Izuzetno štedljiva, pametna i prostrana vila na rubu mjesta sa bogatim sadržajem i vrhunskim namještajem

Na rubu mirnoga mjesta u središnjoj Istri sa pogledom na zelenilo, vinograde i maslinike smjestila se ova pasivna kuća sa najmodernijom tehnologijom i materijalima korištenim u gradnji koji postižu izvanrednu energetsku učinkovitost kakve još nema na tržištu.

Vila je građena prepoznatljivim stilom, jednim dijelom obložena kamenom s rustikalnim škurama koji se u potpunosti uklapaju u krajolik.
U prizemlju se nalazi otvoreni dnevni dio iz kojeg se izlazi na veliku terasu koja je natkrivena i povezana sa grijanim bazenom, 2 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, praonica rublja s toaletom i tehnička soba/spremište.
Unutarnjim stubištem penjemo se na kat gdje su smještene još 2 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, garderoba te wellness prostor opremljen saunom s kupaonicom i teretana s izlazom na prostranu terasu natkrivenu pergolom.

Prostrana okućnica obiluje zelenilom i mediteranskim biljem sa ljetnom kuhinjom, natkrivenom pergolom, lounge zonom, sadržajem za djecu i odbojkaškim igralištem.
Sve funkcije bazena (rasvjeta, programski rad pumpe) s mogućnošću i grijanja i hlađenja pomoću dizalice topline lako su dostupne smart sistemom a bazenski filter ispire se automatski.

Energetska učinkovitost izvedena je prema najzahtjevnijim energetskim standardima za pasivnu gradnju na svijetu osmišljen od strane Passive House instituta iz Darmstata, koji uvjetuje visoku toplinsku ugodnost boravka u kombinaciji s iznimnom malom potrošnjom (energija potrebna za grijanje je oko 15 kWh/m², dok je energija potrebna za hlađenje samo 4 kWh/m², ukupni godišnji trošak za cijelu kuću iznosi 5€/m2).
Ovaj certifikat čini ovu kuću jedinom izgrađernom u Hrvatskoj po najvišim standardima pasivne gradnje i energetske učinkovitosti.
Vanjska fasadna izolacija kuće je 25cm a krovna izolacija čak 40cm.
Za grijanje vile zadužen je Samsung multi - split sustav s klima jedinicama smještenim u spuštenom stropu.
Sve klima jedinice koriste inovativnu Samsung Wind Free tehnologiju koji automatski mijenja zrak iz vile sa zrakom izvan vile prilagođavajući unutarnju temperaturu po zadanoj temperaturi unutar same vile neovisno o godišnjem dobu te hladnoći ili toplini vanjskoga zraka.
Za pripremu tople vode zadužena je dizalica topline Stiebel Eltron kapaciteta 300 L.

U navedenu cijenu je uračunat PDV time je kupac oslobođen plaćanja poreza na nekretnine.
Kupnja preko firme može biti isplativa opcija radi povrata poreza ili kroz prijepis nakon 2 godine gdje bi cijena kuće iznosila 1.030.000,00€ bez plaćanja PDV-a.

Ako tražite prostranu vilu sa bogatim sadržajem i jeftinim troškovima energetskog održavanja ova kuća je definitivno vrijedna Vaše pažnje, a dizajnerski namještaj i komfor koji ćete dobiti dodatne su stavke za razmatranje kupnje.
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Razgledati nekretninu moguće je isključivo uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
U slučaju kupoprodaje posrednička naknada iznosi 3% bez PDV-a te se naplaćuje od kupca i prodavatelja prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1239080 REC - 110

REC ID: 1239080

Extremely economical, smart and spacious villa on the edge of town with rich amenities and top-quality furniture

On the edge of a quiet village in central Istria with a view of greenery, vineyards and olive groves, this passive house is located with the most modern technology and materials used in construction that achieve extraordinary energy efficiency that is not yet available on the market.

The villa is built in a distinctive style, partly clad in stone with rustic shutters that blend completely into the landscape.
On the ground floor there is an open living area with access to a large terrace that is covered and connected to a heated swimming pool, 2 bedrooms with en-suite bathrooms, a laundry room with toilet and a technical room/storage room.
An internal staircase leads to the first floor where there are 2 more bedrooms with en-suite bathrooms, a dressing room and a wellness area equipped with a sauna with a bathroom and a gym with access to a spacious terrace covered with a pergola.

The spacious garden is full of greenery and Mediterranean plants with a summer kitchen, covered pergola, lounge area, children's facilities and a volleyball court.
All pool functions (lighting, pump program operation) with the possibility of both heating and cooling using a heat pump are easily accessible via the smart system, and the pool filter is washed automatically.

