SV. PETAR U ŠUMI, starina s projektom i dozvolom za rekonstrukciju

SVETI PETAR U ŠUMI

STARINA S GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM I PROJEKTOM ZA LUKSUZNU VILU S BAZENOM

Na prodaju je starina, smještena u samom srcu Istre, na mirnoj i tihoj lokaciji u Svetom Petru u Šumi, idealna za kupce koji traže mir i autentičnost, ali i za investitore koji žele realizirati projekt luksuzne vile za življenje ili turističko iznajmljivanje.

Nekretnina dolazi s uporabnom dozvolom, kompletnom projektnom dokumentacijom za rekonstrukciju i nadogradnju, ishodovanom građevinskom dozvolom te plaćenim komunalijama, što predstavlja iznimnu prednost — cijeli proces pripreme je već odrađen i odmah se može započeti s izgradnjom.

OSNOVNE INFORMACIJE
• površina zemljišta: 959 m²
• projektirana površina buduće vile: 397,95 m² neto
• dvije etaže
• sve dozvole i dokumentacija uredne i važeće

Kuća je smještena na rubu pravokutne parcele, što omogućuje optimalno korištenje okućnice. Kompletan teren ograđen je zidom visine 2 metra, što osigurava potpunu privatnost — savršeno za obiteljsku vilu, kuću za odmor ili turističku investiciju visoke kategorije.

RASPORED PREMA PROJEKTU
Prizemlje:
• natkriveni ulaz i ulazni hall
• kupaonica
• strojarnica
• ostava
• konoba
• wellness
• spremište
• spavaća soba s vlastitom kupaonicom
• prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• velika natkrivena terasa

Prvi kat:
• 4 komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
• teretana

OKUĆNICA – PRAVA OAZA ZA UŽIVANJE
Na prostranoj okućnici kuće projekt predviđa:
• veliku ljetnu kuhinju
• impresivan bazen od 65 m² s integriranim jacuzzijem
• dječje igralište
• 6 parkirnih mjesta

Pametno postavljena glavna kuća i raspored sadržaja omogućuju optimalnu privatnost i funkcionalnost vanjskog prostora, što je rijetkost kod istarskih starina.

Ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za kupce koji žele stvoriti vlastiti istarski dom u mirnom ambijentu, ali i za investitore koji prepoznaju potražnju za luksuznim vilama u unutrašnjosti Istre. Sa svim potrebnim dozvolama i već spremnim projektom, realizacija može započeti bez odgode!

Za više informacija i razgled nazovite +385/91/420-1344

Interni broj: 1237817 REC - 16222

REC ID: 1237817

CENTRAL ISTRIA, old house with project and permit for reconstruction

ISTRIA - SVETI PETAR U ŠUMI

ANTIQUE HOUSE WITH BUILDING PERMIT AND PROJECT FOR A LUXURY VILLA WITH A SWIMMING POOL

For sale is an antique house, located in the very heart of Istria, in a peaceful and quiet location in Sveti Petar u Šumi. Ideal opportunity for those looking for peace and authenticity, but also for investors who want to realize a luxury villa project for living or tourist rental.

The property comes with a use permit, complete project documentation for reconstruction and upgrading, an obtained building permit and paid utilities, which is an exceptional advantage — the entire preparation process has already been completed and construction can begin immediately.

KEY FEATURES
• land area: 959 m²
• projected area of ​​the future villa: 397.95 m² net
• two floors
• all permits and documentation in order and valid

The house is located on the edge of a rectangular plot, which allows for optimal use of the garden. The entire plot is enclosed by a 2-meter-high wall, ensuring complete privacy — perfect for a family villa, holiday home or high-class tourist investment.

LAYOUT ACCORDING TO THE PROJECT
Ground floor:
• covered entrance and entrance hall
• bathroom
• engine room
• pantry
• tavern
• wellness
• storage room
• bedroom with private bathroom
• spacious living room with kitchen and dining room
• large covered terrace

First floor:
• 4 comfortable bedrooms, each with its own bathroom
• gym

YARD – A TRUE OASIS FOR ENJOYMENT
On the spacious yard of the house, the project includes:
• large summer kitchen
• impressive 65 m² swimming pool with integrated jacuzzi
• children's playground
• 6 parking spaces

The cleverly placed main house and layout of the facilities allow for optimal privacy and functionality of the outdoor space, which is rare in Istrian antiques.

