Moderna vila 176 m² s bazenom, Rabac – Labin

Moderna vila s bazenom i dvije stambene jedinice – okolica Labina, 7 km od mora u Rapcu

Na prodaju je moderna vila s bazenom u mirnom i uređenom istarskom naselju, svega 5 km od Labina i 7 km od mora u Rapcu. Ova atraktivna nekretnina nudi savršen spoj suvremene arhitekture, visoke kvalitete gradnje i ugodnog mediteranskog okruženja, te je idealna za obiteljski život, odmor ili sigurnu investiciju u turizam.

OSNOVNE INFORMACIJE O NEKRETNINE:

Ukupna površina kuće: 176,15 m²

Površina parcele: 800 m²

Broj stambenih jedinica: 2

Bazen: 9 x 3 m

Parkirna mjesta: 2+

Orijentacija: jug

Dvije potpuno odvojene stambene jedinice

Nekretnina se sastoji od dvije funkcionalne i potpuno odvojene stambene jedinice, što omogućuje kombinaciju privatnog stanovanja i turističkog najma.

PRVA STAMBENA JEDINICA – 77,05 m²
Sastoji se od tri spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu, dodatne kupaonice te prostranog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom. Iz dnevnog boravka, kuhinje i jedne spavaće sobe izlazi se na natkrivenu i popločanu terasu te u uređeni vrt sa sunčalištem i bazenom. Uz jedinicu se nalazi i spremište / tehnička soba.

DRUGA STAMBENA JEDINICA – 59,95 m²
Sastoji se od open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe i kupaonice.

Obje stambene jedinice su južno orijentirane, izuzetno svijetle i ugodne za boravak tijekom cijele godine.

Kvalitetna gradnja i moderna oprema

Zidovi od opeke s 10 cm toplinske izolacije

Podno grijanje na dizalicu topline

Klima uređaji u svim prostorijama

Aluminijska stolarija sa Stopsol troslojnim staklima

Priprema za solarne panele

Priprema za video nadzor

Visoka razina energetske učinkovitosti

Okućnica, parkiranje i privatnost

U dvorištu se nalaze dva parkirna mjesta, uz mogućnost dodatnog parkiranja više vozila. Posebna prednost ove nekretnine je činjenica da se ispred kuće nalazi zelena površina na kojoj nije dopuštena gradnja, što jamči trajnu privatnost, mir i otvoren pogled.

Idealna nekretnina u Istri

Ova moderna vila s bazenom u blizini Labina i Rapca predstavlja izvrsnu priliku za:

obiteljski dom

luksuznu kuću za odmor

sigurnu investiciju u turistički najam

Blizina mora, urbanih sadržaja i netaknute prirode čini ovu nekretninu iznimno poželjnom na tržištu nekretnina u Istri.

Za razgled i dodatne informacije:
Mobitel / Viber / WhatsApp: +385 91 2848 310, Višnja, e-mail: info@rina-nekretnine.hr

Interni broj: 1233272 REC - 2095

REC ID: 1233272

Modern 176 m² villa with pool, Rabac – Labin


Modern Villa with Pool and Two Residential Units – Near Labin, 7 km from the Sea in Rabac

A modern villa with a swimming pool is for sale in a quiet and well-maintained Istrian village, just 5 km from Labin and 7 km from the sea in Rabac. This attractive property offers a perfect combination of contemporary architecture, high construction quality and a pleasant Mediterranean environment, making it ideal for family living, holidays or a secure tourism investment.

BASIC PROPERTY INFORMATION

Total house area: 176.15 m²

Plot size: 800 m²

Number of residential units: 2

Swimming pool: 9 x 3 m

Parking spaces: 2+

Orientation: South

TWO COMPLETELY SEPARATE RESIDENTIAL UNITS

The property consists of two fully independent residential units, offering excellent flexibility for private living and tourist rental.

First residential unit – 77.05 m²
It includes three bedrooms (one with en-suite bathroom), an additional bathroom and an open-plan living room with kitchen and dining area. From the living room, kitchen and one bedroom there is access to a covered terrace and landscaped garden with sun deck and swimming pool. A storage/technical room is located next to the unit.

Second residential unit – 59.95 m²
It consists of an open-plan living room with kitchen and dining area, two bedrooms and a bathroom.

Both units are south-facing, bright and comfortable throughout the year.

QUALITY CONSTRUCTION AND MODERN EQUIPMENT

Brick walls with 10 cm thermal insulation

Underfloor heating via heat pump

Air conditioning in all rooms

Aluminium joinery with Stopsol triple-glazed windows

Preparation for solar panels

Preparation for video surveillance

High energy efficiency

YARD, PARKING AND PRIVACY

The yard offers two parking spaces, with the possibility of additional parking. A major advantage is the protected green zone in front of the house where construction is not allowed, ensuring permanent privacy, peace and open views.