Energy efficiency is carried out according to the most demanding energy standards for passive construction in the world, designed by the Passive House Institute from Darmstadt, which requires high thermal comfort in combination with extremely low consumption (the energy required for heating is about 15 kWh/m², while the energy required for cooling is only 4 kWh/m², the total annual cost for the entire house is €5/m2).
This certificate makes this house the only one in Croatia built according to the highest standards of passive construction and energy efficiency.
The external facade insulation of the house is 25cm and the roof insulation is as much as 40cm.
The villa is heated by a Samsung multi-split system with air conditioning units located in the suspended ceiling.
All air conditioning units use the innovative Samsung Wind Free technology, which automatically exchanges the air from the villa with the air outside the villa, adjusting the internal temperature to the set temperature inside the villa, regardless of the season and the cold or warm outside air.
A Stiebel Eltron heat pump with a capacity of 300 L is responsible for preparing hot water.

The listed price includes VAT, which exempts the buyer from paying real estate tax.
Buying through a company can be a profitable option for tax refunds or through a transfer after 2 years, where the price of the house would be €1,030,000.00 excluding VAT.

If you are looking for a spacious villa with rich content and cheap energy maintenance costs, this house is definitely worth your attention, and the designer furniture and comfort that you will receive are additional items to consider purchasing.
Contact us for viewings.

The property can only be viewed after signing a Broking service agreement, which forms the basis for the further process related to the purchase and sale, as well as the commission fee in accordance with the Real Estate Brokerage Law.
In the case of a purchase contract, the broker fee is 3% excluding VAT and will be charged to both the buyer and the seller upon signing the preliminary contract/purchase agreement.

Intrnal number: 110

REC ID: 1239080

Äußerst preisgünstige, elegante und geräumige Villa am Stadtrand mit reichhaltiger Ausstattung und hochwertiger Möblierung

Am Rande eines ruhigen Dorfes in Zentralistrien mit Blick auf Grün, Weinberge und Olivenhaine befindet sich dieses Passivhaus. Es wurde mit modernster Technologie und Materialien gebaut und erreicht eine außergewöhnliche Energieeffizienz, die auf dem Markt bisher nicht verfügbar ist.

Die Villa ist in einem unverwechselbaren Stil erbaut, teilweise mit Stein verkleidet und mit rustikalen Fensterläden, die sich perfekt in die Landschaft einfügen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse mit Zugang zum beheizten Pool, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche mit Toilette und ein Technikraum/Abstellraum.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Ankleidezimmer und ein Wellnessbereich mit Sauna, Bad und Fitnessraum mit Zugang zu einer großzügigen, mit einer Pergola überdachten Terrasse befinden.

Der großzügige Garten ist voller Grün und mediterraner Pflanzen und verfügt über eine Sommerküche, eine überdachte Pergola, einen Loungebereich, Kindereinrichtungen und einen Volleyballplatz.
Alle Poolfunktionen (Beleuchtung, Pumpenprogrammbetrieb) mit der Möglichkeit zum Heizen und Kühlen mit einer Wärmepumpe sind über das intelligente System leicht zugänglich. Der Poolfilter wird automatisch gereinigt.

Die Energieeffizienz entspricht den weltweit anspruchsvollsten Standards für Passivhausbau, entwickelt vom Passivhaus Institut Darmstadt. Diese Standards fordern hohen thermischen Komfort bei gleichzeitig extrem niedrigem Energieverbrauch (Heizenergiebedarf ca. 15 kWh/m², Kühlenergiebedarf nur 4 kWh/m², jährliche Gesamtkosten für das gesamte Haus 5 €/m²).

Dank dieses Zertifikats ist dieses Haus das einzige in Kroatien, das nach höchsten Standards für Passivhausbau und Energieeffizienz errichtet wurde.

Die Außenfassade ist 25 cm und das Dach sogar 40 cm stark gedämmt.

Die Villa wird mit einer Samsung Multi-Split-Klimaanlage beheizt, deren Klimageräte in der abgehängten Decke integriert sind.

Alle Klimageräte nutzen die innovative Samsung Wind Free Technologie. Diese tauscht die Raumluft automatisch mit der Außenluft aus und passt die Innentemperatur unabhängig von Jahreszeit und Außentemperatur an die gewünschte Temperatur an.

Für die Warmwasserbereitung ist eine Stiebel Eltron Wärmepumpe mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern zuständig.

Der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, wodurch der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit ist. Der Kauf über eine Firma kann sich aufgrund der Steuerrückerstattung oder einer Übertragung nach zwei Jahren lohnen. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis des Hauses 1.030.000,00 € (ohne Mehrwertsteuer).

