroy & Boch. Sva keramika, pločice u kući, oko nje i u bazenu su španjolskih i talijanskih proizvođača. Svaka soba ima svoj digitalni termostat za individualnu regulaciju temperature.
Mediteranski stilom uređen vrt, lijepo održavan, pravo je mjesto za brojna obiteljska druženja uz bazen ili kraj roštilja.

Mirna autohtona istarska lokacija okružena obiteljskim kućama sa potencijalom za bavljenje turističkim najmom ovu kuću čini izvrsnom stambeno-poslovnom prilikom, na Vama je da je iskoristite.
Obratite nam se za dogovor o razgledima.

Razgledati nekretninu moguće je isključivo uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
U slučaju kupoprodaje posrednička naknada iznosi 3% bez PDV-a te se naplaćuje od kupca i prodavatelja prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1239141 REC - 47

REC ID: 1239141

Extremely high-quality villa in the vicinity of Rovinj with a view of the sea, fully equipped

The exceptional Villa with a swimming pool is a real opportunity on the market considering the price and the quality with which it was built and the quality furniture and appliances with which it is equipped. Only 15 minutes of easy driving from the center of Rovinj, it is located in a small Istrian village with a dazzling view of the sea. The house is an excellent combination of authentic Istrian architecture with elements of the well-known Tuscan villas that are always in fashion.

On the ground floor of the house there is a living room with a 25 kW fireplace, designed for connection to the underfloor heating system and sanitary water heating, a kitchen with a storage room and a dining room designed as an open space concept, 2 bedrooms each with its own bathroom and an additional toilet.
An open staircase leads to the first floor where there is a bedroom with its own bathroom and a terrace.
From both floors, in good weather, there is a dazzling view of the sea.
On the ground floor, on the outside of the house, there is a 25 m² studio apartment, fully equipped with a kitchen, sofa beds, dining table and private bathroom. In this part of the house and yard there is a machine room with pool equipment and a boiler room with equipment for heating the house and sanitary water.

The central place in the garden is occupied by a large heated pool with a sunbathing area, a covered outdoor kitchen with a barbecue and sink, and an outdoor dining table, suitable for the summer months.

Within the fenced yard, 3 parking spaces for cars are provided.
Underfloor heating via heat pumps and central air conditioning with five internal cooling units via a Fujitsu heat pump will ensure a comfortable stay in all seasons.
External windows and balcony doors are made of REHAU PVC six-chamber plastic, with three-layer glass with a "4 SEASONS" coating that prevents UV rays from entering and heating the space in summer, and allows them to pass through in winter, which saves on heating (4 SEASONS, MULTIFUNCTIONAL GLASS).
The kitchen with an island was ordered in Germany from the manufacturer "Moderano" and is custom-made. Sanitary ware and faucets are from German manufacturers GROHE and Villeroy & Boch. All ceramics, tiles in the house, around it and in the pool are from Spanish and Italian manufacturers. Each room has its own digital thermostat for individual temperature regulation.
The Mediterranean-style garden, beautifully maintained, is the right place for numerous family gatherings by the pool or by the barbecue.

The quiet, authentic Istrian location surrounded by family houses with the potential for tourist rental makes this house an excellent residential and business opportunity, it's up to you to take advantage of it.
Contact us to arrange a viewing.

The property can only be viewed after signing a Broking service agreement, which forms the basis for the further process related to the purchase and sale, as well as the commission fee in accordance with the Real Estate Brokerage Law.
In the case of a purchase contract, the broker fee is 3% excluding VAT and will be charged to both the buyer and the seller upon signing the preliminary contract/purchase agreement.

Intrnal number: 47

REC ID: 1239141

Äußerst hochwertige Villa in der Nähe von Rovinj mit Meerblick, komplett ausgestattet

Diese außergewöhnliche Villa mit Swimmingpool ist angesichts des Preises, der Bauqualität und der hochwertigen Möbel und Geräte eine echte Gelegenheit auf dem Markt. Sie liegt nur 15 Autominuten vom Zentrum Rovinjs entfernt in einem kleinen istrischen Dorf mit atemberaubendem Meerblick. Das Haus verbindet authentische istrische Architektur mit Elementen der bekannten toskanischen Villen, die stets im Trend liegen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit einem 25-kW-Kamin, der an die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung angeschlossen werden kann, eine Küche mit Abstellraum und ein Esszimmer im offenen Raumkonzept, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und ein zusätzliches WC.
Eine offene Treppe führt in den ersten Stock, wo sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Terrasse befinden.
Von beiden Etagen aus bietet sich bei schönem Wetter ein atemberaubender Blick auf das Meer.
Im Erdgeschoss, im Außenbereich des Hauses, befindet sich ein 25 m² großes Studio-Apartment, komplett ausgestattet mit Küche, Schlafsofas, Esstisch und eigenem Bad. In diesem Teil des Hauses und des Gartens befinden sich ein Maschinenraum mit Poolausrüstung und ein Heizraum mit Geräten zur Hausheizung und Brauchwasser.

Zentral im Garten befindet sich ein großer beheizter Pool mit Liegewiese, eine überdachte Außenküche mit Grill und Spüle sowie ein Esstisch im Freien, ideal für die Sommermonate.