IDEAL PROPERTY IN ISTRIA

This modern villa with pool near Labin and Rabac is ideal as a:

family home

luxury holiday home

secure investment for tourist rental

For viewing and more information: +385 91 2848 310, Višnja
info@rina-nekretnine.hr

Intrnal number: 2095

REC ID: 1233272

Moderne 176 m² Villa mit Pool, Rabac – Labin

Moderne Villa mit Pool und Zwei Wohneinheiten – Nähe Labin, 7 km vom Meer in Rabac

Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit Pool in ruhiger Lage, nur 5 km von Labin und 7 km vom Meer in Rabac entfernt. Die Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und mediterranes Wohngefühl und eignet sich ideal für Familien, Urlaub oder als sichere Kapitalanlage.

GRUNDDATEN DER IMMOBILIE

Wohnfläche: 176,15 m²

Grundstück: 800 m²

Wohneinheiten: 2

Pool: 9 x 3 m

Parkplätze: 2+

Ausrichtung: Süd

ZWEI VOLLSTÄNDIG GETRENNTE WOHNEINHEITEN

Die Villa besteht aus zwei völlig unabhängigen Wohneinheiten.

Erste Wohneinheit – 77,05 m²
Drei Schlafzimmer (eines mit eigenem Bad), zusätzliches Bad sowie offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. Zugang zur überdachten Terrasse, Garten, Sonnendeck und Pool. Technikraum vorhanden.

Zweite Wohneinheit – 59,95 m²
Offener Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer und Bad.

Beide Einheiten sind südlich ausgerichtet und sehr hell.

HOCHWERTIGE BAUWEISE UND AUSSTATTUNG

Ziegelmauerwerk mit 10 cm Wärmedämmung

Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

Klimaanlagen in allen Räumen

Aluminiumfenster mit Stopsol-Dreifachverglasung

Vorbereitung für Solaranlagen

Vorbereitung für Videoüberwachung

AUSSENBEREICH, PARKEN UND PRIVATSPHÄRE

Zwei Parkplätze im Hof, weitere möglich. Vor dem Haus befindet sich eine nicht bebaubare Grünzone, die dauerhafte Ruhe und Privatsphäre garantiert.

IDEALE IMMOBILIE IN ISTRIEN

Ideal als:

Einfamilienhaus

Ferienvilla

sichere Investition zur Vermietung

Mobitel / Viber / WhatsApp: +385 91 2848 310, Višnja, e-mail: info@rina-nekretnine.hr

Interne Nummer: 2095

REC ID: 1233272

Villa moderna 176 m² con piscina, Rabac – Labin

Villa Moderna con Piscina e Due Unità Abitative – Vicino a Albona, 7 km dal Mare a Rabac

In vendita moderna villa con piscina situata in un tranquillo villaggio istriano, a soli 5 km da Albona (Labin) e 7 km dal mare a Rabac. La proprietà offre una perfetta combinazione di architettura moderna, alta qualità costruttiva e ambiente mediterraneo, ideale per residenza, vacanze o investimento turistico sicuro.

DATI PRINCIPALI DELL'IMMOBILE

Superficie totale: 176,15 m²

Terreno: 800 m²

Unità abitative: 2

Piscina: 9 x 3 m

Posti auto: 2+

Esposizione: Sud

DUE UNITÀ ABITATIVE COMPLETAMENTE INDIPENDENTI

La casa è composta da due unità abitative completamente separate, perfette per abitazione privata e affitto turistico.

Prima unità – 77,05 m²
Tre camere da letto (una con bagno privato), un ulteriore bagno e un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo. Accesso alla terrazza coperta e al giardino con solarium e piscina. Locale tecnico/ripostiglio incluso.

Seconda unità – 59,95 m²
Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, due camere da letto e bagno.

Entrambe le unità sono esposte a sud, luminose tutto l'anno.

COSTRUZIONE DI QUALITÀ E DOTAZIONI MODERNE

Muratura con isolamento termico da 10 cm

Riscaldamento a pavimento con pompa di calore

Aria condizionata in ogni ambiente

Infissi in alluminio con triplo vetro Stopsol

Predisposizione per pannelli solari

Predisposizione per videosorveglianza

GIARDINO, PARCHEGGIO E PRIVACY

Nel cortile ci sono due posti auto, con possibilità di altri. Davanti alla casa si trova una zona verde non edificabile, che garantisce privacy permanente e tranquillità.

IMMOBILE IDEALE IN ISTRIA

Perfetta come:

abitazione familiare

casa vacanze di lusso

investimento turistico sicuro

Mobitel / Viber / WhatsApp: +385 91 2848 310, Višnja, e-mail: info@rina-nekretnine.hr

Numero interno: 2095

REC ID: 1233272

Внутренний номер: 2095

REC ID: 1233272