Wenn Sie eine geräumige Villa mit umfangreicher Ausstattung und niedrigen Energiekosten suchen, ist dieses Haus definitiv Ihre Aufmerksamkeit wert. Die Designermöbel und der Komfort, den Sie erhalten, sind weitere Pluspunkte, die Sie für einen Kauf in Betracht ziehen sollten.
Kontaktieren Sie uns für Besichtigungen.

Die Immobilie kann ausschließlich nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags besichtigt werden, der die Grundlage für das weitere Verfahren im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie der Provisionserhebung gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung bildet.
Im Falle eines Kaufvertrags beträgt die Vermittlungsgebühr 3% ohne Mehrwertsteuer und wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei der Unterzeichnung des Vorvertrags/Kaufvertrags erhoben.

Interne Nummer: 110

REC ID: 1239080

Villa estremamente economica, elegante e spaziosa ai margini della città con ricchi comfort e mobili di alta qualità

Ai margini di un tranquillo villaggio nell'Istria centrale, con vista sul verde, vigneti e uliveti, questa casa passiva è realizzata con le più moderne tecnologie e materiali di costruzione che raggiungono un'efficienza energetica straordinaria, non ancora disponibile sul mercato.

La villa è costruita in uno stile distintivo, parzialmente rivestita in pietra con persiane rustiche che si fondono completamente con il paesaggio.
Al piano terra si trovano una zona giorno open space con accesso a un'ampia terrazza coperta e collegata a una piscina riscaldata, 2 camere da letto con bagno privato, una lavanderia con WC e un locale tecnico/ripostiglio.
Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano altre 2 camere da letto con bagno privato, uno spogliatoio e un'area benessere dotata di sauna con bagno e palestra con accesso a un'ampia terrazza coperta da un pergolato.

L'ampio giardino è ricco di verde e piante mediterranee, con cucina estiva, pergolato coperto, area lounge, strutture per bambini e campo da pallavolo.
Tutte le funzioni della piscina (illuminazione, programmazione della pompa), con possibilità di riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore, sono facilmente accessibili tramite il sistema intelligente, e il filtro della piscina viene lavato automaticamente.

L'efficienza energetica è realizzata secondo i più severi standard energetici al mondo per l'edilizia passiva, progettati dal Passivhaus Institut di Darmstadt, che richiedono un elevato comfort termico abbinato a consumi estremamente bassi (l'energia necessaria per il riscaldamento è di circa 15 kWh/m², mentre quella necessaria per il raffrescamento è di soli 4 kWh/m², il costo annuo totale per l'intera casa è di 5 €/m²).
Questo certificato rende questa casa l'unica in Croazia costruita secondo i più elevati standard di edilizia passiva ed efficienza energetica.
L'isolamento della facciata esterna della casa è di 25 cm e quello del tetto di ben 40 cm.
La villa è riscaldata da un sistema multi-split Samsung con unità di condizionamento installate nel controsoffitto.
Tutte le unità di condizionamento utilizzano l'innovativa tecnologia Samsung Wind Free, che scambia automaticamente l'aria della villa con quella esterna, adattando la temperatura interna alla temperatura impostata all'interno della villa, indipendentemente dalla stagione e dall'aria esterna fredda o calda. Per la preparazione dell'acqua calda è stata utilizzata una pompa di calore Stiebel Eltron con una capacità di 300 L.

Il prezzo indicato è comprensivo di IVA, che esenta l'acquirente dal pagamento dell'imposta sugli immobili.
Acquistare tramite una società può essere un'opzione vantaggiosa per ottenere rimborsi fiscali o tramite un trasferimento dopo 2 anni, in questo caso il prezzo della casa sarebbe di € 1.030.000,00 IVA esclusa.

Se cercate una villa spaziosa, ricca di contenuti e con costi di gestione energetica contenuti, questa casa merita sicuramente la vostra attenzione; inoltre, l'arredamento di design e il comfort che riceverete sono ulteriori elementi da considerare.
Contattateci per visite.

La proprietà può essere visitata esclusivamente dopo la firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per la procedura successiva in relazione all'acquisto e alla vendita, nonché per l'addebito della provvigione secondo la legge sulla mediazione immobiliare.
Nel caso di un contratto di acquisto, la commissione di mediazione è del 3% senza IVA e viene addebitata sia al compratore che al venditore al momento della firma del preliminare/contratto di acquisto.

Numero interno: 110

REC ID: 1239080

Внутренний номер: 110

REC ID: 1239080