Im umzäunten Garten stehen drei Parkplätze zur Verfügung.
Eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpen und eine zentrale Klimaanlage mit fünf internen Kühleinheiten über eine Fujitsu-Wärmepumpe sorgen für einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit.
Außenfenster und Balkontüren bestehen aus REHAU PVC-Sechskammer-Kunststoff mit Dreischichtglas mit „4 SEASONS"-Beschichtung, die im Sommer UV-Strahlen abhält und den Raum aufheizt, im Winter aber durchlässt, was Heizkosten spart (4 SEASONS, MULTIFUNKTIONALES GLAS). Die Küche mit Kochinsel wurde in Deutschland beim Hersteller „Moderano" bestellt und ist eine Sonderanfertigung. Sanitärkeramik und Armaturen stammen von den deutschen Herstellern GROHE und Villeroy & Boch. Alle Keramiken und Fliesen im Haus, in der Umgebung und im Pool stammen von spanischen und italienischen Herstellern. Jeder Raum verfügt über einen eigenen digitalen Thermostat zur individuellen Temperaturregelung. Der gepflegte Garten im mediterranen Stil lädt zu zahlreichen Familientreffen am Pool oder beim Grillen ein.

Die ruhige, authentische istrische Lage, umgeben von Einfamilienhäusern mit Potenzial zur touristischen Vermietung, macht dieses Haus zu einer hervorragenden Wohn- und Geschäftsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Chance!
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Immobilie kann ausschließlich nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags besichtigt werden, der die Grundlage für das weitere Verfahren im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie der Provisionserhebung gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung bildet.
Im Falle eines Kaufvertrags beträgt die Vermittlungsgebühr 3% ohne Mehrwertsteuer und wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei der Unterzeichnung des Vorvertrags/Kaufvertrags erhoben.

Interne Nummer: 47

REC ID: 1239141

Villa di altissima qualità nelle vicinanze di Rovigno con vista sul mare, completamente attrezzata

Questa eccezionale villa con piscina è una vera opportunità sul mercato, considerando il prezzo, la qualità costruttiva e la qualità dei mobili e degli elettrodomestici di cui è dotata. A soli 15 minuti di facile auto dal centro di Rovigno, si trova in un piccolo villaggio istriano con una vista mozzafiato sul mare. La casa è un'eccellente combinazione di autentica architettura istriana con elementi delle rinomate ville toscane, sempre di moda.

Al piano terra della casa si trovano un soggiorno con camino da 25 kW, predisposto per il collegamento al riscaldamento a pavimento e alla produzione di acqua calda sanitaria, una cucina con ripostiglio e una sala da pranzo progettata come un open space, 2 camere da letto ciascuna con il proprio bagno e un ulteriore WC.
Una scala a vista conduce al primo piano, dove si trova una camera da letto con bagno privato e terrazza.
Da entrambi i piani, con il bel tempo, si gode di una vista mozzafiato sul mare.
Al piano terra, all'esterno della casa, si trova un monolocale di 25 m², completamente attrezzato con cucina, divani letto, tavolo da pranzo e bagno privato. In questa parte della casa e del cortile si trovano una sala macchine con attrezzature per la piscina e una centrale termica con impianti per il riscaldamento della casa e l'acqua sanitaria.

Il punto centrale del giardino è occupato da una grande piscina riscaldata con zona solarium, una cucina esterna coperta con barbecue e lavello e un tavolo da pranzo esterno, ideale per i mesi estivi.

All'interno del cortile recintato sono disponibili 3 posti auto.
Il riscaldamento a pavimento tramite pompe di calore e l'aria condizionata centralizzata con cinque unità di raffreddamento interne tramite pompa di calore Fujitsu garantiranno un soggiorno confortevole in tutte le stagioni.
Finestre esterne e porte-finestre sono realizzate in PVC REHAU a sei camere, con vetri a tre strati con rivestimento "4 STAGIONI" che impedisce ai raggi UV di penetrare e riscaldare l'ambiente in estate e ne consente il passaggio in inverno, con conseguente risparmio sul riscaldamento (4 STAGIONI, VETRO MULTIFUNZIONALE).
La cucina con isola è stata ordinata in Germania dal produttore "Moderano" ed è realizzata su misura. Sanitari e rubinetteria sono dei produttori tedeschi GROHE e Villeroy & Boch. Tutte le ceramiche e le piastrelle della casa, dei dintorni e della piscina provengono da produttori spagnoli e italiani. Ogni stanza è dotata di un termostato digitale per la regolazione individuale della temperatura.
Il giardino in stile mediterraneo, splendidamente curato, è il luogo ideale per numerose riunioni di famiglia a bordo piscina o con barbecue.

La posizione tranquilla e autentica dell'Istria, circondata da case familiari con possibilità di affitto turistico, rende questa casa un'eccellente opportunità residenziale e commerciale: sta a voi sfruttarla.
Contattateci per fissare una visita.

La proprietà può essere visitata esclusivamente dopo la firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per la procedura successiva in relazione all'acquisto e alla vendita, nonché per l'addebito della provvigione secondo la legge sulla mediazione immobiliare.
Nel caso di un contratto di acquisto, la commissione di mediazione è del 3% senza IVA e viene addebitata sia al compratore che al venditore al momento della firma del preliminare/contratto di acquisto.

Numero interno: 47

REC ID: 1239141

Внутренний номер: 47

REC ID: 1239141