This property represents an excellent opportunity for buyers who want to create their own Istrian home in a peaceful setting, but also for investors who recognize the demand for luxury villas in the interior of Istria. With all necessary permits and a ready-made project, the implementation can begin without delay!

For more information and a viewing appointment, call: +385/91/420-1344

Intrnal number: 16222

REC ID: 1237817

ZENTRALISTRIEN, altes Haus mit Projekt und Genehmigung für die Sanierung

ISTRIEN – SVETI PETAR U ŠUMI

ANTIKES HAUS MIT BAUGENEHMIGUNG UND PROJEKT FÜR EINE LUXUSVILLA MIT POOL

Zum Verkauf steht ein antikes Haus im Herzen Istriens, in ruhiger Lage in Sveti Petar u Šumi. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Ruhe und Authentizität suchen, aber auch für Investoren, die ein Luxusvillenprojekt zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung realisieren möchten.

Das Objekt verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, vollständige Projektdokumentation für Umbau und Modernisierung, eine erteilte Baugenehmigung sowie bezahlte Nebenkosten – ein außergewöhnlicher Vorteil: Die gesamte Vorbereitung ist abgeschlossen und der Bau kann sofort beginnen.

HAUPTMERKMALE
• Grundstücksfläche: 959 m²
• Geplante Wohnfläche der zukünftigen Villa: 397,95 m² netto
• Zweigeschossig
• Alle Genehmigungen und Dokumente liegen vor und sind gültig

Das Haus befindet sich am Rand eines rechteckigen Grundstücks, wodurch der Garten optimal genutzt werden kann. Das gesamte Grundstück ist von einer 2 Meter hohen Mauer umgeben, die absolute Privatsphäre gewährleistet – ideal für eine Familienvilla, ein Ferienhaus oder eine hochwertige touristische Investition.

GRUNDRISS GEMÄSS DEM PROJEKT
Erdgeschoss:
• Überdachter Eingang und Eingangshalle
• Badezimmer
• Technikraum
• Speisekammer
• Taverne
• Wellnessbereich
• Abstellraum
• Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
• Große überdachte Terrasse

Obergeschoss:
• 4 komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
• Fitnessraum

GARTEN – EINE WAHRE OASE ZUM GENIESSEN
Im großzügigen Garten des Hauses befinden sich:
• Große Sommerküche
• Beeindruckender 65 m² großer Swimmingpool mit integriertem Whirlpool
• Kinderspielplatz
• 6 Parkplätze

Die geschickte Platzierung des Haupthauses und die Anordnung der Räumlichkeiten ermöglichen optimale Privatsphäre und Funktionalität des Außenbereichs, was bei istrischen Antiquitäten selten ist.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sich in ruhiger Lage ihr eigenes istrisches Zuhause schaffen möchten, aber auch für Investoren, die die Nachfrage nach Luxusvillen im istrischen Hinterland erkennen. Mit allen erforderlichen Genehmigungen und einem fertigen Projekt kann die Umsetzung unverzüglich beginnen!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie bitte an: +385/91/420-1344

Interne Nummer: 16222

REC ID: 1237817

ISTRIA CENTRALE, vecchia casa con progetto e permesso di ricostruzione

ISTRIA - SVETI PETAR U ŠUMI

CASA D'EPOCA CON PERMESSO DI COSTRUZIONE E PROGETTO PER UNA VILLA DI LUSSO CON PISCINA

In vendita una casa d'epoca, situata nel cuore dell'Istria, in una posizione tranquilla e silenziosa a Sveti Petar u Šumi. Un'opportunità ideale per chi cerca pace e autenticità, ma anche per gli investitori che desiderano realizzare un progetto di villa di lusso da destinare a residenza o affitto turistico.

