1.287.500 € - BARBAN Casa REC-ID 1239080

Ai margini di un tranquillo villaggio nell'Istria centrale, con vista sul verde, vigneti e uliveti, questa casa passiva è realizzata con le più moderne tecnologie e materiali di costruzione che raggiungono un'efficienza energetica straordinaria, non ancora disponibile sul mercato. La villa è costruita in uno stile distintivo, parzialmente rivestita in pietra con persiane rustiche che si fondono completamente con il paesaggio. Al piano terra si trovano una zona giorno open space con accesso a un'ampia terrazza coperta e collegata a una piscina riscaldata, 2 camere da letto con bagno privato, una lavanderia con WC e un locale tecnico/ripostiglio. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano altre 2 camere da letto con bagno privato, uno spogliatoio e un'area benessere dotata di sauna con bagno e palestra con accesso a un'ampia terrazza coperta da un pergolato. L'ampio giardino è ricco di verde e piante mediterranee, con cucina estiva, pergolato coperto, area lounge, strutture per bambini e campo da pallavolo. Tutte le funzioni della piscina (illuminazione, programmazione della pompa), con possibilità di riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore, sono facilmente accessibili tramite il sistema intelligente, e il filtro della piscina viene lavato automaticamente. L'efficienza energetica è realizzata secondo i più severi standard energetici al mondo per l'edilizia passiva, progettati dal Passivhaus Institut di Darmstadt, che richiedono un elevato comfort termico abbinato a consumi estremamente bassi (l'energia necessaria per il riscaldamento è di circa 15 kWh/m², mentre quella necessaria per il raffrescamento è di soli 4 kWh/m², il costo annuo totale per l'intera casa è di 5 €/m²). Questo certificato rende questa casa l'unica in Croazia costruita secondo i più elevati standard di edilizia passiva ed efficienza energetica. L'isolamento della facciata esterna della casa è di 25 cm e quello del tetto di ben 40 cm. La villa è riscaldata da un sistema multi-split Samsung con unità di condizionamento installate nel controsoffitto. Tutte le unità di condizionamento utilizzano l'innovativa tecnologia Samsung Wind Free, che scambia automaticamente l'aria della villa con quella esterna, adattando la temperatura interna alla temperatura impostata all'interno della villa, indipendentemente dalla stagione e dall'aria esterna fredda o calda. Per la preparazione dell'acqua calda è stata utilizzata una pompa di calore Stiebel Eltron con una capacità di 300 L. Il prezzo indicato è comprensivo di IVA, che esenta l'acquirente dal pagamento dell'imposta sugli immobili. Acquistare tramite una società può essere un'opzione vantaggiosa per ottenere rimborsi fiscali o tramite un trasferimento dopo 2 anni, in questo caso il prezzo della casa sarebbe di € 1.030.000,00 IVA esclusa. Se cercate una villa spaziosa, ricca di contenuti e con costi di gestione energetica contenuti, questa casa merita sicuramente la vostra attenzione; inoltre, l'arredamento di design e il comfort che riceverete sono ulteriori elementi da considerare. Contattateci per visite. La proprietà può essere visitata esclusivamente dopo la firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per la procedura successiva in relazione all'acquisto e alla vendita, nonché per l'addebito della provvigione secondo la legge sulla mediazione immobiliare. Nel caso di un contratto di acquisto, la commissione di mediazione è del 3% senza IVA e viene addebitata sia al compratore che al venditore al momento della firma del preliminare/contratto di acquisto.