L'immobile è dotato di permesso di utilizzo, documentazione completa del progetto per la ristrutturazione e l'ammodernamento, permesso di costruire ottenuto e utenze pagate, il che rappresenta un vantaggio eccezionale: l'intero processo di preparazione è già stato completato e la costruzione può iniziare immediatamente.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• superficie del terreno: 959 m²
• superficie prevista della futura villa: 397,95 m² netti
• due piani
• tutti i permessi e la documentazione sono in regola e validi

La casa si trova ai margini di un lotto rettangolare, il che consente un utilizzo ottimale del giardino. L'intero lotto è racchiuso da un muro alto 2 metri, che garantisce la massima privacy: perfetto per una villa familiare, una casa vacanze o un investimento turistico di lusso.

DISPOSIZIONE SECONDO IL PROGETTO
Piano terra:
• ingresso coperto e disimpegno
• bagno
• sala macchine
• dispensa
• taverna
• area benessere
• ripostiglio
• camera da letto con bagno privato
• ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo
• ampia terrazza coperta

Primo piano:
• 4 comode camere da letto, ciascuna con il proprio bagno
• palestra

GIARDINO – UNA VERA OASI DI PIACERE
Nell'ampio cortile della casa, il progetto comprende:
• ampia cucina estiva
• imponente piscina di 65 m² con jacuzzi integrata
• parco giochi per bambini
• 6 posti auto

La posizione intelligente della casa principale e la disposizione degli spazi interni garantiscono la massima privacy e funzionalità degli spazi esterni, cosa rara negli oggetti d'antiquariato istriani.

Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che desiderano creare la propria casa istriana in un ambiente tranquillo, ma anche per gli investitori che riconoscono la domanda di ville di lusso nell'entroterra istriano. Con tutti i permessi necessari e un progetto pronto all'uso, la realizzazione può iniziare senza indugio!

Per maggiori informazioni e un appuntamento per una visita, chiamare il numero: +385/91/420-1344

Numero interno: 16222

REC ID: 1237817

ЦЕНТРАЛЬНАЯ ИСТРИЯ, старый дом с проектом и разрешением на реконструкцию

ИСТРИЯ - SVETI PETAR U ŠUMI

СТАРИННЫЙ ДОМ С РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРОЕКТОМ РОСКОШНОЙ ВИЛЛЫ С БАССЕЙНОМ

Продаётся старинный дом, расположенный в самом сердце Истрии, в тихом и спокойном месте. Идеальная возможность для тех, кто ищет покоя и аутентичности, а также для инвесторов, желающих реализовать проект роскошной виллы для проживания или сдачи в туристическую аренду.

Недвижимость имеет разрешение на эксплуатацию, полную проектную документацию на реконструкцию и модернизацию, полученное разрешение на строительство и оплаченные коммунальные услуги, что является исключительным преимуществом — весь подготовительный процесс уже завершён, и строительство можно начинать немедленно.

КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Площадь участка: 959 м²
• Проектируемая площадь будущей виллы: 397,95 м² нетто
• Два этажа
• Все разрешения и документы в порядке и действительны

Дом расположен на краю прямоугольного участка, что позволяет оптимально использовать сад. Весь участок огорожен 2-метровой стеной, что обеспечивает полную приватность — идеально подходит для семейной виллы, дома для отдыха или элитного туристического объекта.

ПЛАНИРОВКА СОГЛАСНО ПРОЕКТУ
Первый этаж:
• крытый вход и прихожая
• ванная комната
• две кладовые
• таверна
• спа
• кладовая
• спальня с собственной ванной комнатой
• просторная гостиная с кухней и столовой
• большая крытая терраса

Второй этаж:
• 4 комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой
• фитнесс

УЧАСТОК – НАСТОЯЩИЙ ОАЗИС ДЛЯ НАСЛАЖДЕНИЯ
На просторном участке дома по проекту предусмотрены:
• большая летняя кухня
• впечатляющий бассейн площадью 65 м² со встроенным джакузи
• детская площадка
• 6 парковочных мест

Продуманное расположение основного дома и планировка прилегающих территорий обеспечивают оптимальную приватность и функциональность открытого пространства, что редко встречается в старинных домах Истрии.

Эта недвижимость представляет собой отличную возможность как для покупателей, желающих создать свой собственный дом в Истрии в тихом месте, так и для инвесторов, которые осознают спрос на роскошные виллы во внутренних районах Истрии. Имея все необходимые разрешения и готовый проект, вы можете начать реализацию без задержек!

Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните по телефону: +385/91/420-1344

Внутренний номер: 16222

REC ID: 1237817